50 יחידות דיור נמכרו בפרויקט יוקרה ביפו: "המחירים חסרי תקדים לאזור" - נדל"ן - TheMarker

50 יחידות דיור נמכרו בפרויקט יוקרה ביפו: "המחירים חסרי תקדים לאזור"

היחידות נמכרו במכירה מוקדמת בפרויקט היוקרה "יפו בשדרה" - בדרום שדרות ירושלים ■ המחירים - 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חדרים ו-1.9 מיליון שקל על דירות 4 חדרים - גבוהים בעשרות אחוזים מהמקובל כיום באזור

קבוצת "בולווארד נדל"ן" מדווחת היום כי מכרה 50 יחידות דיור בפרויקט "יפו בשדרה", שאותו מקדמת החברה בשדרות ירושלים ביפו, במסגרת המכירה המוקדמת לפרויקט. המדובר בכשליש מסך הדירות בפרויקט, אשר נמכרו במהלך החודשים האחרונים "למקורבים ובני משפחה בלבד", כפי שהגדירו זאת אנשי החברה.

היזמים מקדמים את הפרויקט על שטח של כ-5 דונם, שנרכש לפני כחצי שנה במסגרת עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים, לפיה יזכו בעלי הקרקע ב-40% מיחידות הדיור. מיקומו של המגרש הוא בדרום שדרות ירושלים, והוא תחום מדרום על ידי רחוב איסקוב, ממזרח על ידי רחוב חסידי אומות העולם, מצפון על ידי רחוב וכטנגוב וממערב בשדרות ירושלים.

צילום: evolve medi

בשטח זה מתכננת החברה להקים 6 בניינים בסך הכל, שלושה מתוכם הפונים לשדרה בני 5 קומות כל אחד, ושלושה עורפיים בני 12 קומות כל אחד. פרויקט "יפו בשדרה" כולל 150 יח"ד בנות 3 ו-4 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים. את הפרויקט תכנן האדריכל אילן פיבקו, והוא צפוי לכלול מדרחוב פנימי, עם שטחי מסחר בקומת הקרקע. מועד אכלוס הדירות מתוכנן לעוד 3.5 שנים.

על פי נתוני החברה, בין העסקות שנעשו, נמכרה דירת שלושה חדרים בגודל 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת עבור 1.45 מיליון שקל, וכן דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-1.9 מיליון שקל. את מכירת הדירות ביצעה עבור בולווארד חברת התיווך הומלנד, בבעלות יוסף ורונן סיונוב.

מבולווארד נדל"ן נמסר כי לאור הביקוש הגבוה, החליטה החברה להקדים ולפתוח לשיווק גם את הבניין השני בפרויקט. עוד נמסר כי עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ 100 מיליון שקל, זאת כששווי המכירות הצפוי יעמוד על כ-250 מליון שקל.

יש לציין כי המדובר במחירים גבוהים מאד ביחס למחירי הנדל"ן המקובלים כיום באזור דרום שדרות ירושלים, בו ממוקם הפרויקט, המאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך. כך למשל, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונה, בגודל 80 מ"ר ללא מרפסת או חניה, לכניסה מיידית, עומד כיום על כמיליון שקל.

את המחיר הגבוה דורשים היזמים בשל מיתוגו היוקרתי של המיזם. עוד צפוי המתחם לכלול חניות תת קרקעיות, גן ילדים, חדר כושר, ושטחים ירוקים. מפרטי הדירות הגבוהים יכללו מיזוג מרכזי לכל דירה ואבזור של מוצרי חשמל.

אורן זמיר, מנהל סניף אנגלו-סכסון דרום תל אביב, המתמחה באזור יפו, מסביר כי "על פניו המחירים חסרי תקדים לאזור, והיזם לוקח הימור עיסקי. הוא בונה פרויקט לאוכלוסיות הרבה יותר חזקות מאלה שהיו עד כה באזור, והוא החליט שהוא משקיע כסף בבנייה ובמיתוג. האזור נמצא היום בהתפתחות מואצת כך שההימור אינו תלוש מהמציאות".

לדברי שי פולונסקי, מנכ"ל קבוצת בולווארד, "זהו הפרויקט השלישי של החברה בדרום תל אביב-יפו בחמש השנים האחרונות. ההיענות הגבוהה במסגרת המכירה המוקדמת היא רק הפתיח להתעניינות שאנו צופים מצידם של רוכשים המחפשים פתרון מגורים איכותי בכרך הגדול ובמחיר סביר של פחות מ-20 אלף ש"ח למ"ר".

עוד אמר פולונסקי כי "יפו עוברת בשנים האחרונות מהפך המתבטא בשיפור התשתיות, התחבורה, תוספת של פרויקטים חדשים למגורים והשקעה במתחמי חינוך. השלמת הפתוח והבינוי של אזור יפו העתיקה הנמל ורחוב יפת, מפנה את תשומת הלב כעת למתחם שדרות ירושלים".

עקבו אחרינו בטוויטר
עשו לנו לייק וקבלו את מיטב הכתבות ישירות לפייסבוק
הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
25
מאיה
  • 13:16
  • 02.03.14

ותודה ענקית לחברים מהומלנד שדאגו לי.

24
אביב
  • 20:04
  • 19.06.13

אני גר באזור והדירות לא נמכרות במיליון שקל בשכונה שלי מחיר התחלתי לבית קרקע של 80מ׳ר וחצר גדול הוא 1.6 מיליון את מי שכתב את הכתבה הזאת לא עשה שיעורי בית!!!!! ולכל התגובה שזאת שכונת פשע אז אתם חיים סרט השכונה הכי רגוע וטובה ביפו

23
יוסף
  • 16:01
  • 11.05.13

הפרויקט איכותי השכונה פחות
לא מבין כיצד המחירים מטפסים ומטפסים כלפי מעלה מעלה ואנשים נורמאלים קונים בתים?
שכונה של פשע סמים בהצלחה למי שקונה " כלוב של זהב "
חיים בפחד !!!

22
ג'וני
  • 01:50
  • 12.11.12

ראשית,המחירים פשוט לא שפויים לאזור!!מה קרה לכם האיזור הוא אזור נוראי ביותר עם פשיעה ורציחות,אוכלוסייה מעוטת יכולת ,הקירבה לרכבת הקלה היא יתרון אך גם חסרון גדול עקב הרעש הגדול שבמיקום הפרויקט על השדרה עצמה!!לא ייאמן שיש פה דבילים שכותבים שהמחירים שפויים!!הם יותר גרועים מפרויקט יוקרתי במרכז ת"א וזה ממש לא ת"א!!ואפילו לא צפון יפו הנהדרת.

18
אסף
  • 00:33
  • 12.07.12

הם משקשקים שבועת הנדלן הולכת להתפוצץ להם בפנים

17
טליה
  • 18:03
  • 11.07.12

כל הכבוד להומלנד- הייתי בפגישה עם חברים שקנו .

16
אביעד
  • 13:24
  • 11.07.12

לפני 4 שנים קניתי דירה בפרוייקט הרובע במחיר של 1.25 מיליון שקלים , היום אני יכול למכור אותה בקלות ב1.95 מיליון .
הפרויקט הזה מזכיר לי את ההזדמנות שניצלתי , אין ספק שהאיזור שם בתהליך התפתחות מטורף , חברים שלי גרים בצהלון וזה איזור צעיר ומתפתח.

15
מתן - תיווך פירמה
  • 00:43
  • 11.07.12

בשורה התחתונה המחיר משקף 17 אלף שקל למ״ר לדירה עם מרפסת חניה וחדר כושר, בהחלט משתלם לפרוייקט ייזמי של פיבקו, אין ספק שבעתיד הקרוב המחירים על השדרה יזנקו בעקבות פיתוח השדרה והרכבת הקלה. מוריד את הכובע בפני הייזמים ואנשי המכירות.

14
דביר
  • 13:40
  • 10.07.12

אחותי חברה של הומלנד , קנתה שם דירה במחיר זול .
פיבקו בהחלט עשה עבודה חכמה בתכנון.

13
דירה = 70 משכורות. השאר עושק הציבור
  • 08:10
  • 10.07.12

כפי שנלחמים כנגד מפגעים בבטחון ישראל,כפי שנלחמים בתאונות הדרכים - גם כאן זוהי מלחמה - מלחמה כנגד הפשע הכלכלי הגדול ביותר שבוצע כנגד עם -בועת הנדל"ן!!

12
11
אריאל
  • 06:06
  • 10.07.12

אם לא אז כל שני וחמישי תקבלו ביקור של גנב

10
תושב יפו
  • 04:41
  • 10.07.12

ובתים פרטיים מאוד יקרים

08
דן
  • 21:18
  • 09.07.12

אני באמת לא מאלה ש"צועקים אוטומטית" שזה יקר מדי...
אבל אתם בעצמכם כותבים שהאזור מאופיין ע"י אוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך. אז מה - מיזם של שישה בניינים ישנה את האיזור? גם אם מדובר בבניינים מפוארים
כולנו יודעים מה זה אומר לגור באזור מחורבן. הרי הילדים של בעלי הדירות המפוארות, למשל ילכו לבית ספר הם יקבלו שם את החינוך שניתן באיזור כזה?
שלא לדבר על רעות חולות אחרות כמו: סמים, אלימות, פריצות לבתים - בהכרח יהיה לבניינים המפוארים הכבוד המפוקפק להיות מטרה לפורצים ביחס לסתם בתים...
ועוד ועוד. אלא אם כן כל הכתבה הזו היא פירסומת סמויה אני ממש סקרן לדעת מיהם אלו המוכנים לשלם מחירים הזויים כאלו תמורת מגורים באיזור כזה.

07
שד
  • 21:11
  • 09.07.12

אנחנו בתעסוקה מלאה, עוד מעט מיתון נוסף - ואם הממשלה תמשיך עם ההצאות - הנגיד יעלה ריבית.

תוצאה - אין משק דיור יותר

02
עודד
  • 18:40
  • 09.07.12

פרוייקטים מיוחדים
הירשמו עכשיו לניוזלטר נדל"ן
רוצים לקבל את כל חדשות הנדל"ן לתיבת המייל? הירשמו לניוזלטר
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות
נא להזין כתובת מייל חוקית
הפופולריות בנדל"ן
הצעות מיוחדות