רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יותר זולים מביירות: דמי השכירות למשרדים בת"א רק במקום 27 בעולם

למרות העליות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, מחירי המשרדים בניו יורק כפולים מאשר בתל אביב, ובלונדון הם גבוהים 
פי חמישה ■ יורם בלומנטל, סמנכ”ל אינטר ישראל, שערכה את הסקר: “זה לא מעיד על נחיתות כלכלית, אלא קשור להיצע”

תגובות

האם ההשוואות התכופות של תל אביב למטרופולינים גדולים בעולם מוצדקות? לפחות בכל הקשור למחירי שטחי משרדים בעיר, יש לתל אביב כברת דרך ארוכה כדי להגיע לצמרת העולמית. סקר שוק המשרדים העולמי 
ב–2012 של רשת התיווך והניהול הבינלאומית Wakefield & Cushman, המיוצגת בישראל על ידי אינטר ישראל, מראה כי תל אביב נמצאת רק במקום 27 מתוך 63 ערים בגובה דמי השכירות למשרדים.

גובה דמי השכירות במגדלים בתל אביב ב–2012 היה 2,240 שקל ‏(448 יורו‏) למ”ר בשנה בממוצע, כולל עלויות אחזקה וניהול - מחירים זהים לאלה שבג’קרטה, בירת אינדונזיה, ונמוכים מביירות שבלבנון, שנמצאת במקום 24, עם דמי שכירות של 485 יורו למ”ר בשנה. בוגוטה, בירת קולומביה, הגיעה למקום 20 - שם משלמים המשרדים 530 יורו למ”ר בשנה. אלמטי, העיר הגדולה בקזחסטאן, הגיעה למקום 15 עם 623 יורו למ”ר בשנה.

לעומת זאת, המחירים בניו יורק כפולים מאשר בתל אביב ‏(1,052 יורו למ”ר‏) ובלונדון הם גבוהים כמעט פי חמישה ‏(2,137 יורו למ”ר בממוצע בשנה‏). מה המשמעות של המיקום הנמוך יחסית של תל אביב בדירוג? “אין הכרח שמשרדים יקרים מעידים על מובילות או דמי שכירות נמוכים מעידים על נחיתות כלכלית”, אומר יורם בלומנטל, סמנכ”ל אינטר ישראל יועצי נדל"ן. “אני מעריך שביירות יקרה יותר כי היצע מגדלי המשרדים שם נמוך יותר מאחר שהסקר בודק את המשרדים היוקרתיים. אני מנחש שבביירות אפשר לספור את המגדלים על יד אחת לעומת תל אביב, שמציעה 78 מגדלים.

עמ' 18 אינפו יש לאן לעלות

“המחירים הגבוהים במדינות העולם השלישי יכולים לנבוע מהיצע קטן של נדל”ן איכותי, ובמקומות אחרים דווקא מכלכלה חזקה. אני חושב שישראל שייכת לחלק שבו הכלכלות חזקות”.

חמש הערים שבהן שוק המשרדים הוא היקר ביותר הן לונדון במקום הראשון, ואחריה בפער ניכר הונג קונג. במקום השלישי נמצאות ריו דה ז'ניירו שבברזיל וניו דלהי שבהודו. את החמישייה הראשונה סוגרת טוקיו. ניו יורק נמצא במקום השמיני.

“לונדון אינה רק הבירה הכלכלית של אירופה, היא מרכז פיננסי עולמי, בדומה להונג קונג. היא נמצאת כבר שנים בראש טבלת הערים היקרות”, מסביר בלומנטל. “חוץ מזה מאוד לא פשוט לפתח בלונדון פרויקטים חדשים למשרדים. היצע הקרקעות נמוך ויש תקנות בנייה מחמירות. בלונדון למשל אי אפשר לבנות פרויקטים באמצעות קבוצות רכישה, לעומת ישראל, שיש בה יותר פרויקטים שנמצאים בצנרת ומקודמים על ידי קבוצות לעומת פרויקטים שמקדמים חברות, יזמים או מוסדיים”.

לגבי ניו יורק, אומר בלומנטל, “מנהטן לא ירדה, אלא מקומות אחרים עלו. ברזיל נהפכה לאימפריה כלכלית. הבנקים והמשקיעים העולמיים צריכים להיות שם - והם צרכנים גדולים של משרדים”.

חמש הערים הזולות ביותר ברשימה הן סנדטון שבדרום אפריקה ‏(מקום 63 ואחרון‏) עם 134 יורו למ"ר בשנה; קיטו שבאקוודור עם 144 יורו למ”ר; סופיה שבבולגריה עם 177 יורו למ”ר; בריגה שבלטביה עם 192 יורו למ”ר; ובעמאן שבירדן עם 206 יורו למ”ר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם