שוק דירות היוקרה: מי קנה את הווילה הכי יקרה והיכן נמצאות שכונות היוקרה? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
סיכום 2012

שוק דירות היוקרה: מי קנה את הווילה הכי יקרה והיכן נמצאות שכונות היוקרה?

אחרי שב-2011 נרשמה ירידה דרמטית בכמות העסקות, 2012 המשיכה את המגמה - הן במספר העסקות והן בסכומים שלהן ■ השוק אמנם מתמקד במגדלי היוקרה של תל אביב ובהרצליה פיתוח, אך גם רעננה נכנסה לרשימה

20תגובות

לא מדובר באפקט של המחאה החברתית בלבד, אלא במגמה - המיליארדרים מאבדים עניין בווילות של הרצליה פיתוח ובפנטהאוזים של תל אביב. ב-2012 בוצעו 480 עסקות בסכום של 5 מיליון שקל ויותר. מדובר בירידה של 12.7% במספר העסקות בסכום דומה ב-2011 וירידה של 25.3% במספרן לעומת ב-2010.

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות בשוק היוקרה, אפשר לראות מגמה מתמשכת של ירידות במספר העסקות. התופעה שהתחילה ב-2011 והוסברה על ידי המחאה החברתית, המשיכה ב-2012. עם זאת, אפשר לראות כי ב-2011 היתה הירידה במספר העסקות 14.4% לעומת 2010, והיתה חריפה יותר מהירידות ב-2012 לעומת 2011, בשיעור של 12.7%.

אינפו עמוד 44 צרות של עשירים

עקבו אחרי TheMarker בטוויטר

הסגמנט היחיד שנשאר יציב בשלוש השנים האחרונות הוא בטווח המחירים של 10-20 מיליון שקל - כ-100 עסקות בשנה. שוק המגה-יוקרה - עסקות שמחירן יותר מ-20 מיליון שקל - ספג את הירידה הגדולה ביותר במספר העסקות. רק 15 בוצעו ב-2012 לעומת 25 ב-2011 (ירידה של 40%) ו-35 ב-2010 (ירידה של 57%). בטווח של 9-10 מיליון שקל בוצעו השנה 30 עסקות - כ-25% פחות מב-2011, אז בוצעו 40 עסקות.

סגמנט נוסף שנפגע אנושות הוא דירות שמחירן 8-9 מיליון שקל. 32 עסקות שבוצעו ב-2012 מהוות ירידה של 23.8% לעומת 2011, וירידה של 40.7% לעומת 2010. ב-2012 נמכרו 60 נכסים ב-7-8 מיליון שקל, חמש עסקות פחות מ-2011 (ירידה של 7.7%) ו-13 עסקות פחות מ-2010 (ירידה של 17.8%). שוק הדירות ב-6-7 מיליון שקל סבל מירידות חדות יותר: מ-109 נכסים שנמכרו ב-2010 חלה ירידה ל-92 עסקות ב-2011 (ירידה של 22.6%) וירידה נוספת ל-80 עסקות (ירידה של 13%) ב-2012.

לבסוף, בתחתית שוק היוקרה, הנכסים שערכם נע בין 5 ל-6 מיליון שקל, צונח משמעותית. ב-2010 בוצעו בו לא פחות מ-241 עסקות, ב-2011 נרשמה בו ירידה משמעותית - 31.1% - ונספרו בו 187 עסקות. ב-2012 בוצעו רק 166 עסקות (ירידה של 11.2%).

כדי להיכלל ברשימת 20 הנכסים היקרים של 2012, נדרשה עסקה שמחירה כמעט 19 מיליון שקל. הסכום הכולל של 20 העסקות היקרות שבוצעו ב-2012 הוא כ-602.5 מיליון שקל. העשירייה הראשונה הניבה עסקות בהיקף של כ-401 מיליון שקל והשנייה כ-201 מיליון שקל. היקף העסקות בתל אביב היה כ-293 מיליון שקל ובהרצליה פיתוח 173 מיליון שקל.

לשם השוואה, ב-600 מיליון שקל אפשר לקנות 400 דירות שמחירן 1.5 מיליון שקל או 300 דירות ב-2 מיליון שקל, או את חברת הנדל"ן אפריקה ישראל מגורים שערכה בשוק כ-520 מיליון שקל או את י.ח דמרי שערכה כ-470 מיליון שקל - ויישאר גם עודף.

מניתוח העשירייה הראשונה עולה כי שוק היוקרה בישראל מתרכז בשכונת הרצליה פיתוח שבמערב הרצליה ובמגדלי היוקרה של תל אביב. שלוש עסקות בוצעו בהרצליה פיתוח, שש בתל אביב ואחת בסביון. כפר שמריהו, שב-2011 נמכרה בו וילה שנמצאת ברחוב הזורע 27 תמורת 35 מיליון שקל, וקיסריה - נעדרו מהרשימה.

רות פרסול רכשה את הווילה היקרה ביותר ב-2012 תמורת 71.68 מיליון שקל. פרסול, שהתעשרה מעסקי ההימורים באינטרנט רכשה לקראת סוף השנה וילה בשטח של 1,000 מ"ר בנוי ברחוב קפלן 101 בהרצליה פיתוח. העסקות השנייה עד החמישית בגובהן נעו בטווח מחירים של 40-46 מיליון שקל. לשם השוואה, העסקה הגדולה של 2011 כללה שתי וילות סמוכות ברחוב גלי תכלת, הנחשב ליקר בישראל, בהרצליה פיתוח. ז'אק דה גינזבורג, מדען צרפתי, רכש את שתי הווילות בכתובות 60 ו-62 תמורת כ-125 מיליון שקל.

מתוך שש העסקות שבתל אביב, שתיים בוצעו במגדל השופטים שברחוב אבן גבירול פינת השופטים - אחת בקומה 26 תמורת 40.8 מיליון שקל ומחזיקה בתואר הדירה היקרה ביותר שנמכרה השנה, והשנייה בקומה 28 תמורת 39.8 מיליון שקל. במגדל הרברט סמואל 10, שבונה חברת עופר השקעות, נמכרו שתי דירות צמודות בשטח 200 מ"ר בקומה 18, תמורת כ-20.4 מיליון שקל כל אחת, ובסך הכל תמורת 40.7 מיליון שקל.

דירה נוספת נמכרה בפרויקט סי אנד סאן שברחוב הרצל רוזנבלום בצפון תל אביב, ב-40 מיליון שקל, ובשטח של קרוב ל-700 מ"ר. דירה אחת במגדל פרישמן דיזינגוף נמכרה תמורת 33.3 מיליון שקל, ואחת במגדלי אקירוב שברחוב פנקס - שר הביטחון היוצא, אהוד ברק, מכר את דירתו לאיש העסקים טדי שגיא תמורת 26.5 מיליון שקל. מחוץ לתל אביב ולהרצליה, בוצעה רק עסקה אחת בכ-27 מיליון שקל, ברחוב הגדרות 30 בסביון.

העשירייה השנייה מגוונת יותר מבחינה גיאוגרפית. עסקה מעניינת וחריגה נרשמה במקום 11. רעננה, שתושביה נמנים על המעמד הסוציו-אקונומי הגבוה אך לא נמצאת כדרך קבע בשוק המגה-יוקרה, מספקת לראשונה עסקה במחיר של יותר מ-20 מיליון שקל - תושב חוץ מכר וילה ברחוב השיריון 28 תמורת 21 מיליון שקל.

שתי עסקות יוקרה בוצעו בירושלים, שבה נמכרו שני בתים בכ-20 מיליון שקל. בית אחד נמכר תמורת 19.9 מיליון שקל ברחוב כרמיה בשכונת רחביה - רחוב שמוכר לציבור בזכות ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט, שהתגורר בו. הבית השני, ברחוב שמשון, נמכר ב-19.5 מיליון שקל.

שתי וילות בלבד נמכרו בהרצליה פיתוח בעשירייה השנייה, שתיהן באותו רחוב - רמת ים. וילה אחת נמכרה בבית שמספרו 50 תמורת 22.5 מיליון שקל, ואילו השנייה בבית שמספרו 60, תמורת 19.6 מיליון שקל.

עמוד 38 קפלן 101, הרצליה
תומר אפלבאום

1 . 71.7 מיליון שקל/ קפלן 101, הרצליה

עמוד 38 האשל 51, הרצליה
דודו בכר

2 . 45.7 מיליון שקל/ האשל 51, הרצליה

עמוד 39 מגדל השופטים, תל אביב
דניאל בר און

6.3. 40.8 מיליון שקל / 39.8 מיליון שקל / מגדל השופטים

עמוד 39 מגדל הרברט סמואל, תל אביב
עופר וקנין

4. 40.7 מיליון שקל / מגדל הרברט סמואל, תל אביב

עמוד 39 רוזנבלום 6 (סי אנד סאן), תל אביב
מוטי מילרוד

5. 40 מיליון שקל / רוזנבלום 6 (סי אנד סאן), תל אביב

עמוד 39 בן אליעזר 18, הרצליה
תומר אפלבאום

7. 36.1 מיליון שקל / בן אליעזר 18, הרצליה

עמוד 39 מגדל פרישמן דיזנגוף, תל אביב
עופר וקנין

8. 33.3 מיליון שקל / מגדל פרישמן דיזנגוף, תל אביב

עמוד 39 הגדרות 30, סביון
דודו בכר

9. 26.9 מיליון שקל / הגדרות 30, סביון

עמוד 39 פנקס 66 (מגדלי אקירוב), תל אביב
מוטי מילרוד

10. 26.5 מיליון שקל / פנקס 66 (מגדלי אקירוב), תל אביב



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם