רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיריית תל אביב עוצרת את העבודות בפרויקט מגדלי הצעירים

לטענת העירייה קבוצת הרכישה שאירגנו האחים חג'ג' הפרה תנאי, שלפיו עליה לתאם את העבודות מול נ.ת.ע ורשות המים ■ האחים חג'ג': הצו טופל

9תגובות

עיכוב נוסף בפרויקט מגדלי הצעירים בתל אביב: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוציאה צו הפסקת עבודה מנהלי לפרויקט של קבוצת חג'ג' קבוצת חגג ייזום נדלן נתונים גרפים עבור קבוצת חגג ייזום נדלן שער שינוי לאתר Finance  .

העירייה מסרה כי "צו הפסקת העבודה הוצא בשל סטייה מסעיף בהיתר הבנייה, שקבע כי לפני תחילת העבודות יש לתאם מול נ.ת.ע ורשות המים את נושא הפעולות להשפלת מי התהום". קבוצת חג'ג אמרה בתגובה כי הצו הוצא, וכי "הליקוי היה אי־תשלום אגרות השפלה". בקרוב תחליט הקבוצה אם להשאיר את החברה הקבלנית א. דורי כקבלן המבצע של הפרויקט.

מגדלי הצעירים

פרויקט מגדלי הצעירים נמצא בדרך מנחם בגין, בסמוך למחלף ארלוזורוב, והוא צפוי לכלול שני מגדלים בני 40 ו-46 קומות, שבהם 486 דירות בסך הכל. בבסיס המגדלים אמורים להיבנות שטחי מסחר בהיקף של 4,000 מ"ר.

בתחילת 2010 יצא הפרויקט לדרך על ידי יזמית הנדל"ן ענבל אור, שהתחילה לגבש את קבוצת הרכישה. בהמשך נכנסה אליו קבוצת חג'ג' של האחים צחי ועידו חג'ג', שהם כיום הגורם הדומיננטי בפרויקט, הנמצא כבר בשלבי חפירות מתקדמים ולקראת יציקת רצפות ראשונות.

אחת הבעיות של הפרויקט היא שהוא גובל בתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, אבל לא נמצא בתחום רצועת המסילה. בדרך כלל, אין חובה סטטוטורית לערוך תיאום עם חברות הבנייה, אך במקרים רבים מבקשים בנ.ת.ע (נתיבי תחבורה עירוניים, הגוף הממונה על פרויקט הרכבת הקלה) לערוך תיאומים בשלבים שונים של הפרויקט, ועיריית תל אביב משתפת פעולה עם הדרישה הזאת ומצרפת אותה כדרישה בהיתר הבנייה.

באמצע ינואר נערכה ביקורת של העירייה באתר הבנייה של מגדלי הצעירים, ובה נמצא כי העבדות מבוצעות בסתירה מהיתר הבנייה. יום לאחר מכן הוצא צו הפסקת העבודה מהעירייה ונשלח לקבוצת חג'ג', קבלן א. דורי בנייה.

ארכה של שנה 
במסירת הדירות

מלבד צו הפסקת העבודה מתמודדת הקבוצה עם חברת הביצוע שנבחרה באוגוסט 2011 לבנות את הפרויקט, א. דורי. במסגרת ההסכם עם א. דורי הוסכם כי בניית המגדלים תימשך ארבע שנים מיום קבלת צו התחלת עבודה. היתר הבנייה הוצא במאי 2012, כלומר באוגוסט הקרוב היו אמורים חברי הקבוצה לקבל את הדירות לחזקתם.

הבנייה התעכבה וא. דורי טענה מצדה כי העיכובים נבעו משינויי התכנון שבוצעו בפרויקט. חברי הקבוצה התלבטו אם להחליף את החברה או להמשיך עמה את העבודות, ובסופו של דבר הושגה פשרה במסגרתה קיבלה א. דורי תוספת של 33 מיליון שקל לתקציב הבנייה - תוספת של 10% לעלות המתוכננת, וארכה במסירת הדירות בשנה אחת, לסוף 2017.

סטטוס הבנייה עדיין נמצא בקומות המרתף מתחת לקרקע, בעבודות קידוח, עבודות עפר ובניית יסודות וחניות. בניית קומות המסחר והמגדלים מעל הקרקע עוד לא התחילה וברקע חברת א. דורי שנקלעה לקשיים, ונרכשה באחרונה על ידי איש הנדל"ן עמוס לוזון.

גם בזאת לא תמו העיכובים והצרות. לפני כשנה, במארס 2015, נתקלה הקבוצה בעיכוב משמעותי נוסף - במסגרת החפירות של קומות מרתפי החנייה, הגיעו כלי החפירה למפלס מי תהום. הדרכים להתמודד עם מי תהום הן השפלת המים, כלומר הורדת מפלס המים על ידי משאבות או יניקת המים וסילוקם למערכת הביוב או למערכת הניקוז או האפשרות השלישית שבה השתמשו במגדל הצעירים - חפירה של באר שמחדירה את המים לאקוויפר (מאגר מים טבעי תת קרקעי).

אלא שבמהלך הבנייה שוב קרתה תקלה, הפעם התרחש פיצוץ בבאר, שגרם לעלייה מהירה של המים והצפת אתר הבנייה. קבוצת חג'ג' פעלה במספר דרכים כדי לייבש את המים ולפתור את הבעיה.

מקבוצת חג'ג' נמסר בתגובה: "באשר לצו הפסקת העבודה - הצו טופל. מדובר בסך הכל באגרות השפלה שעדיין לא שולמו, אך נכון להיום כבר שולמו".

באשר להמשך העסקת א. דורי, מסרו האחים חג'ג': "בימים אלה אנחנו בוחנים בקפידה את התנהלות החברה תחת הבעלות החדשה, ונכונותם לתקן הפרות של ההסכם תחת הבעלים הקודם, ובתוך כשבועיים נגבש את עמדתנו. בלי קשר לנושא זה, בתוך שבוע וחצי נראה את הרצפה הראשונה של מגדלי הצעירים (יציקת רפסודה), ומרגע זה ההתקדמות בפרויקט תהיה מהירה".

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם