בכמה נמכרה דירת 4 חדרים חדשה באור יהודה? - נדל"ן - TheMarker

ניתוח עסקה // בכמה נמכרה דירת 4 חדרים חדשה באור יהודה?

שטח הדירה בשכונת קרית גיורא הוא 117 מ"ר בנוי והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר ■ הדירה היא בקומה השלישית בבניין בן שש קומות בפרויקט גבאי Nova, שמקימה קבוצת גבאי ברחוב הבנים פינת אלעזר

העסקה: דירת 4 חדרים חדשה נמכרה תמורת 1.42 מיליון שקל בשכונת קרית גיורא באור יהודה. שטח הדירה הוא 117 מ"ר בנוי, והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר. היא ממוקמת בקומה השלישית בבניין בן שש קומות בפרויקט גבאי Nova, שמקימה קבוצת גבאי ברחוב הבנים פינת אלעזר. בבניין יש ארבע דירות בקומה, ו-25 יחידות דיור בסך הכל. את הנכס רכשה משפחה משפרת דיור מהשכונה למטרת מגורים, ומועד האכלוס מתוכנן לשנתיים מהיום.

הדמיה של פרויקט גבאי Nova באור יהודה
הדמיה של פרויקט גבאי Nova באור יהודה
צילום: אורן עזיזה

השכונה: שכונת קרית גיורא ממוקמת במזרח אור יהודה, וכמו חלקים גדולים מהעיר, גם היא מאופיינת בתושבים יוצאי בוכרה. מרבית השכונה בנויה, והיא כוללת בעיקר בנייה צמודת קרקע ובנייה רוויה נמוכה. עם זאת, באחרונה החלו כמה חברות, בהן שפיר הנדסה, קבוצת גבאי וכוכב הנגב, לקדם פרויקטים חדשים בשכונה הכוללים בנייה רוויה במגדלים. מבחינה תחבורתית, השכונה נהנית מגישה נוחה לכבישים 412 ו-461, המחברים את העיר עם כביש ירושלים־תל אביב ועם כביש 40. בקרבת הבניין יש קופת חולים, בית ספר יסודי ובית כנסת. במרחק כמה דקות הליכה יש מרכז מסחרי.

ניתוח העסקה: כדי לקבל תמונה של רמת המחירים המקובלת בשכונה, נבחן את מחירי הדירות בפרויקטים המקבילים. בפרויקט הסמוך של כוכב הנגב, על קרקע שבה זכתה במסגרת הליך מחיר למשתכן, נמכרו דירות 3 חדרים בנות 85 מ"ר בהחל מ-1.17 מיליון שקל. בפרויקט אוריון של שפיר הנדסה, מוצעות דירות 4 חדרים בהחל מ-1.39 מיליון שקל. אם כן, ניתן לראות כי העסקה בוצעה במסגרת טווח המחיר המקובל לדירות חדשות בשכונה. בחינת עסקות למכירת דירות 4 חדרים ישנות מעלה כי המחיר נמוך באופן משמעותי, ונע באזור המיליון שקל.

שורה תחתונה: העסקה בוצעה בטווח של מחירי השוק לדירה חדשה בשכונה.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
10
אלירן
  • 14:32
  • 31.05.14

העיר מתפתחת עם השנים, 5 דק מתא
10 דק מהרצליה
5 דק מרמת גן וגבעתיים
המחירים עולים בעיר הזו בהתאם עם השנים. להשקיע במקום הזה יהיה הדבר הכי חכם שבן אדם עם כסף יכול לעשות!

09
מקומי
  • 00:21
  • 10.03.13

חבל על הכסף, אי אפשר לגדל שם ילדים, עיר מלאה ערסים , שלא נדע.

08
בשקל לא היתי קונה שם
  • 20:15
  • 09.03.13

06
אלכס
  • 16:25
  • 09.03.13

במחיר כזה, עדיף אולי ברמלה / לוד, שם ממש מרכז ופחות מזה !!!

תצחקו או לא, ב 800.000-1.100.000 עדיף כבר לקנות בחדרה, אור עקיבא, כרכור .

  •  
    מ
    • 22:54
    • 09.03.13

    אור יהודה ממוקמת 10 דקות מתל אביב. יותר קרובה מלוד/רמלה ובטח מחדרה אור עקיבא וכו.

  •  
    עופר
    • 12:28
    • 12.03.13

    תלמד לקרא מפה אלא עם כן אתה חושב שמרכז משמע באר שבע
    הבעיה העיקרית באור יהודה זה עיריית אור יהודה ואיכות אוכלוסייה ומוסדות חינוך

    סך הכל אור יהודה זה עוד מקום שהמחירים עדיין לא נהפכו לבלתי אפשריים יחסית למיקום שלהם אבל בהתחשב בעיר זה עדיין יקר
    גם אם זה 4 חדרים בבניין חדש
    בלוד לא הייתי קונה דירה גם אם היו משלמים לגור שם
    רק התשלום לביטוח אוטו לא יכסה את ההפרש

05
רני תל אביב
  • 12:40
  • 09.03.13

הרי הם יגמרו, כי מי שקונה את הדירות שלהם היום במיליון, ממשכן את כל החיים שלו ולא יוכל לשפר לעולם...

04
יונית
  • 10:58
  • 09.03.13

זו לא עיר אמיתית, יותר נראית כמו פזורה בדואית.
בהצלחה!

02
יחיאל
  • 18:51
  • 08.03.13

הבניה נמצאת בשכונת כפר ענא ולא גיורא . כל בנין באור יהודה יהיה אשר יהיה קרוב לבית כנסת במרחק הליכה .
שרוכשים בית רוכשים גם שירותים
עדיין מערכת החינוך היא לא יודע מה
עדיין העיר נמצאת במדד סוציואקונומית של 5 מתוך 10
מיקום הבניה והסביבה לא מי יודע מה . זה לא נווה סביון או נוה רבין
תשתיות הרחוב ( כבישים , מדרכות, עציצים, גינות ציבוריות וכמוצב ) לוקות בחסר חסר
שורה תחתונה מחיר גבוה מאד .

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות