הוד השרון: אושרו תוספות של עד 5.5 קומות לפרויקטי תמ"א 38 - נדל"ן - TheMarker

הוד השרון: אושרו תוספות של עד 5.5 קומות לפרויקטי תמ"א 38

העירייה שיכנעה את הוועדה המחוזית כי בחלק גדול מהמבנים שזקוקים לחיזוק אין היתכנות כלכלית לביצוע התוכנית ללא תוספת ניכרת של זכויות בנייה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בהוד השרון שמאשרת תוספת של עד חמש קומות וחצי למבנים שיחוזקו, בעוד שהנוהג המקובל הוא לאשר שתי קומות וחצי בלבד.

האישור התקבל בעקבות סקר מבנים שהכינה העירייה, שלפיו קיימים 256 מבנים שזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה בהוד השרון, מתוכם 53 מבנים הבנויים בשישה מתחמים שאין להם כדאיות כלכלית: בן גוריון, גיורא, שרת, התחייה, יסוד המעלה והרשות.

התוכנית שהוגשה על ידי העירייה קובעת כי באזורי ביקוש בעיר תינתן תוספת זכויות של עד שתי קומות וחצי לכל מבנה שיחוזק ובהריסת המבנה תינתן תוספת של שלוש קומות וחצי. לעומת זאת, באזורים שאין בהם כדאיות כלכלית קובעת התוכנית כי על כל מבנה שייהרס יינתנו זכויות בנייה של חמש קומות וחצי, ולכל מבנה שיחוזק ינתנו זכויות בנייה בהיקף שלוש קומות וחצי. בסך הכל מעריכה עיריית הוד השרון כי מדובר בתוספת בנייה של כ–1,800 דירות חדשות בכל הבניינים יחדיו.

"התוכנית מאפשרת גמישות תכנונית והתייחסות נקודתית לכל מבנה ומבנה כדי שיבוצע בו פרויקט עם היתכנות כלכלית שמטרתו חיזוק נגד רעידות אדמה", אומרת מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות. "מדובר בתוכנית עירונית ייחודית, שבין היתר נועדה לתת מענה לפניות העולות מן השטח שמרביתן עוסקות בנושאי הריסה ובנייה מחדש. הבעיה המרכזית עד עכשיו היתה היעדר כדאיות כלכלית, ותוכניות ישנות שלא נתנו זכויות בנייה משמעותיות ליזמים. כרשות מקומית אנו רואים חשיבות רבה בכל נושא ההתחדשות העירונית, ולכן הוכנה התוכנית כאשר לכל מתחם ניתנה התייחסות ספציפית בנושאי מקומות חניה, מוסדות חינוך וציבור, שטחים פתוחים ופיתוח נופי".

לפי דו"ח משרד הפנים, מאז 2005, אז אושרה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ‏(תמ"א 38‏), הוגשו לעיריית הוד השרון 18 בקשות לחיזוק מבנים, מתוכם אישרה העירייה 15 בלבד. שמונה בקשות אושרו ב–2012. "המטרה שלנו היא להפוך את הפרויקטים האלה לכלכליים, שיעניקו זריקת עידוד לתושבים המבקשים לחזק מבנים", אומר ראש העירייה, חי אדיב.

עו"ד קרן כהן בלחרסקי, ממשרד רייסמן בלחרסקי המתמחה בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 מציינת כי "עיריית הוד השרון התאמצה וביצעה ניתוח כירורגי של מצב הבניינים בכל מתחם ומתחם בעיר, כפי שמתבקש מכל רשות מקומית. תגבור זכויות הבנייה באזורים הרלוונטיים יביא לתוצאה הרצויה לפיה בניינים ישנים בעיר, שעד כה לא ניתן היה לקדם בהם פרויקטים של תמ"א 38, בשל העדר כדאיות כלכלית, יחוזקו או יהרסו ויעמדו בסטנדרטים הנדרשים כיום על פי החוק והתקנים.

"אין ספק כי מהלך זה הוא ייחודי ואף מסמל שינוי ביחסם של הרשויות המקומיות לחשיבות חיזוק המבנים. המדיניות החדשה של העירייה תוביל להתחדשות של פני העיר, להגדלת מספר יחידות דיור ומעל הכל, תעניק, לראשונה, פיתרון אמתי לדיירים, שעד היום לא יכלו לחזק את מבניהם".

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
20
אדיר
  • 14:53
  • 12.04.13

לא יקרה פה בחיים. ..מחלקת הנדסה הכי מושחתת במדינה...

19
איציק
  • 22:15
  • 09.04.13

עיריה חכמה

17
גבעת עדה נופי עדה
  • 16:38
  • 08.04.13

בונים יותר ומדברים פחות

16
בונים מפלצות של בניינים
  • 07:38
  • 08.04.13

13
שלומי חיים
  • 07:30
  • 05.04.13

כל מי שמבלבל כאן את המוח על חי אדיב אז יש לו זיכרון קצר מאוד או לחילופין הוא בעל אינטרסים.
חי אדיב שיפר את הוד השרון ב- 100 דרגות!!! חינוך מספר 1 בשרון, מישהו זוכר איך נראתה העיא לפני תקופתו??? לשבת ולתקוף מבחוץ זה קל.
חי אדיב, אלוף ומלח הארץ ועוד ישנה הרבה עבודה לעשות, נכון, גם בתשתיות. יישר כוח.

12
אסתי
  • 22:18
  • 04.04.13

זה הופך להיות ממש אסון. 3.5 קומות על מבנה רעוע?

11
חזי סופר
  • 19:36
  • 04.04.13

מכיר את עליזה מרג. אין עליה. לוקחת החלטות נכונות. פורצת חסמי ביורוקרטיה. חושבת מהר ונכון חכמה ונבונה.

10
אריק
  • 19:10
  • 04.04.13

הכי מבאס שמחירים יורדים, כי הפשירו קרקעות ובנו שם בטירוף

09
ליאור
  • 16:56
  • 04.04.13

מי שלא דואג לתשתיות ולתושבים ורק דואג לכספי העירייה בופו להיות מודח מתפקידו

08
מחפש דרך יציאה
  • 15:45
  • 04.04.13

עברנו להוד השרון לפני 4 שנים וזה הספיק לנו די ויותר בכדי לחפש את היציאה.

07
א
  • 11:09
  • 04.04.13

כמה מותר לבנות במידה והורסים את הבנין ?

06
אזרח פשוט
  • 09:59
  • 04.04.13

באמצעות תמ"א 38 המדינה יכולה לתפוס 2 ציפורים במכה אחת- גם לחזק מבנים ישנים וגם להרחיבם ולהוסיף דירות לאיזורים שהם גם ככה צפופים מבחינת בנייה.
לפי דעתי, בנייה לגובה עשויה לעשות טוב למדינתנו הקטנה- גם בגלל שיש לנו מדינה קטנה וגם ביקושים גבוהים לדירות באזורי הביקוש, לכן בנייה לגובה עשויה לעזור לנו מאוד לפתור את הבעיות הללו. בנייה לגובה באה לידי ביטוי בתמ"א 38 כך שהמדינה יכולה, וצריכה לפי דעתי, לאפשר לקבלנים להוסיף כמה שיותר קומות לבניינים שמאפשרים זאת.
כמובן שיש כאן שתי בעיות מרכזיות שהמדינה צריכה לתת עליהן את הדין- גם מבחינת תשתיות (ביוב, כבישים וכו') שהמדינה צריכה להרחיב, וגם מבחינת תוכניות הבניין של כל בניין ובניין- גם את העומס "הבנייתי" שאפשר להוסיף לבניין מבלי לפגוע בעמידותו וגם את מספר הקומות שלא יפגעו באופי האזור.

05
רותי
  • 09:46
  • 04.04.13

במקום להרוס שטחים פתוחים עדיף לקדם תוכניות של פינוי-בינוי. בהוד השרון יש מתחמים משנות החמישים והשישים שפרוסים על שטחים אדירים - בן-גוריון, שרת, גיורא. ת"א ור"ג תלמדו מחי אדיב. ראש עיר הגון ועניני.

03
רענני
  • 08:27
  • 04.04.13

לאחרונה הסתיימה בניה ברחוב קרן היסוד פינת החייל במסגרת תמא 38. ביניין מוזנח בן 4 קומות עבר מתיחת פנים ל6. השיפוץ אכן מרשים אולם המה מה?! בביניין יש שלטים של 6 דירות למכירה קרי מהדירות המשופצות ועוד כ8 דירות של הקבלן. אתם מבינים שמדובר ב14 דירות בבינין כשכולם מבקשים מחירים בין 1.8 ל2.3 מיליון? כל הביניינים בתמא האותו המצב אז כמה זמן להערכתכם יקח עד שהמחירים כאן יקרסו כמו רעידת אדמה?

02
רענני
  • 08:27
  • 04.04.13

לאחרונה הסתיימה בניה ברחוב קרן היסוד פינת החייל במסגרת תמא 38. ביניין מוזנח בן 4 קומות עבר מתיחת פנים ל6. השיפוץ אכן מרשים אולם המה מה?! בביניין יש שלטים של 6 דירות למכירה קרי מהדירות המשופצות ועוד כ8 דירות של הקבלן. אתם מבינים שמדובר ב14 דירות בבינין כשכולם מבקשים מחירים בין 1.8 ל2.3 מיליון? כל הביניינים בתמא האותו המצב אז כמה זמן להערכתכם יקח עד שהמחירים כאן יקרסו כמו רעידת אדמה?

01
תושב חנוק מהוד השרון
  • 07:47
  • 04.04.13

ב 7 השנים האחרונות רק בונים.
אין דרכי גישה נוספות (כן 351 יהיה מוכן ב 2015 אבל זה לא מספיק).
צריך לעשות מה שעשו בכפר סבא, קודם בנו תשתיות אחר כך בניינים.
כבוד ראש העיר אתה חונק את העיר היפה שלנו.

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות