בת ים: פרויקט הפינוי הבינוי הגדול ביותר בישראל יוצא לדרך - נדל"ן - TheMarker

בת ים: פרויקט הפינוי הבינוי הגדול ביותר בישראל יוצא לדרך

על פי התוכנית, צפויים להיבנות 2,100 יחידות דיור ב-14 מגדלים בני 40 קומות, במקום שבו נמצאים כיום 27 מגדלי רכבת בני 420 יחידות

פרויקט הפינוי הבינוי הגדול ביותר עד כה בישראל צפוי לצאת לדרך בבת ים. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים אישרה היום את היוזמה אותה מקדמים במשותף חברת אמריקה ישראל להשקעות שבשליטת פיני כהן ושמשון הראל במשותף עם חברת ע. לוזון, שבבעלות יו"ר קבוצת מכבי פתח תקווה בכדורגל עמוס לוזון.

על פי התוכנית, צפויים להיבנות בין הרחובות ניסנבאום, יוספטל, הרב לוי, הרב לוזון וכ"ט בנובמבר בעיר 2,100 יחידות דיור ב-14 מגדלים בני 40 קומות, על שטח של 20 דונם. כיום, נמצאים במקום נמצאים 27 בנייני רכבת, הכוללים 420 יחידות דיור. בנוסף, ממוקמת התוכנית על "פסגת" הגבעה שעליה בנויה בת-ים, באופן שיאפשר למרבית הדירות שייבנו נוף לים.

מתחם הפינוי בינוי בבת-ים
מתחם הפינוי בינוי בבת-ים
צילום: אפולו

גורמים בעיריית בת ים סיפרו כי הליך התכנון היה ממושך, וארך 5 שנים. עם זאת, מעריך כעת מנכ"ל עיריית בת ים, עו"ד ארז פודמסקי-שקד, כי בוועדה המחוזית שתדון כעת בתוכנית, הדברים יתקדמו במהירות. "זה לא סוד שחסרות הרבה יחידות דיור, והיום אנחנו בסדרי עבודה מהירים מול הוועדה. להערכתי בתוך כשנה תאושר התוכנית להפקדה". בנוסף ציין פודמסקי-שקד, כי עד שיושלם הפרוייקט כבר צפוי לעבור לאורכו, ברחוב ניסנבאום, הקו האדום של הרכבת הקלה.

לדברי דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה-ישראל להשקעות, צפויה בניית הפרוייקט, אם וכאשר, להיות הדרגתית. "נהרוס שניים שלושה בנייני רכבת, נבנה מגדל ונמשיך הלאה", עוד לדבריו, צפוי קצב הבנייה להיות תלוי בעיקר בקצב השיווק. "בסך הכל מדובר בסוג הפרויקטים שאליו הולכת המדינה. זה לא פרוייקט בצפון תל אביב או הרצליה, זה פרוייקט באזור עממי יותר, עבור מעמד ביניים אולטימטיבי".

מה צפויים לקבל הדיירים הוותיקים?

"כל אחד מהדיירים צפוי לקבל דירה גדולה יותר בכ-20 מ"ר מזו שבה הוא גר היום, שזה אומר תוספת חדר, וגם מטבח וסלון מרווחים יותר. באופן כללי מדובר כמובן בדירה בבניין מודרני, בסטנדרט אחר".

אתם כבר סגורים בחוזים עם בעלי הדירות?

"עם רובם כן, אבל לא ב-100%. היום אין צורך ב-100% מבחינה חוקית. יש לא מעט בניינים שבהם ישנם כבר 100% חתימות, ואלה דווקא בניינים שכבר תקופה ארוכה לוחצים עלינו ושואלים מה קורה".

יחס הדירות בפרוייקט יהיה למעלה מ-4 יחידות חדשות על כל דירה שתיהרס. "יחסית למיקום מדובר ביחס סביר, המינימלי על מנת שהפרויקט יהיה רווחי. על חוף הים בבת ים נעשים פרויקטים ביחס של 3 ל-1", סיכם תורן.

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
12
דמידיאנו רחלי
  • 14:18
  • 09.03.14

10
עבדו על בעלי הדירות בעיניים
  • 03:57
  • 22.03.13

לפחות 1/3 (ויש בקטנים גם עד חצי) הולך לעלות הקרקע, דהיינו לבעלי הדירות הקיימות, וייתר 2/3 הולך למקימי הפרוייקט,
חישוב: ייבנו 2100 דירות, שליש הולך לעלות הקרקע ז"א לבעלי הדירות,
וזה 700 דירות, ורק את יתרת ה-1400 דירות המקימים ימכרו לכסות את כל ההוצאות והרווחים העצומים ואם היה שוחד וכד', והריסת כל האיזור וחניונים ומה לא, ודיור זמני חילופי, וכד',
אז יש כעת 420 בעלי דירות, ומגיע להם 700 מהדירות החדשות,
ז"א כל אחד מקבל 700/420 ז"א 1.67 או +67%
מאחר והדירות תהיינה שונות בגודל, יש לחשב את הדירה הממוצעת בגודל או שווי ולפי זה לחשב גודל דירה מתאים, ולא לקבוע תוספת זעומה של 20 מ"ר,
ולכן תוספת 20 מ"ר לכל דירה נשמע לי עבודה בעיניים, אם הדירות הן של 60-70 מ"ר זה רק תוספת 1/3 אבל חייב להיות לפחות 2/3 תוספת שזה לפחות 40 מ"ר תוספת או יותר,
וגם חנייה אחת לפחות לכל דירה אם לא שתי,
ועוד עזרה במימון מיסי עיריה שיהיו יקרים (ארנונה), ודמי "ועד בית" שיהיו מאוד יקרים (מעליות וכד')

לא עשו עיסקה טובה, יכולים לקבל הרבה יותר,
לא לשכוח שיהיו להם הוצאות ענקיות כל חדש ושנה, מה שלא היה בעבר,

09
נוף לבבל
  • 00:25
  • 22.03.13

נראה שאין גבול לטרוף בשם מחירי הדיור היזמים והעיריות
רוצים לעשות קופה ומהר ע"ח האזרחים

והיכן האדריכלים ששותפים לפשע וקוברים את הראש בחול ???
הרי ברור שזה אסון אורבאני
חומות של 40 קומות ועוד למגורים זה לא אנושי

היגיע הזמן לקלוט שמחירי הדיור הם לא בגלל חוסר היצע
וגם אם כן צריך להוריד את הביקוש כי הארץ ניגמרה
במאמר ליד מדובר על חיסול שטח החולות האחרון !

מחירי הדיור הם תוצאה של ספסרות בקרקע ע"י מנהל מקרקעי ישראל
כדי למלא את קופת האוצר כדי לחלק אדמה למתנחלים
מחירי הדיור הם תוצאה של עושק הבנקים המרוויחים
הן מההלוואות לקבלנים והיזמים והן מהמשכנתאות לרוכשים
מחירי הדיור הם תוצאה מעסקי הנדל"ן של אזרחי ישראל שכל מי שיש לו מעט כסף משקיע אותו בדירה וכך משחק הפירמידה הזה יוצר עליית מחירים
כשמי שכבר זקוק לדירה למגורים לא יכול להשיג אותה בעוד אלה שמשתמשים בנדל"ן לרווחים מתעשרים רגולציה על השכרת דירות היתה יכולה לשנות את פני שוק הדירות באופן שלאנשים פרטיים לא יהיה שווה לעשות מסחר בנדל"ן

08
אבי
  • 22:40
  • 21.03.13

תורן; נתחיל בניין שנסיים את הקודם... בניה ומכירה של 40 קומות זה 3-4 שנים זה אומר שהבניינים האחרנים יבנו עוד 40-50 שנה !!! זה רציני?? מי נותן פרויקט כזה ליזם אחד ,צריך כמה במקביל ,תחרות. הדיירים מבינים שאולי הנכדים והנינים שלהם יראו דירות ??

05
חולוני
  • 17:05
  • 21.03.13

בחולון ישנים כבר עשרות שנים !!
אחד כמו ליחיאני מסדר לנו את העיר יופי יופי ובמהירות האפשרית

הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות