רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

ההבטחות נשארו על הנייר: כך זינקו מחירי הדירות שלכם בשנה האחרונה

עליות המחירים של דירות יד שנייה ב-16 מהערים הנסקרות במדד חזרו ב-2015 לשיעורים דו־ספרתיים, כמו ב-2013 ■ איפה נרשמו העליות החדות ביותר בשנה האחרונה?

26תגובות

על פי מדד מחירי הדירות של אתר yad2 
ו–TheMarker, השנה שהסתיימה השבוע לא הביאה עמה ירידה במחירי הדירות בישראל. נהפוך הוא: ב-16 מתוך 31 הערים הנסקרות במדד נרשמה עלייה בשיעור דו־ספרתי במחירי הדירות; ב-11 מהערים נרשמה ב–2015 עלייה של יותר מ–12%; ובניגוד ל-2014, לא נרשמה ירידת מחירים באף עיר.

ב-2014, לשם השוואה, לא נרשמו כלל עליות מחיר בשיעור דו־ספרתי, והעלייה השנתית הגבוהה ביותר מבין הערים שנסקרו במדד נרשמה בטבריה, בשיעור של 9.1%. לעומת זאת, נרשמו באותה שנה ירידות מחיר קלות יחסית בכמה ערים, כמו רמת השרון, שבה נרשמה ירידה שנתית של 3.3% לעומת דצמבר 2013. הניסיון של שר האוצר דאז, יאיר לפיד, לחוקק את חוק מע"מ 0%, שלווה בקיפאון נרחב בכל שוק הדיור ובירידה חדה בהיקף רכישת הדירות, יכול להסביר את התנהגות המחירים ב–2014. במשך יותר מחצי שנה נמנעו מחפשי הדירות מלרכוש דירה, והיתה בשוק ציפייה אמיתית לשינוי.

שכונת נעורים ראשון לציון
עופר וקנין

ואולם השנה שהסתיימה אתמול מזכירה יותר את עליות המחירים שהתרחשו ב–2013, שגם הן הגיעו לשיעורים דו־ספרתיים, כמו 16.6% בכרמיאל ו-15.5% בעכו, בלי שאף עיר רשמה ירידת מחירים שנתית. ב–2015 התחילה כהונתה של הממשלה הנוכחית, שבשונה מקודמותיה, הנמיכה את הציפיות בנוגע ליכולותיה לטפל באופן יעיל במחירי הדירות.

שר האוצר, משה כחלון, משתמש בעיקר בכלים שהוריש לו שר הבינוי בממשלה הקודמת, אורי אריאל - כלומר, שיווק דירות על קרקעות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיטת מחיר מטרה, ושיווק קרקעות בשיטת מחיר למשתכן. כחלון גם מקפיד ללכת בדרך של הממשלה הקודמת ולחתום על הסכמי־גג עם רשויות מקומיות, שבמסגרתם הממשלה מתחייבת לפתח תשתיות מקומיות בתמורה להאצת אישורים של תוכניות בנייה. במסגרת מחיר למשתכן המדינה מוכרת את קרקעות רמ"י במחיר נמוך יחסית, והקבלנים מתחייבים במכרז על המחיר שבו ימכרו את הדירות לצרכנים - מחיר קבוע ונמוך ממחירי השוק.

דו"ח נדל"ן חודשי, דצמבר 2015 , מחירי דירות למכירה, בשקלים
הטבלה המלאה מתפרסמת באתר TheMarker ובאתר yad2 . במקומות שבהם לא מופיעים נתונים המדגם היה קטן מדי *לעומת חודש קודם
מחיר למ"ר
שינוי*
2 חדרים
3 חדרים
4 חדרים
5 חדרים
ירושלים
22,367
1.8%
1,230,173
1,744,609
2,460,345
3,019,515
מרכז
תל אביב־יפו
29,728
0.6%
1,635,027
2,318,765
3,270,054
4,013,248
גבעתיים
24,632
2.4%
1,354,784
1,921,331
2,709,569
3,325,380
רמת גן
21,857
0.6%
1,202,122
1,704,828
2,404,244
2,950,663
חולון
16,852
1.2%
926,871
1,314,471
1,853,741
2,275,046
בת ים
17,027
1.1%
936,484
1,328,104
1,872,967
2,298,642
הרצליה
22,064
0.0%
1,213,547
1,721,030
2,427,094
2,978,706
רמת השרון
23,637
-2.0%
1,300,051
1,843,708
2,600,102
3,191,034
ראשון לציון
17,035
0.5%
936,913
1,328,713
1,873,825
2,299,695
פתח תקוה
15,888
0.3%
873,848
1,239,276
1,747,696
2,144,900
רמלה
12,094
2.7%
665,192
943,363
1,330,384
1,632,743
לוד
10,908
2.4%
599,952
850,840
1,199,903
1,472,608
רעננה
18,129
1.8%
997,092
1,414,057
1,994,183
2,447,406
כפר סבא
15,622
0.2%
859,221
1,218,531
1,718,442
2,108,997
נס ציונה
17,240
1.4%
948,221
1,344,750
1,896,442
2,327,451
הוד השרון
16,784
1.8%
923,108
1,309,135
1,846,217
2,265,811
רחובות
14,672
3.9%
806,976
1,144,438
1,613,952
1,980,759
נתניה
15,288
2.9%
840,813
1,192,426
1,681,626
2,063,814
אשדוד
13,161
0.8%
723,878
1,026,590
1,447,755
1,776,791
חדרה
10,595
1.3%
582,745
826,439
1,165,491
1,430,375
צפון
חיפה
11,556
0.3%
635,564
901,346
1,271,129
1,560,021
קרית אתא
8,059
2.3%
443,231
628,582
886,462
1,087,930
קרית ביאליק
10,095
-1.8%
555,218
787,400
1,110,435
1,362,807
קרית מוצקין
10,622
1.7%
584,208
828,513
1,168,416
1,433,965
טבריה
6,924
-0.7%
380,802
540,047
761,604
934,696
כרמיאל
9,397
1.6%
516,813
732,935
1,033,627
1,268,542
נהריה
10,620
1.0%
584,108
828,372
1,168,216
1,433,720
עכו
8,263
-0.3%
454,486
644,543
908,971
1,115,556
דרום
אשקלון
9,866
-0.4%
542,605
769,513
1,085,210
1,331,849
באר שבע
9,368
0.5%
515,215
730,669
1,030,431
1,264,619

עוד מהלך שנקט כחלון, שאף הוא אינו רעיון חדש, היה העלאת מס הרכישה למשקיעים רוכשי דירה שנייה למדרגות מס של 8% ו-10% ממחיר הדירה, שמשולמות מהשקל הראשון. זאת, לעומת רוכשי דירות יחידות, שעד מחיר של 1.57 מיליון שקל אינם צריכים לשלם כלל מס רכישה, ולאחר מכן מדרגות המס שלהם נמוכות יותר.

תופעת הלוואי של העלאת המס היתה שבחודשיים שקדמו למועד השינוי, ובעיקר ביוני, נרשמו מספרי שיא של עסקות לרכישת דירות - רובן, כצפוי, עסקות שבוצעו על ידי משקיעים - מה שהוביל את השוק לעליות מחירים. הבעיה היא שגם בחודשים שלאחר החלת תקנות המס החדשות, מחירי הדירות המשיכו לעלות — מה שמראה כי התזה הוותיקה, שלפיה המשקיעים הם פלח השוק העיקרי שאחראי על עליות המחירים, אינה נכונה בהכרח.

חודשי, דצמבר 2015 , מחירי דירות להשכרה, בשקלים בחודש
הטבלה המלאה מתפרסמת באתר TheMarker ובאתר yad2 . במקומות שבהם לא מופיעים נתונים המדגם היה קטן מדי *לעומת חודש קודם
2 חדרים
3 חדרים
4 חדרים
מחיר
השינוי*
מחיר
השינוי*
מחיר
השינוי*
ירושלים
3,360
1.0%
4,051
0.0%
5,266
3.2%
מרכז
תל אביב־יפו
4,306
-1.9%
5,392
0.3%
6,840
1.1%
גבעתיים
3,861
0.8%
4,684
0.5%
5,570
0.0%
רמת גן
3,677
1.1%
4,553
0.4%
5,567
1.0%
חולון
2,904
-6.6%
3,400
-0.4%
4,534
-0.7%
בת ים
3,139
0.1%
3,674
-0.3%
4,815
2.6%
הרצליה
3,508
-0.5%
4,331
1.7%
5,531
3.0%
רמת השרון
3,656
1.3%
4,939
4.5%
5,876
-1.4%
ראשון לציון
3,236
0.5%
3,895
0.7%
4,634
0.1%
פתח תקוה
3,000
-0.6%
3,626
1.1%
4,402
-0.5%
רמלה
2,331
-0.7%
2,835
-1.2%
3,642
1.3%
לוד
2,147
-0.9%
2,664
-0.8%
3,205
-0.6%
רעננה
3,654
-1.9%
4,049
4.1%
5,191
1.0%
הוד השרון
3,129
-3.5%
3,800
-3.2%
4,843
2.0%
רחובות
2,702
-1.3%
3,310
0.4%
4,046
1.8%
נתניה
2,822
0.6%
3,506
-0.4%
4,469
1.7%
אשדוד
2,691
1.2%
3,271
1.0%
4,021
-1.4%
חדרה
2,294
1.4%
2,685
-1.5%
3,377
-2.1%
צפון
חיפה
2,031
0.2%
2,433
0.2%
2,931
2.0%
קרית אתא
1,954
1.3%
2,196
-2.2%
2,892
-1.1%
קרית ביאליק
2,123
-2.3%
2,475
-2.7%
3,032
-3.2%
קרית מוצקין
2,152
-0.6%
2,663
-1.3%
3,262
1.1%
טבריה
1,741
-2.0%
1,998
-1.6%
2,729
2.9%
כרמיאל
1,900
—
2,206
0.2%
2,694
2.2%
נהריה
2,187
-2.0%
2,564
-2.8%
3,233
-1.0%
דרום
אשקלון
2,259
-0.5%
2,538
0.6%
3,051
-0.3%
באר שבע
1,842
0.7%
2,312
0.0%
2,880
3.2%

הערים הבולטות בעליות מחירי הדירות ב-2015 - וגם אלה שבהן עליות המחירים היו המתונות ביותר - הן לאו דווקא הערים הגדולות הנסקרות במדד yad2–TheMarker: חמש הערים עם עליות המחירים הגבוהות ביותר בשנה החולפת הן לוד (עם עלייה של 14.8%), אשקלון (14.5%), בת ים (13%), קרית ביאליק (13.9%) וראשון לציון (12.6%). הערים שבהן נרשמו עליות המחירים הקלות ביותר מדצמבר 2014 עד דצמבר 2015 הן טבריה (עלייה של 1.4%), עכו (3.1%), קרית אתא (3.3%), כפר סבא (3.7%) וכרמיאל (4.2%).

לשם השוואה, ב-2014 חמש הערים שבהן נרשמו עליות המחירים החדות ביותר היו טבריה, גבעתיים, לוד, אשקלון ובאר שבע, וב–2013 החמישייה היתה מורכבת כולה מערי פריפריה - וכללה את כרמיאל, עכו, קרית ביאליק, חדרה וקרית אתא.

שכונת בן גוריון באשקלון
אילן אסייג

גם ראשון לציון ממשיכה להתייקר

שוק הדיור של לוד סגר את 2015 עם עלייה שנתית של 14.8% במחירי הדירות, בהמשך לעלייה של 9.6% ב-2014. בסוף 2014 היה מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בעיר 522.5 אלף שקל, ובדצמבר השנה - כ–600 אלף שקל. מחירה של דירת 3 חדרים בלוד עלה מ-741 ל–851 אלף שקל, ומחירה של דירת 4 חדרים עלה מ-1.04 ל-1.2 מיליון שקל. מחירן של דירות 5 חדרים עלה ב–12 החודשים האחרונים מ–1.28 ל-1.47 מיליון שקל.

ב-2014 היתה לוד במקום השני בשיעור עליית המחירים, לפי מדד yad2–TheMarker, ואחריה אשקלון, עם עלייה שנתית של 8.3%. ב–2015 אשקלון שוב בחמישייה הראשונה של הערים עם העליות החדות, והיא שנייה אחרי לוד, עם עלייה שנתית של 14.5%. מחירה של דירת 2 חדרים בלוד עלה מ–474 אלף שקל בסוף השנה שעברה ל–543 אלף שקל בסוף 2015. מחירה של דירת 3 חדרים עלה מ–672 ל–770 אלף שקל, ומחירה של דירת 4 חדרים עלה מ–948 אלף שקל ל–1.08 מיליון שקל. מחירה של דירת 5 חדרים בלוד עלה מ–1.16 ל–1.33 מיליון שקל.

בבת ים, שבה נרשמה בשנה החולפת עלייה של 13% במחירי הדירות, מחירה של דירת 2 חדרים בסוף 2014 היה 829 אלף שקל, ובסוף 2015 - 936 אלף שקל. מחירה של דירת 3 חדרים עלה מ–1.17 ל–1.33 מיליון שקל, ומחירה של דירת 4 חדרים עלה מ–1.66 ל–1.87 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בבת ים העלו את מחירן מ–2.03 ל-2.3 מיליון שקל.

המחירים בקרית ביאליק עלו בשנה החולפת ב-12.9% בממוצע. מחירי דירות 2 חדרים בעיר עלו מ–491 ל–555 אלף שקל, ומחירי דירות 3 חדרים עלו מ-697 ל–787 אלף שקל. מחירי דירות 4 חדרים בקרית ביאליק חצו השנה את רף המיליון שקל - לאחר שעלו מ–938 אלף שקל בסוף 2014 ל-1.11 מיליון שקל כיום. מחירן של דירות 5 חדרים בעיר הגיע ל–1.36 מיליון שקל, לעומת 1.21 מיליון שקל לפני 12 חודשים.

את החמישייה הראשונה של הערים עם עליות המחירים הבולטות נועלת ראשון לציון. ראשון לציון יוצאת דופן ברשימה זו, מכיוון שבדרך כלל הערים שבהן המחירים עולים בשיעורים הגבוהים ביותר הן כאלה שבהן המחירים מלכתחילה היו נמוכים יחסית. בדרך כלל המשקיעים נמשכים לדירות בערים הזולות יותר, שבהן יש להם כוח קנייה רב יותר משל רוב התושבים המקומיים - ובכך הם תורמים להתייקרות הדירות בערים אלה. מלבד זאת, תוספת של 100 אלף שקל, למשל, במחירה של דירה זולה יחסית, מתבטא בשיעור עלייה גבוה יותר מזה של תוספת באותו סכום במחיר של דירה יקרה.

בראשון לציון, שבה עלו המחירים ב–12.6% בשנה החולפת, המחיר הממוצע למ"ר של דירה בתחילת 2015 היה 15,123 שקל, והוא עלה ל–17,035 שקל בסוף השנה - התייקרות של 1,912 שקל למ"ר. גם בבת ים, שנמנית עם חמש הערים שבהן המחירים עלו בשיעורים הגבוהים ביותר השנה, המחיר למ"ר היה 15,073 שקל בתחילת 2015, והוא עלה ל–17,027 שקל בסוף השנה - עלייה של 1,954 שקל למ"ר. שתי הערים האלה אינן יקרות כמו תל אביב, גבעתיים, רמת השרון, רמת גן או ירושלים, אבל הן נמצאות באמצע הרשימה מבחינת יוקר הדיור, לצד ערים כמו הוד השרון ונס ציונה.

לשם השוואה, בלוד עלו המחירים במהלך השנה בסכומים נמוכים יותר - תוספת ממוצעת של 1,407 שקל למ"ר על המחיר בדצמבר 2014, שהסתכם ב-9,501 שקל למ"ר. ואולם שיעור עליית המחירים בלוד היה משמעותית גבוה מזה שבראשון לציון או בבת ים.

מחירה של דירת 2 חדרים בראשון לציון, לפי מדד yad2־TheMarker, עלה מ–831 אלף שקל בסוף 2014 ל–937 אלף שקל בסוף החודש שעבר. במקביל, עלה מחירה של דירת 3 חדרים בעיר מ–1.18 ל–1.33 מיליון שקל. מחיר דירת 4 חדרים עלה מ–1.66 ל–1.87 מיליון שקל, ומחירה הממוצע של דירת 5 חדרים עלה באותה תקופה מ–2.04 ל–2.23 מיליון שקל.

בשלוש הערים הגדולות נרשמו עליות ניכרות במחירי הדירות בשנה החולפת. זאת, אף שבתל אביב ובירושלים המחירים היו גבוהים מאוד כבר ב–2014, ובכל שנה נדמה לרבים כי הדירות שם אינן יכולות להמשיך להתייקר.

בירושלים נרשמה בשנה החולפת עליית מחירים בשיעור דו־ספרתי של 12.2% - תוספת ממוצעת של 2,430 שקל למ"ר. מחירה של דירת 2 חדרים בבירה עלה מ–1.1 מיליון שקל בסוף 2014 ל–1.23 מיליון שקל בסוף 2015; המחיר של דירת 3 חדרים עלה מ-1.55 ל-1.74 מיליון שקל, המחיר של דירת 4 חדרים עלה מ-2.19 ל-2.46 מיליון שקל, ואילו המחיר של דירת 5 חדרים חצה השנה את הרף של 3 מיליון שקל. בסוף 2014 נמכרו דירות 5 חדרים בבירה במחיר ממוצע של 2.69 מיליון שקל, ועתה הן מוצעות במחיר של 3.02 מיליון שקל.

בתל אביב עלו מחירי הדירות בשנה החולפת ב–2,518 שקל למ"ר - עלייה של 9.3%. בדצמבר 2014 עלתה דירת 2 חדרים בעיר 1.5 מיליון שקל בממוצע, ואילו כיום היא מוצעת למכירה ב–1.63 מיליון שקל. מחירי דירות 3 חדרים בעיר עלו מ-2.12 ל-2.32 מיליון שקל בממוצע; מחיר דירת 4 חדרים חצה את הרף של 3 מיליון שקל, כשעלה מ-2.99 מיליון שקל בסוף 2014 ל–3.21 מיליון שקל בחודש שעבר. מחיריהן של דירות 5 חדרים בתל אביב חצו השנה את הרף של 4 מיליון שקל. דירות אלה מוצעות כיום למכירה תמורת 4.01 מיליון שקל בממוצע, לעומת 3.67 מיליון שקל בדצמבר 2014.

שוק הדיור של חיפה העלה מחירים בשיעור דומה לזה של תל אביב - עלייה ממוצעת של 9.1%, שמבטאת תוספת של 963 שקל למ"ר. בסוף 2014 המחיר הממוצע של דירה בעיר היה 10,593 שקל למ"ר, ואילו כיום הוא הגיע לרמה של 11,556 שקל למ"ר.

דירת 2 חדרים בחיפה עלתה בסוף 2014 582 אלף שקל בממוצע, ואילו עתה מחירה מגיע ל–635 אלף שקל. מחיריהן של דירות 3 חדרים בעיר עלו מ-826 ל-905 אלף שקל בממוצע; מחירי דירות 4 חדרים עלו מ-1.16 ל-1.27 מיליון שקל, ומחירי דירות 5 חדרים עלו ב-12 החודשים האחרונים מ-1.43 ל-1.56 מיליון שקל.

למדד הדירות המלא של יד2

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם