רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הנדל"ן יקר? בואו נבנה מרתף מפואר

הזינוק במחירי הנכסים בשכונות היוקרה של לונדון הופך את האפשרות לבנות מרתף מפואר לעדיפה על מעבר לנכס גדול יותר, אך המשיכה של בעלי הון לבניית מרתפי פאר מעוררת מחאה מצד תושבי העיר - ובמקרים מסוימים גם נגמרת באסון

תגובות

שרטוטי האדריכלים מציגים אולם קולנוע ביתי, חדר יין, חדר כושר ושולחן ביליארד. אבל בשטח שיועד לבניית מרתף בווילה בשכונת בארנס שבדרום-מערב לונדון, יש כיום בעיקר הריסות. הבית התמוטט בסוף נובמבר האחרון, בזמן שפועלי בניין עבדו בו. פקחים עדיין חוקרים את הסיבה להתמוטטות. תושבים בשכונה חושדים במרתף.

"בתי קרחון" (“Iceberg homes”) - בתים בעלי מראה סטנדרטי מבחוץ, שמצוידים מבפנים במרתפי ענק מפוארים - צצים במספרים גדלים והולכים בשכונות היוקרה של לונדון. ב–27 בנובמבר ניצח איל הנדל"ן המיליארדר ג'ון האנט במאבק משפטי עם השכן שלו, השגריר הצרפתי, בנוגע לתוספת מוצעת לביתו בן החמש קומות. המרתף, ששטחו 55 מ"ר, יכלול "מוזיאון" לאוסף מכוניות הפרארי של האנט, ומצויד גם בבריכת שחייה עם קרקעית שקופה.

חדר קולנוע במרתף של דירה בשכונת צ'לסי בלונדון. עלות הבנייה: 750 דולר למ"ר
בלומברג

לאופנת המרתפים יש שתי סיבות עיקריות. בזכות טכנולוגיה חדשה שמונעת טחב, מרתפים כבר לא חייבים להריח כמו ביוב. ובעקבות מחירי הבתים הגבוהים באופן בלתי נתפש, למרתפים האלה יש גם היגיון כלכלי. עלות הקמתו של מרתף בלונדון היא כ-5,000 ליש"ט (750 דולר) למ"ר, לדברי סיימון האסלם, שהחברה שלו, בייסמנט פורס, חפרה כ-200 מרתפים בעיר בעשור האחרון. הנכסים בשכונת צ'לסי עולים בערך פי ארבעה מהסכום הזה - מה שהופך הוספת קומה חדשה או שתיים להחלטה שאי־אפשר לעמוד בפניה. המועצה המקומית של קנסינגטון וצ'לסי קיבלה 393 בקשות להקמת מרתפים בשנה שעברה - פי שלושה מאשר ב-2009.

המס על בית חדש - כמעט כמו עלות של מרתף חדש

הרעש והבלגן המתלווים לעבודות הבנייה, הכרוכות גם לעתים בתאונות לא נעימות, עוררו את מחאת התושבים. בינואר הגבילה מועצת קנסינגטון וצ'לסי את המרתפים החדשים לקומה אחת, שגודלה עד 50% מהגינה (בעלי נכסים שקיבלו היתר בנייה מוקדם יותר, יכולים להמשיך בתוכניות ללא הגבלות). מועצת ווסטמינסטר פעלה באופן דומה בחודש שעבר, וקאמדן תפעל כך בקרוב. מאז, נבלמו הבקשות להיתרי בנייה של מרתפים בקנסינגטון ובצ'לסי.

ואולם ברף התחתון של שוק המיליונרים, התמריצים לחפור מרתפים גוברים. בבארנס, שהיתה בעבר שכונת מעמד ביניים, מחירי הנכסים גבוהים מ-10,000 ליש"ט למ"ר. מועצת ריצ'מונד מקבלת 200 בקשות בשנה להרחבת מרתפים. בניית מרתף נעשתה כדאית עוד יותר, אחרי שמס הבולים על העברת נכסים הועלה ב-2015. רכישת בית של 2 מיליון ליש"ט כרוכה כיום במס של 154 אלף ליש"ט - כמעט כמו להקים מרתף חדש.

"מס הבולים כה גבוה שאנשים אומרים לעצמם 'בואו לא נעבור, אלא נרחיב את הבית', אומר ריצ'רד בארבר מסוכנות הנדל"ן JLL. אז אולי לא נראה עוד הרבה מרתפי ענק בלונדון, אבל כנראה יהיו עוד הרבה מאוד מרתפים קטנים.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם