מחפשים נדל"ן מיוחד? שימו את ברצלונה על מפת ההשקעות שלכם - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחפשים נדל"ן מיוחד? שימו את ברצלונה על מפת ההשקעות שלכם

היא אחת הערים המתויירות בעולם, והודות לצניחה שהתרחשה בשנה האחרונה במחירי הנכסים בה, היא גם מהווה יעד למשקיעים ■ מה נדרש כדי לרכוש דירה בברצלונה, מה המחירים והאם אכן מדובר בהזדמנות?

55תגובות

מי מאתנו לא חולם על דירת נופש - בית קיט בשפה אירופית מדוברת? מקום שאליו נוכל לקפוץ בכל עת שנחפוץ, או לתת למי מבני המשפחה את הזכות לחופשה מפנקת. בתקופות שבהן איננו משתמשים בנכס, הוא יושכר לכל המרבה במחיר וימלא את כיסנו בשטרות רבים של יורו. לא מדובר ביחידת נופש - מושג נדל"ני שפגע בנו קשות בעשור הקודם - כי אם בדירה משלנו הרשומה על שמנו ברשם המקרעין המקומי.

ספרד, המדינה הרביעית בגודלה בגוש היורו, מצויה עדיין בעיצומו של משבר נדל"ני חמור. המדינה רשמה ירידת מחירים ממוצעת של כ-35% בחמש שנים. האם זה הזמן להשקעה מקומית? ספרד מונה 46 מיליון תושבים והיא נפרשת על מרבית חצי האי האיברי. ברצלונה, העיר השנייה בגודלה בספרד, שבה כ-1.6 מיליון תושבים, ספגה אף היא פגיעה קשה במחירי הנכסים. במאי 2012 פירסמתי בטור זה ניתוח של השוק הנ"ל. מה קרה מאז? האם הירידה נעצרה?

כתבות נוספות באתר TheMarker:

בכירים בסמסונג קיבלו גישה למידע סודי של אפל

מהנדסים את הסינים // איך מקבלים תרומה של 130 מיליון דולר?

בשנה האחרונה בלבד צנח מחיר נכס ממוצע בברצלונה בכ-14% מכ-2,750 יורו למ"ר ל-2,370 יורו למ"ר ‏(ראו גרף מצורף‏). ואולם ממש כמו תל אביב, ברצלונה היא עיר נדל"נית, ולכן ההסתכלות על מחיר ממוצע מטעה. העיר מחולקת לרובעים ולשכונות. מי שבילה בעיר לפחות פעם אחת, סביר שהסתובב בעיר העתיקה - בייחוד ברמבלה המפורסמת שממוקמת בין הרובע הגותי לרוואל. שכונות אלה מבוקשות במיוחד. רובעים אלה ואחרים בעיר העתיקה החלו להראות סימני התייקרות ראשונים מזה כמה חודשים. לגביהם, תם עידן ירידות המחירים ‏(ראו גרף מצורף‏).

ברצלונה

ברצלונה ממוקמת רביעית על מפת התיירות העולמית, עם כ-7.5 מיליון תיירים בשנה - יותר מכפול מכמות התיירים המבקרים בישראל כולה בכל שנה. מגמת השימוש בדירות נופש בעולם תפסה תאוצה בשנים האחרונות. דירה קטנה ומאובזרת היטב בשטח של 35-30 מ"ר בעיר העתיקה תושכר בקיץ לתיירים במחירים הנעים סביב 100-80 יורו ליום. אבנר מימראן, מומחה להשקעות נדל"ן בעיר ומתמחה בתחום התיירות, טוען שתקופת הביקוש הגבוהה בעיר נמשכת כחצי שנה, אך גם בחורף נהנית העיר מביקושים ליחידות דיור לבאי הכנסים הרבים שהיא מארחת ולסטודנטים תושבי חוץ.

מה נדרש מאתנו כדי לרכוש דירת נופש בברצלונה? ובכן, הרוכש יידרש להוציא מספר זהות ספרדי, לפתוח חשבון בבנק מקומי, לשלם את מלוא התמורה - וזהו. מעבר לאמור, ברמה העסקית נידרש לחברה שתעזור לנו ברכישה, תנהל את השיפוץ והפיכת הנכס לאיכותי ונחשק, וגם תנהל עבורנו את אכלוס התיירים וגביית הכסף בתקופות שבהן נבחר להשכירו.

מהן העלויות הנלוות להן נידרש ברכישת הנכס? ובכן, כאן יהיה עלינו "להתחשב" במצב הכלכלי של האימפריה האיברית - 10% טבין ותקילין. ואנחנו עוד חשבנו שמס הרכישה בישראל גבוה. מעבר לכך, עלויות הנוטריון לביצוע העסקה ועורך דין - במידה שיידרש - דומים לאלה בישראל. הארנונה, בניגוד למס הרכישה הדרקוני, נמוכה להפליא. כ-300 יורו בלבד לשנה ישלם בעל נכס ממוצע בעלות של כ-130 אלף יורו.

עמ' 37 בית קיט ספרדי, ברצלונה
בלומברג

יורם משולם, שחי בעיר יותר מעשור ומתמחה ברכישת ובהשכרת נכסים לתיירים, מדגיש שכיום קשה מאוד להשיג נכסים בעיר העתיקה. לדבריו, "מצד אחד המשבר נמשך, אך מנגד קשה מאוד להשיג נכסים טובים במחירים אטרקטיביים. יש לעקוב באופן תדיר אחר הנכסים המוצעים בשוק ולחטוף את הטובים".

דירה קטנה באזורים מבוקשים במרכז העיר עולה 3,800-3,200 יורו למ"ר - תלוי מיקום כמובן. מחיר נכס שכזה בתוספת מס רכישה, עלויות נלוות ושיפוץ איכותי, יכול לנוע סביב 150 אלף יורו - הרבה פחות מדירת 2 חדרים בבת ים. שלושה חברים שחוברים יחד לכדי שותפות ברכישה של נכס כזה, יידרשו, כל אחד, להשקעה של כ-250 אלף שקל, ויוכלו להיות הבעלים ‏(חלקית‏) המאושרים של דירת נופש איכותית באחת מערי הנופש הנחשקות בעולם. חלק מהשנה יוקצה הנכס לשותפים ולבני משפחותיהם, ובשאר השנה הוא יושכר לתיירים.

ומה לגבי שבח עתידי? מחירי הנכסים באזורים המבוקשים בעיר כבר עברו את נקודת השפל ונעים מעלה במגמה קבועה. האם ספרד יצאה ממשבר הנדל"ן ומהיום והלאה אנו צפויים לעליות מחירים? ימים יגידו. אם כן, נוכל לצחוק כל הדרך אל הבנק. אם לא, נוכל לשכב פרקדן על חוף הים המוזהב של העיר ולהזמין טאפאס וסנגריה.

הקוראים מוזמנים להעלות שאלות ותגובות באתר:

www.REJ.co.il

הכותב הוא מומחה בהשקעות בנדל”ן מניב, יועץ, מרצה ומחבר הספר "נדל”ן בג’ינס"

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם