ערי הלווין מתייקרות - והחלופות לשוכרים ממשיכות להתרחק מת"א - נדל"ן - TheMarker

מדד יד2 ו-TheMarker // ערי הלווין מתייקרות - והחלופות לשוכרים ממשיכות להתרחק מת"א

פתח תקוה, רחובות, נתניה ואשדוד מתיימרות להיות חלופות זולות לשכירות בת"א; אך לפי מדד Yad2 ו-TheMarker לנובמבר החיסכון השנתי במעבר אליהן עדיין לא מתקזז עם עלות הנסיעות

הרבה טענות ממשפחת הפינוק נשמעות נגד הזוגות הצעירים: הם מתעקשים לגור באזור המרכז בעיקר בתל אביב, ומרשים לעצמם להתלונן על מחירי הדיור הגבוהים. ואולם מפת האלטרנטיבות של הזוגות הצעירים, כפי שהיא מצטיירת ממדד הנדל"ן של אתר Yad2 ו-TheMarker, אינה אופטימית.

פתח תקוה. 3,135 שקל לשכירות של 3 חדרים
פתח תקוה. 3,135 שקל לשכירות של 3 חדרים
צילום: תומר אפלבאום

זוג שבוחר לגור בתל אביב משלם שכירות ממוצעת של 4,899 שקל בחודש. זהו "קנס" כבד, אבל אם הוא יבחר לנדוד לפתח תקוה, הוא יפחית את ההוצאה שלו על דיור ב-1,764 שקל בכל חודש (21,168 שקל בשנה). סכום נאה, אבל אם מדובר בזוג שעובד במרכז תל אביב או במתחם הבורסה ברמת גן, לא בטוח שהוא שיפר את איכות החיים שלו באופן משמעותי. יתרה מכך, לא בטוח שהוא הגדיל בכך את החיסכון החודשי שלו. התחבורה הציבורית בין פתח תקוה למרכז העסקי לא רלוונטית כמעט, ובתמורה ל-1,764 שקל בחודש, הוא קונה את הזכות לעמוד בפקקים במשך שעתיים לפחות בכל יום, להגדיל את הוצאות הדלק במאות שקלים בחודש. ייתכן כי הוא אפילו ייאלץ לקנות רכב נוסף, שמשמעותו עוד הוצאות אחזקה וביטוח, וכל אלה מקזזים במידה מסוימת את החיסכון בשכר הדירה.

מחירי השכירות הממוצעים לדירות 3 חדרים בפתח תקוה - 3,135 שקל - דומים למחירים בהרבה ערים אחרות שיכולות להוות אלטרנטיבה זולה לכאורה לתל אביב. ברחובות (3,253 שקל), נתניה (3,150) ואשדוד (3,114) מחירי השכירות של דירות 3 חדרים כמעט זהים לאלה של פתח תקוה; ואילו בכפר סבא (3,624), רעננה (4,148), מודיעין-מכבים-רעות (3,806), נס ציונה (3,493) והוד השרון (3,489) מחירי השכירות גבוהים יותר.

כדי להפחית באופן משמעותי את עול שכר הדירה צריך להצפין לחדרה, שם משלמים בממוצע 2,657 שקל בחודש - פער של 2,242 שקל בחודש לעומת תל אביב, ופער של 1,784 שקל לעומת גבעתיים. אפשרות נוספת באזור המרכז היא רמלה, שבה דמי השכירות לדירת שלושה חדרים הם 2,812 שקל בחודש - פער של 2,087 שקל לעומת תל אביב, ופער של 1,629 שקל בחודש לעומת גבעתיים. בלוד, העיר הזולה במרכז, מושכרת דירת 3 חדרים ממוצעת ב-2,506 שקל בחודש - 2,390 שקל פחות מאשר המחיר בתל אביב, ו-1,935 שקל פחות מבגבעתיים.

דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות למכירה

במחיר הוויתור על מגורים במקום שבו הם אוהבים ורוצים לחיות, וויתור על הקירבה למקומות התעסוקה - הזוגות הצעירים מצפים לשדרוג כמו מעבר לדירת ארבעה חדרים, לדירה משופצת או לבניין חדש, ואז הפער במחירים בין האלטרנטיבה של דירה כזו במעגל השני והשלישי לתל אביב, לעומת מחיר של דירת 3 חדרים בתל אביב-גבעתיים קטן יותר.

מחירי השכירות בתל אביב עלו לעומת אוקטובר בכל סוגי הדירות. מחירה של דירת 2 חדרים הוא כ-4,054 שקל לחודש - עלייה קטנה של 24 שקל. דירות שלושה חדרים עלו ב-0.9%, מרמה של 4,857 בחודש שעבר; ודירות 4 חדרים בתל אביב התייקרו ב-2.2%, ומחירן הממוצע החודש היה 6,046 שקל.

גבעתיים ורמת השרון הן שתי הערים היקרות ביותר לשכור בהן דירה אחרי תל אביב. שכירות ממוצעת של דירת שני חדרים בגבעתיים היא 3,584 שקל, ואילו ברמת השרון המחיר הוא 3,063 שקל בחודש. דירת 4 חדרים מושכרת ב-4,817 שקל בממוצע ברמת השרון, ובגבעתיים תושכר דירה זהה תמורת 4,441 שקל. דירת 5 חדרים עולה בשתי הערים 5,360 שקל בחודש.

דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות להשכרה

דמי השכירות גבוהים גם ברמת גן ובהרצליה, ובשתי הערים רמות מחירים הן דומות. דירות 2 חדרים מושכרות ב-3,516 וב-3,411 שקל לחודש ברמת גן ובהרצליה, בהתאמה. דירות 3 חדרים ברמת גן מושכרת ב-4,256 שקל לחודש, בעוד שבהרצליה מחירה הממוצע הוא 4,124 שקל. שכירות של דירת 4 חדרים היא 5,205 שקל ברמת גן, כשהמחיר בהרצליה הוא 4,991 שקל.

מחירי הדירות הוסיפו לעלות בנובמבר. בשמונה ערים בלבד נרשמה ירידת מחירים מתוך 31 ערים הנסקרות במדד Yad2 ו-TheMarker. ב22- ערים נרשמה עלייה, ובעיר אחת נותרו המחירים ללא שינוי, לעומת נובמבר אשתקד - אז נרשמה ירידת מחירים ב-17 ערים לעומת 14 ערים שבהן נרשמה עלייה. יש לסייג ולומר ששיטת המדידה של המדד השתנתה, כשמתחילת השנה הנוכחית משקלל המדד גם את מחירי הדירות, כפי שהם מפורסמים על ידי רשות המסים, בנוסף למחירי הדירות המבוקשים על ידי אתר Yad2.

לפי שיטת המדידה החדשה של המדד, בינואר השנה נרשמה ירידת מחירים ב-20 ערים, בעוד שבעשר ערים נרשמה עלייה ועיר אחת נותרה ללא שינוי. הממצאים נוגדים את ההיגיון, שכן המחירים החודש גבוהים וישנה ציפייה שרמות הביקוש יירדו ויגרמו לירידות מחירים. בפועל, דווקא החודש נרשמו יותר ערים שבהן היו עליות מחירים.

המחיר למ"ר בתל אביב הוא 23,582 שקל למ"ר - עלייה של 1.7% מהחודש שעבר. דירת 3 חדרים עולה 1.84 מיליון שקל ו-דירת 4 חדרים עולה 2.59 מיליון שקל בממוצע. אחריה נמצאת רמת השרון, שבה המחיר למ"ר הוא 21,164 של (1.65 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.32 מיליון שקל לדירת 4 חדרים); וגבעתיים עם 20,002 שקל למ"ר - 1.56 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

ירושלים
ירושלים
צילום: אמיל סלמן

בהרצליה נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר במחירים באזור המרכז לעומת אוקטובר - 3.4%. המחיר הממוצע למ"ר בהרצליה נמצא בנובמבר ברמה של 19,091 שקל - מחיר המשקף עלות של 1.48 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.09 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. רמת גן סוגרת את רשימת חמשת הערים היקרות, והמחיר למ"ר בה הוא 18,954 (1.47 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.08 לדירת 4 חדרים). ירושלים, שמחירי הדירות עלו בה בשיעור הגבוה ביותר - 3.8%, הגיעה לרמה של 18,783 שקל למ"ר. זוהי רמה המשקפת מחיר של 1.46 מיליון שקל בממוצע לדירה בת 3 חדרים ו-2.06 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בחיפה עולה מ"ר 9,337 שקל - עלייה של 0.6% מאוקטובר. מחיר זה משקף עלות של 728 אלף שקל לדירת 3 חדרים, ו-1.02 מיליון שקל חדירת 4 חדרים. בבאר שבע נרשמה עלייה של 1.1% במחירים, ומחירו של מ"ר בעיר היה בנובמבר 7,035 שקל בממוצע - 548 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו-773 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
43
אבנר ג.
  • 15:22
  • 07.01.13

זה הכלכלה, טיפש! כך נוהגים במדינות מתוקנות. כאשר ממשלה עושה רע לאזרח הממוצע והוא מתקשה לקיים אורח חיים סביר ותקין - הממשלה מודחת ונותנים הזדמנות לממשלה עם חשיבה אחרת. תפסיקו לבלבל את המוח עם איראן, פלסטינאים, לבנון וכדומה - אלו נושאים שבאים להלך אימה עלינו. כאילו רק "מלך" אחד - ושמו ביברמן או ליבריהו - יכולים לטפל בנושאים כאלה. יש לי חדשות עבור הציבור - גם יאיר גם שלי וגם ציפי ואפילו זהבה ידעו לטפל בכל נושא רלוונטי. בינתיים "המלך" שלנו עירום - הבטיח שמחירי נדל"ן ירדו ב 20% ואלה עלו בתקופתו ב 40%. על זה במדינה מתוקנת מחליפים את השלטון. אז יאללה - לא לפחד!!

42
אשקלוני
  • 15:11
  • 09.12.12

ואם יבחר הזוג הצעיר לגור בפועל באשקלון ולעבוד באשקלון? אז עכשיו המחירים הממוצעים של אשקלון כבר לא זולים? כי 2500 ש"ח ביחס לשכר ממוצע של 5000 ש"ח לפי הלמ"ס = חצי משכורת? ובקיצור איך שלא תרצו בכל מקום מרמת אביב ועד ירוחם השכר הממוצע מנותק מההחזר הממוצע לצרכי דיור.. וזה חייב להיפגש וכשזה יקרה אז בוםםםםםםם

41
עופר
  • 15:03
  • 09.12.12

מי שגר בתל אביב אין לו והצעות נסיעה? וחניה?

40
מבקר הטוקבקים
  • 09:33
  • 09.12.12

לייק

37
ישראל
  • 20:33
  • 08.12.12

ניתן לחשוב שכל מקומות העבודה נמצאים במרכז תל אביב. כדאי לדעת שבפתח תקווה למשל יש יותר מקומות עבודה מאשר תל אביב בכל הענפים ואולי אלה הבעיה נמצאת בתרבות הפנאי ויש להניח שאנשים עובדים לא מבלים כל ערב בתל אביב וויוס פרמטרים נוספים

30
ענבל חור
  • 13:03
  • 08.12.12

גדעון סער רוצה על דירתו 6.6 מליון ש"ח - אפילו המתווכחים המפמפמים הגדולים של הבועה טוענים שזו "שווה" לכל היותר - 4.3 מיליון - ועכשיו ילדים חידה: מדוע שגדעון סער ירצה לפוצץ את בועת הנדלן?

29
שלמה
  • 12:55
  • 08.12.12

לשים מודעה ביד 2 עולה חינם.כל אחד יכול לכתוב איזה מחיר שבא לו,אז כל הקטע של "עליה " במחירים היא פיקטיבית.מה שקובע בכמה הדירה הושכרה ולא בכמה היא פורסמה.עשרות אלפי דירות להשכרה עומדות ריקות חודשים ארוכים כי בעלי דירות רושמים מחירים לא אפקטיבים,

28
ערן
  • 12:22
  • 08.12.12

והתחבורה הציבורית ביזיונית. להגיע באוטובוס מכפר סבא להרצליה יכול בשעות מסוימות לקחת שעה וחצי. משעות הערב יש רק קווים מאספים מתל אביב לשרון, שהנסיעה בהם ארוכה במיוחד (הרכבת להוד השרון נגמרת בתשע וחצי...), ומחצות - נאדה.

27
עו"ד
  • 11:25
  • 08.12.12

עד שלא יעלו את מיסי הרכישה ו/או יקשו על הצרפתים בנטילת משכנתאות - המחירים לא ירדו.

26
עוז
  • 10:17
  • 08.12.12

אם לא תהיה התערבות ממשלתית -אין שום סיכוי.

25
אבי
  • 09:13
  • 08.12.12

העיר חולון לא הוזכרה בכתבה מדובר על עיר מדהימה אשר גובלת בת"א ויכולה להיות אלטרנטיבה מצויין ב30 אחוז פחות .חומר למחשבה.

24
נדלניסט
  • 23:47
  • 07.12.12

בבניין שלנו בשיכון בבלי, דירת 2 וחצי חדרים, 65 מטר, נמכרה ב- 2.4 מיליון ש"ח.
דירות דומות מושכרות ב- 8000 ומעלה.
כולה בניין משופץ משנת 67

22
אלכס
  • 21:53
  • 07.12.12

בפ"ת יש מרכז איזור הי-טק גדול (קרית אריה), וגם לרמת החייל לוקח להגיע 20 דקות.

19
איל
  • 16:47
  • 07.12.12

הממ.. צריך להנהיג לימוד פילוסופיה חובה ברמה בסיסית לכל האוכלוסיה ובמיוחד לכתבים.. ההגיון צריך להיגזר מהממצאים ולא להיפך. התוצאה יכולה להפתיע, אבל הממצאים הם ממצאים וההגיון הוא הגיון

18
דוד
  • 16:28
  • 07.12.12

העירייה בתל אביב מרויחה מספיק מעסקים ומקנסות חניה, התושבים לפחות בעניין הארנונה משלמים 400 שקל לחודשיים לזוג ( 100 לחודש לבנאדם)

16
ישראל
  • 15:50
  • 07.12.12

גם בת"א יש פקקים... הפתרון בניית עשרות אלפי דירות ביהודה ושומרון ורכבות מהירות

12
יודע
  • 14:38
  • 07.12.12

הן מעבר לים. כל מי שעיניו בראשו לא יסכים שהמדינה תעניק לחרדים קשיי היכולת דיור מסובסד (בנוסף לקצבאות) כדי שהשוכרים המסכנים יעבדו בשתי עבודות אחת כדי לשלם להם מיסים והשניה כדי לשלם להם שכר דירה.

11
כתבה לא נכונה בעליל
  • 14:29
  • 07.12.12

בחזור 20-30 דק' (לשכונות המערביות של העיר). ותחבורה ציבורית לא רלוונטית? יש בפ"ת תחבורה ציבורית מעולה, 2 רכבות שמגיעים ברבע שעה למרכז ת"א ועוד נתיב תחבורה ציבורית בזבוטינסקי עד לבורסה. לצערי הכתב פשוט כתב פה דברים חסרי בסיס לחלוטין.

10
ד
  • 14:08
  • 07.12.12

פחות ממשהוא שגר ברמת גן וצריך להגיע לתל אביב. אז מי אמר שאין תחבורה ציבורית בפ"ת?

08
Nהנדס
  • 13:31
  • 07.12.12

לדוגמא במודיעין אין כמעט מה לדבר על להחזיק רכב אחד. אלא אם האשה יושבת כל היום בבית וילדים נמצאים בפעוטון אצל השכנה מלמטה.
אני בטוח שזה המצב ברוב ערי הלווין. הרי בכל מקרה מי שיכול לקנות נדלן בערי הלווין אלו לא זוגות ממוצעים (צריך 1.3 מינימום) כך שהם בדרך כלל עובדים במרכז.

06
טלי
  • 13:11
  • 07.12.12

צריך להיות טמבל גדול כדי לגור בפ"ת ולנסוע למתחם הבורסה ברכב פרטי, זה לא שהתחבורה הציבורית כזאת נפלאה, זה שזבוטינסקי כל כך פקוק שממש אין לך יתרון ברכב פרטי על פני התחבורה הציבורית, גם אם חיכית 10 דקות למונית שירות אתה תעמוד ליד הרכבים הפרטיים באותו פקק

05
אחד שגר בפ"ת ונוסע באוטובוס לת"א על ז'בוטינסקי
  • 12:17
  • 07.12.12

יש נתיב מיוחד שנפתח בזבוטינסקי פ"ת לתחבורה צבורית ומשפר המצב בהרבה.

התחבורה הצבורית בין מרכז פ"ת לבורסה בר"ג ועזריאלי וההחשמונאים טובה מאד. איך אפשר לכתוב אמירה כמו שבכותרת?

04
מיטל
  • 12:15
  • 07.12.12

כמעט אף אחת מהן לא הושכרה בשבועיים האחרונים.

03
אפרת פתח תקוואית
  • 12:08
  • 07.12.12

לשמור על הילדים בזמן שאנחנו שעתיים בפקקים

02
רני תל אביב
  • 11:32
  • 07.12.12

המחירים בפתח תקווה וחדרה יעלו למחיר של תל אביב, ולא להיפך...
ככה זה, יהודים ישראלים חזירים.

01
נחום כהן
  • 11:16
  • 07.12.12

מרכז תל אביב, בין יפו לצפון הישן, אלנבי ונוה צדק, לא הי חדש מאז קום המדינה באשמת מדיניות כושלת של מנהל מקרקעי ישראל וחוסר יכות של העיריה לכופף את הגורם הספקולטיבי הזה. יש כאן מקום ל50 אלף תושבים לפחות והידמות להורדת מחירים. בנוסף זה יתרום לעיר עצמה ששוקעת. במקום התחנה ומקומות חניה על הקרקע היקרה במדינה, צריך להפנות למגורים. אני אומר זאת כמתכנן ערים וותיק בתל אביב.

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות