רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רוצים לעבור מדירת 3 חדרים ל-4 חדרים בתל אביב? תכינו מיליון שקל

המחירים הגבוהים של דירות יד שנייה בערים הגדולות, לפי מדד yad2־TheMarker לינואר, מייקרים גם את המעבר לדירה גדולה יותר ■ בנס ציונה עלה המחיר הממוצע ב-3% בהשוואה לדצמבר ובקרית אתא ב-2.6% - ואילו ברמלה המחיר ירד ב-2.4%

3תגובות

המשפחה שלכם גדלה? הדירה שלכם כבר אינה מספיקה, ואתם רוצים לעבור לדירה גדולה יותר? כדי לעבור מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים מיד שנייה בתל אביב, למשל, תצטרכו להוסיף כמיליון שקל — כך עולה ממדד yad2־TheMarker לינואר. בסכום הזה אפשר לקנות, בין השאר, דירת 5 חדרים בטבריה, שמחירה הממוצע 934 אלף שקל; דירת 2 חדרים בראשון לציון, שעולה בממוצע 937 אלף שקל; או דירת 2 חדרים בהוד השרון, שמחירה הממוצע כ–920 אלף שקל, לפי המחירים שנרשמו בינואר.

לרוב הזוגות הצעירים בישראל אין מספיק הון עצמי כדי לרכוש לעצמם דירה ראשונה. הבעיה של משפרי הדיור, לעומת זאת, היא שאף שיש להם נכס בסיס — הרחבת הדירה אינה בהישג יד.

מתחם שרונה ת"א
אייל טואג

לפי נתוני המדד, בירושלים נותרו מחירי הדירות מיד שנייה בחודש שעבר כמעט ללא שינוי (ירידה ממוצעת של 0.1% בלבד) לעומת דצמבר 2015. המעבר מדירת 2 חדרים לדירת 3 חדרים בבירה עולה בממוצע 510 אלף שקל — מדירה שמחירה 1.23 מיליון שקל לדירה ב–1.74 מיליון שקל. הפער בין דירת 4 חדרים בירושלים, שמחירה הממוצע 2.46 מיליון שקל, לעומת דירת 3 חדרים, מסתכם ב–715 אלף שקל. מעבר לדירת 5 חדרים בעיר, שמחירה הממוצע 3 מיליון שקל, כרוך בתוספת של כ–540 אלף שקל.

בתל אביב עלו מחירי הדירות בינואר ב–1.2% בממוצע לעומת דצמבר. דירת 2 חדרים בעיר עולה בממוצע 1.65 מיליון שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים כרוך בעלות ממוצעת של כ–700 אלף שקל, שכן מחירה הוא 2.35 מיליון שקל. מעבר מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים בעיר, שמחירה הממוצע 3.3 מיליון שקל, כרוך בתוספת של כמיליון שקל; ואילו מעבר לדירת 5 חדרים, שעולה בממוצע 4.06 מיליון שקל, דורש תוספת של כ–760 אלף שקל.

בחיפה מחיריהן של דירות יד שנייה נמוכים יחסית לתל אביב ולירושלים, ולכן המעבר לדירה גדולה יותר עולה פחות. בחודש שעבר עלה ממוצע מחירי הדירות בחיפה בשיעור זניח של 0.1% לעומת דצמבר. דירת 2 חדרים בעיר עולה בממוצע 636 אלף שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים, שמחירה 902 אלף שקל, עולה 266 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים הוא 1.27 מיליון שקל — פער של 370 אלף שקל לעומת דירת 3 חדרים.

דירות יד שנייה בבאר שבע התייקרו בינואר ב–1.5%

בבאר שבע נרשמה בינואר עלייה של 1.5% במחיר הממוצע של דירות יד שנייה. מחירה של דירת 2 חדרים הוא 523 אלף שקל, והמעבר לדירת 3 חדרים שעולה 742 אלף שקל, כרוך בתוספת של 219 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בבירת הנגב הוא 1.05 מיליון שקל, וכדי לעבור אליה מדירת 3 חדרים צריך להוסיף כ–310 אלף שקל.

בינואר ירדו המחירים הממוצעים של דירות יד שנייה בעשר מתוך 31 הערים הנסקרות במדד yad2־TheMarker. ב–19 ערים, לעומת זאת, המחירים עלו, ובשתי ערים בלבד לא נרשם שינוי. שתי הערים שבהן נרשמו עליות המחירים הגבוהות ביותר הן נס ציונה (עלייה של 3%) וקרית אתא (2.6%). שתי הערים שבהן ירדו המחירים בשיעור הגבוה ביותר הן רמלה (ירידה של 2.4%) וכרמיאל (ירידה של 1.7%).

דירת 2 חדרים בנס ציונה עלתה בינואר 977 אלף שקל בממוצע, והמעבר לדירת 3 חדרים בעיר שמחירה הממוצע 1.38 מיליון שקל, עולה 408 אלף שקל. דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר עולה כ–1.95 מיליון שקל, כך שתוספת של חדר רביעי לדירה עולה 568 אלף שקל. כדי לעבור מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים בנס ציונה, שמחירה הממוצע כ–2.4 מיליון שקל, דרושים עוד כ–450 אלף שקל.

למרות עליית המחירים בינואר, שוק הדירות מיד שנייה בקרית אתא הוא עדיין אחד הזולים בישראל, ושוק הדירות בטבריה הוא היחיד שזול ממנו. לכן, הפערים בין מחירי הדירות בקרית אתא קטנים יחסית. דירת 2 חדרים ממוצעת בקרית אתא עולה כ–455 אלף שקל, וכדי לעבור לדירת 3 חדרים, שמחירה כ–645 אלף שקל, יש להוסיף 190 אלף שקל. תוספת של חדר רביעי בעיר עולה 265 אלף שקל, ודירת 4 חדרים עולה כ–910 אלף שקל בממוצע. כדי לעבור בקרית אתא מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים, שעולה 1.12 מיליון שקל, יש להוסיף כ–210 אלף שקל.

שכונת לב המושבה נס ציונה
ניר שמול

ברמלה נרשמה בחודש שעבר ירידה של 2.4% במחיר הממוצע של דירות יד שנייה, ויחד עם לוד, מדובר בשני שוקי הדירות הזולים בטבעת הערים הסמוכה לתל אביב. דירת 2 חדרים ברמלה עולה 649 אלף שקל בממוצע, ואילו דירת 3 חדרים — 921 אלף שקל, כך שהפער ביניהן מסתכם בכ–272 אלף שקל. מעבר לדירת 4 חדרים בעיר דורש תוספת בסך 380 אלף שקל, לדירה שמחירה הממוצע 1.3 מיליון שקל. הפער בין דירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים ברמלה מסתכם ב–295 אלף שקל, שכן דירת 5 חדרים מוצעת למכירה ב–1.59 מיליון שקל בממוצע.

בכרמיאל, שהיא עיר זולה יחסית למגורים, ירד המחיר הממוצע בינואר ב–1.7%, כך שמכירה או קנייה של דירה בעיר נעשתה מעט קלה יותר. דירת 2 חדרים בכרמיאל עולה כ–508 אלף שקל בממוצע ואילו דירת 3 חדרים 720 אלף שקל — פער של 212 אלף שקל. דירת 4 חדרים עולה כ–1.02 מיליון שקל בממוצע ודורשת תוספת של כ–300 אלף שקל במעבר מדירת 3 חדרים. דירת 5 חדרים בכרמיאל עולה בממוצע 1.25 מיליון שקל — פער של כ–230 אלף שקל לעומת דירת 4 חדרים בעיר.

