מדד יד2 ו-TheMarker

ערי הלווין מתייקרות - והחלופות לשוכרים ממשיכות להתרחק מת"א

פתח תקוה, רחובות, נתניה ואשדוד מתיימרות להיות חלופות זולות לשכירות בת"א; אך לפי מדד Yad2 ו-TheMarker לנובמבר החיסכון השנתי במעבר אליהן עדיין לא מתקזז עם עלות הנסיעות

הרבה טענות ממשפחת הפינוק נשמעות נגד הזוגות הצעירים: הם מתעקשים לגור באזור המרכז בעיקר בתל אביב, ומרשים לעצמם להתלונן על מחירי הדיור הגבוהים. ואולם מפת האלטרנטיבות של הזוגות הצעירים, כפי שהיא מצטיירת ממדד הנדל"ן של אתר Yad2 ו-TheMarker, אינה אופטימית.

זוג שבוחר לגור בתל אביב משלם שכירות ממוצעת של 4,899 שקל בחודש. זהו "קנס" כבד, אבל אם הוא יבחר לנדוד לפתח תקוה, הוא יפחית את ההוצאה שלו על דיור ב-1,764 שקל בכל חודש (21,168 שקל בשנה). סכום נאה, אבל אם מדובר בזוג שעובד במרכז תל אביב או במתחם הבורסה ברמת גן, לא בטוח שהוא שיפר את איכות החיים שלו באופן משמעותי. יתרה מכך, לא בטוח שהוא הגדיל בכך את החיסכון החודשי שלו. התחבורה הציבורית בין פתח תקוה למרכז העסקי לא רלוונטית כמעט, ובתמורה ל-1,764 שקל בחודש, הוא קונה את הזכות לעמוד בפקקים במשך שעתיים לפחות בכל יום, להגדיל את הוצאות הדלק במאות שקלים בחודש. ייתכן כי הוא אפילו ייאלץ לקנות רכב נוסף, שמשמעותו עוד הוצאות אחזקה וביטוח, וכל אלה מקזזים במידה מסוימת את החיסכון בשכר הדירה.

פתח תקוה. 3,135 שקל לשכירות של 3 חדרים
פתח תקוה. 3,135 שקל לשכירות של 3 חדריםתומר אפלבאום

מחירי השכירות הממוצעים לדירות 3 חדרים בפתח תקוה - 3,135 שקל - דומים למחירים בהרבה ערים אחרות שיכולות להוות אלטרנטיבה זולה לכאורה לתל אביב. ברחובות (3,253 שקל), נתניה (3,150) ואשדוד (3,114) מחירי השכירות של דירות 3 חדרים כמעט זהים לאלה של פתח תקוה; ואילו בכפר סבא (3,624), רעננה (4,148), מודיעין-מכבים-רעות (3,806), נס ציונה (3,493) והוד השרון (3,489) מחירי השכירות גבוהים יותר.

כדי להפחית באופן משמעותי את עול שכר הדירה צריך להצפין לחדרה, שם משלמים בממוצע 2,657 שקל בחודש - פער של 2,242 שקל בחודש לעומת תל אביב, ופער של 1,784 שקל לעומת גבעתיים. אפשרות נוספת באזור המרכז היא רמלה, שבה דמי השכירות לדירת שלושה חדרים הם 2,812 שקל בחודש - פער של 2,087 שקל לעומת תל אביב, ופער של 1,629 שקל בחודש לעומת גבעתיים. בלוד, העיר הזולה במרכז, מושכרת דירת 3 חדרים ממוצעת ב-2,506 שקל בחודש - 2,390 שקל פחות מאשר המחיר בתל אביב, ו-1,935 שקל פחות מבגבעתיים.

במחיר הוויתור על מגורים במקום שבו הם אוהבים ורוצים לחיות, וויתור על הקירבה למקומות התעסוקה - הזוגות הצעירים מצפים לשדרוג כמו מעבר לדירת ארבעה חדרים, לדירה משופצת או לבניין חדש, ואז הפער במחירים בין האלטרנטיבה של דירה כזו במעגל השני והשלישי לתל אביב, לעומת מחיר של דירת 3 חדרים בתל אביב-גבעתיים קטן יותר.

דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות למכירה
דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות למכירה

מחירי השכירות בתל אביב עלו לעומת אוקטובר בכל סוגי הדירות. מחירה של דירת 2 חדרים הוא כ-4,054 שקל לחודש - עלייה קטנה של 24 שקל. דירות שלושה חדרים עלו ב-0.9%, מרמה של 4,857 בחודש שעבר; ודירות 4 חדרים בתל אביב התייקרו ב-2.2%, ומחירן הממוצע החודש היה 6,046 שקל.

גבעתיים ורמת השרון הן שתי הערים היקרות ביותר לשכור בהן דירה אחרי תל אביב. שכירות ממוצעת של דירת שני חדרים בגבעתיים היא 3,584 שקל, ואילו ברמת השרון המחיר הוא 3,063 שקל בחודש. דירת 4 חדרים מושכרת ב-4,817 שקל בממוצע ברמת השרון, ובגבעתיים תושכר דירה זהה תמורת 4,441 שקל. דירת 5 חדרים עולה בשתי הערים 5,360 שקל בחודש.

דמי השכירות גבוהים גם ברמת גן ובהרצליה, ובשתי הערים רמות מחירים הן דומות. דירות 2 חדרים מושכרות ב-3,516 וב-3,411 שקל לחודש ברמת גן ובהרצליה, בהתאמה. דירות 3 חדרים ברמת גן מושכרת ב-4,256 שקל לחודש, בעוד שבהרצליה מחירה הממוצע הוא 4,124 שקל. שכירות של דירת 4 חדרים היא 5,205 שקל ברמת גן, כשהמחיר בהרצליה הוא 4,991 שקל.

דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות להשכרה
דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2012, דירות להשכרה

מחירי הדירות הוסיפו לעלות בנובמבר. בשמונה ערים בלבד נרשמה ירידת מחירים מתוך 31 ערים הנסקרות במדד Yad2 ו-TheMarker. ב22- ערים נרשמה עלייה, ובעיר אחת נותרו המחירים ללא שינוי, לעומת נובמבר אשתקד - אז נרשמה ירידת מחירים ב-17 ערים לעומת 14 ערים שבהן נרשמה עלייה. יש לסייג ולומר ששיטת המדידה של המדד השתנתה, כשמתחילת השנה הנוכחית משקלל המדד גם את מחירי הדירות, כפי שהם מפורסמים על ידי רשות המסים, בנוסף למחירי הדירות המבוקשים על ידי אתר Yad2.

לפי שיטת המדידה החדשה של המדד, בינואר השנה נרשמה ירידת מחירים ב-20 ערים, בעוד שבעשר ערים נרשמה עלייה ועיר אחת נותרה ללא שינוי. הממצאים נוגדים את ההיגיון, שכן המחירים החודש גבוהים וישנה ציפייה שרמות הביקוש יירדו ויגרמו לירידות מחירים. בפועל, דווקא החודש נרשמו יותר ערים שבהן היו עליות מחירים.

המחיר למ"ר בתל אביב הוא 23,582 שקל למ"ר - עלייה של 1.7% מהחודש שעבר. דירת 3 חדרים עולה 1.84 מיליון שקל ו-דירת 4 חדרים עולה 2.59 מיליון שקל בממוצע. אחריה נמצאת רמת השרון, שבה המחיר למ"ר הוא 21,164 של (1.65 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.32 מיליון שקל לדירת 4 חדרים); וגבעתיים עם 20,002 שקל למ"ר - 1.56 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בהרצליה נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר במחירים באזור המרכז לעומת אוקטובר - 3.4%. המחיר הממוצע למ"ר בהרצליה נמצא בנובמבר ברמה של 19,091 שקל - מחיר המשקף עלות של 1.48 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.09 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. רמת גן סוגרת את רשימת חמשת הערים היקרות, והמחיר למ"ר בה הוא 18,954 (1.47 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-2.08 לדירת 4 חדרים). ירושלים, שמחירי הדירות עלו בה בשיעור הגבוה ביותר - 3.8%, הגיעה לרמה של 18,783 שקל למ"ר. זוהי רמה המשקפת מחיר של 1.46 מיליון שקל בממוצע לדירה בת 3 חדרים ו-2.06 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

ירושלים
ירושליםאמיל סלמן

בחיפה עולה מ"ר 9,337 שקל - עלייה של 0.6% מאוקטובר. מחיר זה משקף עלות של 728 אלף שקל לדירת 3 חדרים, ו-1.02 מיליון שקל חדירת 4 חדרים. בבאר שבע נרשמה עלייה של 1.1% במחירים, ומחירו של מ"ר בעיר היה בנובמבר 7,035 שקל בממוצע - 548 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו-773 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות