הרוב המכריע של רוכשי הדירות לא יתנגד לרכישת דירה בפרויקט שבו ישולבו דירות להשכרה ומכירה, כך עולה השבוע מניתוח שערכה חברת גיאוקרטוגרפיה. התוצאות מלמדות כי כ-60% מרוכשי הדירות יהיו מוכנים לגור בפרויקט שיש בו כמחצית הדירות להשכרה, בעוד שכ-26% תופסים את התמהיל כמפריע מאוד או כמהווה חסם לרכישת דירה בפרויקט.

הניתוח נעשה על רקע מספר פעולות שנקטה המדינה בחודשים האחרונים, לעידוד יזמים לפתח פרויקטים המשלבים בנייה למגורים והשכרה, אלא שעד כה לא זכו המסלולים השונים להיענות גורפת. זאת בין היתר בשל חשש היזמים מרתיעת רוכשי דירות מכניסה לפרוייקט המשלב דירות להשכרה. כעת טוענת ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה ומתכננת ערים במקצועה, כי מהניתוח הכלכלי שערכה עולה כי החששות אינם מוצדקים.

"ההתנגדות לרכישת דירה בפרויקט משולב נובעת בעיקר מהעובדה שרוכשי הדירות אינם יודעים מי ייכנס לגור בדירות המושכרות, ובשל כך הפרויקט יהיה נחות לעומת פרויקט רגיל", מסבירה דגני, "גם התחלופה הצפויה של הדיירים בשכירות עלולה להיות גבוהה, וגם בשל העובדה שלרוב טיפוח הבניין וסביבתו פחות משמעותיים עבור דיירים המתגוררים בשכירות".

עם זאת, כך עולה מהמחקר, אם הדירות יושכרו לקבוצות אוכלוסיה מתאימות באותה קבוצת הכנסה, ההתנגדות לכך תקין בכשליש, בעיקר אם ימצא מנגנון של סינון מועמדים. עוד עולה מהניתוח כי כ-60% מרוכשי הדירות יעדיפו כי ישולבו באותו בניין בפרוייקט דירות להשכרה ולרכישה, ולא יוקצו בניינים נפרדים להשכרה ובניינים נפרדים לרכישה.

ד"ר דגני: "אין אפשרות חוקית לבצע סלקציה של מועמדים להשכרת דירות, אולם יש דרך אחרת לשמור על איכות הפרויקט: אם ייקבע גודל אחיד של הדירות בפרויקט הן להשכרה והן למכירה. הדבר ימנע מצב שבו יכנסו לפרוייקט אנשים המעדיפים השכרת דירות קטנות וזולות, וכך תיכנס אליו רק האוכלוסיה המתאימה לקבוצת רוכשי הדירות".