העיר שבה תוכלו לקנות דירת 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל - ואיפה למרות הכל ירדו המחירים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

העיר שבה תוכלו לקנות דירת 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל - ואיפה למרות הכל ירדו המחירים

רק בשמונה מבין 31 הערים שנסקרו במדד TheMarker-yad2, חלו ירידות מחירים ■ ומה קרה למחירי השכירות?

25תגובות

מדד yad2־TheMarker מבשר עליות קלות במחירי הדירות: ב-21 מבין 31 הערים שנסקרות במדד, המחירים בנובמבר עלו ביחס לחודש שקדם לו, ורק בשמונה ערים נרשמו ירידות מחירים. העליות הגבוהות נרשמו בבת ים, שבה עלו מחירי הדירות בממוצע ב-2.9% לעומת אוקטובר, באשקלון (2.5%), בנס ציונה (2.4%), בהרצליה וברמת השרון (2.1% ו-2%, בהתאמה).

לפי המדד, דירת 2 חדרים ממוצעת בבת ים עלתה בנובמבר 926.3 אלף שקל, דירת 3 חדרים - 1.31 מיליון שקל, דירת 4 חדרים - 1.85 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים - 2.27 מיליון שקל.

רחוב הקוממיות בת ים
אייל טואג

מחירי הדירות הממוצעים בבת ים, נכון לחודש שעבר, גבוהים מעט מאלה שבחולון, ונמוכים ב-150 שקל למ"ר בלבד מהמחירים בנס ציונה. בנס ציונה, דירות 2 חדרים נמכרו בכ-935 אלף שקל, דירות 3 חדרים ב-1.33 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-1.87 מיליון שקל ודירות 5 חדרים ב-2.29 מיליון שקל.

באשקלון נרשמו עליות מחירים ניכרות, אך הדירות בעיר הן מהזולות שניתן למצוא ב-31 הערים הנסקרות במדד. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים באשקלון היה 545 אלף שקל, דירת 3 חדרים - 773 אלף שקל, דירת 4 חדרים - 1.09 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים - 1.34 מיליון שקל.

בערים אחרות נרשמו עליות מחירים ממוצעות קלות יותר, שנעות בין 1% ל-2%: נהריה (1.2%), גבעתיים (1%), רמת גן (2%), הרצליה (2.1%), ראשון לציון (1.1%), רמלה (1.8%), נתניה (1.1%) ואשדוד (1.4%).

רק בשמונה ערים ירדו המחירים בנובמבר. בקרית אתא וברמת השרון נרשמה הירידה החדה ביותר, של 3.7% בממוצע. בעכו ירדו מחירי הדירות בחודש שעבר ב-3.3% בממוצע, ברעננה נרשמה ירידה קלה של 0.9%, בחולון ירידה של 0.7%, ובערים ירושלים, חדרה וקרית ביאליק נרשמו ירידות של 
0.1% –0.4%. ההבדל בין ירידות המחירים של קרית אתא ורמת השרון, למשל, נובע בעיקר מהשוני הגדול במחירי הדיור בערים אלה. ירידה של 3.7% במחירי הדירות בקרית אתא מגלמת הפחתה של 302 שקל למ"ר - ואילו ברמת השרון ההפחתה הכספית גדולה פי שלושה, ומסתכמת ב-916 שקל למ"ר.

דירת 2 חדרים בקרית אתא הוצעה למכירה בחודש שעבר ב-433 אלף שקל, לעומת 615.5 אלף שקל לדירת 3 חדרים בעיר, 866.5 אלף שקל לדירת 4 חדרים, ו-1.06 מיליון שקל בממוצע לדירת 5 חדרים. רמת השרון היא העיר השנייה הכי יקרה, אחרי תל אביב, למרות ירידת המחירים בנובמבר, ואחריהן גבעתיים במקום השלישי.

ממוצע המחירים של דירות 2 חדרים ברמת השרון בחודש שעבר היה 1.33 מיליון שקל, ואילו של דירות 3 חדרים 1.88 מיליון שקל, דירות 4 חדרים 2.65 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים - 3.26 מיליון שקל.

במחירי הדירות בערים תל אביב חיפה ובאר שבע נרשמו בנובמבר בעיקר עליות. בחיפה חלה עלייה ממוצעת של 1.8%, בתל אביב עלייה של 1.4%, ובבאר שבע עלייה של 1%.

בתל אביב נמכרה דירת 2 חדרים בממוצע ב–1.62 מיליון שקל, דירת 3 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, דירת 4 חדרים ב–3.25 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכמעט 4 מיליון שקל. בירושלים המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים בחודש שעבר היה 1.2 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.71 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.41 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, ו-2.96 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

הדירות בחיפה ובבאר שבע עדיין זולות משמעותית לעומת תל אביב וירושלים. בחיפה עלתה דירת 2 חדרים 634 אלף שקל בממוצע, דירת 3 חדרים - 899 אלף שקל, דירת 4 חדרים - 1.28 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים - 1.56 מיליון שקל.

בבאר שבע הוצעו למכירה דירות 2 חדרים ב–512.5 אלף שקל בממוצע, דירות 3 חדרים ב-727 אלף שקל, דירות 4 חדרים ב–1.02 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-1.26 מיליון שקל. בערים מסוימות, בעיקר בערים הגדולות, בולטת מאוד השונות הגדולה במחירי הנכסים. בתל אביב, למשל, ניתן למצוא דירות 4 חדרים שעולות 2 מיליון שקל, למשל ביפו, לעומת דירות באותו גודל שעולות 4.3 מיליון שקל, במרכז העיר.

ירידה בשכר הדירה בבאר שבע

שוק השכירות בערים הגדולות אינו מתנהג תמיד בהתאמה לשוק המכירות. בירושלים, למשל, נרשמו בנובמבר עליות במחירי הדירות למכירה, אך מחיר ההשכרה של דירות 2 חדרים ירד ב–0.6% ומחיר ההשכרה של דירות 3 חדרים ירד ב-2.1%.

בתל אביב נרשמה עלייה בדמי השכירות בדירות מכל הגדלים: עלייה של 0.8% בדירות 2 חדרים, 1.2% בדירות 3 חדרים ו-0.4% בדירות 4 חדרים. בחיפה היתה מגמה דומה של עליות: 0.1% בדירות 2 חדרים, 1.1% בדירות 3 חדרים ו-0.7% בדירות 4 חדרים.

בבאר שבע, בדירות 2 חדרים מחירי השכירות ירדו בנובמבר ב-2%, בדירות 3 חדרים ב-1% ובדירות 4 חדרים נרשמה עלייה של 1.4%.

למדד הדירות המלא של יד2

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם