איך תשיגו עסקה משתלמת על דירה בגן העיר? פרטים אצל דליה איציק - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך תשיגו עסקה משתלמת על דירה בגן העיר? פרטים אצל דליה איציק

בשנה שעברה רכשה המועמדת לנשיאות דירה מחברתה רונית רפאל תמורת 4.5 מיליון שקל ■ המחיר אמנם נשמע גבוה - אך בהשוואה לדירות אחרות שנרכשו במגדל ובסביבתו, נראה שהמועמדת לנשיאות שילמה פחות ממחיר השוק

32תגובות

ביולי 2013 רכשה דליה איציק דירת 3 חדרים מרווחת, ששטחה 134 מ"ר, במגדל גן העיר ברחוב אבן גבירול בתל אביב. את הדירה מכרה לה חברתה רונית רפאל תמורת 4.5 מיליון שקל.

הרבה ביקורת נשמעת באחרונה על הנכסים היקרים שמחזיקים נבחרי הציבור. בכמה מקרים מדובר בנכסים שנקנו לפני עשרות שנים וערכם עלה - אך זה לא המקרה של איציק ובעלה דני, שרכשו את הדירה ביולי 2013. בעוד שהביקורת נשמעת נגד המחיר הגבוה ששילמה איציק, בדיקת מחירי עסקות במגדל גן העיר ובשכונה מגלה תמונה הפוכה: איציק שילמה מחיר נמוך.

מגדל גן העיר הוא מבוקש מאוד, אך כמו במגדלים מהדור הוותיק, שהוקמו בשנות ה-80 וה-90 בלב תל אביב - יש בו מעט מאוד עסקות. העסקה של איציק היא היחידה ב–2013, וב–2014 לא בוצע אף עסקה. ב-2012 בוצעו שתי עסקות במחיר ממוצע של כ–36.5 אלף שקל למ"ר. כלומר איציק, ששילמה מחיר של 33.6 אלף שקל למ"ר, הצליחה להשיג מחיר נמוך ב-8% מהשוק של השנה הקודמת. על פי השמאי הממשלתי, מחירי הדירות מסוף 2012 ועד לרבעון השלישי של 2013 עלו בכ–6.5%.

מתחם גן העיר תל אביב
דן קינן

בדיקה של עסקות בסביבה בתקופה שבה רכשה איציק את הדירה במגדל מחזקת את ההערכה שאיציק עשתה עסקה מצוינת. ממוצע של עשר עסקות של דירות שתיים־ארבעה חדרים בבניינים תל אביביים טיפוסיים בני שלוש־חמש קומות, ישנים, בדרך כלל ללא חנייה, כאשר המצב הפיסי של הדירה לא ידוע, בשטחים של 35–77 מ"ר, הגיעה לכ–35.9 אלף שקל למ"ר. כך, גם בהשוואה למוצרים נחותים בהרבה, איציק הצליחה לסגור על מחיר הנמוך בכ–7%. עם זאת, הדירה שרכשה (132 מ"ר), גדולה בהרבה מהדירות להשוואה, מה שגורם באופן טבעי לירידה בתחשיב המחיר למ"ר. ואולם מדובר בדירה שנמצאת בפרויקט יוקרתי, כך שגם אחרי שקלול פערי השטחים, נראה שאיציק אכן ביצעה עסקת נדל"ן מעולה.

אפשר להשוות את מגדל גן העיר לפרויקט קרוב - מגדלי דוד המלך, שיותר דומה בנתונים שלו: מספר הקומות, חניון תת־קרקעי, תקופת הבנייה והסטנדרט, אם כי מגדלי דוד המלך כוללים גם בריכה ומדשאות פרטיות. ביולי 2013 נמכרו שלוש דירות במגדלים במחיר ממוצע של 41.2 אלף שקל למ"ר. הפער מול דירת איציק: כ-19%.

כאמור, מגדל גן העיר הוא אחד המבוקשים בתל אביב ויש בו מעט מאוד היצע. רוב הדיירים הם אנשים מבוגרים שרכשו את הדירות עם הקמתו, בסוף שנות ה–80, ואם לצטט מתווכים: "אנשים לא יוצאים ממנו". עם כל זאת, מדובר בשוק בעל שונות מחירים גדולה, שעלולה להביא לקפיצה פראית של מחירים מעסקה לעסקה, בגלל נתונים כמו כיווני האוויר של הדירה או הנוף הנשקף ממנה.

שווי הדירה של דליה איציק

אנשי נדל"ן שעמם שוחחנו לא היו אחידים בדעתם על העסקה. מתווך אחד, שביקש להישאר בעילום שם, לא מופתע מהמחיר. לדבריו, "קורה גם שמבקשים על דירה 12 מיליון שקל ומכרו אותה ב-9 מיליון שקל".

רועי קורנדה ממשרד התיווך אורלי נכסים מעריך את המחיר ששילמה איציק כ"אטרקטיבי". לדבריו, "אני יוצא מדירות עם נתונים הרבה פחות טובים שנמכרו ב–38–42 אלף שקל למ"ר. היום יצאתי מדירה ברחוב מנדלסון בקומה שנייה, ללא מעלית וללא חנייה אבל משופצת, בשטח 110 מ"ר, שמבקשים עליה 4.5 מיליון שקל". לדבריו, "אם כיום הייתי משווק את הדירה (של איציק), הייתי מבקש עליה 5.8–6 מיליון שקל, ואני מעריך שהעסקה היתה נסגרת בכ-5.7 מיליון שקל".

ממטה איציק נמסר כי "למרות כל ההתפתחויות במרוץ לנשיאות, שמרה איציק על קמפיין נקי ופוזיטיבי. אתמול פירסמה איציק את פירוט נכסיה בצורה שקופה וקראה לכל המועמדים לפרסם את הצהרת ההון והבריאות שלהם. אין כל דופי בקניית הדירה, כפי שגם פורטה בצורה מלאה לציבור, ואף על פי כן ממשיכים להעלות מן האוב כל הזמן טענות ממוחזרות שהן חלק מקמפיין פוליטי".

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם