ההשקעה הקטנה שתקפיץ את מחיר הדירה שלכם - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההשקעה הקטנה שתקפיץ את מחיר הדירה שלכם

אם אתם מתכוונים למכור את הבית, יש כמה שיפוצים בהשקעה מועטה יחסית שעשויים להקפיץ את מחירו ■ דלת כניסה חדשה, למשל, 
או גימור חדש לפרקט יהיו משתלמים מאוד. "התשואות הגדולות ביותר הן על דברים בעלי נראות גבוהה"

5תגובות

לפני שאתם נותנים לקבלן אור ירוק להתקנת מטבח חלומותיכם בלי הגבלת מחיר, הביאו בחשבון דבר אחד: מטבח יוקרתי עם גימור מהמעלה הראשונה עלול שלא להיות שווה כפי שנדמה לכם כשמגיע הזמן למכור את הדירה. לעומת זאת, שיפוצים קטנים יותר כמו החלפת חזיתות הארונות במטבח או גימור מחדש של רצפות עץ, יכולים להעלות את סכום המכירה במידה ניכרת.

כמה חברות נדל"ן הזהירו בעלי בתים בחודשים האחרונים כי לא כל שיפוץ שווה את הכסף שהושקע בו, במיוחד אם ההשקעה היתה גדולה מאוד. איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (NAR) פירסם בתחילת השנה הצהרה שלפיה שיפוצים קטנים המתמקדים במראה חיצוני מניבים ערך רב יותר משיפוצים שאפתניים. באפריל, מכון השמאות האמריקאי עודד בעלי בתים "לבחור בשדרוגים במקום בפרויקטי שיפוץ משמעותיים, לשם התשואה הטובה ביותר על ההשקעה".

.

שני הארגונים התבססו על הסקר השנתי "עלות השיפוץ מול רווח ממנו". ביצועים מרשימים במיוחד, לפי הסקר, היו להחלפת דלת מפלדה, החלפת חיפוי חיצוני בציפוי אבן ושיפוצים קטנים במטבח כמו החלפת דלתות הארונות ולמינציה של משטחי עבודה.

הדו"ח מצא כי ככל שמשקיעים יותר כסף, כך עלולים להפסיד יותר. נמצא כי באזור ניו יורק שיפוץ קטן במטבח הניב תשואה של 84% בממוצע על ההשקעה, לעומת שיפוץ נרחב שהניב 75% בלבד. שיפוץ יקר אף יותר במטבח הניב תשואה של 69% בלבד.

"העניין הוא שככל שעושים שיפוץ יקר יותר כך גדל הסיכון שהרוכש לא יהיה מוכן לשלם עבורו", אמר ג'ונתן מילר, נשיא חברת השמאות הניו יורקית מילר סמואל. "אם המטבח ישן ואתם משפצים אותו לגמרי, אתם מהמרים על כך שהקונה יאהב את הטעם שלכם".

שיפוצניק מודד ארון
Getty Images/Wavebreak Media

פיי קון, מעצבת פנים המוכרת את הפנטהאוס הדו־קומתי שלה ברחוב 74 בניו יורק, ביצעה שיפוץ מקיף בדירתה כשרכשה אותה ב–2001. ואולם עם הזמן צצו כמה בעיות. רצפות העץ בקומה המרכזית התעקמו; לאחר שהשכירה זמנית את המקום בעת שהות באיטליה, נסדקו משטחי הגרניט במטבח. "כשחשבתי למכור את הדירה רציתי שהיא תהיה מושלמת", אומרת קון.

היא השקיעה 75 אלף דולר בהחלפת רצפות העץ במרצפות גרניט שחורות ובהחלפת משטחי העבודה במטבח. הדירה מוצעת כעת למכירה ב–5.3 מיליון דולר. לדברי סוכן הנדל"ן שלה, כריס קאן מחברת בראון האריס סטיוונס, השיפוצים "סייעו רבות", ומעניקים לדירה "תמחור גבוה יותר ב–10%", כחצי מיליון דולר.

"אנשים מתחילים לדרוש הנחות כשהם רואים משהו שדורש שיפוץ", אמר קאן. "כשרואים רצפות שצריך להחליף, מתחילים לחפש פגמים אחרים". לדברי מילר, בהתחשב בפרק הזמן הקצר שבו קונים פוטנציאלים בוחנים את הדירה, "הגיוני כי התשואות הגדולות ביותר הן על דברים בעלי נראות גבוהה". לעומת זאת, שיפוצים יקרים ונסתרים מהעין כמו החלפת תשתיות המים והחשמל אינם מניבים תשואות גבוהות במיוחד.

"הרבה מהשדרוגים הקטנים קשורים ברושם הראשוני שקונים מקבלים על דירה", אומר מייקל ורגס מחברת השמאות ונדרבילט. "הם לא בהכרח מוטרדים ממה שקורה בתוך הקירות — חשוב להם כיצד הנכס נראה".

ראקש ראג'ו ומונה מהטה התמודדו עם בעיה מסוג אחר. כמעט מיד לאחר שרכשו דירה עם חדר שינה אחד תמורת 645 אלף דולר במאי 2013, גילו כי בקרוב יהיו הורים לתאומים. "הבעיה שניסינו לפתור היתה כיצד להוסיף שטח אחסון מבלי לבלוע יותר מדי מהחלל. רצינו משהו נוח, אך שגם יקסום לקונים בעתיד. זה מה שחשבנו עליו בעיצוב", אמר ראג'ו.

לשם כך, המעצבת לנה אנה הריס יצרה להם יחידת אחסון בקיר הנפרשת לאורך הסלון ופינת האוכל. היא כוללת מגירות גדולות, מדפים וחלל לטלוויזיה, ולמעלה ארונות סגורים. קיר האחסון שעלה כ–17 אלף דולר "הציל אותנו", אמר ראג'ו. לדבריו, השניים הוסיפו גם טאפט קיר, שבנוסף לריהוט החדש הביא את סך השקעתם בדירה לכ–30 אלף דולר. הסוכנת שלהם, רייצ'ל אלטשולר מחברת דאגלס אלימן, אמרה כי כספם הושקע היטב, והיא מתכוונת להציע את הדירה למכירה במחיר הגבוה ב–5%–10% מדירות דומות בשכונה.

צ'רלס קורקורן, נשיא הנהלת קואופרטיב בניין 140 ברחוב 40, ראה מקרוב כיצד שיפוץ קטן יחסית יכול להניב רווח נאה. הנהלת הבניין שקלה למכור דירה שהתפנתה והיתה "במצב גרוע מאוד". בשל כך, היא השקיעה 13.5 אלף דולר בהתקנת מטבח של איקאה, שיפוץ הרצפה, שחזור של חלון מקורי וחידוש מרצפות האמבטיה. "הפכנו חורבה למשהו אלגנטי למדי", אמר קורקורן. ברלר פירסמה את הדירה ביולי 2014 תמורת 349 אלף דולר. "קיבלנו 10 הצעות בתוך שלושה שבועות", אמר קורקורן, והדירה נמכרה בנובמבר במחיר המבוקש המלא.

למרות דו"ח העלות מול תשואה משיפוץ ועצות המומחים בתחום, שיפוץ מקיף אינו בהכרח הפסד. הדו"ח אינו מביא בחשבון את הערך של עיצוב מתוכנן ומבוצע היטב לשירות הבית. הוא גם אינו מביא בחשבון את המצב המקורי של הדירה — אם היתה חורבה של ממש, או רק מיושנת.

למשל, סקוט וקלי טרהאן מדאלאס רכשו דירה בניו יורק מלפני מלחמת העולם השנייה תמורת 3.9 מיליון דולר, ואז השקיעו כ–700 אלף דולר בשיפוץ כולל: החליפו מטבח, הוסיפו שלושה חדרי אמבט, מערכת מיזוג אוויר, גימור חדש של הרצפות וטפטים חדשים על הקירות והתקרות. שנתיים לאחר מכן הם מוכרים את הבית ב–5.6 מיליון דולר - רווח של כמיליון דולר. "אנשים ישלמו בשמחה כדי שמישהו אחר יעשה את כל העבודה", אמר הסוכן של בני הזוג.

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם