<<לאחר כמה שנים רצופות של פעילות בנייה מוגברת, ידע שוק הנדל"ן של נתניה שנה קשה ומעוטת עסקות. זאת, מאחר ששני פלחי האוכלוסייה המרכזיים עליהם התבסס השוק, זוגות צעירים בני מעמד הביניים ויהודים תושבי חוץ, הפחיתו השנה משמעותית את היקפי הרכישה שלהם.
הדבר גורם מצוקה ממשית ליזמים בשכונות שבהן הבנייה והשיווק עדיין בשיאם, כגון עיר ימים, נת-600 ושכונת אגמים. אך למרות עודף ההיצע ומיעוט העסקות, לא נצפתה ירידה חדה במחירי הדירות בשכונות אלה, בין היתר בשל המחיר הגבוה בו נרכשו הקרקעות, שמקשה על היזמים להתפשר במחיר.
במגדלים של עיר ימים מתחילים כיום מחירי דירות 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקל בקומות הנמוכות ו-2.1 מיליון שקל לדירות בקומה העשירית ומעלה. השונות הגבוהה במחירים נובעת גם מטיב הנוף לים. מחירים אלה מבטאים הוזלה של כ-5% לעומת מחירי אשתקד. בהיעדר כמעט מוחלט של רוכשים מחו"ל, האוכלוסייה העיקרית שעוד רוכשת בשכונה כיום שייכת למגזר בני ה-50 וה-60 המעוניינים לגור בקרבת הים.
בשכונת קריית השרון מתבצע כיום מספר מועט של עסקות. אלה המתבצעות מלמדות על רמת מחיר של 1.15-1.3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בחלקה הצפוני והזול יותר של השכונה, ו-1.3-1.4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בחלקה הדרומי והיקר יותר.
ברקע הקיפאון מתבלט מרכזה הוותיק של העיר כאזור שבו מתבצע כיום מספר רב יותר של עסקות. ברחובות כגון הרב קוק, ברודצקי וסמילנסקי, לעתים במיקומים אטרקטיביים במרחק הליכה מהים, יכולים זוגות צעירים למצוא דירות 4 חדרים בטווח של 1-1.1 מיליון שקל. גם בשכונת קריית נורדאו הוותיקה יותר ניתן למצוא דירת 4 חדרים בטווח של 950 אלף שקל עד 1.1 מיליון שקל.
שכונה נוספת ששומרת על יציבות מבחינת המחיר היא עין התכלת בצפון העיר, המאופיינת בצמודי קרקע בקרבת הים. שם מתקיים חילוף אוכלוסייה בין תושביה הוותיקים והמזדקנים של השכונה לבין רוכשים חדשים, מתוכם אחוז גבוה של יהודים צרפתים, שהורסים את הבתים הישנים ובונים בתי מידות. מחיר מגרש של 650 מ"ר בשכונה נע בין 2.2 ל-2.3 מיליון שקל.
על אף תמונת המצב הפסימית, חזרתם של תושבי החוץ לשוק בעיר בעקבות נסיבות שונות - למשל עקב ירידה בתחושת הביטחון האישי של יהודי צרפת - עשויה להתרחש בין לילה, ולהקפיץ מחדש את השוק.
-
תיק השקעות
-
קפה
-
פייסבוק
-
תגובות
-
רשימת קריאה
