ניתוח עסקה

בכמה נמכרה דירת 4 חדרים חדשה באור יהודה?

שטח הדירה בשכונת קרית גיורא הוא 117 מ"ר בנוי והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר ■ הדירה היא בקומה השלישית בבניין בן שש קומות בפרויקט גבאי Nova, שמקימה קבוצת גבאי ברחוב הבנים פינת אלעזר

העסקה: דירת 4 חדרים חדשה נמכרה תמורת 1.42 מיליון שקל בשכונת קרית גיורא באור יהודה. שטח הדירה הוא 117 מ"ר בנוי, והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר. היא ממוקמת בקומה השלישית בבניין בן שש קומות בפרויקט גבאי Nova, שמקימה קבוצת גבאי ברחוב הבנים פינת אלעזר. בבניין יש ארבע דירות בקומה, ו-25 יחידות דיור בסך הכל. את הנכס רכשה משפחה משפרת דיור מהשכונה למטרת מגורים, ומועד האכלוס מתוכנן לשנתיים מהיום.

השכונה: שכונת קרית גיורא ממוקמת במזרח אור יהודה, וכמו חלקים גדולים מהעיר, גם היא מאופיינת בתושבים יוצאי בוכרה. מרבית השכונה בנויה, והיא כוללת בעיקר בנייה צמודת קרקע ובנייה רוויה נמוכה. עם זאת, באחרונה החלו כמה חברות, בהן שפיר הנדסה, קבוצת גבאי וכוכב הנגב, לקדם פרויקטים חדשים בשכונה הכוללים בנייה רוויה במגדלים. מבחינה תחבורתית, השכונה נהנית מגישה נוחה לכבישים 412 ו-461, המחברים את העיר עם כביש ירושלים־תל אביב ועם כביש 40. בקרבת הבניין יש קופת חולים, בית ספר יסודי ובית כנסת. במרחק כמה דקות הליכה יש מרכז מסחרי.

הדמיה של פרויקט גבאי Nova באור יהודה
הדמיה של פרויקט גבאי Nova באור יהודהאורן עזיזה

ניתוח העסקה: כדי לקבל תמונה של רמת המחירים המקובלת בשכונה, נבחן את מחירי הדירות בפרויקטים המקבילים. בפרויקט הסמוך של כוכב הנגב, על קרקע שבה זכתה במסגרת הליך מחיר למשתכן, נמכרו דירות 3 חדרים בנות 85 מ"ר בהחל מ-1.17 מיליון שקל. בפרויקט אוריון של שפיר הנדסה, מוצעות דירות 4 חדרים בהחל מ-1.39 מיליון שקל. אם כן, ניתן לראות כי העסקה בוצעה במסגרת טווח המחיר המקובל לדירות חדשות בשכונה. בחינת עסקות למכירת דירות 4 חדרים ישנות מעלה כי המחיר נמוך באופן משמעותי, ונע באזור המיליון שקל.

שורה תחתונה: העסקה בוצעה בטווח של מחירי השוק לדירה חדשה בשכונה.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות