רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

אחרי כל ההבטחות: כמה תעלה לכם היום דירה בישראל?

הציפיות ליישומן של תוכניות הממשלה הביאו להתמתנות בקצב עליות המחירים ב-2014 לעומת השנה שקדמה לה - אך לקראת סוף השנה המחירים שבו לעלות ■ איפה התייקרו המחירים ובאילו ערים נרשמו ירידות?

9תגובות

שוק הדירות של 2014 הושפע מאוד מציפיות הציבור ליישום התוכניות הממשלתיות של מע"מ 0% ומחיר מטרה. הראשונה, בסופו של דבר, נפלה - ואילו השנייה החלה להיות מיושמת רק בימים האחרונים של דצמבר, תוך ויכוח סוער על נחיצותה ויעילותה.

עליית מחירי הדירות, שנבלמה לאורך כמה חודשים, שבה בחודשים האחרונים לקצב הקודם שלה. בסך הכל, 2014 היתה שנה של עליות מחירים - אבל לעומת 2013, מדובר בעליות בשיעורים צנועים יותר, של פחות מ–10%. שתי הערים שהובילו את עליות המחירים בשנה שחלפה הן באר שבע, שמחירי הדירות בה עלו ב–9.9% בממוצע, ולוד - עם עלייה של 9.6% (ראו תרשים). בחמש מבין 31 הערים שנמדדות במדד yad2-TheMarker אף נרשמו ב-2014 ירידות מחירים - אבל גם אלה אינן מבשרות על היפוך מגמה וירידות מחירים.

מבחינה רגולטורית, שוק הנדל"ן הישראלי ב–2014 היה סוער ומלא תהפוכות. משרדי האוצר והבינוי נאבקו ביניהם מי יציע תוכנית אפקטיבית יותר להורדת מחירי הדירות. משרד הבינוי, בראשות השר אורי אריאל, קידם שתי תוכניות מרכזיות: מחיר מטרה והסכמי גג. במארס 2014 הכריז שר האוצר היוצא, יאיר לפיד, על תוכנית הדגל שלו - חוק מע"מ 0% - שבמסגרתו אמורות היו להימכר דירות חדשות מקבלנים ללא מע"מ לזכאים. לקראת סוף השנה החוק נדחה ובסופו של דבר נגנז עם פיזור הכנסת והממשלה.

ירון קמינסקי

ההכרזות החגיגיות על תוכניות אלה, שלוו בהבטחות של השרים להורדת מחירי הדיור, השפיעו ישירות על התנהלות שוק הדירות. בין אפריל לאוגוסט 2014 הציבור צימצם את היקף רכישת הדירות, בעיקר מכיוון שציפה ליישום מהיר של התוכניות הממשלתיות. המבצע הצבאי צוק איתן, שנערך ביולי־אוגוסט, הוסיף לירידה במספר העסקות - וכתוצאה מכך נרשמו במדד מחירי הדירות למכירה ירידות מחירים מסוימות, וכמו כן, נרשמה עלייה במספר הערים במדד שבהן המחירים ירדו. ואולם החל מספטמבר ניכר כי הציבור איבד את אמונו בהבטחות הממשלה, שב לרכוש דירות - והמחירים שבו לטפס בהדרגה.

אמנם התייקרות הדירות בשנה שחלפה היתה מתונה יחסית, אבל לא בכל המקומות. מבין 31 הערים שנסקרות במדד yad2־TheMarker, חמש הערים שבהן מחירי הדירות למכירה עלו בשיעורים הגבוהים ביותר ב-2014 הן באר שבע, לוד, טבריה עם עלייה של 9.1%, גבעתיים עם עלייה של 8.9%, ואשקלון עם עלייה של 8.3% (ראו טבלה). ב–2013, לעומת זאת, חמש הערים המובילות הציגו עליות בשיעורים דו־ספרתיים, שהתחילו מ–10.6% (בקרית אתא) והגיעו עד ל-16.6% (בכרמיאל).

מחירה של דירת 4 חדרים למכירה בלוד עלה מממוצע של 953.7 אלף שקל בדצמבר 2013 ל–1.045 מיליון שקל בדצמבר 2014 (פער של 91.4 אלף שקל). בבאר שבע עלה המחיר מ–852.3 ל–936.7 אלף שקל בממוצע (תוספת של 84.3 אלף שקל). בטבריה, שמחירי הדירות בה עלו בשנה שחלפה ב-9.1%, עלה מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים מ–688.5 ל–751.3 אלף שקל (פער של 62.8 אלף שקל). בגבעתיים עלה המחיר הממוצע מ–2.215 מיליון שקל בסוף 2013 ל-2.411 מיליון שקל בסוף השנה החולפת (תוספת של 196.2 אלף שקל). באשקלון עלה המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים ב-8.3%, מ–875.1 ל–947.6 אלף שקל (פער של 72.4 אלף שקל).

תל אביב אמנם אינה בין חמש הערים המובילות בעליות המחירים ב–2014, אבל היא קרובה מאוד לחמש המובילות, עם עלייה של 7.4% במחירי הדירות למכירה. עם זאת, במספרים מוחלטים רשמה תל אביב את עליית המחירים הגבוהה ביותר בשנה שחלפה: דירת 4 חדרים בעיר עלתה בסוף 2013 2.786 מיליון שקל בממוצע, ואילו בסוף 2014 2.993 מיליון שקל - תוספת משמעותית של 207 אלף שקל לדירה.

בירושלים עלו מחירי הדירות בשנה שחלפה ב-5% (לעומת 1.9% ב–2013), מממוצע של 2.095 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ל–2.193 מיליון שקל (תוספת של 98 אלף שקל). בחיפה עלו המחירים ב–4% (לעומת 9.4% ב–2013). דירת 4 חדרים בעיר עלתה ב–2014 1.165 מיליון שקל, לעומת 1.117 מיליון שקל בסוף 2013.

רמת השרון, שעל פי המדד בשנה שחלפה היא העיר השנייה היקרה בישראל אחרי תל אביב, הובילה את ירידות המחירים עם ירידה של 3.3% במחירי הדירות למכירה. לפני כשנה, מחירה של דירת 4 חדרים בעיר הסתכם ב–2.549 מיליון שקל בממוצע - ובדצמבר 2014 המחיר ירד ל–2.465 מיליון שקל. במספרים מוחלטים מדובר בהפחתה של 84 אלף שקל במחיר לדירה.

להוציא את רמת השרון, כל הערים שבהן נרשמו ירידות מחירים ב–2014 נמצאות בפריפריה הצפונית. מעניין לראות כי שלוש מהן הן ערים שב–2013 הובילו את עליות המחירים - כרמיאל, קרית ביאליק וחדרה. ייתכן כי השנה שחלפה היתה שנת תיקון לעליות החדות מ–2013. בכרמיאל ירדו המחירים ב–2014 ב–2%, מ–1.012 מיליון שקל אל מתחת לרף המיליון שקל - 991.9 אלף שקל. ב–2013 כרמיאל היתה העיר שבה מחירי הדירות עלו בשיעור הגבוה ביותר (16.6%).

אחרי כרמיאל נמצאת קרית ביאליק, עם ירידה של 1.8% - ממחיר של 1.001 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בדצמבר 2013 ל–983 אלף שקל בדצמבר 2014. ב–2013, לעומת זאת, עלו המחירים בקרית ביאליק ב–11.4%. בנהריה ירדו המחירים ב–2014 ב–0.7%, מ–1.066 ל–1.048 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. את רשימת הערים היורדות סוגרת חדרה, עם ירידה מינורית של 0.7%, מ–1.077 ל–1.07 מיליון שקל בממוצע.

עליות מתונות בשכר הדירה
 ברוב הערים

לפי מדד yad2־TheMarker, ב–2014 עלו מחירי הדירות להשכרה בתל אביב בשיעור של 1.15% לדירת 2 חדרים - לממוצע של 4,258 שקל בחודש (ראו טבלה). בדירות 3 חדרים דמי השכירות בעיר התייקרו ב–0.9% בלבד, לממוצע של 5,193 שקל בחודש, ובדירות 4 חדרים הם ירדו ב–2%, ל–6,323 שקל בחודש.

אחרי תל אביב, גבעתיים היא העיר השנייה היקרה ביותר בשכר הדירה לדירות 2 ו–3 חדרים. רמת השרון, לעומת זאת, מדורגת שנייה בדמי השכירות לדירות 4 חדרים. דמי השכירות הממוצעים בגבעתיים בדצמבר 2014 הסתכמו ב–3,726 שקל בחודש לדירת 2 חדרים - עלייה של 1.44% מדצמבר 2013. לדירת 3 חדרים בעיר דמי השכירות בדצמבר הסתכמו ב–4,553 שקל בממוצע - עלייה של 4.1% לעומת 2013. דירת 4 חדרים בגבעתיים הושכרה במחיר ממוצע של 5,444 שקל בחודש - עלייה של 1.6% לעומת דצמבר 2013.

אליהו הרשקוביץ

ברמת השרון נרשמו ירידות חדות בעיקר במחירי ההשכרה של דירות קטנות. שכר הדירה עבור דירת 2 חדרים בעיר ירד ב–4.83% ב–2014, לממוצע של 3,314 שקל בחודש; ועבור דירת 3 הוא ירד ל–4,435 שקל בחודש - ירידה של 8.5% בהשוואה לדצמבר 2013. ברמת השרון, רק מחיריהן של דירות 4 חדרים עלו בשנה שחלפה - עלייה של 3.5% לממוצע של 6,059 שקל בחודש.

בירושלים עליות מחירי השכירות היו מתונות ב-2014: בדירות 2 חדרים חלה עלייה של 1.4% בהשוואה לסוף 2013, לממוצע של 3,311 שקל בחודש; דירות 3 חדרים בעיר הושכרו בדצמבר ב–4,096 שקל בממוצע, לאחר עלייה של 1.7% לעומת דצמבר 2013; ודירות 4 חדרים הושכרו תמורת 5,099 שקל בחודש - עלייה של 1.9%.

בחיפה ירדו מחירי השכירות ב–2014 עבור דירות בכל הגדלים. בדירות 2 חדרים בעיר נרשמה הירידה החדה ביותר, של 2.18% לעומת 2013, לממוצע של 1,969 שקל בחודש; דמי השכירות של דירות 3 חדרים ירדו ב–2.18% והסתכמו בסוף 2014 בממוצע ב–2,346 שקל; שכר הדירה עבור דירות 4 חדרים ירד בשיעור מינורי של 0.4%, לממוצע של 2,935 שקל בחודש.

מכיוון שמדד yad2־TheMarker מתבסס על המחירים המבוקשים על ידי מוכרי הדירות, הוא מגלם בתוכו גם אלמנט של ציפיות עתידיות מצד המוכרים. ציפיות אלה באות לידי ביטוי במספר הערים שבהן הורידו את המחירים המבוקשים יחסית לחודש הקודם -0 וככל שמספר הערים גדול יותר, הדבר מעיד על ציפיות גדולות יותר מצד המוכרים לירידת מחיר. כשמספר הערים שבהן ירדו המחירים עולה על 16 (יותר מ–50% מהמדגם), מדובר בסוג של תפנית (למשל, בשיא מחאת הדיור ב–2011 נרשמו ירידות ב–19 ערים), וכשמספר הערים יורד - הדבר מעיד על ציפיות להתייקרות.

דצמבר 2014 היה החודש השני ברציפות שבו נרשם מספר חד־ספרתי (8, לעומת 7 בנובמבר) של ערים שבהן ירדו מחירי הדירות למכירה - מה שמעיד על ציפיות מצד בעלי הדירות להמשך עליות המחירים גם בתחילת 2015.

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם