רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחירי השכירות במשרדים בהרצליה הגיעו לרמת המחירים של משרדים בתל אביב

ב–2015 עלו מחירי השכירות במשרדים באזור התעשייה בהרצליה ל-85 שקל למ"ר - עלייה של 6.3% בהשוואה ל-2014 ■ עליות מחירים בשוק המשרדים נרשמו גם ברמת גן, רעננה, נתניה וחיפה ■ מנכ"ל מאן נכסים: "כמעט כל פוטנציאל הבנייה בהרצליה כבר מוצה"

3תגובות

למרות התחזיות על ירידת מחירים בעקבות עבודות הרכבת הקלה והציפייה לעודפי היצע בשוק המשרדים באזור תל אביב — מחירי השכירות במשרדים ממשיכים להיות גבוהים. מחירי המשרדים בהרצליה רשמו בשנה החולפת עלייה של 6.3% ל–85 שקל למ"ר, כמעט כמו מחירי המשרדים בתל אביב — כך עולה מסקירה לסיכום 2015 בשוק הנדל"ן המניב שערכה חברה לניהול ושיווק נכסים, מאן נכסים.

בתל אביב הגיעו מחירי המשרדים לממוצע של 86 שקל למ"ר — כמעט ללא שינוי מהמחיר בסוף 2014, שהיה 85 שקל למ"ר. ברמת גן עלו המחירים ב–5.9%, מ–68 שקל למ"ר ל–72 שקל למ"ר; ברעננה נרשמו עליות מחירים של 3.4%, מ–58 שקל למ"ר בסוף 2014 ל–60 שקל למ"ר בסוף 2015; וגם חיפה הפתיעה עם עלייה של 6.3%, מ–63 שקל למ"ר ב–2014 ל–67 שקל למ"ר ב–2015.

אזור התעשייה בהרצליה פיתוח
עופר וקנין

לעומת ערים אלה, בשלוש ערים אחרות נרשמה ירידת מחירים: מחירי המשרדים בלוד ירדו ב–8%, מ–50 שקל למ"ר ל–46 שקל למ"ר; בפתח תקוה ירדו המחירים ב–3.4%, מ–60 שקל למ"ר ל–58 שקל למ"ר; וברחובות ירדו המחירים ב–5.7%, מ–53 שקל למ"ר ל–50 שקל למ"ר; בנתניה לא נרשמה תזוזה במחירי השכירות במשרדים והם נותרו בשיעור של 52 שקל למ"ר; גם בירושלים, למרות המצב הביטחוני הקשה, נותרו המחירים בשיעור של 65 שקל למ"ר.

"הביקושים בהרצליה גדולים ומשמעותיים לעומת היצע נמוך של שטחים להשכרה. באזורי התעסוקה של הרצליה יש מגבלה על היקף השטחים לבנייה עד שישודרג מחלף גלילות, וכמעט כל פוטנציאל הבנייה מוצה", אומר ג'קי מוקמל, מנכ"ל ובעלי חברת מאן נכסים. 
"הבניין היחיד שנמצא בבנייה באזור הוא של חברת ריט 1 וקובי רוגובין ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח, ויש בו כ–20 אלף מ"ר.

"כיום, לחברות קשה למצוא בהרצליה משרדים בשטח של 1,500 מ"ר ויותר. אני מאמין שעם הזמן נראה את הרצליה עוקפת את תל אביב במחירים". מוקמל הוסיף כי "מלבד בנייני משרדים, בהרצליה יש סביבה איכותית של מסעדות ובתי קפה. הרצליה גם נמצאת בציר התנועה הראשי בין רעננה, נתניה ותל אביב — ערים שבהן גרים עובדי היי־טק, וזה עדיף מאשר להכניס אותם בפקקים לתל אביב".

באשר לירידת המחירים בפתח תקוה אמר מוקמל: "פתח תקוה נמצאת בדעיכה. יש בה עודף משמעותי של משרדים שעומדים ריקים והיא לא מצליחה להתרומם. הביקושים עוברים לאזורי תעסוקה שמציעים נוחות ומסעדות".

לדבריו, 2015 היתה שנה של תזוזות — ולא של צמיחה: "25% מהעסקות בענף המשרדים היו עסקות של מעבר לבניינים שהציעו תעריפי שכירות נמוכים יותר. לדוגמה, חברת הגיימינג פלייטיקה, שעזבה 3,000 מ"ר במגדל לוינשטיין בתל אביב לטובת 7,000 מ"ר ברחוב הסדנאות בהרצליה פיתוח; חברת נת"ע (נתיבי תחבורה עירוניים) שעזבה את מגדלי עזריאלי בתל אביב לטובת מרכז עזריאלי בחולון; קבוצת אלקטרה, ששכרה משרדים במרכז עזריאלי בראשון לציון; וחברת פיוניר שכרה שטחים בהיקף של 8,000 מ"ר בבניין אמות היצירה בפתח תקוה".

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם