מחירי הדירות בישראל המשיכו לטפס בחודש יוני, אם כי מדובר בשיעור מתון יחסית. מדד מחירי הדירות, המשקלל את עליות המחירים שלהן, עלה ביוני האחרון ב-0.1% זהו חודש חמישי ברציפות של עלייה במדד זה. מתחילת השנה עלה מדד מחירי הדיור ב-1.8%. בסך הכל, מאז התחיל גל העליות במחירי הנדל"ן בתחילת 2008, עלה מדד מחירי הדירות ב-60%.

מדד מחירי הדירות אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, אותו מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מה שהלשכה מחשבת במדד המחירים לצרכן הוא סעיף הדיור את השינוי במחירי השכירות וסעיפים נוספים הקשורים לאחזקת הדירה. סעיף זה עלה בחודש שחלף ב-1% והושפע בעיקר מעלייה במחירי השכירות בחוזים חדשים שנחתמו בחודש שחלף.

במקביל פרסמה הלמ"ס את השינוי במחירי הדירות ברבעון השני של השנה. מחירה של דירה ממוצעת בישראל עולה היום 1.12 מיליון שקל, גבוה ב-0.8% ממחירה ברבעון הראשון. לעומת הרבעון המקביל של השנה שמר המחיר על יציבות.

את השינוי הבולט רשמה העיר תל אביב שם עלו המחירים בממוצע ב-6.7% לעומת הרבעון הראשון של 2012. מחירה של דירת 4 חדרים בתל אביב בממוצע עלה ברבעון זה גם כן ב-6.7% לעומת הרבעון הקודם, ובסך הכל טיפס בכ-2% בשנה האחרונה ל-2.36 מיליון שקל. בירושלים לא היו שינויים דרמטיים במחירים.

באיזור השרון ירדו המחירים בממוצע ב-1.5% לעומת הרבעון הקודם, אבל דירת 4 חדרים ירדה בשיעור חד יותר של 4.7%. מחיר דירת 4 חדרים באיזור השרון עולה בממוצע 1.34 מיליון שקל. מי שעוד בלט בעליות היה איזור הצפון שם עלתה דירת 4 חדרים בממוצע ב-7% ל-785 אלף שקל. ההערכות הן כי בשלב הזה לאור העלייה המתונה במדד מחירי הדיור, בנק ישראל לא ייתערב בשוק המשכנתאות על מנת למנוע את המחירים מלהמשיך ולטפס. סביר מאוד כי אם המחירים ימשיכו לטפס בשיעור חד יותר הוא אכן יפעיל לחץ על ציבור נוטלי המשכנתאות.

גם שכר הדירה בעלייה

מחירי השכירות בישראל טיפסו גם הם ברבעון השני. שכר הדירה בממוצע בישראל עלה ברבעון השני ב-0.9% לעומת הרבעון הראשון ובסך הכל השלים עלייה של 5.3% בשנה. שלא כמו הזינוק במחירי הדירות בתל אביב, שכר הדירה לדירת שלושה חדרים בעיר ברבעון השני עלה בשיעור מתון יחסית והסתכם ב-4,480 שקל - 0.8% יותר מהרבעון הקודם. בירושלים גם כן שמרו המחירים על יציבות ברמה של 3250 שקל לחודש. צריך לזכור שהרבעון השלישי צפוי להיות חם יותר לעומת הרבעון השני, בו מרבית המעברים מתבצעים בעיקר בגלל החופשה השנתית ולקראת שנת הלימודים החדשה.

"סעיף שכר הדירה במדד הפתיע לרעה אחרי חודשיים של תרדמת" אומר הכלכלן ואסטרטג ראשי במיטב בית השקעות רון אייכל, "קשה להסביר את העלייה הזו ואנחנו מכירים עליות עונתיות בעיקר בחודשים אוגוסט וספטמבר. במחירי הנדל"ן לא רואים עצירה. היקפי המשכנתאות ממשיכים לגדול אם כיון העליות יימשך לא מן הנמנע כי בנק ישראל יפעיל את כוחו".

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, מתייחס למדד מחירי הדירות שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: "ניתן לראות שהשינויים במחירי הדירות שמשתקפים בנתוני הלמ"ס, כפי שהיה גם עם נתוני השמאי הממשלתי, אינם משמעותיים. בפועל, בחודשים האחרונים אנו עדים ליציבות יחסית במחירי הדירות. אנו בהתאחדות בוני הארץ צופים שכל עוד מאמצי שיווק הקרקעות על ידי הממשלה יימשכו, ולא ינקטו צעדים חריפים שיצרו תנודתיות, כך גם היציבות תשמר ולא נראה בעתיד קפיצות חדות".