60 דירות ב-300 מיליון שקל: המשקיע שעלה לישראל ולא מפסיק לקנות - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

60 דירות ב-300 מיליון שקל: המשקיע שעלה לישראל ולא מפסיק לקנות

לא פחות מ-60 דירות רכש בעל ההון היהודי־צרפתי לורן לוי במרכז ירושלים, במסגרת מה שהוא מתאר כ"מיזם נדל"ני־תיירותי" ■ בראיון ראשון הוא מסביר כיצד יוכל המיזם לפתור את בעיית דירות הרפאים בבירה

207תגובות

זה כמה שנים שבירושלים מסתובב בעל הון ורוכש נדל"ן יוקרה מכל הבא ליד. בין היתר, נרכשו על ידו עד כה דירות בקינג דיוויד רזידנס שבנתה אזורים ליד מלון קינג דיוויד, בפרויקט היוקרה וולדורף אסטוריה (גם כן בסמוך למלון), בפרויקט הרב קוק 7 של אפריקה ישראל, וכן בפרויקט ממילא הסמוך לעיר העתיקה, שבו הוא עצמו גר עם משפחתו. שכונות נוספות שבהן פרושה רשת הנכסים שלו הן עמק רפאים, המושבה הגרמנית, טלביה, רחביה וימין משה.

בעל ההון המסתורי, לורן לוי (Laurent Lévy), מוכר בעיתונות הכלכלית הצרפתית, אך בישראל הוא נותר אלמוני למדי. זאת אף ששוויו של האיש, שעלה לישראל לפני קרוב לעשור מצרפת, מוערך בכ–700 מיליון דולר. את הונו עשה בעסקי האופטיקה, כבעלים של רשת חנויות משקפיים המונה כיום 380 סניפים בשש מדינות. בישראל מתמצה פעילות לוי בתחום האופטיקה בהפעלת מרכז פילנתרופי שנפתח ב–2007 במרכז העיר, ובו מוענקים שירותי אבחנה לילדים משכבות מצוקה. כמו כן, ניתנים מדי שנה, לפי נתוני המרכז, כ–20 אלף זוגות משקפיים בחינם או במחיר סמלי.

ואולם מאז שעלה לישראל, התחיל לוי, יהודי שומר מצוות וחובש כיפה, לשלוח את ידו גם לתחום הנדל"ן, המהווה את פעילותו העסקית העיקרית כאן. כיום ברשותו 60 דירות פאר במרכז ירושלים, כולן להשקעה. אף שלוי אינו נוקב בשווי הכולל של נכסיו, בהינתן שדירות מסוג זה נמכרות בעיר בטווח של 4–10 מיליון שקל, הרי שמדובר בשווי שמגיע בהערכה גסה לכ–300 מיליון שקל. בנוסף, הוא מחזיק ב–20 מסעדות וחנויות. בניגוד למשקיעים מהשורה, מרבית דירותיו מיועדות להשכרה קצרת טווח בלבד - החל מכמה ימים ועד לחודש־חודשיים. "המטרה שלי היא להגיע בסופו של דבר לכ–100 סוויטות מלונאיות, רק שבניגוד למלון רגיל - המלון שלי פרוש בכל רחבי העיר", הוא מסביר.

את נכסיו מנהל לוי באמצעות חברת ג'רוזלם רנט שהקים, שמשכירה אותם בין היתר באמצעות אתר שהיא מפעילה, ומתווכים מקומיים. לדבריו, קהל השוכרים כולל תיירים אמריקאים, רוסים, צרפתים ואף יהודים מפנמה. פלח נוסף של משכירים מגיע מכיוונם של כלי התקשורת הזרים, אנשי או"ם וקונסולים.

לורן לוי
אוליבייה פיטוסי

לפי נתוני החברה, תפוסת הנכסים שלה מגיעה ל–70%–80% בשנה, כשהתשואה, לדברי לוי, מגיעה בממוצע לכ–5% מההשקעה פר נכס. לדברי מנכ"ל ג'רוזלם רנט, שאול פינטו, "ביולי־אוגוסט, סוכות או פסח, כל הדירות מוזמנות זמן רב מראש. כבר כיום יש לנו הזמנות למשל לתחילת קיץ 2015. ביתר החודשים יש תקופות חזקות יותר ופחות".

כדי למשוך את השוכרים, מספר פינטו, משקיעה החברה ממון רב בפרסום במוקדי אוכלוסייה יהודית בצפון אמריקה, בצרפת ובבריטניה, ובאחרונה גם באוקראינה. "בין היתר, אנו גם נותנים שירות למי שמבקש לערוך אירוע בישראל, כמו חתונה או בר מצוה, שבמסגרתו הוא יכול להזמין מספר רב של סוויטות עבור האורחים, או סתם משפחות שמטיילות ביחד בישראל. משפחה בת 15 נפשות תיאלץ להשכיר בין שמונה לעשר יחידות מלונאיות. אצלנו היא לא תזדקק ליותר משתי דירות".

לשאלה מה מוביל אדם שכל חייו עסק במשקפיים להפוך לנדל"ניסט, משיב לוי: "כשהגעתי לפה ב–2005 שאלתי את עצמי מה הכי חסר כאן, וזה הוביל אותי לתחום הנדל"ן. הרבה מאוד זמן לוקח להוציא כאן היתרי בנייה - חסרים מקומות לינה. ב–2005 היו 2 מיליון תיירים בשנה, כיום 4 מיליון. מעבר לזה, עם הזמן פיתחתי גם משיכה אישית לנושא. אני אוהב את ההתעסקות בדירות, אני מעצב אותן בעצמי ונהנה מאוד".

בנוסף לרכישת דירות, מקדם לוי בימים אלה מיזם נדל"ני משלו, בהשקעה של כ–150 מיליון שקל: מתחם הבילויים והמגורים כיכר המוסיקה בשכונת נחלת שבעה. לפי חזונו, כל העסקים במקום יהיו קשורים למוסיקה, ויכללו מוזיאון לתולדות המוסיקה, בית ספר למוסיקה וגלריית פופ ארט. בלב המתחם, שייבנה כחצר פנימית מלבנית, תפעל במה שתארח הופעות מוסיקליות לאורך היום. עוד יכלול הפרויקט 17 דירות פאר שכולן, בוודאי ניחשתם, יהיו בבעלות לוי, וייועדו להשכרה.

כמה מנכסי היוקרה שבבעלות לורן לוי

מחוץ לגבולות הבירה לא רכש עד היום לוי אף נכס - גם לא באזורים פופולריים נוספים בקרב תושבי חוץ כמו קו החוף של תל אביב. לדבריו, "אני גר בירושלים ונמצא במרחק הליכה מהדירות שאני רוכש. אבל גם מבחינה עסקית טהורה זו השקעה משתלמת. כמעט מכל הדירות שלי נשקף נוף של הר הבית, חומות העיר העתיקה או האוניברסיטה בהר הצופים. לנכסים מהסוג הזה תמיד יהיה ביקוש, והם רק ישביחו את עצמם לאורך השנים. העיר מהווה יעד ליהודים מכל העולם - חלקם הגדול בעלי יכולות, שאליהם מרבית הנכסים שלי פונים. פה יש את פוטנציאל עליית הערך הגדול ביותר בישראל".

פעילותו מדגישה את שינוי אופיו של מרכז העיר ירושלים, שמתבסס והולך כיעד ליזמים המעוניינים להקים פרויקטים מפוארים ורחבי ידיים הקורצים בעיקר לקהל הרוכשים מחו"ל. לעומת זאת, האוכלוסייה המקומית - בעיקר הזוגות הצעירים - נדחקים החוצה מפאת מחירי הדירות הגבוהים.

לוי משוכנע כי בפעילותו העסקית יש כדי להקל דווקא על אותם זוגות צעירים. לטענתו, יצירת מלאי הדירות להשכרה לטווח קצר מסייעת לפתור את בעיית דירות הרפאים בעיר, שההערכות לגבי מספרן בבירה מגיעות לכ–10,000. "דירות הרפאים הן ביקוש־דמה. ברגע שאתה רוכש דירות ומציע אותן להשכרה לטווחים קצרים, אתה מבטל את הביקוש הזה, משום שאתה פותר עבור יהודי התפוצות את הבעיה. הם יכולים לבוא לשבוע, שבועיים או חודש, לגור בדירה במרכז העיר, אך ללא רכישת דירה", הוא מסביר.

עם זאת, טוען לוי, גם הצעירים בישראל צריכים לשנות את דרך החשיבה לגבי מקומות המגורים המועדפים, ולהפסיק להיצמד רק למרכזי הערים הגדולות. "מי שגר במרכזי הערים הגדולות בעולם אלה בעיקר אנשים מבוגרים ובעלי אמצעים. הצעירים והמשפחות הצעירות מתגוררים מסביב. אם נשווה לניו יורק - הם גרים בברונקס ובברוקלין, לא במנהטן. הם עובדים במרכז העיר, באים וחוזרים, אבל גרים מסביב. במקרה של ירושלים, המסביב שלה הוא יהודה ושומרון. לכן צריך לבנות ביהודה ושומרון בהיקפים גדולים הרבה יותר מאשר כיום. גם בשביל ירושלים וגם בשביל תל אביב. העובדה שהאמריקאים כופים עלינו לא לבנות את המדינה שלנו היא חמורה, וגם לה יש חלק במשבר הדיור".

מלון וולדורף אסטוריה ירושלים
אוליבייה פיטוסי
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם