יד 2 // בכמה ניתן לקנות היום דירת 3 חדרים בחיפה?

דירת 7 חדרים ברחוב ירמיהו בירושלים נמכרה ב-3.7 מיליון שקל ■ קוטג' 6 חדרים ברעננה נמכר ב-5.22 מיליון שקל

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 65 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

העיר התחתית, חיפה
העיר התחתית, חיפה
צילום: יעל

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים ברחוב עמינדב , כ-65 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס סקאי

דירת 2 חדרים ברחוב חובבי ציון, 53 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

העסקה דווחה על ידי בנק ירושלים

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב יהושפט (במושבה היוונית), 100 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס חזון

דירת 2 חדרים ברחוב דב גרונר (תלפיות מזרח), 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חניה, משופצת, נמכרה ב-710 אלף שקל.

העסקה בוצעה על ידי אנגלו סכסון ירושלים

דירת 7 חדרים ברחוב ירמיהו, 200 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל.

העסקה דווחה על ידי בנק ירושלים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, 90 מ"ר, קומה 2, משופצת, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שער הגיא, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1.02 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דיזרעאלי (בשכונת אחוזה), 90 מ"ר, קומה ראשונה, ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

העסקות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חיפה

רעננה

דירת 4 חדרים, ברחוב היובל, 90 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב החיל, 125 מ"ר, קומה ראשונה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.

העסקות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קוטג' 6 חדרים ברחוב אוסטרובסקי, 375 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 420 מ"ר, שתי חניות מקורות ומרתף, נמכר ב-5.22 מיליון שקל.

העסקה דווחה על ידי אנגלו סכסון רעננה

הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
20
חיפאי
  • 18:01
  • 30.06.12

משוגעים לגמרי

19
עמית
  • 16:43
  • 09.05.12

אין שום דירת 3 חדרים בחיפה ששווה יותר מ 1M שח. לא מאמין לנתונים בכתבה או שמישהו התחלק לגמרי על השכל (במקרה אני משכיר דירת 3 חדרים ברוממה חיפה די קרוב לרח' ד'ישראלי השכירות כ 2,500 ש"ח תעשו חשבון של תשואה המחיר הזה לא יכול להתקיים

17
m-977
  • 15:47
  • 06.05.12

אני אומר זאת בצער רב אבל חיפה זו עיר מרוסקת העסקים והצעירים כבר ברחו ממנה הטכני בדרך החוצה לטובת כרמיאל וזה עוד לפני הזיהום הסביבתי בקיצור ממש ממש לא כדאי לגור שם.

16
רפיק
  • 18:05
  • 05.05.12

מה קרה חביבי, אתה בלחץ? יש נתונים על התגברות פיצוץ הבועה? בדרך כלל אתה שם את אחד מהטוקבקים הממוחזרים האלה, אבל את כל הרפרטואר על כתבה אחת? כנראה שהמצב רע (לך) יותר ממה שחשבנו

15
האם נביאי השקר מהאתר המצחיק צדקו?
  • 17:00
  • 05.05.12

כמה זמן משפחה עם ילדים יכולה לגור אצל ההורים בצפיפות ומתח?
כמה זמן משפחה יכולה לגור בשכירות בחוסר וודאות ובחוסר אופק בטוח לעתיד?
אנשים לא מפסיקים להתחתן או להביא ילדים. המשפחות המתרחבות הללו צריכות מרחב ולא יכולות להמתין יותר. וכל שנה נוספות עוד ועוד משפחות כאלה שחולמות על דירה משלהן.
האם קבלנים יבנו כאשר מטילים עליהם מיסים ולא נותנים להם להרוויח- הם לא. ולכן צפוי עוד מחסור, ועם הביקוש הגובר האדיר- כיאה לכלכלת שוק חופשי של היצע וביקוש- המחירים רק יעלו, אולי ימשיכו לדשדש קצת- אבל הכיוון ברור- צפונה.
בדיוק כמו 2008, כשהחל המשבר בארה"ב- בישראל היתה המתנה של כמה חודשים ואז זינוק של עשרות אחוזים.

  •  
    מישהו
    • 17:46
    • 05.05.12

    המדינה תשווק השנה כ-60,000. אם בשנים האחרונות במכרזים רבים המדינה מכרה קרקעות במחירים גבוהים פי שניים ואפילו שלושה מהערכות השמאים, היום במקרים רבים ההצעות אפילו לא מגיעות למחירים שהשמאים נתנו.
    מה שרואים היום זה השאריות של העליות במחירי הקרקע: יזמים וקבלנים נשארו עם דירות שלא נמכרו על קרקעות שנקנו במחירים מופקעים, והם חייבים למכור במחיר גבוה כדי לא להפסיד. כשעתודות הדירות האלה יצאו מהשוק ויוחלפו בדירות שיבנו על קרקעות זולות בהרבה- המחירים יתחילו לרדת בצורה הרבה יותר משמעותית מהיום.

12
עפר
  • 14:05
  • 05.05.12

וניסוח כמעט זהה. למה שמישהו יכתוב כל פעם אותו דבר ? כנראה משלמים לו... שימו לב

11
אבנר
  • 14:05
  • 05.05.12

מישהו מעסיק טוקבקים בתשלום ואני מבסוט כי זה מצביע על כך שמישהו ממש בלחץ

10
עפר
  • 13:59
  • 05.05.12

זה כ 600,000$. יותר יקר ממנהטן. אין שום הגיון בזה. היצע וביקוש, בסדר אבל עם שכר נמוך יותר מארהב ברור לי שאלה רמות מחיר שלא יוכלו לשרוד לאורך זמן

09
מי שלא קנה בשנים האחרונות- הצטער
  • 11:38
  • 05.05.12

08
4 שנות פימפום והפחדות והנדל"ן בשלו- רק עולה
  • 11:09
  • 05.05.12

כשהתפוצצה הבועה בארה"ב- לא היה שום ויכוח. כולם ידעו, לא היתה מחלוקת ולא טעות בקריאת המציאות. מישהו באמת מאמין שהבועה בישראל התפוצצה? שהמחירים צנחו? הרי זה הזוי ומנותק מכל קשר למציאות. מה, המחאה היתה מיותרת? האם הזוגות הצעירים יכולים לקנות עכשיו דירה? איזה התפוצצה, מה התפוצצה? מוכרים 4 חדרים בחולון במיליון וחצי - זה התפוצצה? 4 חדרים בהרצליה ב- 1.75 מיליון. זה התפוצצה? על מה אתם מדברים? כשהבועה תתפוצץ כולם ידעו. בינתיים המחירים בשמיים, ולמרות הדיבורים כלום לא השתנה.

רמת המחירים הגבוהה אצלנו לא רק שלא משתנה, אלא אפילו יש עוד עליות מחירים, מתונות אמנם, באיזורי הביקוש. וגם אם יש ירידות מתונות באיזורים חלשים אחרים או בדירות יוקרה (שזה שוק נפרד לגמרי), זה ממש, אבל ממש לא פיצוץ בועה. יש פשוט התמתנות בעליות המחירים, או ירידות קלות. אבל פיצוץ? ממש לא.

הדבר היחיד שמתפוצץ פה זה העצבים של הציבור שמתרעם על יוקר הדיור והמחייה בכלל. הציבור הוא זה שהתפוצץ בקיץ האחרון ולא הבועה המדומה שמנסים להגיד שיש כאן. רמת מחירים גבוהה (אפילו גבוהה מאוד) איננה בועה אלא תוצר של היצע וביקוש, ופה במשך 10 שנים עד השנה האחרונה כמעט ולא היה היצע, ומכאן המחירים הגבוהים.

אדרבא- אפשר לקרוא לזה "בועה" (גם הרבה יותר קל להגיד "בועה" מאשר "רמת מחירים גבוהה" :)), זה לא ממש משנה. מה שבטוח זה שהיא לא מתפוצצת, המחירים עדיין גבוהים מאוד, זוג צעיר עדיין לא יכול לקנות דירה ושום הגדרה לא תשנה את זה.

05
העסקאות אמיתיות וזה רק חלק קטן מהן
  • 10:08
  • 05.05.12

המספרים האמיתיים הם שיש כ- 40 אלף זוגות שמתחתנים בשנה, וכשליש לערך מהמספר הזה (קצת פחות- למעשה כ- 12 אלף) מתגרשים.

בפועל כל זוג שמתחתן בישראל שואף לבית משלו. ככה זה פה. וזה בדיוק הביקוש הקשיח. בנוסף גם פיצול המשפחה בגירושין מעלה את הביקוש לדירות, כי לא "חוזרים להורים", אלא מדירה אחת יש התפרקות החבילה לשני בני זוג שצריכים כעת שתי דירות- מה שעוד יותר מעלה את הביקוש.

אני סומכת על הנגיד המקצוען שלנו (והמוערך מאוד בעולם) שינתב אותנו בבטחה וימנע מכולנו מיתון, כפי שעשה בהצלחה רבה עד כה. כך שלא הייתי בונה על מיתון כדי שמחירי הדירות יירדו קצת. בנוסף אנחנו על 5% אבטלה (נכון- יש הרבה שכבר לא נרשמים, אבל יש גם הרבה מאוד עובדים בשחור כך שזה מתקזז) ועם אחוז אבטלה כזה נמוך, למדינת ישראל יש נקודת התחלה מצויינת אפילו אם במקרה הכי גרוע ניכנס למיתון.

לגבי יכולת האזרחים לקנות דירות. תמיד יש את אלה שאין להם, אך כל שנה נשבר שיא במספר הנוסעים העוברים בנתב"ג, והקניונים ובתי הקפה המסעדות מלאים, המכוניות על הכבישים חדשות יחסית כמעט כולן, כלומר לאנשים דווקא יש כסף לקנות נכסים... הרבה כסף. והם קונים.

נדל"ן הוכיח את עצמו כהשקעה הטובה ביותר בשנים האחרונות והציבור רואה ומבין זאת, ולכן המשקיעים (למרות מאמצי האוצר) לא בורחים מהדירות
שלהם ולא מוכרים אותן כל כך מהר כי הם מבינים שיש בידם נכס מניב רב ערך.

03
דודו
  • 08:08
  • 05.05.12

ברחוב אוסטרובסקי ברעננה אין בכלל בתים פרטיים רק בניין מגורים

02
ליאור
  • 21:16
  • 04.05.12

אותה תגובה בדיוק בכתבה על המטומטמים שקנו דופלקס בכפר סבא ב 3M. תמשיכו לנסות ולפמפם שאין בועה, אולי יתפסו עוד פריארים.

  •  
    אורי , נהריה
    • 07:59
    • 05.05.12

    האתר מציג מספר עסקאות (שאלה עובדות שלא ניתן להתווכח עליהן)
    ומהם ניתן להבין שבעיר חיפה לא ניתן למצוא היום דירת 3 חדרים ללא חניה וללא מעלית (באזור סביר ומדובר בדירות ישנות כמו שאתה מבין..)
    בפחות מ 1.1 מיליון ש"ח.. מה המגמתיות פה?

01
לא יאמן
  • 11:13
  • 04.05.12

יש גידול באוכלוסיה של 1.9 אחוז (כולל בתוכו שיעורי תמותה וירידה מהארץ) בשנה מבטיח גידול מתמיד וקבוע בביקוש ועל כן גם עלייה במחירי הדירות לאורך זמן ובגלל זה נדל"ן בישראל בראיית ארוכת טווח- רק עולה.

כל שנה 40 אלף מתחתנים ועוד כשליש מזה מתגרשים מה שגם כן מעלה את הביקוש ואת המחירים. בנוסף כל שנה סטודנטים וצעירים אחרים עוזבים את ההורים למרכז מה שמעלה עוד יותר את הביקוש ואת מחירי השכירות.

וזה לא 20 אלף תינוקות שעולים לארץ כל שנה אלא משפחות שצורכות דירה. ולגבי הילודה- משפחות גדלות, ונולדים להן עוד ילדים וכך מגיעה להבנה
שצפוף מאוד אצל ההורים או שהם זקוקים לעוד חדרים- וכך יש ביקוש לדירה גדולה יותר.
המשפחות הדתיות (לא רק חרדים שחורים) שנולדים בהן עוד ילדים חיות גם כן באיזורי הביקוש, כלומר באיזורים שהם "חילוניים" לגמרי (צפון ת"א, רמת השרון, רעננה, הרצליה אשדוד, ראשון), בכולם יש אוכלוסיות דתיות, והרבה- שכידוע גם צריכים דירות.
ויש גידול משמעותי גם באוכלוסיה החילונית.

בשנים 99-07 היה גידול באוכלוסייה שתורגם לעליית מחירים דרמטית ב- 2008- 2011. לא היתה בנייה משמעותית כל השנים האלה, וזה הגיע לידי בום אדיר שהתפרץ בסוף 2007. כלומר גידול באוכלוסיה יוצר ביקושים, וכשזה מצטבר (בדיוק בשנים שלא בנו פה בכלל)- זה מתפרץ בביקושים ובעליית מחירים, שתימשך, כי אמנם בונים יותר בשנה האחרונה, אך צריך לסגור מחסור של 10 שנים.

הפופולריות בנדל"ן
תגיות נבחרות
הצעות מיוחדות