תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פרויקט מגדלי צמרות ברמת השרון: השכנים יפוצו עקב ירידת שווי בתיהם

אחרי 14 שנים של דיונים בוועדות התכנון ובבתי המשפט: תובעים מרמת השרון קיבלו פיצוי בגין ירידת ערך דירותיהם, בעקבות בניית פרויקט מגדלי צמרות ברמת השרון

7תגובות

אחרי 14 שנים של דיונים בוועדות התכנון ובבתי המשפט, קיבלו תובעים מרמת השרון פיצוי בגין ירידת ערך בעקבות בניית פרויקט מגדלי צמרות ברמת השרון.

35 בעלי בתים פרטיים מרחובות השרון, השיפון וכצנלסון ברמת השרון הגישו תביעת פיצוי בגין ירידת ערך נכסיהם נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון וחברת שערי רמת השרון, באמצעות עורכי הדין גיל צבע ומשה אשכנזי.

השופטת מיכל אגמון גונן
אתר בתי המשפט

מדובר בפרויקט מגדלי צמרות בצפון רמת השרון. שערי רמת השרון היא החברה היזמית של הפרויקט, שנכנסת בנעלי הוועדה המקומית בעניין השיפוי בגין התוכנית. הפיצוי ניתן לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. שיעור ירידת הערך נקבע על ידי שמאי מכריע ונע בין 3.33% ל-16.06% משווי הנכסים.

התוכנית הפוגעת חלה על 24 דונם בין הרחובות סוקולוב ויבנה, ואושרה ב-1999. במסגרת התוכנית, שונה ייעוד הקרקע מתעשייה למגדלי מגורים עם שטחים ציבוריים ומסחריים. ב-2002 הוגשה תביעת הפיצויים הראשונה, ובה טענו השכנים כי התוכנית פוגעת בצורה מהותית בערך הכנסים שלהם, שכן המגדלים נבנו בסמיכות של כמה מטרים מבתיהם - בשונה מהמצב לפני התוכנית, שלטענתם לא היתה כל כוונה לממשה, שבו היה שטח המיועד לתעשייה.

תביעת הפיצויים נדחתה בוועדה המקומית ב-2003, ועל החלטה זו הגישו השכנים ערר לוועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב. ועדת הערר מינתה את השמאי עדי נאור לשמאי מכריע, והוא הגיש שומה מכרעת ב-2010, שבה קבע שיעור פגיעה שנע בין 5.26% ל-17.33% משווי הנכסים.

שערי רמת השרון לא השלימה עם השומה ועירערה עליה. מלבד ההפחתה בשיעור ירידת הערך, ביקשה החברה פטור מתשלום פיצוי לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה, הפוטר מפיצוי אם מתקיימים שלושה תנאים מצטברים: הפגיעה חלה על 11 מקרים ייחודיים הקבועים בחוק; הפגיעה בתחום הסביר; ואין זה מן הצדק לשלם פיצויים.

שנתיים נוספות נמשכו הדיונים בוועדת הערר סביב השומה המכרעת, והיא הושלמה ב-2012 עם שיעורי פגיעה נמוכים במעט. בשומה החדשה הבהיר השמאי את ירידת הערך בהתחשב בהתפתחות עירונית בעלת אופי של בנייה נמוכה, לעומת ירידת ערך בהתחשב בהתפתחות עירונית של בנייה רווייה.

שערי רמת השרון המשיכה בהליכים המשפטיים, וב-2013 הגישה ערעור מינהלי על החלטת ועדת הערר לבית המשפט המחוזי, בפני השופט מאיר יפרח. בהסכמת הצדדים הוחזר הדיון לוועדת הערר, אך זו החליטה שאין לה סמכות להמשיך את הטיפול בעניין - והחזירה את הדיון לבית המשפט המחוזי בפני השופטת מיכל אגמון-גונן.

אגמון-גונן נתנה להכרעת השמאי תוקף של החלטה. לגבי סעיף 200, פסקה כי לא כל שלושת התנאים המצטברים מתקיימים, ובעיקר כי לא הוכח שהפגיעה היא סבירה, שכן היא הוערכה בירידת ערך מהותית של 3.33% עד 16.06% משווי הנכס. בנוסף, התוכנית הפוגעת לא משרתת אינטרס ציבורי כמו בנייה של כביש אלא אינטרס פרטי של בעלי המגרש.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם