"עיריית ת"א לא יכולה לצמצם זכויות בנייה בתמ"א 38 במסמך מדיניות בלבד" - נדל"ן - TheMarker

"עיריית ת"א לא יכולה לצמצם זכויות בנייה בתמ"א 38 במסמך מדיניות בלבד"

יו"ר ועד הערר המחוזית תל אביב עו"ד מיכה גדרון: "זה טוב שרשות מקומית ממפה את העיר ומחליטה באיזה מקום היא מאפשרת זכויות בנייה לפי התמ"א ואיזה פחות. אם כי הדבר חייב להיעשות בתוכנית בסמכות מחוזית"

עיריית תל אביב אשר צמצמה את הזכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 לחיזוק מבנים במסמך מדיניות בלבד, אינה יכולה לעשות זאת אלה באישור ועדה מחוזית. כך טוען יו"ר ועד הערר המחוזית תל אביב עו"ד מיכה גדרון.

צילום: יעל אנגלהרט

בכנס השנתי השני הכנס השנתי לתכנון ובנייה של משרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' ומרכז הלכה ומעשה אמר גדרון, "יש רשויות מקומיות כמו עיריית תל אביב שעושות מסמך מדיניות איפה לעשות קומה אחת, איפה לעשות שתי קומות שתי קומות וחצי. בנושא הזה אני חייב לומר, זה טוב שרשות מקומית ממפה את העיר ומחליטה באיזה מקום היא מאפשרת זכויות בנייה לפי התמ"א ואיזה פחות.

"אם כי הדבר חייב להיעשות בתוכנית בסמכות מחוזית. אני לא חושב שניתן לבצע שלילה גורפת של זכויות בנייה באמצעות מסמך מדיניות ולא ניתן לבסס את זה לפי סעיף 22 לתמ"א. יש לעשות זאת כדי שהדבר יביא לליבון הנושא מבחינה ציבורית ושתהיה ודאות תכנונית".

במסגרת תוכנית המדיניות לחיזוק מבנים שאישרה עיריית תל אביב, הוחלט כי יתאפשר חיזוק מבנים למבנים באזור יפו דרום ומזרח העיר עם תוספת בנייה של 2.5 קומות לכל מבנה שיחוזק.

לגבי יתר הרובעים והשכונות בעיר ניתנו זכויות דומות בתנאים. כך למשל, בתנאי שהבניין ייהרס ויבנה חדש תחתיו, באישור ארגון אונסקו ובהתאם לגודל המגרש.

על אף הדברים סובר עו"ד גדרון כי הזכויות שניתנו בתמ"א 38 לבנייה של עד 2.5 קומות לכל מבנה שיחוזק, הן אינן זכויות מוקנות, אלה ניתנות בשיקול דעת של הוועדה המקומית. לפי דעה זו, לכל רשות מקומית עומדת הזכות לבחון את הנושא בתחומה, ולאשר כמה לבנות והיכן.

"אני חייב לומר כי מינהל התכנון מצפה או ציפה כשאישר את התמ"א שמוסדות התכנון יפעילו את שיקול הדעת ולא יאשרו אוטומטית את הזכויות מכוח התמ"א כי כשמוסיפים זכויות לא מבוטלות של זכויות בניה מעל הזכויות המוקנות בתוכנית בניין עיר יש לבדוק אם התשתית מסוגלת להכיל את הבניה מבחינה אדריכלית, הנדסית וארכיטקטונית".

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
02
התלאביבים
  • 21:39
  • 27.04.13

http://alturl.com/g5o4y
אנו, קבוצה של תושבי תל אביב, אוהבים את העיר הזאת, רוצים לשמור עליה, על שפיותה וחושבים שאפשר לחיות כאן יותר טוב,
אנחנו לא מחפשים אשמים, לא רוצים לתלות אף אחד, רק חושבים שהעירייה נכנסת לנו לכיס קצת יותר מדי, על כל שטות או טעות אנוש אנחנו חוטפים דוחות, על כל איחור קטן בתשלום הארנונה חוטפים איומים בעיכולים וקנסות מכופלים.
מעבר להתעללות של העירייה בנו בסוף גם הכסף שנכנס לעירייה מתשלומי הדוחות והקנסות מגיע למקומות שהתושב לא נהנה מהם,ו פוגעים בנו כמוב תוספת פקחים, תוספת מערכות גביה שמתנהגת בצורה גסה, הגדלת חברות המעקלות, ובתוספת כוח אדם.

החלטנו שהגיע הזמן שאנחנו נשפיע ונהיה מעורבים בהחלטות במקום להתלונן. לא לעמוד מהצד.

החלטנו להקים גוף שנקרא "עיר למען תושביה" שיהיה כאוזן קשבת אליכם, תושבי תל אביב, שיהיה לכם אל מי לפנות, בכל נושא או בעיה, אם הבירוקרטיה מרעיפה עליכם קושי, אם הסתבכתם בהליכים ומאסתם בשיטה. אתם כבר לא לבד, יש מי שמקשיב ומייעץ לכם, בכל מה שניתן לעזור, נעזור.

01
לב ת"א למשל?
  • 13:25
  • 22.04.13

עיריית תל אביב עושה עוול לכמה רחובות ובצורה ברורה עושקת את דייריהם. היא מסרבת לאשר תמ"א38 בלב העיר אבל עקרונותיה העיצוביים והתכנוניים הקפדניים לא נועדו לשפר את איכות חייהם של התושבים אלא כדי לרפד את כיסה, שכן היא כן מתירה בניה ואף מאלצת לחזק בניינים בפני רעידות אדמה - רק עם תשלום מיסים מלא וללא ההקלה המתבקשת הכלולה בתמא 38

הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות