לא הקיץ, לא החגים ולא כחלון עצרו את התייקרות הדירות: הערים שבהן עלו המחירים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לא הקיץ, לא החגים ולא כחלון עצרו את התייקרות הדירות: הערים שבהן עלו המחירים

נתוני מדד yad2-TheMarker ברבעון השלישי השנה מצביעים בעיקר על המשך עליות במחירי הדירות, מול ירידה במספר העסקות לרכישת דירה

45תגובות

הרבעון השלישי השנה נסגר בעליות מחירים חדות בשוק המגורים: ב-22 מתוך 31 הערים שנסקרות במדד yad2־TheMarker מחירי הדירות עלו, לעומת חמש ערים בלבד שבהן המחירים ירדו. גם שיעורי העליות ברבעון גבוהים ביחס לתקופה קצרה בת שלושה חודשים: בשבע ערים נרשמו עליות של יותר מ-4%. בראשון לציון נרשמה העלייה הגבוהה ביותר ברבעון - בשיעור של 7.5%. לעומתה, ברמלה נרשמה הירידה הגדולה ביותר, של 3.5%.

לא הקיץ, לא החגים, גם לא ההבטחות של הממשלה ולא הכבדת המס על משקיעי הנדל"ן - דבר לא עצר את עליות המחירים ברבעון השלישי בשוק הדיור. טרם הוצאו נתונים מסכמים על הרבעון השלישי של השנה, אבל על פי נתונים חלקיים, מספר העסקות שבוצעו בו אינו קרוב לשיא של העסקות שבוצעו ברבעון השני.

תצלום אוויר של ראשון לציון. כבישים ובניינים
עופר וקנין

ואולם זה לא השפיע על מגמות המחירים. לפי נתוני מדד yad2־TheMarker לספטמבר, בכל הערים הגדולות נרשמו עליות מחירים ברבעון האחרון. בירושלים ובתל אביב עלו המחירים של דירות יד שנייה ב-1.9%, בחיפה הם עלו ב-4.6% ובבאר שבע ב-2.3%.

נזכיר כי ברבעון השני השנה נוצר עיוות בשוק הדיור, בעקבות הכוונה של הממשלה להעלות את מס הרכישה על דירות שנרכשו להשקעה. באותו רבעון היתה בשוק אווירת היסטריה, ומדי חודש נשברו שיאים במספר העסקות לרכישת דירה, ובמקביל חלו גם עליות מחירים.

השינויים במחירי

דווקא ביולי - החודש שפתח את הרבעון השלישי - נרשמה ירידה במספר העסקות, המוסברת כשינוי טבעי לאחר חודשים מרובי עסקות. ביולי פחת מספר הדירות שנרכשו ב-50% לעומת יוני, ומספר העסקות היה גם נמוך ב-7% לעומת הממוצע באותו חודש ב-2014-2012. לאחר מכן באו אוגוסט וספטמבר, שהם חודשים חלשים באופן מסורתי בשוק הנדל"ן, גם מכיוון שרכישות של דירות מתבצעות בדרך כלל כמה חודשים לפני תחילת שנת הלימודים, וגם בגלל ריבוי ימי החופש בתקופה זו. לכן, מפתיע לגלות שהמחירים ברבעון השלישי עלו בצורה משמעותית.

המחיר הממוצע בטבריה עלה ב-4.6%, אך נותר נמוך יחסית

ראשון לציון רחוב רוטשילד 2010
עופר וקנין

בראשון לציון זינקו מחירי דירות יד שנייה ברבעון השלישי ב–7.5%. דירת 2 חדרים בעיר עולה כיום 919 אלף שקל בממוצע, בעוד שהמחיר בתחילת הרבעון היה 855 אלף שקל; מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עלה מ–1.21 ל–1.3 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ–1.71 ל–1.84 מיליון שקל באותה תקופה; ומחירה של דירת 5 חדרים זינק מ–2.1 ל–2.26 מיליון שקל.

אחרי ראשון לציון ניצבת הוד השרון ברשימת הערים שבהן חלו עליות המחירים הגבוהות ביותר ברבעון, עם עלייה של 5.3%. בסוף יוני היה מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בהוד השרון 828 אלף שקל - ואילו בסוף הרבעון עלה המחיר ל-871.5 אלף שקל. מחירה של דירת 3 חדרים עלה מ-1.17 ל-1.23 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-1.66 ל-1.74 מיליון שקל; ומחיר דירת 5 חדרים עלה מ-2.03 ל-2.14 מיליון שקל.

יד 2 השכרה

בטבריה ובחיפה עלו מחירי הדירות ברבעון השלישי השנה ב–4.6% בממוצע. נכון לסוף הרבעון, מחירי הדירות בטבריה הם הנמוכים מבין הערים הנסקרות במדד. המחיר הממוצע למ"ר בעיר הוא 6,796 שקל בלבד. מחירה של דירת 2 חדרים בעיר עלה ברבעון מ-357 ל-374 אלף שקל; מחיר דירת 3 חדרים עלה מ–507 ל–530 אלף שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-715 ל-747.5 אלף שקל; ומחיר דירת 5 חדרים עלה מ-877 ל-917 אלף שקל.

בחיפה עלה המחיר הממוצע של דירות 2 חדרים מ-601 אלף שקל בתחילת הרבעון ל-629 אלף שקל בסופו. דירות 3 חדרים בעיר הוסיפו למחירן כ-40 אלף שקל - עם עלייה מ-852 ל-892 אלף שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-1.2 ל-1.26 מיליון שקל; ומחיר דירת 5 חדרים עלה מ-1.47 ל-1.54 מיליון שקל.

ראשון לציון בניינים
עופר וקנין

ברמת השרון, העיר השנייה ביוקר הדירות אחרי תל אביב לפי מדד yad2–TheMarker לספטמבר, עלו המחירים ברבעון השלישי ב-4.3%. מחיר דירת 2 חדרים בעיר עלה מ-1.34 ל-1.4 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים עלה מ-1.91 ל-1.99 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-2.69 ל-2.8 מיליון שקל; ומחיר דירת 5 חדרים ברמת השרון עלה ברבעון זה בכ-140 אלף שקל - ממחיר של 3.3 מיליון שקל ל-3.44 מיליון שקל.

שתי ערים נוספות רשמו עליות של יותר מ-4% במחירי הדירות ברבעון: קרית ביאליק עם עלייה של 4.1%, וגבעתיים עם עלייה של 4%. מחירי דירות 2 חדרים בקרית ביאליק עלו מ-527 אלף שקל בתחילת הרבעון ל-549 אלף שקל בסופו; מחירי דירות 3 חדרים עלו מ-748 ל-778 אלף שקל; מחירי דירות 4 חדרים עלו מ-1.05 ל-1.1 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים בעיר נמכרות כיום ב-1.35 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.29 מיליון שקל בתחילת הרבעון.

יד 2 מכירה ספטמבר

בגבעתיים, מחיר דירת 2 חדרים עלה ברבעון מ-1.24 ל-1.29 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים עלה מ-1.77 ל-1.84 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-2.49 ל-2.59 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים בעיר הוסיפו למחירן בממוצע 120 אלף שקל, כשהמחיר עלה מ-3.06 ל-3.18 מיליון שקל.

רשימת הערים הנסקרות במדד שבהן ירדו מחירי הדירות ברבעון השלישי קצרה הרבה יותר, וגם שיעורי הירידות ברובם נמוכים עד מזעריים בהשוואה לשיעורי העליות. רק בחמש ערים נרשמו ירידות מחירים: רמלה עם ירידה ממוצעת של 3.5%, כפר סבא עם ירידה של 1.8%, רמת גן עם ירידה של 1.6%, קרית מוצקין עם ירידה בשיעור של 0.5%, ורעננה עם ירידה של 0.1%.

ברמלה דירות 2 חדרים הוצעו למכירה ב-649.5 אלף שקל בתחילת הרבעון, ועתה מחירן כ-627 אלף שקל; מחירי דירות 3 חדרים בעיר ירדו מ-921 ל-889 אלף שקל; מחירי דירות 4 חדרים ירדו מ-1.29 ל-1.25 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים איבדו מערכן ברבעון 50 אלף שקל בממוצע, מ-1.59 מיליון שקל בתחילת הרבעון ל-1.54 מיליון שקל בסופו.

בכפר סבא וברעננה נרשמו ירידות במחירי הדירות, לעומת שכנתן הוד השרון, שנמצאת בין הערים עם שיעורי העלייה הגבוהים ביותר. ברעננה הירידה במחיר היא בשיעור מזערי של כ-0.1% - כך שבקושי ניתן להצביע על שינוי במחיר הממוצע בעיר. אפילו בדירות 5 חדרים היקרות, ההבדל בין תחילת הרבעון לסופו מסתכם בירידת ערך של כ–2,700 שקל בלבד.

בכפר סבא מחירי דירות 2 חדרים ירדו ברבעון מ–866 ל–850.5 אלף שקל; מחירי דירות 3 חדרים ירדו מ–1.23 ל–1.21 מיליון שקל; מחירי דירות 4 חדרים ירדו בממוצע מ–1.73 ל–1.7 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים איבדו מערכן בממוצע 40 אלף שקל, כשמחירן ירד מ–2.13 מיליון שקל בתחילת הרבעון ל–2.09 מיליון שקל בסופו.

ברמת גן ירדו מחירי הדירות הממוצעים בשיעור צנוע של 1.6% ברבעון. המחיר לדירות 2 חדרים היה כ–1.18 מיליון שקל בתחילת הרבעון, והוא ירד ל–1.16 מיליון שקל; מחירי דירות 3 חדרים ירדו מ–1.67 ל–1.64 מיליון שקל; מחירי דירות 4 חדרים עלו מ–2.36 ל–2.32 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים איבדו מערכן ברבעון בממוצע 40 אלף שקל, כשמחירן כיום 2.85 מיליון שקל לעומת 2.89 מיליון שקל בתחילת הרבעון.

בקרית מוצקין נרשמו ירידות מחירים זניחות למדי, בשיעור של 0.5%. בעיר שמחירי הנדל"ן בה נמוכים יחסית, לירידה כזו יש ביטוי מזערי בסכומי כסף אבסולוטיים. כך למשל, דירות 2 חדרים בקרית מוצקין הוזלו ברבעון בכ–2,600 שקל בלבד, ממחיר של 566.6 אלף שקל בתחילת הרבעון ל–564 אלף שקל בסופו; מחירי דירות 3 חדרים בעיר ירדו בממוצע ב–3,500 שקל, מ–803.5 ל–800 אלף שקל; מחירי דירות 4 חדרים ירדו מ–1.133 ל–1.128 מיליון שקל; ומחירי דירות 5 חדרים ירדו מ–1.39 ל–1.384 מיליון שקל.

 

למדד הדירות המלא של yad2

מגדלים בהוד השרון
עופר וקנין



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם