האוצר: משקיעי הנדל"ן מגבירים את מעורבותם בשוק הדירות - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האוצר: משקיעי הנדל"ן מגבירים את מעורבותם בשוק הדירות

לפי סקירת "האורות האדומים", שיעור עסקות משקיעי הנדל"ן עלה ל-26% בספטמבר ■ על רקע הגידול החד ברכישות המשקיעים באזור חיפה, בולט אזור ת"א עם ירידה 24% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש אוגוסט

31תגובות

אחוז משקיעי הנדל"ן מכלל השוק ממשיך לעלות. על פי סקירת "אורות אדומים" של משרד האוצר, שיעורם הגיע ל-25% מהעסקות שבוצעו באוגוסט ול-26% בחודש ספטמבר. ועם זאת, הגידול היחסי מגיע על רקע ירידה שנרשמה במספר העסקות בכלל ומספר הדירות להשקעה בחודש אוגוסט שהגיע לכ-2,300.

עם זאת, הנתונים המתפרסמים היום על ידי האוצר הם מלפני שלושה חודשים, ומאז עברו על שוק הדירות מספר דברים, ובראשם ההגבלות על משכנתאות, עליהן הכריז הנגיד בסוף אוקטובר, וניתן ללמוד מהם על תהליכים שעוברים על השוק.

ע 53 חיפה. חדר וחצי או שניים ב– 1,800 – 2,200 שקל בחודש
מורן מעיין/ג'יני

בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 4% במספר העיסקות בהשוואה לחודש הקודם, ועלתה במעט על 9,800. עם זאת, בהשוואה לאוגוסט אשתקד שעמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עלייה חדה של 60%.

נתונים ראשוניים שהתקבלו במשרד האוצר לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה חדה של קרוב ל-30% במספר העסקות בהשוואה לחודש הקודם, בין היתר על רקע חגי תשרי.

ואולם פעילות המשקיעים, שאחרי החלשה ניכרת במהלך 2011 צברה תאוצה בחודשים האחרונים, באה לידי ביטוי גם בדו"ח זה. לפיו, הגידול בפעילות המשקיעים בולט במיוחד באזור חיפה, בו עלה משקלם ל-28% בחודש אוגוסט לעומת 24% בחודש יולי.

במונחים כמותיים, עלה מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחיפה בחודש אוגוסט ב-20% לעומת החודש הקודם, בעוד שברמה הארצית לא חל שינוי במספר הדירות שרכשו משקיעים.

נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על עלייה נוספת במשקל המשקיעים באזור חיפה אל יותר משליש מסך העסקות, השיעור הגבוה ביותר מאז רמות השיא שנקבעו בדצמבר 2010 (באותו חודש נרשם גידול חריג ברכישות המשקיעים בשל הקדמת רכישות לפני הכבדת המיסוי על דירות להשקעה בתחילת 2011).

"על רקע הגידול החד ברכישות המשקיעים באזור חיפה, בולט אזור ת"א עם ירידה 24% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש אוגוסט", נכתב בדו"ח. "הגידול בפעילות המשקיעים חל במקביל לירידה ברמות השכר שלהם (בהשוואה לשכר המשקיעים בחודש יולי). כך, השכר הממוצע למשק בית של מי שרכש דירה להשקעה באוגוסט עמד על 21.7 אלף שקל - נמוך ב-7% בהשוואה לשכר המשקיעים בחודש הקודם. הירידה ברמות שכר המשקיעים בולטת במיוחד באזור ת"א (ירידה של 18% לשכר ממוצע של 27 אלף שקל)".

בפילוח העסקות בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה נמצא כי בעוד שמספר העסקות בדירות יד שניה ירד בשיעור של 8% בחודש אוגוסט בהשוואה לחודש הקודם, במספר הדירות החדשות שנרכשו נרשמה עלייה של 9%. "ניתן להניח כי עלייה זו מוסברת לפחות בחלקה בהקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בחודש ספטמבר", כותבים באוצר.

בהקשר זה נכתב בדו"ח, כי רמות השכר של רוכשי דירות חדשות בחודש אוגוסט היו נמוכות בכ-10% מרמות השכר של הרוכשים בחודשים הקודמים, בעוד שברמות השכר של רוכשי דירות יד שניה לא חל שינוי מהותי. בנוסף, פילוח גיאוגרפי מעלה כי דווקא באזורים בהם מחירי הדירות נמוכים יחסית, כמו באר-שבע וחיפה, העלייה במספר העסקאות בדירות חדשות היתה חדה, מעבר לממוצע הארצי; מנגד, באזור ת"א, המתאפיין ברמות מחירים גבוהות, נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות חדשות.

"יש בממצאים אלו כדי לרמוז על תגובה חזקה יותר של בעלי השכר הנמוך להעלאת המע"מ", סבורים באוצר.

מי שהובילו את הגידול במספר העסקות באוגוסט היו משפרי הדיור, בעוד שרכישת דירות על ידי זוגות צעירים ירדה בשיעור של 6% לעומת החודש הקודם, לאחר עלייה חדה של 20% בחודש יולי. עם זאת, יש לציין כי במרבית האזורים נמשך הגידול ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים בחודש אוגוסט, אלא שירידה חדה של 30% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים באזור השפלה (לאחר עליה חדה של 74% בחודש הקודם) הביאה לירידה ברמה הארצית.
 

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם