רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משרד הבינוי מגלה: כמה עולה דירה ובאיזו עיר נרשם הזינוק החד ביותר במחירים

על פי משרד הבינוי, שוק הדירות מיד שנייה הוא שדחף את עליות המחירים

8תגובות

מחירי הדירות עלו ב-6.2% ב-2015, בעיקר בגלל עלייה במחירי דירות מיד שנייה, שעלו ב-7.1%. מחירי הדירות החדשות מהקבלנים עלו בשנה החולפת ב-1.1% בלבד — כך עולה מסקירת מחירי הדירות שפירסם משרד הבינוי, המפולחת לפי יישובים וסוגי דירות.

מדובר בסיכום המחירים הראשון השנה שעורך משרד ממשלתי. בקרוב יפורסמו גם סיכומים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ושל השמאי הממשלתי. יתרונו של הסיכום של משרד הבינוי הוא הפירוט הגדול שבו — הדירות מפולחות לפי 110 יישובים ולפי מספר חדרים. חסרונו הוא שפעמים רבות לא נראה שהמדגם שבו השתמשו לצורך הבדיקה היישובית גדול דיו כדי לקבל תוצאות מהימנות. כתוצאה מכך, הנתונים של יישובים קטנים הם אמינים פחות.

שכונה ט' באר שבע
אליהו הרשקוביץ

הדינמיקה ברוב היישובים היתה של עליות מחירים. בממוצע כלל ארצי, 2015 היא שנה שבה מחירי הדירות עלו בשיעור גבוה יותר מאשר ב–2014, שבה הם רשמו עלייה ממוצעת של 5.2%.

מחיר ממוצע של דירה שנרכשה בישראל ב–2015, בכל הגדלים ובכל היישובים, הגיע ל–1.42 מיליון שקל, כשרק לפני חמש שנים, הוא היה 1.08 מיליון שקל. בתל אביב מחירה הממוצע של דירה היה 2.6 מיליון שקל — עלייה של 6.9% לעומת 2014. בירושלים מחירה הממוצע של דירה היה 1.94 מיליון שקל — עלייה של 8.4%. בחיפה המחיר היה 1.1 מיליון שקל — עלייה של 7.3%. בראשון לציון — 1.62 מיליון שקל, עלייה של 3.5%. בפתח תקוה המחיר הממוצע עלה ב–6.2% ל–1.54 מיליון שקל. בנתניה הוא קפץ ב–9.6% ל–1.61 מיליון שקל. במודיעין הוא עלה ב–4.2%, למחיר ממוצע של 1.88 מיליון שקל. ברמת גן מחיר הדירה הממוצע הגיע ל–1.67 מיליון שקל — עלייה של 8.6%, ואילו באשדוד ובבאר שבע נרשמה העלייה הגבוהה מבין הערים הגדולות — 13.4%. מחיר דירה ממוצע באשדוד הגיע ל–1.4 מיליון שקל, ואילו בבאר שבע — ל–937 אלף שקל.

ירידות מחירים בגבעתיים ורמת השרון

על פי ניתוח משרד השיכון היה פער משמעותי בין מגמת המחירים של שוק הדירות החדשות לעומת שוק הדירות מיד שנייה ב–2015. מחירי הדירות מיד שנייה עלו ב–7.1%, בעוד מחירי הדירות החדשות עלו ב–1.1% בלבד.

מחיר דירה בבאר שבע: 970 אלף שקל -  עלייה של 12.2%
מחיר דירה באשדוד - 1.39 מיליון שקל -  עלייה של 8.5%
מחיר דירה בירושלים: 2 מיליון שקל - עלייה של 8.2%
מחיר דירה בפתח תקוה: 1.49 מיליון שקל - עלייה של 7.2%
מחיר דירה במודיעין: 1.71 מיליון שקל - עלייה של 6.9%
מחיר דירה בחיפה: 1.34 מיליון שקל -  עלייה של 6.5%
מחיר דירה ברמת גן: 1.84 מיליון שקל - עלייה של 6.3%
מחיר דירה בראשון לציון: 1.57 מיליון שקל - עלייה של6^
מחיר דירה בנתניה: 1.53 מיליון שקל - עלייה של 4.4%
מחיר דירה בתל אביב-יפו: 2.98 מיליון שקל - עלייה של 3.5%

עוד ממצא שתומך בחולשה קלה של שוק הדירות מהקבלנים הוא מגמת ירידות המחירים — ב–18 יישובים נרשמו ירידות בשוק זה, לעומת 15 יישובים שבהם נרשמו ירידות בשוק הדירות מיד שנייה. המתאם בין העלייה או הירידה במחיר בין פלחי השוק הוא רופף, כלומר, אין כמעט חפיפה בין היישובים שבהם ירדו המחירים בשוק הדירות החדשות ליישובים שבהם ירדו המחירים בשוק הדירות מיד שנייה.

אותה תופעה מוצאת ביטוי גם בשוק דירות 4 חדרים, שמחירן הממוצע עלה ב–4.4%, כשפלח הדירות מיד שנייה רשם עלייה של 6.4%, ואילו מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו ב–0.3%. אך נראה ששוק דירות 4 חדרים הוא שוק יציב יותר בהשוואה לכלל שוק הדיור, ונרשמו ירידות מחירים רק ב–10 יישובים, שכמעט לא הורגשו בשוק הדירות מיד שנייה — רק בשבע ערים ירדו המחירים, וב–12 יישובים ירדו מחירי הדירות מיד שנייה. בשלושה יישובים נרשמו ירידות מחירים בשני פלחי השוק: רמת השרון, גבעתיים וזכרון יעקב.

בגבעתיים חלו ירידות מחירים משמעותיות בדירות 4 חדרים — 10.9%, כשאצל הקבלנים ירדו המחירים ב–11.7%, ובשוק הדירות מיד שנייה — ב–10.7%. עדיין מדובר בעיר מבוקשת ויקרה, שמחירי דירות 4 חדרים בה היו בממוצע 1.73 מיליון שקל (המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה היה 1.94 מיליון שקל, ושל דירה מיד שנייה — 1.64 מיליון שקל.

מחיר דירות 4 חדרים ברמת השרון ירד בשנה החולפת ב–7% ל–1.77 מיליון שקל. מחירי העסקות למכירת דירות חדשות בעיר צנחו ב–12.5% ל–1.85 מיליון שקל בממוצע, ובשוק הדירות מיד שנייה ירדו מחירי העסקות ב–8.6% לממוצע של 1.7 מיליון שקל.

פרויקט המרינה, אשדוד
אילן אסייג

עם זאת, ככל שהיישובים קטנים יותר — גודל המדגם קטן יותר ורגיש יותר לבעיות סטטיסטיות. כך, למשל, ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 בגרסתה הראשונה יכולים להניב מסה של דירות חדשות שנמכרו במחיר מוזל יחסית למחירי דירות חדשות בפרויקטים רגילים, ולהראות ירידות במחירים, גם אם לא קרו באמת.

עליות קלות במחירי דירות 4 חדרים

בשוק הדירות 4 חדרים בערים הגדולות, בתל אביב נרשמו עליות מתונות יחסית של 3.5% ל–2.98 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירות אלה מיד שנייה היה 2.93 מיליון שקל — עלייה של 5.3%, והקבלנים מכרו את הדירות במחיר ממוצע של 3.05 מיליון שקל — עלייה של 0.9% בלבד.

בבאר שבע נמכרו דירות 4 חדרים ב–974.6 אלף שקל בממוצע — זינוק של 12.2% לעומת 2014. את שוק הדיור של באר שבע הובילו הדירות מיד שנייה, עם עלייה של 11.7% ל–900 אלף שקל בממוצע, ואילו הקבלנים מכרו דירות 4 חדרים ב–1.19 מיליון שקל בממוצע — עלייה של 6% בהשוואה ל–2014.

בחיפה עלו מחירי דירות 4 חדרים ב–6.5% לעומת 2014 ל–1.34 מיליון שקל, כשדווקא בעיר זו הדירות החדשות הובילו את העיר עם עלייה של 8.6% ל–1.64 מיליון שקל, והדירות מיד שנייה התייקרו, אך בפחות — 6.8%, לממוצע של 1.24 מיליון שקל.

בירושלים, כמו בחיפה, הובילו את עליות המחירים הדירות מקבלנים. המחיר של דירות 4 חדרים בירושלים עלה ב–8.2% ל–2 מיליון שקל בממוצע, כששוק הדירות החדשות עלה ב–7.8% בשנה החולפת ל–2.26 מיליון שקל בממוצע. לעומת זאת, חלה עלייה של 6.5% בשוק הדירות מיד שנייה, שבו נמכרו דירות 4 חדרים ב–1.88 מיליון שקל בממוצע.

באשדוד מחירי דירות 4 חדרים עלו בשיעור ממוצע של 8.5% ל–1.39 מיליון שקל, ברמת גן הם עלו ב–6.3% ל–1.84 מיליון שקל, בנתניה נרשמה עלייה של 4.4% ל–1.53 מיליון שקל, בפתח תקוה המחיר הממוצע עלה ב–7.2% ל–1.49 מיליון שקל, במודיעין חלה עלייה של 6.9% ל–1.712 מיליון שקל, ובראשון לציון — ב–6% ל–1.572 מיליון שקל.

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם