הוד השרון: אושרו תוספות של עד 5.5 קומות לפרויקטי תמ"א 38

העירייה שיכנעה את הוועדה המחוזית כי בחלק גדול מהמבנים שזקוקים לחיזוק אין היתכנות כלכלית לביצוע התוכנית ללא תוספת ניכרת של זכויות בנייה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בהוד השרון שמאשרת תוספת של עד חמש קומות וחצי למבנים שיחוזקו, בעוד שהנוהג המקובל הוא לאשר שתי קומות וחצי בלבד.

האישור התקבל בעקבות סקר מבנים שהכינה העירייה, שלפיו קיימים 256 מבנים שזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה בהוד השרון, מתוכם 53 מבנים הבנויים בשישה מתחמים שאין להם כדאיות כלכלית: בן גוריון, גיורא, שרת, התחייה, יסוד המעלה והרשות.

ראש עיריית הוד השרון, חי אדיב
ראש עיריית הוד השרון, חי אדיבניר קידר

התוכנית שהוגשה על ידי העירייה קובעת כי באזורי ביקוש בעיר תינתן תוספת זכויות של עד שתי קומות וחצי לכל מבנה שיחוזק ובהריסת המבנה תינתן תוספת של שלוש קומות וחצי. לעומת זאת, באזורים שאין בהם כדאיות כלכלית קובעת התוכנית כי על כל מבנה שייהרס יינתנו זכויות בנייה של חמש קומות וחצי, ולכל מבנה שיחוזק ינתנו זכויות בנייה בהיקף שלוש קומות וחצי. בסך הכל מעריכה עיריית הוד השרון כי מדובר בתוספת בנייה של כ–1,800 דירות חדשות בכל הבניינים יחדיו.

"התוכנית מאפשרת גמישות תכנונית והתייחסות נקודתית לכל מבנה ומבנה כדי שיבוצע בו פרויקט עם היתכנות כלכלית שמטרתו חיזוק נגד רעידות אדמה", אומרת מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות. "מדובר בתוכנית עירונית ייחודית, שבין היתר נועדה לתת מענה לפניות העולות מן השטח שמרביתן עוסקות בנושאי הריסה ובנייה מחדש. הבעיה המרכזית עד עכשיו היתה היעדר כדאיות כלכלית, ותוכניות ישנות שלא נתנו זכויות בנייה משמעותיות ליזמים. כרשות מקומית אנו רואים חשיבות רבה בכל נושא ההתחדשות העירונית, ולכן הוכנה התוכנית כאשר לכל מתחם ניתנה התייחסות ספציפית בנושאי מקומות חניה, מוסדות חינוך וציבור, שטחים פתוחים ופיתוח נופי".

לפי דו"ח משרד הפנים, מאז 2005, אז אושרה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ‏(תמ"א 38‏), הוגשו לעיריית הוד השרון 18 בקשות לחיזוק מבנים, מתוכם אישרה העירייה 15 בלבד. שמונה בקשות אושרו ב–2012. "המטרה שלנו היא להפוך את הפרויקטים האלה לכלכליים, שיעניקו זריקת עידוד לתושבים המבקשים לחזק מבנים", אומר ראש העירייה, חי אדיב.

עו"ד קרן כהן בלחרסקי, ממשרד רייסמן בלחרסקי המתמחה בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 מציינת כי "עיריית הוד השרון התאמצה וביצעה ניתוח כירורגי של מצב הבניינים בכל מתחם ומתחם בעיר, כפי שמתבקש מכל רשות מקומית. תגבור זכויות הבנייה באזורים הרלוונטיים יביא לתוצאה הרצויה לפיה בניינים ישנים בעיר, שעד כה לא ניתן היה לקדם בהם פרויקטים של תמ"א 38, בשל העדר כדאיות כלכלית, יחוזקו או יהרסו ויעמדו בסטנדרטים הנדרשים כיום על פי החוק והתקנים.

"אין ספק כי מהלך זה הוא ייחודי ואף מסמל שינוי ביחסם של הרשויות המקומיות לחשיבות חיזוק המבנים. המדיניות החדשה של העירייה תוביל להתחדשות של פני העיר, להגדלת מספר יחידות דיור ומעל הכל, תעניק, לראשונה, פיתרון אמתי לדיירים, שעד היום לא יכלו לחזק את מבניהם".

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר