<<מי שרכש דירה בכרמיאל ב-2007, השנה שלאחר מלחמת לבנון השנייה, שבה סבלה העיר מהפגזות - עשה עסקה מצוינת. ברוב חלקי העיר עלו רמות המחירים מאז ב-50% - ולעתים ביותר. עיקר העליות נרשמו בין אפריל 2009 לאפריל 2011, אז המחירים עלו בשיעורים של 30%-40%. בשנה החולפת צפינו כי "השנה הקרובה תהיה איטית אף יותר, ואולי אף שנת עצירה מוחלטת". ניתן לומר כי אכן נרשמה האטה, ועליות מתונות מחירים יותר, אולם לא עצירה מוחלטת.
עד 2008, מחירי הדירות בעיר חוו ירידה משמעותית. בתחילת העשור הקודם הציפו קבלנים את העיר בבנייה בשכונות גבעת רם ורמת רבין, מה שהביא לעודפי היצע, שנוצרו בעקבות ביטול המענקים על ידי הממשלה לזכאי משרד השיכון. עודפי ההיצע שנוצרו אז הסתיימו בהדרגה, ובתקופה האחרונה פרויקטים חדשים שמוקמים בעיר משווקים בקצב סביר ובעליות מחירים לא מבוטלות.
ואולם שוקי הדירות בכרמיאל שונים מהותית בין השכונות הוותיקות לשכונות החדשות. מחירי הדירות הבסיסיות בשכונת המייסדים - שכונת המגורים הראשונה בעיר, שהוקמה בשנות ה-60 - נותרו ברמת מחיר דומה לזו של לפני שנה, כלומר 340-370 אלף שקל. מדובר בדירות 3 חדרים בשטח של כ-50-55 מ"ר ברחובות התאנה, הזית והגפן, שהיו בעבר דירות עמידר ומאוחר יותר נמכרו. מערבית לשכונה זו נמצאת מגדים, שכונה ותיקה אף היא. מחירי דירות 3 חדרים בשכונה רשמו עלייה ממוצעת של 10%, ונעים בין 400 ל-450 אלף שקל.
השכונות החדשות בעיר נמצאות בדרומה ובמערבה. גבעת רם במערב, שנבנתה בשנות ה-90, ורמת רבין החדשה הן המבוקשות ביותר בעיר, והמחירים בהן רשמו עליות של 10%-15% בשנה החולפת, עלייה יפה מאוד יחסית לאזורים אחרים בישראל.
מחיר דירת גג בת 5 חדרים בגבעת רם (בדרך כלל דירות דופלקס), ברחובות אסיף, קציר ובציר, הוא 800-900 אלף שקל. מחיר דירת פנטהאוז עם 4 חדרים ברמת רבין הוא 850-950 אלף שקל, וניתן למצוא דירות יקרות יותר - תלוי בגודל המרפסת. מחירי דירות 4 חדרים רגילות ברמת רבין הם 750-800 אלף שקל, עלייה של כ-15% לעומת השנה שעברה.
מחירי דירות חדשות בפרויקטים קבלניים שמוקמים בשכונות החדשות גבוהים ב-5%-10% מדירות יד שנייה.
באזור המדרחוב נרשמו עליות מחירים נמוכות מאוד. מחירי דירות 3 חדרים בשכונה הם 600-700 אלף שקל, ואילו מחירי דירות 4 חדרים הם 700-800 אלף שקל, בדומה לשנה שעברה.
