נדל"ן

 

הקיפאון בשוק הנדל"ן יימשך - מחירי הדירות לא ייפלו

מה יקרה למחירי הדירות בשנה הקרובה? היכן כדאי לקנות דירה להשקעה? ומאיזה ערים כדאי להתרחק? מוסף הנדל"ן של TheMarker ממפה את המגמות בשוק הנדל"ן לשנה הקרובה

הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
112
>> פתח תגובה
אני אספר לכם אי הם עושים את הסקרים והתוצאות. צילצל אלי עתונאי מ'דמרקר' ושאל ביחס לדירה שלי
יואלה
  • 04:54
  • 30.04.12

הצעתי אותה להשכרה. הוא שאל מספר שאלות, מה היה המחיר קודם,כמה זמן הדירה ריקה ועוד ועוד. אף תשובה שלי לא הייתה מדוייקת. או בכלל נכונה. למה ? ככה !
אמרתי לו לעתונאי שעושה את הסקר , כך בחשבון שאנשים לא אומרים לך את האמת. מכל מיני סיבות. כמוני.
וך הרי לכם סקר עלאק..

111
>> פתח תגובה
אין מספיק דירות בישראל.
צחי
  • 08:36
  • 24.04.12

ככל שחולף הזמן ללא בניה מואצת יגבר המחסור בדירות , הגידול הטבעי של התושבים , קניות של תושבי חוץ והגדלת המימון וההשקעה העצמית של היזמים בגלל מחנק האשראי בבנקים תמנע האצת בניה והמחסור בדיור יגדל .
יזמים אשר רכשו קרקע במחירי שיא לא יבנו עד שמחירי הדירות יתאוששו.
מסקנה : למי שיכול לרכוש דירה שיתחיל בתהליך המחירים לא יעלו.

108
>> פתח תגובה
אני שמח שקניתי לפני שנה בתל אביב.
רומן
  • 09:24
  • 16.04.12

אני ואישתי עולים מרוסיה לפני 10 שני אנו מרביחים 30 אלף ברותו בחודש ואני שמח שקנינו דירה ב-1400000 עם משכנתה 70% ליד פרק לאומי לפני שנה כעכשיו פשוט גם אין מבחר גם המחירים עלו. יש דירה שאתה רוצה ויכול צריך לקנות ולא לחפש פראירים או לחשוב שאתה מבין בשוק נדל"ן וצריך להמתין.

107
>> פתח תגובה
כתבה שטחית ביותר - בדיחה
שאול
  • 19:01
  • 15.04.12

הכתבה שטחית. הכותב משתית את כל הערכתיו לגבי צפי המחירים על כך שהמוכרים לא יתפשרו. ככה לא בונים תזה.

106
>> פתח תגובה
פשוט בדיחה עצובה לקרא תגובות פה, כול מיני אנליסטים בגרוש מנתחים כלכליים
מעיין
  • 16:32
  • 15.04.12

בלי שמץ הבנה מהלכים של קבלנים, משקיעים ומשרד האוצר, שום שמץ של הבנה ורק מנסים לחיות מאשליות. מי שמע על מחיר דירה שיורד בגלל הומלס מתוסכל בטוקבקים? תסתכלו מה קורה בשטח, או תכנסו לאתר משרד האוצר ותראו כמה עסקים מתנהלים בשקט בשקט, בלי אינטרנט ויחצנות פתאטית.

105
>> פתח תגובה
הטיפש הגדול ביותר
אלון
  • 15:03
  • 15.04.12

שוק הנדל"ן בארץ מתנהל בשיטת הטיפש הגדול ביותר.
כלומר, דירות נמכרות במחיר גבוה יותר ויותר עד שנמצא הטיפש הגדול ביותר, זה שאין טיפש גדול ממנו שישלם מחיר גבוה יותר.

בשביל דירה ב- 1.2 מיליון, שזה היום מחיר מינימלי לדירה סבירה באזור סביר, צריך הון ראשוני של 600 אלף לפחות.
ומי שאין לו את הסכום הזה, יאלץ לקחת משכנתא גדולה מאוד עם החזר של כ- 4500 ש"ח לחודש במקרה הטוב לתקופה של 20 שנה.
שזה פשוט עסקה כלכלית גרועה ביותר, אלא אם כן יש לך הכנסה של 20 אלף נטו או הורים עשירים.

לכמה זוגות יש סכום ראשוני מספיק ? לא הרבה.
ההכנסה הממוצעת היא 11000 למשק בית. החציון הרבה פחות.

בשורה התחתונה, מחירי הדירות בארץ פשוט מופרכים לחלוטין.
דירה בפ"ת או ראשון שווה 1.4 מיליון ? התחרפנו פה לגמרי.

104
>> פתח תגובה
מחרי הדירות
דני
  • 14:34
  • 15.04.12

כל עוד לא יהיה מס על רווחי נדל"ן מהשקל הראשון ,בדיוק כמו מס על רווחי הון ,שעלה ל25 אחוז

מחירי הנדל"ן לא ירדו !!!

אין שום השקעה סולדית נטולת מיסוי

מה עדיף שכר דירה בטוח או בורסב קזינו ,או פק"ם עלוב שגם עליו יש מס ...... חה חה חה

שלא נדבר על השוכרים המסכנים שממנים את המשכנתא לבעל הדירה ,

אז שלא יעבדו עלינו ,כל עוד יש קשר בין הון לשילטון
מחירי הנדל"ן לא ירדו

כל האליטה החברתית מחזיקה עשרות דירות להשקעה ,אנשי הקבע הדשנים ,פנסיונרים ממקומות ממשלתים שלמזלם זכו בפנסיה תקציבית ,או בפנסיה ותיקה שקיבלו גם פיצוים שמנים .

רוצים מחירים שפויים ?
מיסוי שכר דירה לפחות לרמת מיסוי זהה לכל אפיק השקעה אחר
בנוסף מיסוד שוק השכירות הפרוץ.
בניה של עשרות אלפי יחדות דיור ,ומכירתם לזוגות צעירים\משפרי דיור ,ולא למשקיעים !
לא חסרות דירות בישראל, אין בעית היצע ,מה שיש זה 40% מהדירות שנרכשו בשנים האחרונות הן דירות להשקעה. בישראל מוחזקות 250,000 דירות ע"י משקיעים המונעים את מכירתם לזוגות צעירים. הממשלה עושה הכל על-מנת לעודד כניסת משקיעים חדשים פנימה אם מתוך איוולות ואם מתוך רוע ואינטרסים צרים(אלי ישי הוא דוגמה מצויינת), ברגע שילחצו על המשקיעים למכור זה יהיה טוב לכולם, בינתיים זה לא קורה, מעניין למה.

103
>> פתח תגובה
אני ואשתי עושים ברוטו משכורת של 29 אלף מה שמשאיר בערך 19 אלף
אמיר
  • 14:09
  • 15.04.12

מצאנו דירה בשכירות של 3000 שח , וחוסכים ים של כסף כל חודש.
אנחנו מחכים עד שהקבלנים יתחילו לבכות , ועד שהצעירים יבינו פה שבלי לשרוף את הממשלה אין עתיד.
לא משתעבדים בשום מחיר , חיים בכייף , חוסכים נהנים ומחזקים את ידם של כל מי שיש לו שכל ולא קונה כרגע .

101
>> פתח תגובה
מכיון שעיקר מחיר הדירה היא הקרקע והמיסים ומי ששולט בכמות הקרקע המופשרת ובמחירה היא הממשלה, מחיר הדירות ירדו משמעותית רק אם ביבי יחשוש שמחירים גבוהים יעלו לו בכסא.
ניתוח פשוט
  • 10:42
  • 15.04.12

בנית דירת 100 מ"ר עולה כחצי מיליון ש"ח, מחיר הכולל גם את רווחי הקבלן וקבלני המשנה. כל שקל מעבר לזה הוא תשלום עבור הקרקע (שאת מחירה קובעת הממשלה דרך המונופול הממשלתי הידוע בשם מנהל מקרקעי ישראל בצורה שרירותית), ומיסים שונים ומשונים.
נכון להיום לממשלה ולמשרד האוצר נוח מאד שמחיר הקרקע יהיו גבוהים, מכיון שזה עוד סוג של מס אותו הם מטילים על הציבור.
הדבר ישתנה, רק אם ביבי יחשוש שמחירי הדירות הגבוהים יביאו למחאה אלימה, או לאובדן השילטון.
זה כל הסיפור.

100
>> פתח תגובה
הלכנו לחפש דירות בחג- קבלנים מבוהלים, ירידה של 10-15% במחירים, מבצעים ורק 40 דירות בנדלניאדה.....אגב, החלטנו לחכות עוד....!
עובדות
  • 10:11
  • 15.04.12

97
>> פתח תגובה
ירידות עד 10% בחודשיים זה כלום?!
אחלה קצב, שימשיך ככה
  • 09:26
  • 15.04.12

96
>> פתח תגובה
2 סיבות עקריות לחיתוך במחירים
B
  • 09:18
  • 15.04.12

1. אלו שקנו דירה ועדיין לא מכרו את הדירה הקיימת ונאלצו לקחת הלוואת גישור, רק אלה יורידו במחיר ויעשו הנחה משעותית.
2. אלה שנשואים לפוסטמה שמטריפה להם את המוח שחייבים דירה גדולה יותר, לא אכפת לה שהם הולכים לקרוס, ממילא היא תקבל חצי מהדירה החדשה או את כולה ובעלה המסכן יזרק לרחוב עם חובות.

94
>> פתח תגובה
מחיר הדירות בחו"ל בריצפה רק בארץ, בועה שתתפוצץ
ג'ינג'ית
  • 08:32
  • 15.04.12

92
>> פתח תגובה
אם זה נראה כמו ברווז ומדבר כמו ברווז
יוסי
  • 02:24
  • 15.04.12

אז זו בועה...
אנשים פה רק מוכיחים - אלה שמצפים לפיצוץ ואלה שיראים ממנו -את מה שנראה מבחוץ.
זו בועה אדירה שהולכת לקרוס בקול רעש חזק.

91
>> פתח תגובה
צודקים הם לא יפלו , הם יתרסקו למטה בטרוף
א
  • 22:14
  • 14.04.12

בכל מקום שלטים למכירה , יש מאות דירות חדשות לקניה
אל תהיו טיפשים , דירה בישראל לא שווה את המחיר כיום
דירת 2 חדרים 500 אלף
דירת 3 חדרים 700 אלף
דירת 4 חדרים 900 אלף
דירת 5 חדרים מיליון
כל שקל יותר הפסד שלכם ,

90
>> פתח תגובה
הגשם התחיל אבל אף אחד לא ירטב
משה
  • 21:29
  • 14.04.12

כותרת מצחיקה לכתבה יזומה ורדודה! חברים שהשוק קפוא המחירים צונחים תוך 6-12 חודשים מצנחים יהיו בביקוש...לבלום את ההתרסקות על הקרקע!

89
>> פתח תגובה
חומר למחשבה
נועם
  • 20:37
  • 14.04.12

אני חושב שהמדינה לא מפנימה את זה שמחירי הנדלן ובכלל יוקר המחיה המעיק פה גורם נזק בסופו של דבר למדינה עצמה ולמעשה אנחנו אלה שכורתים את הענף עליו אנו יושבים ואני אסביר למה..
מחירי נדלן גבוהים ובכלל מחייה יומיומית גבוהה גורמים לזוגות צעירים מצוקה כלכלית קשה מאוד והמצוקה הזו באה על חשבון ילודה נמוך, אם תשימו לב כבר שנים שזוגות צעירים מביאים שניי ילדים ועכשיו זה כבר פחות, מה שקורה בפועל הוא שאין מספיק כסף לעוד ילדים במשפחה

ביבי אם לא תדאג לכך עכשיו המצב יהיה רק יותר גרוע וזוגות צעירים שלוקחים משכנתאות כאלו גדולות , או שיביאו ילדים לעולם שבו המציאות נוראית ועלולה להיות קשה מאוד כלכלית או שפשוט לא יביאו ילדים מעבר לילד אחד , ובכך מה אנחנו גורמים => => שהשכנים שלנו שחיים פה מצויין ועוד על חשבון ביטוח לאומי מתרבים בקצב לא נורמלי ולמהההה כי שם אין בעיה של נדלן אין בעיה של מיסים אין בעיה של כלכלה

כשהם יהיו יותר ויהיה להם רוב אז גם ראש הממשלה שלנו יהיה אחד כזה ( הלא אנחנו מדינה דמוקרטית )
ושתבינו זה לא שאני לא אוהב אותם אין לי כלום נגדם באופן אישי אבל עדיין לא הייתי רוצה שעתיד מדינת ישראל יהיה ככה מכיוון שאם זה יהיה ככה אנחנו כולנו נחפש נדלן במדינות אחרות כבר וזה במקרה הטוב

חומר למחשבה

88
>> פתח תגובה
לא משתעבד לבנקים למתווכים ולקבלנים בשום מצב
ביבי בדרך ליפול
  • 20:32
  • 14.04.12

תמיד הצבעתי ליכוד. אם מחירי הדירות לא יפלו גמרתי עם הליכוד

87
>> פתח תגובה
הלואי ויבוא כבר המיתון והאבטלה
ברוך שפינוזה
  • 19:18
  • 14.04.12

הבנקים יקחו את הדירות לאנשים הטפשים שלקחו משכנתא ושל השתעבדות למולך "הדירה" , כמו שקרה בארה"ב ימכרו את הדירורת לפי מטר רץ.

86
>> פתח תגובה
לא מבין את כל אלה שמקווים להמשך עליות בדיור...
אור
  • 18:42
  • 14.04.12

זה צריך להיות אינטרס של כל אזרח במדינה הזאת שהמחירים יתרסקו כולל בעלי הדירות. אתם באמת מאחלים לילדים ולנכדים שלכם שישתעבדו כל החיים לקורת גג? זה נשמע לכם הגיוני? הגיוני שבמדינת ישרא hell העלובה מחירי דירות גבוהים יותר מכל מדינה מערבית בעולם למרות שהשכר נמוך ורמת החיים נמוכה? כמה מטומטמים אנשים יכולים להיות? רמת החיים של כולנו תשתפר אם המחירים יצנחו ואנשים שכבר מחזיקים בדירה יוכלו לשפר דיור יותר בקלות אז בדיוק הבעייה שלכם עם ירידת מחירים?
כמובן שאלה שקנו דירות להשקעה כדאי לרכב על הגל העקור של עליות המחירים יואכלו אותה וזה בסדר גמור מבחינתי כי הם עשו כסף מהאומללות של האזרחים במדינה הזאת.

83
>> פתח תגובה
למוטי 10.51 ללא ישראל גם מסנפרנסיסקו יבעטו אותך
כמו כלב
  • 16:19
  • 14.04.12

82
>> פתח תגובה
אני לא מתרגש מהמחירים. אני רווק משכיל עם מקצוע מבוקש. במקום למשכן פה את הנשמה בשביל דירה, או לתת 60 אחוזמהמשכורת לדירה מצחינה, אני נוסע לארה"ב לכמה שנים. אפשר לחיות שם טוב וגם לחסוך. אם ארצה לחזור בעתיד, יהיה לי כבר כסף לדירה. מסכנים מי שתקועים פה ותלויים בביבי או בשלי, או במופז, בקבלנים
סתם אחד
  • 16:15
  • 14.04.12

או באי די בי של נוחי, או באילן בן דב, או בתשובה והגז/נפט/נדלן שיש לו, או אין לו. מסכן מי שתלוי באגח"ים בבנקים, בבורסה בת"א, במלחמה או לא מלחמה עם איראן.

שלום ישראל. אני אוהב אותך. אני רוצה לגור פה, אבל אני לא יכול. אולי אחזור אלייך בעתיד, ארץ אבותיי.

לילה טוב לך.

80
>> פתח תגובה
להלן המחירון לראשון לציון מערב
רן
  • 15:41
  • 14.04.12

דירת 3 חדרים עד 70 מטר - 1,000,000 ש"ח לא יותר .
דירת 4 חדרים עד 100 מטר - 1,200,000 ש"ח לא יותר .

79
>> פתח תגובה
מתווך מאזור ראש"לצ אמר לי כי השוק יד שנייה מת לגמרי
הכנה
  • 15:26
  • 14.04.12

כבר מספר חודשים.אם כך איך רוצים משפרי דיור להתקדם ,אם אין קונה לדירתם?

78
>> פתח תגובה
המחירים לא ירדו הם התרסקו כל בעלי העניין מנסים להחזיק בצורה מלאכותית את
מסמר חלוד
  • 15:00
  • 14.04.12

המחירים גבוהים אולם לא יעזור כלום האנשים לא מוכנים לשעבד את חייהם עבור דירה לא המרנו עבדות במצריים לעבדות לביבי וזאת הסיבה שהמחירים התרסקו רק סבלנות חברים.

77
>> פתח תגובה
משל טום וג'רי
משל טום וג'רי
  • 14:46
  • 14.04.12

נראה כי יש כאן מלחמת חתול ועכבר, ובקצרה רק אומר: ג'רי תמיד מנצח. הסיקו מסקנות.

76
>> פתח תגובה
להכריח את הממשלה לבנות דירות בעצמה ולא דרך קבלנים
שרון
  • 14:31
  • 14.04.12

כמו שהיה עד שנות ה-90. סולל בונה ושיכון ופיתוח בנו את רוב המדינה. בלי לעשות רווח על הדירות. ככה לכל התושבים במדינה היתה אפשרות לקורת גג.
ביבי פירק את החברות הללו וגרם נזק בלתי הפיך לתושבי ישראל שצריכים להיות תלוייים בקבלנים פרטיים בלבד שמנסים לעשות עליהם קופה.
צריך פשוט לחזור לתקופה הטובה שהיתה אז. ולא להסכים לשום הסדר אחר או פרשנות אחרת.

75
>> פתח תגובה
יש לי הפתעה בשבילכם! המחירים יעלו ובגדול
ציפור אחת
  • 14:19
  • 14.04.12

האנטישמיות בעולם לא דועכת...כל המסקנות מכך - - -

73
>> פתח תגובה
לא לקנות , בסופו של דבר הקבלנים יצטרכו להפטר מהמלאי ,
אני
  • 14:17
  • 14.04.12

וכדי לא לפשוט את הרגל ,יצטרכו להוריד משמעותית

71
>> פתח תגובה
אם מחירי הדירות לא יפלו, אז ביבי יפול
חבר ליכוד שיצביע שלי יחימוביץ
  • 13:58
  • 14.04.12

לביבי יש הרבה כישורים, וביבי לא מושחת. והוא גם לא מפזר את שטחי המדינה לערבים.
אבל .....
אבל ביבי הביא עלינו בחוסר אחריות נוראי את ועדת בכר, ונתן לקבוצה של 80 אנשים לשדוד לנו את כספי הפנסיה וביטוחי המנהלים.
אבל ....
ביבי כבר 3 שנים בתפקיד ולא פועל להוריד את מחירי הדיור.
הוא צריך ללמוד מבן גוריון ולהבין שכעת השוק החופשי ניכשל בייצור מספיק של דירות, ולכן צריך להקים חברה ממשלתית שתבנה 50000 דירות בשנה ותמכור אותם בשוק החופשי.
כך עשה בן גוריון עם סולל בונה, וכך הציל את המדינה ונתן אפשרות לכל העולים החדשים לגור בבתים.
ביבי לא בונה כלום, ולכן אין ברירה אלא להעיף את ביבי.
שלי יחימוביץ ראויה להמשיך את בן גוריון. היא תבנה את המדינה, וכך נוכל לגור בבית משלנו.

70
>> פתח תגובה
כל שנה נישאים 15000 זוגות בישראל
קצת סבלנות
  • 13:58
  • 14.04.12

בנתיים, הם ישנים עם ההורים, אבל כמה אפשר לשמוע את חמך נוחר?

69
>> פתח תגובה
קיבלתי ירושה והשקעתי אותה ב-3 דירות קטנות בראשל"צ שהילדים יגורו לידי וגם
שרה
  • 12:57
  • 14.04.12

תשאר לי אחת להשכרה בשבילי. את השיפוץ הם כבר יעשו.
רציתי לספר לכם שהמוכרים מאד קשוחים ולא היו כמעט מוכנים להתפשרויות, אפשר לקרא לזה סמליות ועברתי את כול האזורים הטובים בראשל"צ, אז אני מאחלת לכולם להגיע לדירה, אבל זה לא יהיה קל וזה מאד יקר. חג שמח לכולם ובהצלחה לכול עם ישראל. מקווה שכולם תסתדר.

67
>> פתח תגובה
אין עסקאות
אפי
  • 12:26
  • 14.04.12

66
>> פתח תגובה
אל תקנו דירה! (תמשיכו לשלם לי 6000 שקל בחודש.. ) חחח
בעל 5 דירות
  • 12:16
  • 14.04.12

65
>> פתח תגובה
אם יש לך משכנתא וזורקים אותך מהדירה, אתה יכול למכור אותה. אם אתה שוכר וזורקים אותך- אין לך כלום
עדיף לממן את המשכנתא שלך מאשר את זו של בעל הבית
  • 12:13
  • 14.04.12

63
>> פתח תגובה
לא יודע מה יהיה עם מחירי הדירות אבל אני לא מוריד מחיר בשקל אחד! מקסימום אשכיר
מוטי
  • 12:05
  • 14.04.12

אותן כמו שעושים השאר ואמכור אותן בזמן המתאים בפטור ממס שבח, עד אז מצידי שמלאי הדירות יצטמצם עוד יותר כי אף אחד לא מוכר בירידת מחירים, והמחירים יעלו. מתאים לי.

62
>> פתח תגובה
כל זמן שחסכונות הציבור מופקדים בידי...
פצלה
  • 11:58
  • 14.04.12

ספרים נושכי נשך ומדושני עמלות ,במקום להיות מופקדים באופן סולידי באג"ח נושאות ריבית סולידית שהמדינה מנפיקה לצורך זה ומבטיחה באופן כזה את הפנסיה לחוסכים, אין מנוס לציבור אלא לחפש את ה"בלטה" ומה שמסביב לה...

61
>> פתח תגובה
אף בעל דירה לא ימכור אותה בפחות ממה שמכר השכן את דירתו. ישראלים לא פראיירים, ורוב המוכרים אינם לחוצים למכור
ברגע שדירה נמכרה בשכונה במחיר גבוה כולם יישרו קו
  • 11:50
  • 14.04.12

אם היתה לכם דירה והיתם שוקלים למכור, אז מדוע שתורידו אפילו 5% מהמחיר שקבעתם לעצמכם או מהמחיר שמכר השכן שלכם? למה לכם להפסיד? אין סיבה. וזה בדיוק מה שעושים הקבלנים. ממתינים לעליות שיבואו בקרוב. בדיוק כמו ב-2008 כשהיתה עצירה בעליות ואז שוב קפיצת מחירים.

אף אדם בעל נכס לא יזדרז להוריד במחיר, ואם יוריד, יעשה זאת טיפין טיפין. לעומת זאת כשיש שמועה על עליות מחירים (מספיק שיש רק שמועה), מיד כל אחד ינסה להעלות את מחיר הדירה שלו ב- 100 - 200 אלף רק בשביל "לבדוק את המצב, אולי יצליח להביא את המכה". ככה זה, זה טבעו של אדם, לא כל שכן של קבלן ממולח. לכן בישראל המחירים רק עולים במיוחד בנדל"ן שיש מחסור של 10 שנים.

הקבלנים עשו קופה יפה ב- 5 שנים האחרונות ועכשיו הם יודעים שיש עצירה בביקושים, אבל הם לא מורידים מחירים- עובדה.

60
>> פתח תגובה
מחיר ראלי לעומת הכנסה ממוצעת זה כל הסיפור
הבלוק
  • 11:38
  • 14.04.12

עם המצב ימשיך מהומות נוסח יון יהיו פה לאנשים פשוט נמאס

59
>> פתח תגובה
הפתרון למחירי הדיור נמצא אך ורק בכך שהממשלה תבנה דירות למגורים. וזאת ע"י הכרחה של הקבלנים לבנות
שמוליק
  • 11:33
  • 14.04.12

הגיע הזמן שהממשלה תכריח קבלנים ויזמים שקנו, וזכו בחוזי בנייה, לבנות דירות גם כאשר קיים קיפאון. הממשלה יכולה אף להבטיח לקבלנים רווח ע"י כך שהקבלן מגיש את ההוצאות שלו ובמקרה ורווחיו קטנים מאחוז ממחיר הבניה הוא יקבל החזרים כך שהוא תמיד ירוויח אחוז.
כמו כן הממשלה יכולה לבנות בעצמה ולשכור את הקבלנים לביצוע הפרויקטים, כמו שנעשה אם פרויקטי תשתיות.
לא הגיוני שאדם יישב על הגדר ולא יבנה רק בגלל שהרווחים שלו נפגעו, וע"י כך יחזיק את הציבור הכבול אליו. מי שלא רוצה לבנות, שיפנה את מקומו לאחר שכן רוצה. ומי שלא רוצה לבנות, יכול בכייף להכריז על פשיטת רגל, לאבד את ביתו והונו ולהחזיר את נכסיו לבנקים ולציבור.

58
>> פתח תגובה
הכי חשוב שתבינו באמת איך הדברים עובדים...
אור
  • 11:23
  • 14.04.12

מחזור כלכלי קלאסי, עד היום היינו בתקופה שהבנקים זרקו חקות כדאי לפתות את האזרחים לקחת משקנתאות מטורפות, כשהריביות אפסיות וייש שגשוג מדומה מכיוון שהבנקים מלווים לכל דורש, הגענו לשלב בו הבנקים מושכים את החקה הריביות יעלו הבנקים כבר לא מלווים כסף כלכך בקלות אזרחים לא מסוגלים לשלם והבנק מעקל לטובתו את הנכסים,, ככה הבנקים עושים כסף בכל מקום וזאת הסיבה שאסור להשתעבד לבנקים.

57
>> פתח תגובה
מעניין מי הטיפש שחושב שקיפאון לא יוריד מחירים !!!!!!!!!!!!!!!!!
m5
  • 11:15
  • 14.04.12

56
>> פתח תגובה
המחירים יירדו וזה ברור.
עופר
  • 11:13
  • 14.04.12

נסיונות בלימה כמו שיווק רחב ושכנוע שזה לא הכיוון (כתבות כמו זו) יכולים רק למתן את הירידה, אבל בגדול הכיוון הוא למטה

55
>> פתח תגובה
תגובה ל 13 ולכולם, אמיתי לגמריי ! היכנסו...
עופר
  • 11:12
  • 14.04.12

קניתי בית יד שניה 5 חדרים קומה ב' בקרית מוצקין , 116 מ"ר עם גינה (אין יציאה מהבית),+ חניה ומחסן .

הדירה נטו ללא הוצאות עו"ד, תוספות , והוצאות אבזור ושיפוץ קל מאוד - עלתה לי 725,000 ש"ח .
מועד רכישה : 11/2009 .

שניי סוכניי נדל"ן שביקרו בביתי והתעניינו אם אני מוכר העריכו את הנכס בסוף שנת 2011 ב 1,000,000 - 1,050,000 . סוכן נדל"ן שביקר אצלי מטעם חברה אחרת לפניי הפסח הזה - 2012 , העריך את הנכס בלא יותר מ 930,000.

משמועות וממידע שניתן לי הבנתי , כי בחצי השנה האחרונה אכן יש האטה והמחירים ירדו ב 10% ויותר בקרית מוצקין וכך גם בשאר הקריות.

אבל יש לשים לב היטב, יתכן והמחירים ירדו עוד, אבל הדינמיקה של השוק מלמדת שמה שיורד עולה ולהפך.

בהצלחה לכל המוכרים ולקונים , העיקר שכולם יצאו מרוצים.

בברכת חג עצמאות שמח !

54
>> פתח תגובה
מחירי דירות
אהרון
  • 11:10
  • 14.04.12

תחזית היא תחזית .הכותבים לא יכולים לדייק אבל לפי הנתונים כמו מספר הדירות הלא מכורות המצב הכלכלי שיהיה יותר רע והמחאה החברתית תומכים בירידת מחירים . כל מי שרוצה לקנות דירה שיחכה המחירם יירדו ובאחוזים ניכרים .

52
>> פתח תגובה
תגידו מה אתם עושים צחוק? ברור שמחירי הנדל"ן לא יצנחו בין לילה.
צופה
  • 10:41
  • 14.04.12

בארה"ב, מרגע ההבנה שהיתה בועה (2006) ועד ההתפוצות בפועל,
לקח שנה וחצי. אצלנו מיסטר פישר ניזכר להגביל את הבועה רק לפני שנה! איזה בעל בית מטומטם יוריד מחיר ב 20% מהיום למחר? הוא קודם צריך להמתין מספר חודשים, לראות שאין עסקה באופק, ורק אז הוא מתחיל להוריד במחיר. קצת. לא עוזר - אז עוד קצת. וכך הלאה. מיעוט העסקאות מלמד שהמחירים הנוכחיים מיצו את עצמם.

ועוד דבר, לגבי הקשקוש של "קבלנים לא יבנו" . לא יבנו - לא יקבלו כסף. אני מתקשה לראות את הקבלנים עוברים ליהיות סוחרי דגים בשוק הכרמל.
בקיצור - יש למחירים לאן לרדת - והרבה.

51
>> פתח תגובה
תחזית שנתית
אחד שיודע כמו כולם
  • 10:21
  • 14.04.12

המחירים יעלו , המחירים יירדו, המחירים יישארו ללא שינוי.
הקבלנים בלחץ היסטרי
הממשלה בלחץ היסטרי
הטוקבקים בלחץ היסטרי
בקיצור חברים תחזיות יש רק למזג אויר וגם זה לא תמיד נכון..

50
>> פתח תגובה
מחירי הדירות לא ירדו אלא אם...
אפי
  • 09:55
  • 14.04.12

מחירי הדירות לא ירדו, העלויות בניה ועלויות ככליות גבוהות מאוד. היטל השבחה, אגרות בניה, מס רכישה, יועצים שהשכר שלהם הכפיל את עצמו בשנים האחרונות כגון אדריכלים, מפקחים, שמאים וכו׳. וכמובן, עלויות בניה ישירה. דירה בשטח 100 מ״ר נטו עולה לבנות באזור ה 800,000 ש״ח + עלות קרקע - דירה ב 1.8 מ׳ בהפחתת מע״מ = 1.55 מ׳ - 800 אלף עלויות כללי - 650 עלות קרקע = 105,000 !!! פחות מ 10% רווח יזמי !!! צריכים להלחם במיסים העקיפים שגובה המדינה בבניה, זה האפשרות היחידה להוזיל את מחיר הדירות כל דבר אחר לא יעזור.

47
>> פתח תגובה
המחירים היום רחוקים מאוד מכח הקנייה ויכולת ההחזר של רוב האזרחים
קריסה במחירי הדירות
  • 09:01
  • 14.04.12

ולכן יש 2 אפשרויות: 1. מהומות ובניית ערי אוהלים לא חוקיות 2. התאמת מחירים לכח הקנייה = קריסה

  •  
    >> פתח תגובה
    המחירים היום מאד דומים למה שהיה לפני נשנה כשכולם קנו כמו מטורפים, וגם
    מירב
    • 15:08
    • 14.04.12

    היום יש להרבה אנשים את הכסף אבל הם מקשיבים לחרושת השמועות ומקווים להרוויח עוד כמה עשרות אלפי שקלים כאשר בפועל הירידה היא בכמה אלפי שקלים.
    מי שבאמת בבעיה הם חסרי הדיור שמתפתים לקשקשת ברשת ומאמינים שיהיו ירידות מחירים דרסטיות ושאז יוכלו לקנות דירה.
    אז בתכלס אין שום סיבה שיהיו ואם תהיה סיבה כמו שאיזה אומלל כתב שתהיה מחמה עם איראן, אז לאף אחד לא יהיה כסף לקנות דירה ואולי גם לא לאוכל, חוץ מברק וביבי.

46
>> פתח תגובה
בקיץ המחאה חוזרת כפי שלא הייתה מעולם
פעיל
  • 08:59
  • 14.04.12

ולכן המחירים יתרסקו

45
>> פתח תגובה
שהמדינה תתן רשת בטחון לגרושות שרוצות להתחתן ולא לאבד את הזכויות כך
המון דירות של חד הוריות יתפנו
  • 08:54
  • 14.04.12

43
>> פתח תגובה
אני ממש מרחם על כל אלה שאין להם דירה וסומכים ....
ישראלים דפוקים
  • 08:19
  • 14.04.12

על כתבות בעיתון, איפה תגורו בדה מרקר? תתמקחו ותקנו דירה. זה כדי לגור ולא כדי להרוויח. אולי מחר ירד קצת ועוד שנתיים יעלה קצת אבל לא חיים בשביל הכסף וכדי להרוויח מכל דבר.

42
>> פתח תגובה
ואם תהיה מלחמה? המחירים יצנחו גם בטווח הארוך?
קארין
  • 08:18
  • 14.04.12

41
>> פתח תגובה
הכל רק לא שכירות שזה זריקת כסף לזבל. משכנתא על דירה יותר זולה משכירות על אותה דירה
תשלומי המשכנתא קטנים עם הזמן כי הריבית יורדת
  • 00:01
  • 14.04.12


צריך לעשות הפרדה בין שני מקרים שונים- בעלים של דירה אשר מתגורר בה בעצמו, ובעלים של דירה שמשכיר אותה.

בעל דירה שמשכיר אותה מרוויח תשואה של 4%-6%. גם אם מחירי הדירות יורדים בחצי, מה שלא קרה אפילו במפולת האחרונה בארה"ב (שם ממוצע איבוד הערך היה כ- 33%), הוא עושה את שלו מהשכירות, ולכן אין לו מה למכור.

בעלים של דירה שגר בה בעצמו (כמו הרבה משפחות עם משכנתא בישראל), גם אם מחירי הדירות יורדים ב50% (שוב- תסריט דמיוני ממש בקיצוניותו, אבל ניחא), כל עוד הוא עובד, מה איכפת לו שמחירי הדירות יירדו אפילו ב- 99% ! הרי הוא מתגורר בה וצריך לשלם עליה בכל מקרה, ואפילו אם יבחר למכור, אז הוא גם יצטרך לקנות דירה אחרת, כי הוא ומשפחתו צריכים לגור הרי היכן שהוא. אז למה לו למכור? מה יוצא לו מזה גם אם המחירים יורדים?

האויב האמיתי של בעלים של דירה שגר בה זה בעצם האבטלה. אם מפטרים אותו ואין לו איך לשלם על המשכנתא אז הוא יהיה חייב למכור ולעזוב את הדירה, אך גם זה ייקח זמן כי עד שהבנק מתחיל לפעול יש הרבה דרכים להמשיך ולהישאר בדירה.

אבל המצב של שוכר דירה שמפטרים אותו הוא הרבה יותר גרוע ממצבו של בעל דירה שמפוטר, משום שלבעל הדירה יש לפחות חלק בדירה שלו ונשאר לו מהמכירה כסף כדי לחיות. זאת לעומת השוכר שנשאר בלי כלום, כי הוא בעצם מימן את המשכנתא של בעל הבית שלו ולא שלו עצמו, גם משום שהשכירות על דירה הרבה יותר גבוהה מהמשכנתא על אותה דירה ממש.

  •  
    >> פתח תגובה
    !!!!!!!!!!!! מה שבטוח כלכלן אתה לא !!!!!!!!!!!!!!!!
    כנס ותשכיל
    • 08:39
    • 14.04.12

    לפני 5 שנים מחירי הדירות היו כמחצית מהיום.
    גם אז, צריך היה לנתח כול מקרה לגופו לבחינת כדאיות רכישה או השכרה.
    למעט המקרה בו השכירות מכסה על כול המשכנתא, נדיר ביותר וגם אז רק כשהמשכנתא לתקופה מאד ארוכה 25 שנה ויותר!!!
    כלומר שאם תמכור הרבה קודם תדרש עדיין לכמעט מלוא הקרן.
    והעיקר שברוב המקרים תדרש גם להשלמה חודשית.
    תשואה לא בודקים הכנסה חודשית משכירות חלקי עלות הקרן. זו הטעות הרווחת של כולם.
    בתור התחלה, שאל את עצמך מדוע הבנק מלווה לך כסף ואיך אתה משקלל את הרווח שלו,
    ואז תשקלל גם את עליית המדד בפרט על יתרת הקרן.
    אז תבין ש-99% מהעסקאות אינן כלכליות, והרווח היחידי הוא מעליית השווי העתידי אם זה יתרחש, וגם אז לרוב יקוזז עם הריבית והמדד. שכולם נוטים לשכוח. כי מחיר החוזה הוא הקובע (-:
    רק חשוב שב-25 שנה אתה משלם כפול ויותר. אבל מי זוכר....
    מה שמוליך אותנו זו הפסיכולוגיה בגרוש ולא הניתוח הכלכלי.
    המוח היהודי כושל במקרה זה לעומת שכנינו הגויים אלוהים ישמור מהם.
    ואגב השוכר, שמר גם את 30% הון עצמי, גם השקיע אותו באפיק רווחי וודאי כמו אג"ח מדינה צמוד + תשואה, גם חסך מדי חודש ריבית ומדד, גם חסך מס רכישה, שכ"ט עו"ד, שכר תיווך גבוה מאד, ביטוח משכנתא כפול, עמלות פתיחת תיק וכו' וכמובן גם לא השקיע בטיפוח ותחזוקה עקרים של 4 קירות. אבל מי זוכר....
    מה שקובע זה המחיר בחוזה....ובדירות חדשות יש תמיד שדרוג מפרט קבלן, וטיפוח עדר העזים שהשחיל הקבלן, ותיקוני מכר של ההשלמה על הגזירה וכמובן עלות הפסיכולוד להתאושש מהטראומה ועלות העטו"ד לטפל בגירושין עקב הרכישה/שיפוץ.
    אבל מי זוכר....
    העיקר המחיר בחוזה (-:
    ומה עפם בעיית רצף השכרה, ושוכר סרבן או פולש, או משחית בכוונה או בתום לב, ואפשר להמשיך אם עוד לא הבנת אבל אשאיר קצת לדמיון (-:

  •  
    >> פתח תגובה
    במשכנתא ל-25 שנה יש חשיפה לעליות ריבית. ב-2000 היה 13% להזכירך
    יש סכנה אדירה גם במדד. אם תהיה מלחמה אללה יסתור
    • 09:19
    • 14.04.12

  •  
    >> פתח תגובה
    ועד תום המשכנתא,הדירה גם של הבנק ולא יעזור לך כלום. יש עשרות אלפים כאלו. התקשורת המגוייסת מתעלמת
    ואם תפגר בהחזר תחוייב בריבית/עו"ד/הוצל"פ/עמלות/כונס
    • 09:22
    • 14.04.12

  •  
    >> פתח תגובה
    זה סיפור ישן נושן ושום דבר לא השתנה...
    אור
    • 10:29
    • 14.04.12

    מחזור כלכלי קלאסי, עד היום היינו בתקופה שהבנקים זרקו חקות כדאי לפתות את האזרחים לקחת משקנתאות מטורפות, כשהריביות אפסיות וייש שגשוג מדומה מכיוון שהבנקים מלווים לכל דורש, הגענו לשלב בו הבנקים מושכים את החקה הריביות יעלו הבנקים כבר לא מלווים כסף כלכך בקלות אזרחים לא מסוגלים לשלם והבנק מעקל לטובתו את הנכסים,, ככה הבנקים עושים כסף בכל מקום וזאת הסיבה שאסור להשתעבד לבנקים.

  •  
    >> פתח תגובה
    ל-כנס ותשכיל
    שיידי
    • 11:31
    • 14.04.12

    אתה באמממממתתת מאמין למה שכתבת? במקום לתת לך הרצאה ארוכה על השטויות שלך, אומר שני דברים. אחד- עד לא מזמן ניתן היה כזכור לקחת משכנתא בפריים. התמדה לא רלבנטית והקרן יורדת מול העניים שלך כך חודש. שניים- אין מצב בעולם שהון עצמי נמוך +תשלום שכירות מעמיד אותך במצב יותר טוב מאשר צעד של רכישת דירה במועד הנכון. אם חסר לך דוגמאות אתה מוזמן להיפגש איתי.הרכישות שהיה לי השכל לעשות לפני חמש שנים עם מעט הכסף שצברתי כעובד שכיר הבטיחו את עתידי ועתיד ילדי וגם איפשרו לי לצאת לפנסיה בגיל שאתה רק יכול לחלום עליו

  •  
    >> פתח תגובה
    לשיידי
    צודק
    • 20:12
    • 14.04.12

    התנהלות כלכלית נכונה + שכירות יכולים להביא אותך למצב הרבה יותר טוב מלקנות דירה במינוף , הכל תלוי בהתנהלות הכלכלית.
    אני מסכים שתיזמון חשוב , אבל העובדה שקנית לפני 5 שנים במינוף מהבנק (משכנתא) וכרגע אתה ברווח על הנייר לא מבטיחה שום דבר על עתידך ועתיד ילדיך. נכון לעכשיו הדירות של הבנק , לא שלך.
    אם מימשת אזי ניצלת עליית מחירים שנבעה מהיסטריה של עדר . זה תמיד טוב , אבל זה לא אומר כי השקעה בנדל"ן תמיד טובה או נדל"ן תמיד עולה.
    כנס ותשכיל מדבר דברי טעם, אני מקווה שאתה לא בלחץ ורגוע , כי בהשקעתך , כי הצורה שהגבת מעידה על דאגה מסויימת.

39
>> פתח תגובה
ליריד בסוכות דרושים ניצבים פעילים.קרא
קבלן ניצבים
  • 22:18
  • 13.04.12

ליריד הנדל"ן בסוכות דרושים ניצבים בעלי חזות אמינה,דוברי עברית וגם שפה זרה ברמה של שפת אם עם רקע במשחק בסיסי ,גיל בין 25-35.
התפקיד- קנייה פיקטיבית.
השכר-על כל קונה שימלא צ'ק (לא פיקטיבי) - 300 ש"ח.
לבוש חובה-חולצה ומכנסיים שחורים,עניבה אדומה.
שעות העבודה - מצאת החמה עד צאת הנשמה.

38
>> פתח תגובה
תרמית-ומסע "להנשמת שוק הנדל"ן הקורס
אליפז
  • 21:41
  • 13.04.12

אל תפלו בפח-מדובר בכתבה מוזמנת-שמנסה "לעורר ענין".כולנו בחרם עד שיהיו מחירים נורמלים.תשאירו אותם שיחנו.או יפשטו רגל.

37
>> פתח תגובה
עוד כתבה מטעם..
צדוק
  • 21:04
  • 13.04.12

המחירים כבר ירדו אבל צפויים לרדת עוד 30% למרות עבודת הלוביסטים וכתבים מטעם...

36
>> פתח תגובה
בירורי מחירים?
זוגצעיר+
  • 20:35
  • 13.04.12

אנחנו זוג שמחפשים דירה כבר לא מעט זמן ולפי המצב הנוכחי אנחנו פשוט מפסיקים לחפש עד להודעה חדשה!!! לא הגיוני לשלם פי 2 ויותר מהמחירים שהיו לפני 6 שנים כמו לכל דבר בחיים יש עליות ויש ירידות אנחנו נאלצים לחכות לנחלתינו עוד זמן מה בנתיים הכסף אצלינו :)

  •  
    >> פתח תגובה
    להמתין יהיה טוב
    אליפז+מטה המחאה
    • 21:44
    • 13.04.12

    מצויין.להמשיך לחכות-זה ישתלם.בארה"ב האזרחים חיכו והביאו קריסת מחירים של-60 אחוז..................להמתין תמיד כדאי-שיחנקו.נראה בסוף מי ינצח...............

  •  
    >> פתח תגובה
    כמה הבלים יכול טוק בק קצר אחד לכלול?
    אליפלד ומטה החמאה
    • 22:54
    • 13.04.12

    לא יזיק לך ללמוד מה קרה בארה"ב, ועד כמה הטוק בק שלך אווילי ומטופש. האזרחים לא חיכו, רק התפללו שהבנק שלהם לא יתמוטט וימוטט אותם. כיום המחירים נפלו אולי ב-60% אבל הם לא יכולים לקנות דירות. למה אתה חושב שפונים לישראלים לקנות דירות בארהב?! לכנות את תושבי ארה"ב "מנצחים", זה יותר מבורות רגילה.

  •  
    >> פתח תגובה
    מצב מאוד שונה
    פפ
    • 01:33
    • 14.04.12

    מצב שוק מאוד שונה מלפני 6 שנים. בתקופה זו התחיל משבר כלכלי ובנקים בכל העולם התחילו להדפיס כסף בכמויות גדולות. סינים עושים את זה שנים רבות, אמריקאים שלוש שנים ואירופאים רק לפני חושיים הדפיסו איזה טריליון. גם בנק ישראל הדפיס מיליארדים כדי לקנות מיליארדי דולרים. כל זה גורם לאינפלציה כך שאל תצפו לירידת מחירים. מחירים יעלו בהכל, גם בדירות, השאלה היא רק באיזה קצב

35
>> פתח תגובה
יד שניה לא מוכרים ואין התחלות בניה. אתם לא מבינים
רואה חשבון
  • 20:10
  • 13.04.12

שזה יתפוצץ לכולם בפנים והמחירים יקפצו למעלה כפי שקרה במשבר 2008. ישראל זה לא ארצות הברית. במקרה של ישראל דווקא העובדה שהיא מדינה קטנה מונעת היצע רב של קריות. משמע אנשים חייבים לקנות בסוף ולא ירצו להישאר עם שכג דירה שהולך לפח...

34
>> פתח תגובה
קיפאון בסופו ירידת מחיר,קודם קבלנים ואחר כך יד שני
חיים
  • 15:52
  • 13.04.12

32
>> פתח תגובה
הקבלנים בוכים אין לנו כסף לממן את הפרוייקטים החדשים למה?
ששון
  • 12:46
  • 13.04.12

31
>> פתח תגובה
גרף אמר הכל!!!
דני
  • 12:20
  • 13.04.12

http://www.themarker.com/polopoly_fs/1.1682852.1334031967!/image/677538958.jpg_gen/derivatives/original/677538958.jpg

30
>> פתח תגובה
בלימה במחירים זה לא ירידות, זה פשוט התמתנות העליות. מחירי הדירות רק עולים בישראל
טוקבק לא מוריד מחיר
  • 11:40
  • 13.04.12

שמעתם על בעל דירה שמוכן פתאום להוריד 30% במחיר הדירה בגלל טוקבקים? ברור שלא, גם לא בגלל השוק. יש לו דירה, הוא ימתין בסבלנות לגל הבא של העליות שצפוי להגיע הקרוב אחרי שהביקושים הכבושים יתפרצו.

כמה זמן זוגות יכולים להמתין ולגור עם ההורים, או לבזבז כסף לשווא בשכירות? זה לא כלכלי. זוגות רבים כאלה שחיכו בחודשים האחרונים, ישובו בקרוב לשוק והמוכרים יוכלו לקבל את המחירים שהם דורשים ואף יותר.

28
>> פתח תגובה
אין בעייה
צעיר
  • 11:00
  • 13.04.12

שישאר הקיפאון אוליי בעוד 20 שנה אם הקיפאון ימשך נכול להרוויח מספיק כדי לקנות דירה

26
>> פתח תגובה
פשוט הבנו שבמחירים האלה לא נוכל לחיות כמו שצריך
זוג צעיר ואופטימי
  • 10:45
  • 13.04.12

מעדיפים שכירות לכמה שנים

25
>> פתח תגובה
כאשר שוק הדיור היה חם לא היו כתבות מסוג זה
אסף
  • 10:44
  • 13.04.12

חדשותזהירות לבקרים יש כתבות על כמה כדאי לרכוש דירה ושעוד מעט השוק יעלה וכו׳ . בזמן שהקבלנים מכרו דירות לא היו את כל הפרסומים הללו ולי זה אומר שכדאי להמתין קצת עם רכישת הדירה , אומנם לא המתנה אינסופית אבל לפחות לאחר בקייץ

23
>> פתח תגובה
אין ירידה במחירי הדירות
מיכאל
  • 08:48
  • 13.04.12

אני במשא ומתן לרכישת דירה בהוד השרון בפרוייקט חדש בעוד חצי שנה איכלוס המחירים לא השתנו כבר שנה

21
>> פתח תגובה
ממש פוקר- מי ימצמץ ראשון
אמיר
  • 07:07
  • 13.04.12

למי שמוכר דירה כדי לקנות אחרת זה לא ממש משנה, אם הקבלנים יורידו מחירים, הוא יוכל להוריד גם את מחיר הדירה שלו. אבל בכל מה שקשור לדירה ראשונה מקבלן, זה פוקר. מי ימצמץ ראשון? הקבלנים שבונים ולא מוכרים, או הקונים שממתינים לנפילת מחירים שבינתיים לא ממש מגיעה.

20
>> פתח תגובה
אנחנו לא יושבים על הגדר המימון לא סביר
זוג צעיר עם 240,000 בחסכון שוכר דירה וממשיך לחסוך
  • 23:41
  • 12.04.12

אנחנו רוצים מאוד לקנות אבל כשאתה רואה באתר המיסים דירה שנמכרה בפתח תקוה ב2007 ב450,000 והיום מבקשים עליה 930,000 וזאת דירה בבנין רכבת 3 חדרים מלפני 30 שנה נראה הזוי לנו לקחת משכנתא של חצי מליון כדי לקנות כזה דבר על החצי מליון בבנק אנחנו אמורים לשלם 3000₪ ל20 שנה בהנחה שהריבית לא תעלה אז האילוץ הוא להמתין ולהמשיך לשכור דירה כזו ב2600 כל חודש ולחכות שירדו המחירים ספקולציה נכון אבל בנתיים המציאות מראה לנו שאנחנו לא יכולים להרשות לעצמינו לקנות דירה נורמאלית עם ההון שיש לנו אחרי הכל רק ההוצאות מסביב זה עלות של כ30,000 מה לעשות ? יש לכם עצות חכמות או פיתרונות יצירתיים עבורינו ? (לא מנציגי הקבלנים שמגיבים פה )

19
>> פתח תגובה
תמשיכו לחכות לשלם יותר ויותר
ראליסטי
  • 23:11
  • 12.04.12

ועד שתבינו שהמצב לא ישתנה ורק יהפוך להיות גרוע יותר אז... כבר באמת לא תהיה לכם אפשרות לקנות דירה כי במצב הזה שלקבלן לא משתלם לבנות הוא פשוט לא יבנה וככה המחירים רק יעלו ויעלווווו

18
>> פתח תגובה
ופישר וביבי עולזים ושמחים~כי שמרו על ערך הדירות של בעלי ההון
אהרון.ל.
  • 22:06
  • 12.04.12

"כל הכבוד" לשלטון ההון והנדל"ן.הצלחתם "במשימה" לשמור על ערך הנכסים של העשירים באיזורי הביקוש במיוחד במרכז הארץ.דפקתם כהוגן את המעמד הבינוני,הזוגות הצעירים והעניים.מה יש לכם להגיד?

  •  
    >> פתח תגובה
    70% הם בעלי דירות
    אורי... .
    • 12:23
    • 13.04.12

    לזה תוסיף את אלו שבדיור מוגן וקיבוצניקים לא רשומים ותגיע למסקנה שכולם בעלי הון.
    זאת הסיבה שנתניהו ייבחר שוב. כי הוא שמר ושומר על למעלה מ 70% מהאוכלוסייה .

17
>> פתח תגובה
לא לקנות דירות עוד מעט 30% פחות
שרון
  • 21:35
  • 12.04.12

הקבלנים לא מוכרים דירות ומיום ליום הם יותר לחוצים כספית לא תהיה להם ברירה הם ירדו מעץ שלהם החגיגה נגמרה ואנחנו הזוגות הצעירים נוכל סוף סוף לקנות בית סבלנות שווה כסף

  •  
    >> פתח תגובה
    כתבת את זה גם לפני 3 שנים, ובפועל בדיוק להיפך- המחירים עלו.
    יאפים
    • 03:59
    • 13.04.12

    שמעתם על בעל דירה שמוכן פתאום להוריד 30% במחיר הדירה בגלל טוקבקים? ברור שלא, גם לא בגלל השוק. יש לו דירה, הוא ימתין בסבלנות לגל הבא של העליות שצפוי להגיע הקרוב אחרי שהביקושים הכבושים יתפרצו.

    כמה זמן זוגות יכולים להמתין ולגור עם ההורים, או לבזבז כסף לשווא בשכירות? זה לא כלכלי. זוגות רבים כאלה שחיכו בחודשים האחרונים, ישובו בקרוב לשוק והמוכרים יוכלו לקבל את המחירים שהם דורשים ואף יותר.

  •  
    >> פתח תגובה
    שכירות
    אור
    • 08:58
    • 14.04.12

    לקנות בית זה לא כלכלי, קניה של בית היא קניה רגשית ולא כלכלית אם תשים את כספך לטווח ארוך באפיק מנייתי הרווח גדול יותר. היום הקניה היא לא כדאית מפני שהמחירים הם כל כך גבוהים שעשיתי חשבון שבקניית דירה אני משלמת מראש שכירות של ארבעים שנה.שוק העבודה היום הוא לא יציב כמו פעם ולהתחייב לקחת משכנתה גבוהה עדיף לחכות, לכל מי שטוען שאין ירידה בנדלן אז 2002-2004 המחירים ירדו 25 אחוז.בדיוק כמו בבורסה יש מחזוריות אני כן רואה שיש ירידה עדיין לא מספיק אני בכל אופן מחכה בשכירות עוד שנה. אין לרוב הקונים יכולת לקנות במחירים אלו.

  •  
    >> פתח תגובה
    בקניית דירה יש לך לא רק חשבון שכירות אלא גם תחזית עליית מחירים וזה
    מאיר
    • 12:27
    • 14.04.12

    ערך שעולה עם הזמן יותר מאשר שוק המניות. שלא לדבר על כך שהשכירות עולה ותעלה בקרוב עוד יותר. וב-2003 המחירים לא ירדו ב-25% אלא התייצבו ואולי היו ירידות קלות מקומיות. אז חבל לחיות באשליות ולהתעורר עוד עשרות שנים בלי כסף ובלי דירה. יש כאלו שמקשקשים במחשב ויש כאלו שמתגייסים למשימה.

  •  
    >> פתח תגובה
    גם ב-2009 המחירים ירדו חזק ,אך לזמן קצר
    .לא להתיאש
    • 12:54
    • 14.04.12

    כי השוק שלנו לא ספג מכה כמו שאר העולם,מכרתי גבוה חצי שנה קודם וקניתי אחכ בזול.עיניין של מזל גם כן.

16
>> פתח תגובה
נדלן
שששללל
  • 21:00
  • 12.04.12

באזורי הביקוש אין שום ירידה במחירי הדירות. באזור קרית אונו וגני תקוה, בפרויקטים שאיכלוס הוא תוך שנה אין אף דירה. אולי בקומה ראשונה או ממוקמת לא מוצלח כגון מעל חדר טרנספורמציה או קרוב לכביש.

15
>> פתח תגובה
נדלן
לוחם נדלן חדור מוטיבציה
  • 18:06
  • 12.04.12

אני שמח שכל יום מנסים לשכנע אותנו שמחירי הדירות לא ירדו, זה מחזק אותי! משרה תחושה שהקבלנים אבודים ואולי נצליח לקנות דירה בעתיד הקרוב

  •  
    >> פתח תגובה
    הגיע הזמן שאנשים יפנימו
    אור
    • 10:54
    • 14.04.12

    המחירים ייקרסו ואין מנוס.
    או שדירה 4 חדרים באם המושבות תעלה 5 מילון שח עוד שנה
    מה נראה לכם יותר הגיוני?
    הכלכלנים ב OECD טוענים שייש פה עיוות מטורף וכשלא תהייה נחיתה רכה למי תאמינו - למטומטמים שמינפו עצמם לדעת או לצוות הכלכלנים של ה oecd שהם כלכלנים סופר מקצועיים?

14
>> פתח תגובה
שטויות
אסף
  • 17:12
  • 12.04.12

בעלשטויות על דירה יכול לחכות אבל קבלן לא, זו הפרנסה שלו!! מי יממן את הגיפ ובווילה בכפר שמריהו? אסור גם לשכוח ש70 אחוז מהעסקאות הם חובה כגון אדם שקנה דירה וצריך למכור את הקודמת, בסופו של דבר אף משקיע נורמלי לא נמצא בשוק, אין עסקאות עם תושבי חוץ, בנקים לא מאפשרים משכנתאות מופרכות, ולכן המסקנה ההגיונית היא שהמחירים הולכים לצנוח, ממליץ לבעלי הדירות למכור היום כאשר המחירים עוד גבוהים ולקבלנים לבסס את השם שלהם באמצעות הוזלת מחירים של 30-40% , וכמובן לא להציע מחיר מטורף על קרקעות חדשות לבנייה

13
>> פתח תגובה
המחירים כבר ירדו ב 15%
שון
  • 16:55
  • 12.04.12

כל מי שמנסה למכור או לקנות יודע שהמחירים ירדו כבר ב 15%.
היד עוד נטויה ונראה ירידות נוספות עד סוף השנה.

12
>> פתח תגובה
הלמ"ס - ב-2011 מחירי הדירות המשיכו ועלו ב- 7%. מי שהמשיך בשכירות גם השנה הפסיד גם את השכירות וגם את העלייה
הנדל"ן פה זה השקעת ברזל
  • 15:08
  • 12.04.12

יש הרבה בעיות בכל מיני מדדים של הלמ"ס אך הם הכי קרובים למציאות. למשל בעניין האבטלה הלמ"ס לא מביאה בחשבון את כל אלה שלא מדווחים, אך היא גם לא מביאה בחשבון את העובדים בשחור (ויש בישראל רבים כאלה) כך שהנתונים כנראה מתקזזים.

מלבד זאת אין גוף אחר שיודע יותר ובידיו כל הנתונים. בנק ישראל קובע את מדיניותו ותחזיותיו על פי מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והשוואה עם העולם המערבי נעשית על פי הלמ"ס בלבד ועל פי סטנדארטים בינלאומיים של אומדנים ושיטות.

האוצר רוצה להראות תוצאות לפעולות שנקט בתקופה האחרונה אז הוא מגזים ומעצים את מגמת הירידות המתונות ועושה מזה חגיגה.
יש קצת ירידות בפריפריה לא במרכז ולא באיזורי הביקוש. חוץ מזה האוצר בכלל לא כולל דירות יד שנייה שזה 80% מהשוק.
בקיצור מי שנחשב זה רק הלמ"ס או שמאי הממשלתי, שהם קבעו שיש עלייה מתונה, ובאיזורים לא מבוקשים יש ירידה מתונה מאוד אם בכלל.

11
>> פתח תגובה
בכל זאת, נמכרו 40 דירות, וזה לא מעט. השוק חוזר לעצמו אחרי שרבים הפנימו שלא תהיה מפולת
מי שהמתין ולא קנה, הצטער על הפסד השכירות
  • 14:53
  • 12.04.12

לפני 5 שנים מחיר הדירות היה מתחת למיליון.
לפני 15 שנים הן היו עוד יותר זולות.
לפני 20-30 שנה - ממש גרושים.

ככה זה בישראל.
גוש דן צפוף, ותל אביב יש רק אחת -וכולם רוצים לגור בה. לכן גם מחירי הדירות בערים מסביב רק עולים.
המבצעים המדומים של הקבלנים מהתקופה האחרונה, זה אחרי זינוק של 100%-120% במחירים. חסר משמעות וממש לעג לרש.

10
>> פתח תגובה
אני מבסוט שקבלנים התחילו לשלם לעיתוניםל
מיכלי
  • 14:33
  • 12.04.12

לגבב אוסף שטויות , שימשיכו להוציא ולהוציא בלי להכניס ! כייף לראות את זה

07
>> פתח תגובה
כמה שנים שנביאי שקר מנסים להפחיד ולקבוע שהמחירים יירדו- בפועל רק עליות. הקיפאון הוא באיזורים ללא ביקוש
בכל מקרה, נפילות - אין !
  • 14:28
  • 12.04.12

גידול באוכלוסיה של 1.9 אחוז (כולל בתוכו שיעורי תמותה וירידה מהארץ) בשנה מבטיח גידול מתמיד וקבוע בביקוש ועל כן גם עלייה במחירי הדירות לאורך זמן ובגלל זה נדל"ן בישראל בראיית ארוכת טווח- רק עולה.

כל שנה 40 אלף מתחתנים ועוד כשליש מזה מתגרשים מה שגם כן מעלה את הביקוש ואת המחירים. בנוסף כל שנה סטודנטים וצעירים אחרים עוזבים את ההורים למרכז מה שמעלה עוד יותר את הביקוש ואת מחירי השכירות.

וזה לא 20 אלף תינוקות שעולים לארץ כל שנה אלא משפחות שצורכות דירה. ולגבי הילודה- משפחות גדלות, ונולדים להן עוד ילדים וכך מגיעה להבנה
שצפוף מאוד אצל ההורים או שהם זקוקים לעוד חדרים- וכך יש ביקוש לדירה גדולה יותר.
המשפחות הדתיות (לא רק חרדים שחורים) שנולדים בהן עוד ילדים חיות גם כן באיזורי הביקוש, כלומר באיזורים שהם "חילוניים" לגמרי (צפון ת"א, רמת השרון, רעננה, הרצליה אשדוד, ראשון), בכולם יש אוכלוסיות דתיות, והרבה- שכידוע גם צריכים דירות.
ויש גידול משמעותי גם באוכלוסיה החילונית.

בשנים 99-07 היה גידול באוכלוסייה שתורגם לעליית מחירים דרמטית ב- 2008- 2011. לא היתה בנייה משמעותית כל השנים האלה, וזה הגיע לידי בום אדיר שהתפרץ בסוף 2007. כלומר גידול באוכלוסיה יוצר ביקושים, וכשזה מצטבר (בדיוק בשנים שלא בנו פה בכלל)- זה מתפרץ בביקושים ובעליית מחירים, שתימשך, כי אמנם בונים יותר בשנה האחרונה, אך צריך לסגור מחסור של 10 שנים.

05
>> פתח תגובה
וואו מישהו ממש בלחץ אם כל יום יש כתבות
אבנר
  • 13:50
  • 12.04.12

על נדלן. לשבת ולחכות , תשכירו דירה , תגורו אצל ההורים ,תבלו , תחיו. בלי נהרה למנף את עצמך לסכומים שאין השוק יעשה את שלו והכל יחזור לשפיות

04
>> פתח תגובה
מאיפה הגעתם למסקנה שהמחירים לא יפלו??
א
  • 13:41
  • 12.04.12

אתם מוכנים לקחת אחריות על זה שזה בסוף יקרוס ? שנדלן קורס זה תופס את כולם בהפתעה ואל תשכחו שהנבואה נתנה לשוטים . פשוט תסמכו על השכל שלכם והכל יחזור למקומו

03
>> פתח תגובה
עוד כתבה מטעם הקבלנים...לא לקנות השנה דירות!!!
אריק
  • 13:35
  • 12.04.12

02
>> פתח תגובה
עד הקיץ עוד 10% אחרי קיץ עוד 20%
נביא אמת
  • 13:27
  • 12.04.12

01
>> פתח תגובה
אם זוגות לא יתפתו לכל שלט "מבצע"
משכנתאמן
  • 12:54
  • 12.04.12

המחירים בהחלט יפלו בסופו של דבר - מלחמת היצע וביקוש תקבע את העתיד של התחום...

חפשו את "משכנתאמן" בגוגל

נושאים