הרוכשים חוזרים לשוק: הדירות בת"א וירושלים התייקרו בעד 1.4% - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

הרוכשים חוזרים לשוק: הדירות בת"א וירושלים התייקרו בעד 1.4%

המדד הבוחן את מחירי הדירות מראה על המשך המגמה של עליית המחירים המבוקשים על ידי בעלי הדירות ■ בגבעתיים חלה ירידה של 1.4%

125תגובות

ב-16 ערים מתוך 31 הערים שנכללות במדגם המדד של TheMarker והלוח האינטרנטי yad2 נרשמו עליות במחירי הדירות המבוקשים ביולי האחרון. העליות הבולטות נרשמו בערים כרמיאל (2.3%), הוד השרון (1.7%) וירושלים (1.4%); ב-13 מהערים חלו ירידות, ביניהן בטבריה (3.9%), בלוד (1.5%) ובגבעתיים (1.4%), ואילו בכפר סבא ובחיפה לא חל שינוי בחודש שחלף. בחודשיים האחרונים נרשמה מגמה הפוכה לזו שהיתה בתחילת השנה, אז מספר הערים שבהן נרשמו עליות מחירים הלך והצטמצם, ובמאי הן כבר היוו את המיעוט במדגם.

נתוני מדד yad2-TheMarker ליולי באים על רקע פרסום הנתונים האחרונים של משרד האוצר, שהעידו על חזרתם של רוכשים לשוק הדירות לאחר שבחודשים הראשונים אחרי המחאה החברתית מספרם הלך והצטמצם, והתייצב על רמה נמוכה ברבעון הראשון של השנה. על פי משרד האוצר, מספרם של רוכשי הדירות נסק לשיא של 15 חודשים במאי האחרון.

הדבר בא לידי ביטוי גם במדד שלנו, שמתבסס על המחירים המבוקשים עבור הדירות על ידי בעלי הדירות. כל עוד המגמות נחשבות לחיוביות עבור בעלי הדירות, אין סיבה שהם ימהרו להוריד מחירים. לאחר שהדי המחאה החלו לשקוע, הקונים שבו לשוק, המוכרים זיהו את הכיוון והחלו להעלות שוב את מחירי הדירות המבוקשים.

בחינה של הערים הגדולות מראה כי בתל אביב נרשמה עלייה של 0.9% במחירי הדירות המבוקשים הממוצעים, מה שמביא את עליות המחירים מתחילת השנה ל-4%. המחיר המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר מגיע כיום ל-2.48 מיליון שקל. בחיפה נרשמה יציבות במחירים לעומת החודש שעבר, והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים היה 961 אלף שקל. בירושלים המחיר המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים נשק כמעט ל-2 מיליון שקל, ובסך הכל נרשמה בעיר עלייה 1.4% במחירי הדירות המבוקשים ביולי. בראשון לציון עלה המחיר המבוקש ב-0.7% בממוצע, ומחירה הממוצע של דירת 4 חדרים היה 1.51 מיליון שקל.

בערים הסמוכות לתל אביב נרשמו עליות במחירים המבוקשים בכמה ערים. בהרצליה עלו המחירים ב-0.7%, אם כי מתחילת השנה המחירים בעיר כמעט לא השתנו. המחיר המבוקש לדירת 4 חדרים בעיר הוא 1.95 מיליון שקל. גם בחולון חלה עלייה של 0.6% במחירי הדירות הממוצעים ביולי, ומחיר דירת 4 חדרים בעיר הוא 1.56 מיליון שקל.

העלייה הבולטת בערי המעגל החיצוני לתל אביב שייכת להוד השרון, שכאמור המחירים המבוקשים בה עלו ב-1.7% ביולי. מחיר דירת 4 חדרים בעיר הוא 1.52 מיליון שקל. רמלה ממשיכה ליהנות מעליות המחירים, כנראה בשל הפרויקטים במצליח. מחיר דירת 4 חדרים בעיר, שחצה לא מכבר את המיליון שקל, התבסס סביב 1.04 מיליון שקל. בסך הכל עלו מחירי הדירות בעיר ב-0.9% ביולי.

מי שממשיכה לככב בחודשים האחרונים בצפון היא כרמיאל. ביולי עלו מחירי הדירות המבוקשים בעיר ב-2.3%, ובסך הכל מתחילת 2012 עלו המחירים המבוקשים בעיר ב-10%, העלייה החדה ביותר במדד. המחיר המבוקש לדירת 4 חדרים בעיר ביולי היה 792 אלף שקל.

בין הערים במרכז שבהן נרשמו ירידות מחירים בולטות בחודש שחלף נמצאת רמת השרון, שהמשיכה את מגמת ירידות המחירים שאיפיינה אותה מתחילת השנה. מחירי הדירות המבוקשים ירדו ב-2.7% ביולי, ובסך הכל ב-6% מאז תחילת השנה. גם אחרי ירידה זו רמת השרון עדיין נמצאת במקום השני מבחינת גובה מחירי הדירות בארץ. המחיר המבוקש לדירת 4 חדרים בעיר הוא 2.14 מיליון שקל.

עוד שכנה של תל אביב שבה נרשמה ירידה במחירי הדירות ביולי היא גבעתיים, עם ירידה של 1%. המחיר המבוקש הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר הסתכם ב-2.055 מיליון שקל. ברעננה, שנהנתה מעליות מחירים של 5.6% מתחילת השנה, נרשם בחודש שעבר שינוי כיוון. המחיר המבוקש הממוצע בעיר ירד ב-1%, ועבור דירות 4 חדרים דרשו המוכרים 1.79 מיליון שקל בממוצע.

על פי נתוני האוצר, בטבריה נרשמה התעוררות מרשימה של שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, עם עלייה של 130% במספר העסקות במאי. ואולם על פי המדד שלנו, הביקושים הרבים בינתיים לא באו לידי ביטוי בעליות המחירים, אלא להפך - המחיר המבוקש לדירת 4 חדרים בעיר מסתכם בממוצע ב-600 אלף שקל, ובסך הכל ירדו המחירים המבוקשים בעיר ב-3.9% ביולי, מה שהביא לירידה של כ-3% בסיכום מתחילת השנה.

תל אביב
אייל טואג

חודש מוצלח למשקיעי הנדל"ן בבאר שבע

שוק השכירות מתקרב החודש לנקודת הרתיחה המסורתית שלו. המעברים לקראת הקיץ תורמים בדרך כלל לעליות מחירים, אם כי ביולי קשה להצביע על קו מגמה מובהק.

במוקדי הביקוש המרכזים קהל סטודנטים גדול, כמו תל אביב או גבעתיים, נרשמו דווקא ירידות של כ-0.5% במחיר המבוקש לדירות 2 חדרים להשכרה. בדירות 3 חדרים היו עליות. שכירת דירת 3 חדרים בתל אביב תעלה בממוצע 4,860 שקל - עלייה של 1.1% לעומת החודש הקודם. בגבעתיים עלה מחיר דירת 3 ב-0.3% ל-4,300 שקל.

עבור המשקיעים באזור באר שבע היה זה חודש נוסף מוצלח: עליות של 0.3%-0.4% נרשמו במחירים המבוקשים להשכרת דירות 2 ו-3 חדרים - ל-1,800 שקל ו-2,285 שקל בחודש בהתאמה. מדובר בתשואה נאה של 5%-6% על השקעה בדירות ששוויין נע בין 370 ל-520 אלף שקל. מנגד, בחיפה, מוקד נוסף של משקיעים, היתה מגמה מעורבת. עלייה קלה נרשמה בשכר הדירה בדירות 2 החדרים, אך ירידה של 1.2% חלה בדמי השכירות בדירות 3 חדרים. התשואות בחיפה נעות סביב 4.7% על דירות של 2 חדרים ו-4% על דירות של 3 חדרים.

הממשלה נקטה בשנה וחצי האחרונות מדיניות שנועדה לצמצם את חלקם של המשקיעים בשוק, מה שאכן קרה. מומחים העלו חששות כי צעדים אלה יקטינו את היצע הדירות להשכרה, מה שיביא לעלייה במחירי השכירות. ואולם בתקופה האחרונה המגמה מתחילה להתהפך שוב. הפחתת הריבית בחודשים האחרונים הפכה את המשכנתאות לזולות יותר מצד אחד, והירידות בבורסה חיזקו את התחושה כי השקעה בנדל"ן עדיין משתלמת מצד שני. במאי, לראשונה מזה שנה וחצי, נרשם זינוק במספרם של המשקיעים בשוק הדירות.

עמ 49 דו"ח נדל"ן חודשי - דירות להשכרה, יולי 2012

זריקת עידוד נוספת למשקיעים הגיעה החודש מצד האוצר. המשרד קבע כי הפטור ממס שבח על מכירת דירה יינתן אחת לארבע שנים במקום שמונה שנים, כפי שתוכנן קודם לכן. בכך הוא נסוג מאחד הצעדים שנועדו לעודד את המשקיעים למכור דירות. 

עמ 48 אינפו דו"ח נדל"ן חודשי יולי 2012
הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם