<<השווקים של רמת גן וגבעתיים זכו בשנים האחרונות להתעניינות מצד מי שלא היו יכולים לעמוד במחירים הנוסקים של תל אביב, מה שהביא לעליות מחירים גם בערים אלה. ואולם בשנה האחרונה שוקי הנדל"ן בגבעתיים ורמת גן החל לקרטע, והמחירים בהם ירדו בשיעורים של 5%-10% בממוצע.

נתון בולט הוא הירידה בהיקף המשקיעים בעיר בצל מדיניות המיסוי, שניסתה לצנן את שוק ההשקעות בנדל"ן, והעליות במחירי הדירות. במיוחד התנקה השוק ממשקיעים שבאו לעשות סיבוב קצר של שיפוץ ומכירה. רוב הביקוש כיום בשתי הערים הוא לדירות 3-4 חדרים. עבור דירות 5 חדרים, שאינן נמצאות בשפע באזור, הביקוש נמוך יותר, גם לאור העובדה כי מחירן גבוה מאוד.

בשתי הערים, ובמיוחד בגבעתיים, אין הרבה פרויקטים לבנייה. רמת גן השכילה לקדם פרויקטים של תמ"א 38, בעוד שבגבעתיים קצת קפאו על השמרים בתחום.

ירידה במחירים ברמת גן נרשמה, בין היתר, בשכונות שנקר ושיכון ותיקים. בשנקר דירות 4 חדרים חדשות יחסית יעלו בסביבות 1.8-2 מיליון שקל, ובשיכון ותיקים המחירים יגיעו ל-2.2-2.3 מיליון שקל. מדובר בירידה של עד 10% לעומת השנה שעברה.

בשכונות הגפן ושיכון עלית המבוקשות, דירות 100 מ"ר עם מעלית נמכרות בסביבות 1.9-2.2 מיליון שקל, ואילו דירות בבניינים ללא מעלית נמכרות ב-1.5-1.65 מיליון שקל. בשכונות אלו נוכחות המשקיעים עדיין מורגשת בדירות הקטנות.

במרכז העיר מחיר דירה בבניין ישן הוא בסביבות 1.2-1.4 מיליון שקל, ואילו דירות דומות בבניינים עם מעלית נמכרות בסביבות 1.5 מיליון שקל.

שכונת רמת השקמה, שחלק מהרוכשים זיהו אותה כ"דבר הבא", עדיין נהנית ממחירים נוחים. ירידות המחירים בשכונה זו היו מתונות יותר משאר חלקי העיר. דירת 4 חדרים באזור תעלה 1.2-1.3 מיליון שקל. בנווה יהושע המתחדשת מחיר דירה דומה הוא 1.4-1.5 מיליון שקל, בכמה אחוזים פחות מבשנה שעברה.

ברמת עמידר אין בנייה חדשה ודירות 4 חדרים ישנות מוצעות ב-1.1-1.2 מיליון שקל. שכונת מרום נווה הסמוכה והיוקרתית הרבה יותר נהנית מביקושים גבוהים. מחירי דירות 4 חדרים בה מגיעים ל-1.9-2.1 מיליון שקל. גם כאן מדובר בירידה של עד 10% מהשנה שעברה. בקריית בורוכוב ושכונת רמת יצחק המחירים ירדו בשיעורים של כ-5% ל-1.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

גבעתיים היא הומוגנית יותר מרמת גן ואין בה שכונות חלשות במיוחד, אם כי צירי התנועה המרכזיים ויצמן כצנלסון פחות נחשקים. גם בגבעתיים נפלו המחירים בעד 10% ובחלק מהמקרים גם ביותר.

בשכונת בורוכוב בעיר נמכרות דירות 4 חדרים עם מעלית ב-2-2.2 מיליון שקל. דירות דומות בבניינים ללא מעלית עולות 1.6-1.8 מיליון שקל. בגבעת רמב"ם מחירי דירות 4 חדרים נעים סביב 1.8-1.9 מיליון שקל. בתל גנים מחירי הדירות נעים סביב 1.7-1.9 מיליון שקל, כשבטווח העליון נמצאות הדירות החדשות יותר.

גם בשכונת ארלוזורוב המחירים ירדו בכ-10%, ושם מגיעים מחירי דירות 4 חדרים לרמות של 1.8-2 מיליון שקל. מחירי דירות בבניינים ללא מעלית מגיעים ל-1.6-1.8 מיליון שקל.

מתחם בן צבי הקרוב לקניון גבעתיים נהנה עדיין מביקושים נאים מצד אוכלוסייה אמידה. מחירי הדירות באזור גם הם לא נמלטו מהירידות, בשיעור דומה לשאר העיר, אם כי המחירים עדיין גבוהים - 2.4-2.5 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

בציר כצנלסון ויצמן הרועש מחיר דירת 4 חדרים הוא 1.4-1.5 מיליון שקל, ירידה של למעלה מ-10% לעומת השנה שעברה. מחיר דירות דומות בבניינים ללא מעלית הוא כ-1.3 מיליון שקל. צריך לזכור, שברמת גן וגבעתיים יש עירוב של בנייה חדשה וישנה, ולכן ייתכנו פערים גדולים בין דירות הנמצאות בסמוך זו לזו.