*יונישה


-1.4%


-1.5%
0.1%
-0.4%
1.4%
-1.2%
1.2%
7.6%
0.4%
-0.3%


-0.9%
0.3%
0.6%
-0.5%
0.6%
-0.4%
-0.3%
0.8%
-1.0%
-0.3%


1.5%
0.4%
5.1%
-2.0%


-1.0%
3.6%
0.7%
—


-0.8%
2.7%
ריחמ


5,194


6,736
5,578
5,545
4,596
4,757
5,599
6,320
4,653
4,389


3,609
3,214
5,224
4,638
4,646
4,825
4,034
4,503
3,981
3,366


2,976
2,904
3,186
3,196


2,702
2,790
3,258
3,108


3,028
2,959
*יונישה


0.3%


0.3%
-0.5%
-0.7%
-0.1%
-0.8%
2.2%
0.6%
1.0%
1.1%


-0.2%
-0.2%
1.6%
1.6%
-1.6%
-2.1%
1.4%
1.3%
0.8%
0.0%


-0.3%
-2.0%
4.0%
-0.8%


0.3%
2.6%
-1.3%
-0.5%


3.3%
0.1%
ריחמ


4,063


5,409
4,661
4,520
3,396
3,644
4,425
4,968
3,932
3,665


2,830
2,658
4,115
3,817
3,509
3,718
3,355
3,552
3,297
2,685


2,426
2,152
2,575
2,642


2,005
2,264
2,531
2,422


2,622
2,313
*יונישה


1.6%


-0.1%
-0.6%
1.3%
0.4%
0.7%
1.0%
-0.6%
1.6%
-0.5%


-1.3%
1.6%
-1.9%
0.8%
—
-3.7%
1.3%
-0.6%
-1.3%
0.2%


-1.1%
0.7%
-0.6%
0.4%


-1.8%
—
-1.2%
—


1.9%
1.3%
ריחמ


3,413


4,301
3,838
3,723
2,915
3,159
3,543
3,635
3,289
2,985


2,300
2,181
3,586
3,125
—
3,014
2,736
2,806
2,657
2,299


2,010
1,967
2,111
2,160


1,709
1,945
2,161
1,819


2,302
1,866

םילשורי
םילשורי ןד שוגו ביבא לת ופי־ביבא לת םייתעבג
ןג תמר ןולוח םי תב
הילצרה ןורשה תמר ןויצל ןושאר הוקת חתפ
ינוציח לגעמ ביבא לת
הלמר דול הננער
אבס רפכ הנויצ סנ ןורשה דוה תובוחר הינתנ דודשא הרדח
הפיח רוזא
הפיח אתא תירק קילאיב תירק ןיקצומ תירק ןופצ
הירבט לאימרכ הירהנ וכע םורד
ןולקשא
עבש ראב
















המלאה מתפרסמת באתר TheMarker ובאתר yad2 . במקומות שבהם לא מופיעים נתונים המדגם היה קטן מדי *לעומת חודש קודם
2 חדרים 3 חדרים 4 חדרים
מחיר השינוי* מחיר השינוי* מחיר השינוי*
ירושלים
ירושלים 3,413 1.6% 4,063 0.3% 5,194 -1.4%
תל אביב וגוש דן
תל אביב־יפו 4,301 -0.1% 5,409 0.3% 6,736 -1.5%
גבעתיים 3,838 -0.6% 4,661 -0.5% 5,578 0.1%
רמת גן 3,723 1.3% 4,520 -0.7% 5,545 -0.4%
חולון 2,915 0.4% 3,396 -0.1% 4,596 1.4%
בת ים 3,159 0.7% 3,644 -0.8% 4,757 -1.2%
הרצליה 3,543 1.0% 4,425 2.2% 5,599 1.2%
רמת השרון 3,635 -0.6% 4,968 0.6% 6,320 7.6%
ראשון לציון 3,289 1.6% 3,932 1.0% 4,653 0.4%
פתח תקוה 2,985 -0.5% 3,665 1.1% 4,389 -0.3%
תל אביב מעגל חיצוני
רמלה 2,300 -1.3% 2,830 -0.2% 3,609 -0.9%
לוד 2,181 1.6% 2,658 -0.2% 3,214 0.3%
רעננה 3,586 -1.9% 4,115 1.6% 5,224 0.6%
כפר סבא 3,125 0.8% 3,817 1.6% 4,638 -0.5%
נס ציונה — — 3,509 -1.6% 4,646 0.6%
הוד השרון 3,014 -3.7% 3,718 -2.1% 4,825 -0.4%
רחובות 2,736 1.3% 3,355 1.4% 4,034 -0.3%
נתניה 2,806 -0.6% 3,552 1.3% 4,503 0.8%
אשדוד 2,657 -1.3% 3,297 0.8% 3,981 -1.0%
חדרה 2,299 0.2% 2,685 0.0% 3,366 -0.3%
אזור חיפה
חיפה 2,010 -1.1% 2,426 -0.3% 2,976 1.5%
קרית אתא 1,967 0.7% 2,152 -2.0% 2,904 0.4%
קרית ביאליק 2,111 -0.6% 2,575 4.0% 3,186 5.1%
קרית מוצקין 2,160 0.4% 2,642 -0.8% 3,196 -2.0%
צפון
טבריה 1,709 -1.8% 2,005 0.3% 2,702 -1.0%
כרמיאל 1,945 — 2,264 2.6% 2,790 3.6%
נהריה 2,161 -1.2% 2,531 -1.3% 3,258 0.7%
עכו 1,819 — 2,422 -0.5% 3,108 —
דרום
אשקלון 2,302 1.9% 2,622 3.3% 3,028 -0.8%
באר שבע 1,866 1.3% 2,313 0.1%



































םדוק שדוח תמועל* ידמ ןטק היה םגדמה םינותנ םיעיפומ אל םהבש תומוקמב .yad2 רתאבו TheMarker רתאב 
תמסרפתמ האלמה הלבטה

ירידה של 1.5% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים בתל אביב

בשוק הדירות השכורות נרשמה בינואר מגמה מעורבת: דירת 2 חדרים בירושלים מושכרת ב–3,415 שקל בחודש בממוצע — עלייה של 1.6% בהשוואה לדצמבר. מחיר השכירות של דירת 3 חדרים עלה ב–0.3% בלבד, ל–4,065 שקל בחודש. מחיר השכירות של דירות 4 חדרים בעיר ירד ב–1.4%, לרמה של 5,195 שקל בחודש.

דו"ח נדל"ן חודשי, ינואר 2016 , מחירי דירות למכירה, בשקלים
הטבלה המלאה מתפרסמת באתר TheMarker ובאתר yad2 . במקומות שבהם לא מופיעים נתונים המדגם היה קטן מדי *לעומת חודש קודם
מחיר למ"ר שינוי* 2 חדרים 3 חדרים 4 חדרים 5 חדרים
ירושלים
ירושלים 22,334 -0.1% 1,228,344 1,742,015 2,456,688 3,015,026
תל אביב וגוש דן
תל אביב־יפו 30,072 1.2% 1,653,979 2,345,643 3,307,958 4,059,767
גבעתיים 24,992 1.5% 1,374,575 1,949,398 2,749,151 3,373,958
רמת גן 21,864 0.0% 1,202,524 1,705,397 2,405,047 2,951,649
חולון 17,150 1.8% 943,223 1,337,662 1,886,447 2,315,185
בת ים 17,098 0.4% 940,379 1,333,628 1,880,758 2,308,203
הרצליה 22,272 0.9% 1,224,969 1,737,229 2,449,938 3,006,742
רמת השרון 23,337 -1.3% 1,283,520 1,820,265 2,567,041 3,150,459
ראשון לציון 17,046 0.1% 937,551 1,329,618 1,875,102 2,301,262
פתח תקוה 16,050 1.0% 882,725 1,251,864 1,765,450 2,166,688
תל אביב מעגל חיצוני
רמלה 11,808 -2.4% 649,465 921,060 1,298,930 1,594,142
לוד 11,040 1.2% 607,209 861,133 1,214,418 1,490,423
רעננה 18,184 0.3% 1,000,127 1,418,362 2,000,254 2,454,857
כפר סבא 15,873 1.6% 872,995 1,238,065 1,745,989 2,142,805
נס ציונה 17,758 3.0% 976,711 1,385,154 1,953,422 2,397,381
הוד השרון 16,742 -0.3% 920,800 1,305,861 1,841,599 2,260,144
רחובות 14,864 1.3% 817,523 1,159,396 1,635,046 2,006,647
נתניה 15,412 0.8% 847,657 1,202,131 1,695,314 2,080,612
אשדוד 13,194 0.3% 725,697 1,029,170 1,451,394 1,781,256
חדרה 10,797 1.9% 593,827 842,155 1,187,654 1,457,576
אזור חיפה
חיפה 11,567 0.1% 636,178 902,216 1,272,356 1,561,528
קרית אתא 8,269 2.6% 454,808 645,000 909,615 1,116,346
קרית ביאליק 9,996 -1.0% 549,787 779,698 1,099,574 1,349,477
קרית מוצקין 10,562 -0.6% 580,936 823,873 1,161,872 1,425,934
צפון
טבריה 6,919 -0.1% 380,555 539,696 761,110 934,089
כרמיאל 9,235 -1.7% 507,939 720,349 1,015,877 1,246,758
נהריה 10,496 -1.2% 577,299 818,714 1,154,597 1,417,006
עכו 8,379 1.4% 460,824 653,532 921,648 1,131,113
דרום
אשקלון -0.7% 9,794 538,685 763,954 1,077,371 1,322,228
באר שבע 9,512 1.5% 523,150 741,921 1,046,300 1,284,095

בתל אביב נרשמו ירידות קלות במחירי השכירות: ירידה של 0.1% במחירי דירות 2 חדרים, המושכרות ב–4,300 שקל בחודש בממוצע; מחיר השכירות של דירות 3 חדרים בעיר עלה מעט, ב–0.3%, לרמה של 5,410 שקל בחודש, ואילו מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב–1.5%, ל–6,740 שקל בחודש.

בחיפה ירדו דמי השכירות של דירות 2 חדרים בינואר ב–1.1% לעומת דצמבר, ל–2,010 שקל בחודש. מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בעיר ירדו ב–0.3% ל–2,425 שקל בחודש, ואילו מחירן של דירות 4 חדרים עלה ב–1.5%, לרמה של 2,975 שקל בחודש.

בבאר שבע נרשמו עליות במחירי השכירות בכל סוגי הדירות: עלייה של 1.3% לדירות 2 חדרים, שעבורן דמי השכירות הממוצעים בינואר היו 1,865 שקל בחודש; עלייה קלה של 0.1% במחיר של דירות 3 חדרים, ל–2,315 שקל בחודש; ועלייה של 2.7% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים, ל–2,960 שקל בחודש.

למדד הדירות המלא של יד2

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם