העסקה: דירת גן בת 5 חדרים בשכונת רחובות המדע ברחובות נמכרה ב-1.82 מיליון שקל. שטח הדירה 126 מ"ר בנוי, והיא כוללת גינה בשטח 121 מ"ר, שתי חניות ומחסן. הדירה נמצאת בפרויקט "מתחם פרשקובסקי", בבניין בן תשע קומות עם 36 יחידות דיור, בסמיכות לרחוב אפרים קציר. הקונים הם זוג עם שלושה ילדים, משפרי דיור משכונה סמוכה בעיר. מועד האכלוס נקבע למארס 2014.
השכונה: שכונת רחובות המדע היא שכונה חדשה, הממוקמת בצפון מערב העיר, ונחשבת לשכונה היקרה ביותר בבנייה רוויה ברחובות כיום. השכונה תחומה על ידי דרך מנחם בגין ("עוקף רחובות") ממזרח, והרחובות יוספזון (צפון), סירני (מערב) וגורודיסקי (דרום). הבניינים הראשונים בשכונה כבר מאוכלסים, והשכונה תמשיך להיבנות בשלבים במהלך העשור הקרוב.
במקום כבר פועל בית ספר יסודי אחד, ומתחם של שישה-שבעה גנים. בית ספר יסודי שני ומתחם גנים נוסף מתוכננים להיפתח בהמשך.
ניתוח עסקה: בחינה של מחירי הסגירה של דירות גן בשכונת רחובות המדע מלמדת כי מחיר המכירה הממוצע לנכסים מסוג זה הוא כ-2 מיליון שקל. בפרויקט סמוך מוצעת דירת גן בת 5 חדרים למכירה בכ-2.2 מיליון שקל. עם זאת, במקרה זה מדובר בפרויקט עם רמת גימור מעט גבוהה יותר ועם מועד אכלוס קרוב יותר. דירות דומות המוצעות על ידי חברת רוטמן נמכרות בסביבות 2 מיליון שקל. בפרויקט שהוקם על ידי קבוצת רכישה מוצעת כיום דירת גן לאכלוס מיידי ב-2.1 מיליון שקל.
שורה תחתונה: בהתייחס למחירים בשכונה, מדובר במחיר טוב למדי עבור הרוכשים.
השתתפו בניתוח העסקה: יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל פרשקובסקי השקעות ובניין; גלי אפל-קסטל, סמנכ"ל משרד "דיור פלוס" ברחובות
