תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לילות קיסריה: מסיבות מין בווילות יוקרתיות תמורת אלפי שקלים ללילה

מקפלים את השטיחים, נועלים את הארונות ואוטמים את החדרים - וילות יוקרתיות בקיסריה, שחלקן עומדות ריקות, מאכלסות בסופי השבוע מסיבות פרועות ■ השכנים שמתלוננים והחברה הכלכלית לפיתוח קיסריה המנהלת את היישוב מנסים לשים קץ לתופעה

59תגובות

לא מעט שימושים יש לווילות. הראשון הוא כמובן למגורים; השני הוא השכרה לצורכי תוכניות ריאליטי וסדרות טלוויזיה; השלישי - השכרה לקליניקות ומשרדים; והרביעי - השכרתן לטווח קצר. טווח קצר הוא שם קוד לצרה לשכנים, כפי שאפשר ללמוד ממקרים שאירעו בקיסריה ושנדונים בימים אלה בבתי משפט. הטווח הקצר, כך מתלוננים השכנים, כולל, בין היתר, שימושי סקס, רעש, ומטרדים - בעיקר בסופי שבוע.

תופעת השכרת הווילות לטווח קצר בקיסריה נחשבת כאובה במיוחד ביישוב, ומלווה אותו - על פי עדויות של גורמים שונים - כבר 15 שנה לפחות. אנשים שעברו דירה ונותרו עם וילה ריקה שהם מתקשים במכירתה, אחרים שאת רוב ימות השנה מבלים בחו"ל ולא נזקקים לווילה, וגם בעלי וילות שנקלעו לקשיים ומחפשים ניצול כלכלי טוב של הנכס שבידיהם, והשכרות קצרות טווח הן מהשימושים המכניסים ביותר. מה רע בלהרוויח 10,000 שקל בסוף שבוע אחד?

עקבו אחרי TheMarker בטוויטר

קיסריה 2
טל כהן

לאורך השנים נהפכו עשרות מהווילות המפוארות, בעלות חדרי השינה הרבים, הבריכה הפרטית והחצר רחבת הידיים, ליעד פופולרי להשכרה לטווח קצר. לעתים מושכר הנכס על ידי משפחה או קבוצת משפחות המעוניינות לצאת לנופש ביחד, ולעתים על ידי מארגני מסיבות רועשות הנמשכות לתוך הלילה, בהן מסיבות רווקים, ערבי פוקר או אפילו מסיבות חילופי זוגות ואורגיות - עניין בעייתי כשסביב הנכס חיות משפחות עם ילדים.

בימים אלה נדון בבית משפט השלום בחדרה עניין הפותח צוהר לצד האפל של ה"טווח הקצר", שלא מעט גורמים בקיסריה היו מעדיפים להצניע. בתביעה שהגישה החברה לפיתוח קיסריה נגד לימור זיפר, בעלת וילה ביישוב, ונגד המתווכת המקומית נועה אלגר, טוענת החברה כי לאורך השנה החולפת השכירה בעלת הנכס באמצעות אלגר שוב ושוב את ביתה בשכונה 7 לצורך קיום מסיבות - כולל מסיבות רווקים רועשות. בכך, לטענת החברה לפיתוח קיסריה, הפרה בעלת הנכס התחייבות שעליה חתומים כל בעלי הבתים ביישוב מול החברה, שלא לעשות כל שימוש מסחרי בנכס, אלא להשתמש בו למגורים בלבד. עוד עולה מהתביעה כי על אף פניות חוזרות ונשנות בנושא ואיומים בנקיטת הליכים, לא שעו השתיים לאזהרות. עם זאת במקרה הנ"ל לא מציינת החברה לפיתוח קיסריה כי היו שימושים למטרות מין בנכס.

באתר של אלגר מופיעה עדיין הווילה המדוברת תחת השם "וילה מורין", בצירוף שלל תמונות מהנכס, וכן מפרט טכני. מהמתואר ניתן ללמוד כי מדובר בבית בגודל 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כחצי דונם, הכולל שישה חדרי שינה, שלוש מקלחות וארבעה בתי שימוש. כל זאת תמורת 3,300 שקל ללילה. אגב, המחיר לא נחשב גבוה במיוחד לנכס מסוג זה. מחירי ההשכרה ללילה לווילות נוספות המוצעות באתר של אלגר מגיעים אף ל-5,000 ול-6,000 שקל ללילה.

בתביעה אחרת, הנדונה אף היא בבית המשפט בחדרה, תבע תושב היישוב, גם הוא משכונה 7, את שכנו, בגין תופעה דומה. "לטענת המבקש, מנהל המשיב בבית הנ"ל פעילות עסקית, כשבסופי שבוע משכיר הוא את הבית כבית נופש לקבוצות, זוגות, מסיבות, אורגיות, משתים, התהוללויות, נופש, סופי שבוע וחופשות לפרקי זמן קצרים", תאר השופט את טענות התובע לפני שנתן צו מניעה זמני להמשך פעילות ההשכרה לטווח קצר בנכס. כיום נמצא התיק בשלב ההוכחות.

קיסריה 1
נמרוד גליקמן

התובע, שביקש להישאר בעילום שם, מתאר את הנסיבות שהובילו אותו להגשת התביעה: "אתה קם בשבת בבוקר, ושומע רעשים מעבר לגדר של השכן. פתאום אתה מבחין בזוגות מסתובבים בבריכה. מעבר לזה מדובר במטרדי רעש לאורך כל השישי-שבת - בייחוד בקיץ, איך שמגיע הערב, הרחוב נחסם כולו במכוניות, והתחושה היא שזה כבר לא הבית שלך".

אלא שמפגעי הרעש והתנועה הם הפחותים שבבעיות שגרמה לתובע הפעילות בביתו של השכן. בפרוטוקול הדיון מביא השופט נאסר ג'השאן את טענת התובע שלפיה "ילדיו חשופים למראות תועבה ולאלימות פיסית ומילולית בשל המסיבות שנערכות במקום, לרבות מסיבות בהשתתפות חשפנים ושיכורים, כשלעתים מלוות מסיבות אלה בצעקות רמות, גידופים ואף קיום יחסי מין ליד הבריכה".

בשיחה עם TheMarker, סיפר התובע שגם הוא וגם שכניו חוששים מהשלכות שעלולות להיות לתופעה ביום שבו יחליטו, אם וכאשר, כי ברצונם למכור את הנכס. לדבריו, "כמו מרבית האנשים כאן, קניתי את הבית שלי בהרבה כסף. כבר 14 שנה אני משלם משכנתא - למה זה מגיע לי?"

קיסריה היא מקרה ייחודי בנוף המקומי הישראלי, שכן בניגוד לכל יישוב אחר, את השירותים המוניציפליים לא מעניקה רשות מקומית המונהגת על ידי נבחרי ציבור, אלא חברה כלכלית - החברה לפיתוח קיסריה. תפקידה כפול: לנהל את היישוב ולדאוג לרווחת התושבים, ולמקסם את רווחיה בקרקע שבאחריותה - המועברים לקרן רוטשילד-קיסריה, שבבעלות משותפת של המדינה ומשפחת רוטשילד.

כל אחד מבעלי הנכסים ביישוב קשור בחוזה חתום עם החברה, שבו הוא מתחייב לא לעשות שימוש מסחרי בנכס. עם זאת, לדברי היועץ המשפטי של החברה, עו"ד גיא אילון, המבנה השלטוני הייחודי של החברה מקשה על ההתמודדות עם התופעה, שכן במקרה של שימוש חורג בווילות לצרכים מסחריים, לא יכולה החברה לנהוג כמו כל רשות מקומית, ולהביא להפסקת הפעילות בצו בית משפט מתוקף חוק רישוי עסקים. היא צריכה לפנות להליך של תביעה אזרחית - הליך ממושך יותר ומאיים פחות.

עוד לדברי אילון, תביעה מהסוג שהגישה החברה באחרונה היא לרוב מוצא אחרון לאחר כמה מכתבי אזהרה - הן מהחברה לפיתוח קיסריה והן מהמועצה האזורית. "ברוב המקרים אנו מצליחים לטפל בבעיה עוד לפני הגשת התביעה. בכל מקרה, אני לא חושב שהיקפי התופעה כה דרמטיים כפי שנוטים לתאר אותה. באופן טבעי, בקיסריה אנשים רגישים מאוד לרמת ולאיכות החיים שלהם, אבל אני לא חושב שזה קורה כאן יותר מאשר בסביון או בהרצליה פיתוח".

דברי אילון לא משכנעים את התושב שתבע את שכנו. "לצערי, החברה לפיתוח קיסריה שמתפקדת כאן גם על תקן הרשות המקומית אינה תקיפה מספיק בנושא הזה. במקום שהיא תטפל בזה, נאלצתי לתבוע בעצמי והרווחתי שכן שלא מדבר אתי".

בין אם האשמות התובע כלפי החברה לפיתוח קיסריה נכונות ובין אם לאו, נראה שימי השיא של אירועי ההוללות הגדולים בקיסריה מאחורינו - כך טוענת מירי רווה, עורכת המקומון "חדשות קיסריה". לפני שש שנים עורר המקומון סערה ביישוב, כשתיאר מסיבה רוויה מין סמים ואלכוהול שערכו כמה רווקים, ושאליה הוזמנו כמה נערות ליווי ששחו בעירום בבריכה. מאז, מספרת רווה, העניינים נרגעו יחסית. לדבריה, "פה ושם עדיין נערכת מסיבה, אבל עברנו את השיא - בין היתר משום שהחברה לפיתוח קיסריה מאוד לא סובלנית לתופעות".

ואולם שיחות עם מתווכים הפועלים בקיסריה מעלות כי שוק ההשכרות לטווח קצר ביישוב עדיין כולל עשרות נכסים. לדברי רווה, בלא מעט מהמקרים המשכירים כלל אינם משקיעים, אלא משפחות המשתמשות בבית כאמצעי להשלמת הכנסה. "למרות מה שמקובל לחשוב, גם בקיסריה יש משפחות שנקלעו למצוקה כספית, ומתייחסות לבית כמשאב שאפשר לנצל", מסביר אחד המתווכים.

משפחות כאלה, מספר מתווך שעמו שוחחנו, מקפלות את השטיחים בסוף שבוע, מאפסנות דברי ערך בבוידעם, סוגרות את הארונות עם אזיקונים, ומתפנות ללילה או שניים בבית הסבתא, האחות או הדוד. "לא מדובר באנשים רעבים, אך לחיים בקיסריה יש עלות לא קטנה, וגם את המשכנתא עדיין צריך להחזיר - ורווח של אלפי שקלים ללילה אחד בהחלט עוזר". בנוסף, יש עדיין היצע הבתים המבוסס על בעלי נכסים שלא גרים בהם. "אם אלה אנשים מתחשבים, הם ישתדלו להשכיר את הנכס לאנשים סולידיים לטווח ארוך", מספרת רווה.

למרות דברי רווה, ספק אם אופן התנהלות הרשויות, בהן החברה לפיתוח קיסריה והמועצה האזורית חוף הכרמל, הוא הגורם המרכזי לכך שתופעת ההשכרה לטווח קצר בקיסריה נמצאת בדעיכה. סיבה אפשרית נוספת היא התפשטות שוק וילות הפאר המושכרות לשימושים אלה לכל רחבי המדינה.

"אם מישהו חושב שקיסריה לבד בתופעה הזו - הוא טועה", מסביר מאור אסרף, מנכ"ל הפורטל vila4u.com, המציע מאות נכסים מסוג זה בכל המדינה. "לפני כמה שנים היתה קיסריה מרכז מסיבות הרווקים בווילות, בעיקר כי לא היו כמעט אפשרויות נוספות. אך בשנים האחרונות התרבו טענות של שכנים, שגם מזמינים משטרה ופקחים, וליותר ויותר בעלי בתים יש דרישות והגבלות לגבי אופן השימוש, כך שהאטרקטיביות של השכרת נכסים שם - בייחוד למסיבת רווקים, פוחתת והולכת".

אחת הסיבות לגידול בהיקף התופעה - מעבר לביקוש הגדל - לשכירות קצרת טווח למסיבות מהוגנות יותר ופחות, היא רכישות מבנים צמודי קרקע או בנייה עצמית של וילות על ידי בני מעמד בינוני, מבלי להיות ערים לעלויות הגבוהות. בכנס שנערך השבוע במרכז הבנייה הישראלי, ניתנה הערכה שלפיה ב-2011 הוקמו בישראל כמעט 20 אלף צמודי קרקע - רובם ביישובים יהודיים, ושבין ינואר לאוקטובר 2012 נבנו יותר מ-15 אלף צמודי קרקע. מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, ישראל פסטרנק, התריע שבחלק גדול מהמקרים המשפחות שיוזמות בניית וילות, טועות בהערכת עלויות ההקמה בעשרות אחוזים - מה שמכניס אותן לחובות כבדים.

אילון דוחה את הטענות לפיהן החברה רכה מדי מול התופעה. לדבריו, "כשפונים אנחנו מטפלים. אם לא פונים אלינו, אנחנו לא יכולים לדעת מזה. בחודשים האחרונים לא קיבלנו אף פנייה בנושא".

לדברי אברהם רבינוביץ', ראש מחלקת רישוי עסקים במועצה האזורית חוף הכרמל, הכלים שבידי המועצה לטיפול בתופעה מוגבלים. "זה נמצא באזור הדמדומים. אי אפשר לסגור בית לפי חוק רישוי עסקים, כי מדובר בסוג עסק שאינו בצו רישוי עסקים. לכן אין מקום לתביעה פלילית בנושא - רק אזרחית, ותביעות שכאלה הן ממושכות וקשות להוכחה".

מהמתווכת נועה אלגר נמסר בתגובה: "מזה שנים מושכרים ומוצעים להשכרה עשרות (אם לא מאות) נכסים בקיסריה, באמצעות מתווכים רבים, מבלי שהחברה לפיתוח קיסריה עשתה דבר בעניין. התביעה שהגישה היא ניסיון לפגוע בזכות הקניין של בעלי הנכסים להשכירם, תוך כינון מעין ועדת קבלה לא חוקית ליישוב. מוצג בפנינו ניסיון לאכיפה סלקטיבית של חוזה, שכל המעוניין לרכוש נכס בקיסריה חייב לחתום עליו, ושכלל לא מצוין בו איסור על השכרת הנכס. אך הפרשנות שמייחסת לו החברה לפיתוח קיסריה, כאילו היא אוסרת על השכרת נכסים, מביאה לשליטה בלתי מרוסנת שלה בנכסים גם לאחר שמכרה אותם, ולקיום חוזה בלתי חוקי שפוגע בזכות הקניין של בעלי הנכסים בקיסריה.

"החוזה אף טומן בחובו פגיעה בתחרות בשוק השכרת הנכסים באמצעות הדרת משכירי נכסים ומתווכים מהשוק, שאחד מהמתחרים בו היא חברה אחות של החברה לפיתוח קיסריה בכבודה ובעצמה. התביעה מכוונת באופן סלקטיבי נגד בעלת נכס אחת מני רבים ומתווכת אחת מני רבים. קשה להתחמק מהרושם שגורמים זרים ויריבות אישית הם למעשה אלה שעומדים מאחורי התביעה. עצם הניסיון לשרבב לתביעה גם את המתווך הוא פתטי, ומהווה ניסיון בלתי חוקי לפגוע בחופש העיסוק".

לימור זיפר מסרה בתגובה באמצעות עורכת דינה נירה שגב: "מרשתי שומרת חוק, משכירה את הנכס למטרת מגורים בלבד ולא למטרת מסיבות, ומתנגדת ליצירת הפרעה לתושבי השכונה שבה היא מתגוררת. תמוה מאוד מדוע הגישה החברה לפיתוח קיסריה תובענה לסעד הצהרתי כשאין בידיה עילת תביעה. החברה אינה פועלת בניקיון כפיים, שכן ידוע לה על עשרות רבות של נכסים המושכרים בשכירויות קצרות מועד בכל רחבי היישוב. נוהג זה קיים מזה עשרות שנים בקיסריה, ועולה השאלה מדוע החברה מבקשת להפסיקו כעת".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם