במקום דיור בר-השגה: משרד השיכון 
תיכנן פרויקט יוקרה באור עקיבא - נדל"ן - TheMarker

במקום דיור בר-השגה: משרד השיכון 
תיכנן פרויקט יוקרה באור עקיבא

במקום לדאוג לדירות קטנות וזולות, פירסם משרד השיכון - בניגוד למדיניות הממשלה - מכרז באור עקיבא לשישה מגדלים עם דירות גדולות ובריכת שחייה ■ מנכ"ל חברת בנייה: "התב"ע פשוט לא נכונה לאזור" ■ משרד השיכון: "תכנון השכונה נועד לחזק את העיר"

למרות הדיבורים על דיור בר־השגה והקלה על מעמד הביניים ברכישת דירות, משרד השיכון פועל דווקא בכיוון ההפוך. תוצאות מכרז של המשרד להקמת פרויקט מגדלים חדש באור עקיבא, הכולל 450 דירות, מלמדות על מחיר קרקע גבוה במיוחד ששילמו היזמים הזוכים, החברות אאורה השקעות ומרדכי שכטר - מה שכמובן יבוא לידי ביטוי במחירי הדירות.

בסך הכל החברות צפויות לשלם 80 מיליון שקל, מהם כ–60 מיליון שקל הוצאות פיתוח, המשקפים שווי קרקע של 170–180 אלף שקל ליחידת דיור. הסיבה לסכום הגבוה היא שמשרד השיכון תיכנן את הפרויקט כך שיכלול שישה מגדלים בגובה 18–19 קומות, דירות בשטח 130 מ"ר - ובריכת שחייה לרווחת תושביו. תוכנית זו מנוגדת למדיניות הממשלתית לעודד בנייה של דירות קטנות במחיר נמוך.

אור עקיבא. דירות ארבעה חדרים ביותר ממיליון שקל
אור עקיבא. דירות ארבעה חדרים ביותר ממיליון שקל
צילום: עופר וקנין

תמהיל הדירות יתבסס בעיקר על דירות חמישה ושישה חדרים, כשגם מעט דירות ארבעה חדרים שייבנו במקום יתומחרו, להערכת היזמים הזוכים, בהחל ב–1.1 מיליון שקל. לשם השוואה, דירות ארבעה חדרים חדשות באור עקיבא נמכרות ב–950 אלף שקל עד 1.05 מיליון שקל.

"לא ברור איך רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון הגיעו לתחשיב מחירי פיתוח של כ–140 אלף שקל לדירה בעיר כמו אור עקיבא", אומר שלום שטרית, מנכ"ל חברת שתית, הבונה פרויקט בשכונת היובל החדשה בעיר. "המדינה מעשירה את קופתה באמצעות הוצאות הפיתוח - לפחות ב–25 מיליון שקל מעבר למחירן האמיתי באזור כמו אור עקיבא. זה היה אמור להיות המקום האידיאלי להקמת מאות דירות קטנות בפרויקט של מחיר למשתכן. במקום, קיבלנו מכרז שלא יאפשר ליזם למכור דירות בפחות ממיליון שקל. התב"ע פשוט לא נכונה לאזור".

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה השקעות שזכתה במכרז: "נמכור דירות ארבעה חדרים ב–1.05–1.15 מיליון שקל. קהל היעד של הפרויקט הוא תושבים מתל אביב ועד חיפה. אם בבאר יעקב או בפתח תקוה נמכרת דירת ארבעה חדרים ב–1.6 מיליון שקל, אז 1.1 מיליון שקל באור עקיבא זה מחיר אטרקטיבי". עם זאת, אטרקצ'י הוסיף: "אם הדבר היה תלוי בי, ניתן היה להגדיל את מספר הדירות הקטנות שיימכרו בפרויקט. אבל זה לא תפקידי לקבוע את הגודל הממוצע של הדירות".

בנצי ליברמן, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל
בנצי ליברמן, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל
צילום: איל יצהר

לאור תוצאות המכרז שלח יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס, מכתב חריף למנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן. "במקום לבנות פרויקט של 700 דירות למעמד הביניים בגודל של שלושה וארבעה חדרים, אתה רוצה להעתיק את מגדלי אקירוב לאור עקיבא".

רולס הוסיף כי ליברמן "נהפך למוציא לפועל של האוצר במלאכת עושק הציבור והוצאת כמה שיותר כסף ממעמד הביניים. מי שירכוש בסוף את דירות היוקרה הם משקיעים שישכירו אותם לזוגות צעירים ומשפחות. כך מגדילים את הפערים בין עשירים למעמד הביניים בישראל. כך מעבירים כסף ממי שאין לו - למי שיש לו הרבה".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "במחיר הקרקע והפיתוח של המכרז ניתן ואפשרי לבנות במחיר של כמיליון שקל ליחידת דיור. מחיר הקרקע המפותחת לא מתקרב ל–10%–20% ממחירי הקרקע המפותחת במגדלי אקירוב. זכויות הבנייה אינן אדירות, אלא מתאימות ל–120 מ"ר דירה, שטחי שירות ושטחי מסחר המותרים במגרש. העלות בפועל היא 126 אלף שקל ליחידת דיור – וזו לא עלות כבדה, אלא קרובה לנורמטיבית בבנייה רוויה".

ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "תכנון השכונה נעשה, בין השאר, כדי להביא לחיזוקה ומיתוגה של אור עקיבא וליצירת תחרות עם קיסריה, במחירים נמוכים משמעותית, לאוכלוסייה ותיקה לצד זוגות צעירים. גם לאור תוצאות המכרזים המוצלחים במיוחד ניתן לקנות דירות גדולות, צופות לים, עם תכנון מצוין במחירים הנמוכים ממיליון שקל".

ערן רולס,  יו"ר מרכז הבנייה הישראלי
ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי
צילום: ניר קידר

לגבי הטענה של עלויות פיתוח גבוהות מבעבר, אמרו במשרד השיכון: "לא ניתן להשוות בין מתחם למתחם כעבור שלוש שנים. מדובר במתחם מרכזי (מע"ר), שבדרך כלל עלויות הפיתוח בו גבוהות יותר, מכיוון שמדובר בפני העיר ובפיתוח רחב יותר, אבל בכל זאת שמרו על מחיר אף נמוך בהשוואה לעבר. יתרה מזאת, מדובר במתחם חדש ומתוכנן, הכולל שטחים מסחריים של יותר מ–10,000 מ"ר, וכמובן עלויות הפיתוח כוללות גם את השטחים האלה.

"המתחם צמוד לכביש 2 וצופה לים, עם מרכז ספורט צמוד ברמת בנייה גבוהה. למעשה, אף שקשה כאמור להשוות בין מתחם למתחם, דומה כי הוצאות הפיתוח במתחם המע"ר נמוכות יותר לאור השטחים המסחריים, אופי המע"ר ומרכז הספורט", הוסיפו במשרד השיכון.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
06
יוסי
  • 19:35
  • 26.12.13

כל הכבוד שערן לא מפחד לצאת נגד הפוליטיקאים ואומר את האמת בפרצוף
די נמאס לנו מהשחיתות והדאגה לעשירים

05
תושבי אור עקיבא
  • 15:45
  • 25.12.13

כל הכבוד למשרד השיכון כן אנחנו רוצים אוכלוסיה חזקה צפון ולא רק במרכז

02
אדם שפוי
  • 11:05
  • 25.12.13

180000 עלות קרקע +עלות בנייה של 100מטר*3500 שקל= 530000 נוסיף תשתיות ושונות 100000=630000 נוסיף 15% רווח עוד 95000 סה'כ 725000 למה להתחזר ולדרוש 1.1 מליון?

01
איציק
  • 09:30
  • 25.12.13

החלטה נכונה ונבונה. שכונת קרית היובל שינתה את פניה של אור עקיבא.

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות