תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רוכשי דירות מחברת אור סיטי נדל"ן: "ענבל אור רק הפריעה לפרויקט"

שניים מרוכשי הדירות מהחברה: "הדיירים נפגעים מהבטחות שווא ובחישה בקבוצות" ■ אור סיטי נדל"ן: "העובדות בשטח מראות כי חברי הקבוצות עשו עסקות נדל"ניות מצוינות, מדובר בקומץ של דיירים, שניסו לסחוט כספים מהחברה"

16תגובות

שניים מרוכשי הדירות מחברת אור סיטי נדל"ן, במסגרת קבוצת רכישה אחת בפרויקט ברחוב בן אליעזר ברמת גן, סיפרו אתמול (ד') ל-TheMarker על התנהלות בעייתית לכאורה של החברה - שכוללת לדבריהם ניהול גרוע של הפרויקטים, בחירות שגויות של ספקים, עיכובים והימנעות מלקיחת אחריות. בפעמים קודמות שבהן הועלו טענות על ניהול לקוי של קבוצות רכישה שבהנהלתה, טענה ענבל אור להגנתה כי מאחוריה רשימה ארוכה של פרויקטים שאוכלסו - 11 עד היום.

המיזם המדובר נעשה במתכונת של קבוצת רכישה. כשקונים דירה דרך קבוצת רכישה, להבדיל מדרך קבלן, יזמי הפרויקט הם למעשה רוכשי הדירות - שבוחרים נציגות שתוביל את הפרויקט. חברת אור סיטי נדל"ן משווקת ומגבשת את הקבוצות, ובמקרים רבים נהוג כי החברה המארגנת מלווה ומנהלת את הפרויקט, יחד עם הנציגות, עד למסירת הדירות.

דוד (שם בדוי) הוא משקיע שקנה ב-2009 דירה בפרויקט של אור סיטי ברחוב בן אליעזר ברמת גן. לדבריו, רק אחרי שאור יצאה מהנציגות, שלקחה על עצמה להוביל את הפרויקט בלי אור - הפרויקט החל להתקדם, והדירות נמסרו לרוכשים. עם זאת, הדירות נמסרו רק ביולי 2015, שש שנים אחרי הרכישה, ובמחיר גבוה יותר מהמחיר המקורי שהובטח.

על השאלה עד כמה החקירה ברשות המסים צריכה להדאיג לדעתו את רוכשי הדירות שכבר קיבלו דירה ואת הרוכשים שהדירה שלהם בבנייה, הוא משיב: "הסיפור עם המס לא מפריע למי שרוכש דירה, זה מפריע למדינה. הדיירים נפגעים מההתנהלות של אור - הבטחות שווא ובחישה בקבוצות, למרות שמשפטית היא מכוסה".

ענבל אור
דן קינן

דוד מספר על שורה ארוכה של ליקויים ושינויים מהמפרט המקורי של הדירות, שדרשו טיפול של הנציגות והוספת כסף מצד כל הרוכשים - עד שמחיר כל דירה עלה ב-300-250 אלף שקל. "באחד הבניינים רק מעלית אחת מתוך שתיים מגיעה לקומה השביעית והאחרונה. בנוסף, החיבור לביוב לא תוכנן כמו שצריך, מה שעלה לנו כמה אלפי שקלים וזמן יקר. כמו כן, כשפנינו כדי לקבל את האישור של רשות כיבוי אש, התברר שהיה חסר ברז כיבוי אש, ובאחד הבניינים רוחב חדר המדרגות לא עמד בתקן הרלוונטי והיה צורך להרחיב אותו", מספר דוד.

טענה נוספת שהוא מעלה היא כי נעשו ויתורים ביחס למפרט הטכני שהובטח - כמו למשל ויתור על חיפוי גרניט פורצלן על קירות הלובי בכל קומה, על נקודת גז במרפסת שירות ועל ברז מים במרפסת. "לא הנציגות ויתרה על הדברים האלה, אלא מישהו מטעם החברה", הוא מוסיף. "היו בפרויקט שבע דירות שנמכרו עם מחסן, אבל בהיתר לא היו להן מחסנים. אז הנציגות החליטה לוותר על חדר אופניים וחדר עגלות כדי לבנות מחסנים, ועכשיו הנציגות שוכרת מאחד הדיירים את המחסן שלו, והפכנו את זה למחסן אופניים".

זהר, רוכש נוסף של דירה באותו פרויקט, מתאר סיפור דומה: "הבטיחו לי שאקבל את הדירה בתוך שנתיים וחצי, אך בסוף זה נגמר אחרי שש שנים, וגם המחיר לא היה אותו מחיר. ראיתי מודעה לדירה ב-1.2 מיליון שקל, ובסוף שילמתי עוד 300 אלף שקל".

"זה נגמר כי הייתה לנו נציגות מעולה, שעבדה מול העירייה והוציאה את האישורים הנדרשים - אבל אור מספרת באתר שלה שהיא איכלסה 48 דירות. היא רק הפריעה לפרויקט. היא הביאה את קבלן הבית ואת אדריכל הבית שלה, שעבדו איתה בכמה פרויקטים בעבר. כשהיו לנו טענות היא הפנתה אותנו לנציגות, היא רק שוכחת שהיא היתה אחת מחמשת חברי הנציגות שבחרנו, ולמעשה היתה ראש הנציגות. היא גם זאת שהביאה את הקבלן, שהיה יקר ב-1.5 מיליון שקל מקבלן אחר, אבל נבחר בסוף בגלל החלטה שלה".

לפני כשבועיים שודרה ב"תוכנית חיסכון" בערוץ 2 כתבה שהעלתה טענות של רוכשים בפרויקט אור על הפארק ברמת גן, שהתלוננו גם הם על עיכובים בהתקדמות הפרויקט ובתוספת עלויות. כמה ימים לאחר מכן הוציאה אור הודעה לעיתונות, שבה מסרה כי תפסיק לפעול במסגרת קבוצות רכישה, ותעבור למסגרת יזמית. אור נימקה זאת אז כך: "החלטתה התקבלה לאחר שבשנים האחרונות התחוור כי חלק מנציגויות הרוכשים בפרויקטים השונים קיבלו החלטות שגויות וחסרות ניסיון - בניגוד להמלצות ולהכוונות המקצועיות של קבוצת ענבל אור כמנהלת אותם פרויקטים".

מאור סיטי נדל"ן נמסר בתגובה: "קבוצת אור סיטי נדל"ן ליוותה וניהלה, בין השאר, כ-30 קבוצות רכישה, וכבר מסרה כ-12 פרויקטים, שכוללים מאות יחידות דיור. העובדות בשטח מראות כי חברי הקבוצות עשו עסקות נדל"ניות מצוינות, שמשקפות עליית שווי משמעותית מערך הדירות שאותן רכשו. קבוצת רכישה, טובה ככל שתהיה, אינה מתאימה לכל רוכש, מכיוון שהיא מותירה את קבלת ההחלטות המהותיות בדבר התקדמות הפרויקט בידי ועד הקבוצה, ולא בידי מנהל הפרויקט.

"בנוגע לפרויקט ברחוב בן אליעזר ברמת גן, מדובר בעוד פרויקט מוצלח (שבו הדיירים הרוויחו מאות אלפי שקלים), שנמסר לשביעות רצון הדיירים תוך פרק זמן סביר, בהתחשב בעובדה שמדובר בפרויקט של קבוצת רכישה. לצערנו, מדובר בקומץ של דיירים, שניסו לסחוט כספים מהחברה שלא בצדק, והחברה לא נכנעה להם".

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם