תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
בעל בית

עצה למשקיעי נדל"ן: חפשו דירות באשקלון, רמלה ולוד

סקר של בנק ישראל מגלה כי חלקם של בעלי דירה שנייה או יותר מכלל משקי הבית עלה מ-3.2% ל-7.9% ב-2003-2012 - זינוק של 250% ■ מנגד, סנקציות שנקטו משרד האוצר ובנק ישראל נגדם ציננו את הפעילות שלהם בשוק

22תגובות

השבוע פירסם בנק ישראל סקירה שמנתחת את דפוסי ההתנהגות של המשקיעים המקומיים בישראל. הסקירה מגלה כי חלקם של בעלי דירה שנייה או יותר מכלל משקי הבית עלה מ–3.2% ל–7.9% ב–2003–2012 - זינוק של 250%. מנגד, סנקציות שנקטו משרד האוצר ובנק ישראל נגדם ציננו את הפעילות שלהם בשוק.

לטענת עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו סכסון, "זה זמני. גם אם המסים עלו וגם אם אפשר לקחת משכנתא בשיעור של יותר מ–50%, המשקיעים לא ייעלמו. יש אנשים עם כסף ולא כדאי להשקיע אותו בפיקדונות בבנקים, שוק ההון נראה לחלק כמו מגרש הימורים ובמקומות סולידיים הריבית נמוכה. אולי הנדל"ן הוא אפיק שמשתלם פחות מבעבר, אבל הוא עדיף על שווקים אחרים". "כיום יש מודעות גבוהה יותר גם לפנסיה, ורכישת בדירה זו השקעה נפלאה שנותנת תזרים מזומנים כל חודש. גם אם יש בעיה ונהיה זהירים, מדובר בהכנסה של 11 חודשים בשנה. כשבונים תיק פנסיוני זה צריך להיות אחד המרכיבים בתיק".

איזה מסוג של משקיעים נשארו בשוק ואילו עזבו?

עמ 43 דירות להשכרה בתל אביב
תומר אפלבאום

"המשקיעים שקנו דירה לטווח קצר, לקנייה ומכירה מהירה, יצאו מהשוק. אלה משקיעים שקנו דירה, לפעמים שיפצו אותה ומכרו אותה ברווח די מהר אחרי כמה חודשים או שנה. הם נעלמו כי הפטורים ממס שבח השתנו ומס הרכישה עלה, וכל אלה הפכו את העסקות המהירות לכדאיות פחות. המשקיעים הסולידיים - אלה שקונים דירה כדי להחזיק בה במשך שנים, עדיין פעילים בשוק. הם לא מעוניינים למכור, הם חושבים שזו השקעה טובה לטווח הארוך".

את מסכימה עם הצעדים של הממשלה נגד המשקיעים?

"זה לא הפתרון. יש בעיה של מחירים גבוהים, רשות מקרקעי ישראל שמפרסמת מכרזים במחירים גבוהים ושולטת בקרקעות - תתמודדו עם זה. מלחמה במשקיעים לא תשנה את התמונה. זה רק מרגיע את השוק קצת. יהיו 10% פחות משקיעים - אז מה קרה? זה לא משפיע על מחירי הדירות? זה לא קטר שיכול למשוך את השוק למטה. צריך לבנות יותר ולהוריד את מחירי הקרקע".

היו תופעות לוואי שליליות לצמצום שוק המשקיעים?

"אני לא יודעת אם זה יצר נזק, אבל זה לא הוביל לפתרון של הבעיה האמיתית".

שוק השכירות לא נפגע מזה?

"אני עדיין לא רואה שהשוק נפגע. יש תקופות שיא בקיץ, כשהמחירים עולים קצת, אבל השוק רגוע עכשיו. אין מחסור בדירות להשכרה. אין שינויים דרמטיים במספרים של הדירות להשקיע. אולי ביולי־אוגוסט נראה ביטוי של זה, אבל עד אז המחירים של הדירות להשכרה יישארו יציבים להערכתי".

מה יהיה עתיד שוק המשיקיעים?

"אנו לא רואים כרגע נהירת משקיעים זרים. אני חושבת שהפעילות של המשקיעים תירגע בעיקר בגלל שהמחירים גבוהים. קשה לאנשים להשקיע".

הסיכון גם גבוה? יש פחד מירידת מחירים?

"זה גאות ושפל. גם אם המחיר יירד, בכמה הוא כבר יירד? זה לא כמו מניה. 10%? 15%? אני לא רואה שזה קורה, אבל גם אם כן זה לא נורא. ירידה קטנה תעלה בסופו של דבר, ומשקיע לטווח הארוך יראה ירידות ועליות. אם לא יקרה משהו דרמטי ביטחוני בישראל או בעולם, לא תהיה התרסקות או ירידות של 30%".

אם להשקיע, איפה לדעתך כדאי? איפה צפויות עוד עליות?

"במקומות שבהם המחירים עדיין לא עלו. אני מאמינה באשקלון - יש בה המון בנייה, יש פער מחירים גדול בינה לבין אשדוד כשהן גובלות זו בזו. יש שם את המכללה האקדמית וזה מקום טוב להשכרות, ויש לה ים. ברמלה ובלוד המחירים עלו אבל הם עדיין נמוכים והתשואה לא רעה, וזה קרוב למי שרוצה לנהל דירה שהיא קרובה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם