רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
עוקץ נדל"ני

הסיוט של הרוכשים: "מומלץ לבדוק פעם בשנה את הרישום בטאבו"

אף שמספרם ירד באחרונה, תרגילי העוקץ לא נעלמו מנוף שוק הנדל"ן המקומי ■ פושעים מתוחכמים עדיין מצליחים לנצל חוסר עירנות של יורשים וגורמי אכיפה ולחמוק עם כל השלל

27תגובות

תרגילי עוקץ בתחום הקרקעות הם כנראה התגשמות הסיוט הגרוע ביותר של כל משקיע נדל"ן. יכולתם של עבריינים לזייף בעלות על נכסים אטרקטיביים ולמכור אותם לכל המרבה במחיר מהווה אתגר של ממש למערכת אכיפת החוק - אתגר שככל הנראה טרם נמצא לו פתרון, בפרט כשמדובר בעבריינים מתוחכמים במיוחד.

שיעור כואב מהסוג הזה חוותה על בשרה רביעיית רוכשים, שבית המשפט המחוזי בתל אביב דחה בשבוע שעבר על הסף את תביעתה, לאחר שנפלה קורבן לתרגיל עוקץ לפני כמה שנים. הארבעה, שרכשו ב-2004 קרקע חקלאית בצמוד לכפר שמריהו במאות אלפי דולרים מידי נוכל, שנחזה לבעל הקרקע באמצעות זיוף מסמכים, תבעו את בעליה האמיתיים של הקרקע, בטענה כי התרשלו בכך שאיפשרו לאותו נוכל להעביר את רישום הקרקע על שמו מבלי ששמו לב.

ואולם, השופטת צילה יפת דחתה את הטענה, וקבעה כי סוגיית האשם התורם של הנתבעים, בני משפחת מונצז, כבר נדונה כשתבעו בחזרה את הבעלות על המקרקעין (וזכו בתביעה בפסק דין קודם מ–2010, נ"ב), ולכן אין טעם לדון בטענה שכבר הוכרעה בעבר בבית המשפט, גם אם עילת הדיון שונה. "לא נמצא כי קיימת הצדקה לפתוח מחדש את הפלוגתאות בעניין האשם התורם, ולהטריד את המבקשים ומערכת המשפט", קבעה השופטת.

התרמית הזו נחשפה ב–2006, אז החלו בעלי המקרקעין החוקיים להתארגן לתביעת פיצויים נגד המדינה בגין הפקעת הקרקעות שבבעלותם לשם סלילתו של כביש 531. אלא שכאשר נכנסו לרישומי הטאבו, גילו לתדהמתם שהם כלל אינם רשומים כבעלי הקרקע: זו נמכרה תמורת כ–520 אלף שקל לניסים סיטון־יוסף, בעל חברת שיווק הקרקעות מטליס, שלאחר מכן מכר אותה לארבעת המשקיעים. בסופו של הליך משפטי ממושך, שפסק דין סופי ניתן בו ב–2010, הצליחו בני משפחת מונצז להחזיר לרשותם את הקרקע.

בהחלטתה בשבוע שעבר, הסבירה השופטת למשקיעים שרומו, כי למעשה גם בעלי הקרקע האמיתיים הם קורבן, שכן נאלצו לנקוט הליכים משפטיים מורכבים כדי להשיב את הקרקע לחזקתם. עם זאת, הבהירה השופטת, דחיית התובענה נגד הבעלים אינה סותמת את הגולל על תביעתם של רביעיית הרוכשים המרומה נגד שורה של גורמים נוספים שלקחו חלק כזה או אחר בפרשה, ובהם חברת מטליס שמכרה להם את הקרקע הגנובה, עו"ד יעקב טל (שרישיונו נשלל מאז, ובאחרונה נפטר), שייצג את מטליס בעסקה, וכן עורך הדין שייצג את הרוכשים שרומו בעסקה, המתווכת, ואף רשם החברות במשרד המשפטים - שאפשר לטענתם רישום מזויף של הבעלות על הקרקע, בשל כשלים שנפלו בתפקודו.

השטח שעליו נסלל כביש 531 ליד כפר שמריהו
דניאל בר און

יוזם התרמית, שמכר את הקרקע למטליס ללא ידיעת בעליה, אדם בשם ולנטין בורודטי, מופיע אף הוא ברשימת הנתבעים, אם כי ספק רב אם הדין ימוצה עמו. ראשית, משום שעצם קיומו מוטל בספק. אף לא אחד מהמעורבים פגש בו אי פעם - ובכל מקרה, איש אינו יודע היכן הוא.

רמת תחכום גבוהה

בצירוף מקרים מעניין, הגישה אתמול המדינה לבית משפט השלום בנצרת כתבי אישום נגד חמישה נאשמים, שניים מהם עורכי דין. לפי כתבי האישום גם הם עסקו בהשתלטות סדרתית על קרקעות לא להם באמצעות זיוף הבעלויות. "במקרים שיתוארו באישומים שלהלן, פעלו חלק מהנאשמים להשתלט על חלקות קרקע שונות באמצעות זיוף מסמכים שונים והעברת הבעלות לידיהם; וזאת, בין היתר, על ידי איתור חלקות קרקע שבעליהן נפטרו זה מכבר וזיוף מסמכים, שבאמצעותם פעלו לרישום הבעלות על החלקות על שמם", נכתב בכתב התביעה. "בחלק מהמקרים אף פנו מי מהנאשמים לבתי משפט בתביעה לסעד הצהרתי, שלפיו הם הבעלים בחלקות אלה, וזאת מכוחם של המסמכים המזויפים".

מקרים אלה מעלים את השאלה מיהו הגורם האחראי לכשלים, מעבר לנוכלים עצמם. האם מערכות רישום הנכסים בישראל כה פרוצות, עד שהן מאפשרות לכל מי שיחפוץ לזייף בעלות על קרקע נחשקת באזור המרכז? בחינת המקרים מלמדת כי המצב אינו עד כדי כך חמור, מחד, אך גם רחוק מלהיות מושלם. לגורמים בעלי תחכום, המצליחים לאתר עורך דין, ולעתים גם אדם בתוך המערכת, שייאות לשתף פעולה עם מזימותיהם, סיכוי לא רע להוציא לבסוף לפועל את תוכניותיהם הפליליות.

איתן רוטשילד
עודד קרני

כך למשל, מפרשיית מכירת הקרקע בבעלות המזויפת בכפר שמריהו, עולה כי רמת תחכום גבוהה מצד בורודטי, לצד חוסר ערנות מספקת מצד רשם החברות, אפשרה את הוצאת המזימה אל הפועל. בורודטי הצליח להעביר לבעלותו במרמה את חברת סלעי טרש בע"מ – חברה מחוקה, שבאמצעותה החזיקה משפחת מונצז בקרקעות בכפר שמריהו. כך הציג בורודטי בפני רשם החברות הסכם מכר של החברה, שכמובן מעולם לא נחתם על ידי בעליה החוקיים.

האופן שבו נודע לנוכל על קיומה של החברה ועל אחזקותיה, העלה בקרב בעליה המקוריים של הקרקע את הסברה שבורודטי החזיק "חפרפרת" בתוך רשם החברות. סברה זו קיבלה חיזוק גם מהערה שנמצאה בתוך תיק החברה, שבה מלין אחד מפקידי רשם החברות על היעלמות מסתורית של תיק החברה משולחנו, והחזרתו למקומו כעבור ארבעה ימים.

"התקופה שבה התפוצצה הפרשה, ב–2006, אופיינה במספר רב של פרשיות כאלה, אך בשנים האחרונות חלה ירידה במספרן - מה שמעיד על כך שבטאבו וברשם החברות יש התעוררות בנושא", אומר עו"ד איתן רוטשילד, שותף במשרד עורכי הדין נתן מאיר, שייצג את בעלי הקרקע בפרשה. הוא אף מזכיר כי באותה תקופה נעצר בכיר בטאבו נתניה, שגם כפר שמריהו בתחום אחריותו, בחשד לקבלת שוחד במקרים שונים. "במקרה שלנו, רשם החברות היה צריך לבדוק טוב יותר. הוגשו לו מסמכים לא סטנדרטיים להעברת בעלות, וזה אמור היה להדליק נורה אדומה", אומר רוטשילד.

עם זאת, לדבריו, גם לבעלי הקרקע עצמם יש יכולת להקטין את הסיכוי לתרחישים מצערים מסוג זה, אם ישמרו על ערנות בכל הקשור לנעשה בנכסים שלהם. "אני ממליץ בחום לכל מי שמחזיק בקרקע או בדירה, לפחות פעם בחצי שנה לבדוק את רישום הבעלות בטאבו", אומר רוטשילד. "כיום, כשניתן לעשות זאת באמצעות האינטרנט, זה הרבה יותר קל ונגיש".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם