המצב בו שוק הנדל"ן התחיל לגמגם בעקבות המחאה החברתית והציפייה לירידת מחירים הובילה לא מעט רוכשים להיתקע עם הדירה הקודמת שלהם. מניתוח שערך האוצר עולה כי שיעור רוכשי הדירות בהמתנה, כלומר דירות שבעליהן הם משפרי דיור שרכשו דירה אחרת וטרם מכרו את הקודמת, עמד על שיא של 45% בסוף 2011 אם כי מאז הוא החל לרדת. במילים אחרות, כמעט אחד מכל שני רוכשי דירות טרם מכרו את הקודמת ב-2011. הירידה בחודשים האחרונים כנראה נובעת מחשש של משפרי הדיור להתחייב לרכוש דירה טרם שהספיקו למכור את הקודמת. האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של דירות בהמתנה הוא איזור השפלה.
הפרמטר של שיעור דירות בהמתנה עמד על 45% בסוף 2011 מסך עסקות של כ-7,000 דירות רכישה שבוצעו. לשם השוואה, שיעור זה עמד על 25% בסוף 2007 עת עמד מספר העסקות על מספר דומה. שיעור הדירות בהמתנה הוא אחד המדדים שמלמד על מצב שוק הנדל"ן. עלייה בפרמטר הזה, במיוחד כאשר מספר העסקות יורד, מלמד כי משפרי הדיור מתקשים למכור את דירתם הקודמת. ב-2009 הייתה רמת השיא הקודמת של רוכשי דירה בהמתנה. גם אז משפרי הדירות התקשו למכור את דירתם לאחר מבצע עופרת יצוקה.
מאז אמצע 2009 חלה עלייה אמנם בשיעור משקל הדירות בהמתנה אם כי גם מספר העסקות בשוק עלה, מה שנבע מהביטחון של משפרי הדירות כי יצליחו למצוא בקלות רוכש לדירתם. לא כך קרה ב-2011 כאשר מספר העסקות צנח אבל שיעור רוכשי דירות בהמתנה עלה.
באוצר גם פילחו את השכר של משפרי הדירות לבין אלה שקנו דירה רק לאחר שמכרו את הקודמת וגילו כי בשנים האחרונות מי שבעיקר נקט באסטרטגיה של מכירה רק לאחר רכישה היו אלה בעלי השכר הגבוה יותר. באופן לא מפתיע, הביטחון הכלכלי של אלה טוב יותר ומאפשר להם לבצע צעד כזה.
-
תיק השקעות
-
קפה
-
פייסבוק
-
תגובות
-
רשימת קריאה
