<<למרות הירידה בהיקף העסקות והמחירים ברחבי ישראל, שוק היוקרה בירושלים הצליחה בשנה האחרונה לשמור על רמות המחירים שאיפיינו אותה בשנים הטובות ולשמר את שוק תושבי החוץ, לפחות ברמת המחירים. עם זאת, ההערכות הן כי שוק מגורי היוקרה הירושלמי רשם בשנה האחרונה ירידה בהיקף העסקות בשיעור של כ-20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בשכונות הפריפריאליות יותר נרשמו ירידות מחירים של עד 10%.

בינואר האחרון נחתמו בעיר ארבע עסקות גדולות - שתיים מהן בפרויקט היוקרה וולדורף אסטוריה של האחים רייכמן, תמורת 8-9 מיליון שקל. עסקה נוספת נחתמה בפרויקט משכנות האומה של ב. יאיר, במתחם משרד החוץ בכניסה לעיר, בהיקף של כ-6.3 מיליון שקל. בעסקה הרביעית נמכר נכס יוקרתי בשטח של 140 מ"ר ברחוב עמק רפאים במושבה הגרמנית, תמורת 8 מיליון שקל - כ-60 אלף שקל למ"ר. במקרים רבים מדובר במוצרים נדירים, ולכן העסקות נסגרו במחירן המבוקש. עם זאת, יש קושי בסגירת עסקות בעיר בנכסים שמחירם יותר מ-4 מיליון שקל.

נכסים יקרים פחות בשכונות מבוקשות במרכז העיר עדיין נמכרים במחירים גבוהים, עם ירידות שוליות בלבד. דירת 4 חדרים במושבה היוונית נמכרה בשנה האחרונה תמורת כ-2 מיליון שקל, ודירת 2 חדרים בשכונת שערי חסד היוקרתית נמכרה לאחרונה ב-1.9 מיליון שקל. רמות מחיר אלה זהות לרמות של לפני כשנה, אז נמכרו נכסים דומים במחיר של 2.1 ו-1.95 מיליון שקל בהתאמה.

המחאה החברתית בירושלים הצליחה להשפיע במיוחד על מחירי הדירות בשכונות הפריפריה בעיר, ולהחזיר אותם לרמות של לפני כשנתיים. מדובר בשכונות קריית יובל, גילה, הר חומה, פסגת זאב, הגבעה הצרפתית, ארמון הנציב והקטמונים - שם נרשמו ירידות מחיר בשיעורים של עד 10%.

דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר בשכונת ארמון הנציב, שנמכרה עד לפני כשנה תמורת כמיליון שקל, נמכרה בשנה האחרונה בכ-920 אלף שקל. דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית, שנמכרה עד לפני כשנה ב-1.4 מיליון שקל, נמכרה בשנה האחרונה תמורת כ-1.3 מיליון שקל. דירות 3 חדרים בקריית יובל, שנמכרו עד לפני כשנה בכ-850 אלף שקל, נמכרות כיום תמורת כ-800 אלף שקל.

גם היזמים הבינו את המסר, וביצעו שינויים בתוכניות. כך למשל בשכונת ארנונה, חלק מחברות הנדל"ן שבונות מאות דירות במקום שינו את המפרט הטכני ואת תמהיל הדירות, והפכו אותן לקטנות יותר. חלקם אף הורידו את מחירי הדירות ב-5%-10%, כך שדירת 4 חדרים נמכרת במחיר התחלתי של כ-1.9 מיליון שקל. חברות נדל"ן אחרות חברו לתנועות צעירים ומשווקות להן דירות 4 חדרים במחיר התחלתי של כ-1.5 מיליון שקל בלבד.

במגזר החרדי בירושלים ספג שוק מגורי היוקרה מכה בשנה האחרונה, ומחירי הנכסים ירדו בעד 15%. דירות 150 מ"ר בשכונת נווה צבי, שנמכרו לפני כשנתיים בכמיליון דולר, נמכרות כיום תמורת כ-850 אלף דולר. דירת 150 מ"ר בשכונת מקור ברוך, שנמכרה עד לפני כשנתיים תמורת כ-2.7 מיליון שקל, נמכרה לפני כחודש תמורת 2.4 מיליון שקל. דירת 85 מ"ר שנמכרה לפני כשנתיים בכ-1.85 מיליון שקל, נמכרת כעת תמורת 1.7 מיליון שקל.

השכונות הממוצעות במגזר החרדי, שהמחירים בהן עלו בשנים האחרונות, רושמות כעת ירידות מחירים. כך, למשל, דירת 70 מ"ר בשיכונים של שכונת שמואל הנביא נמכרות כיום במחיר של בין מיליון ל-1.1 מיליון שקל, לעומת 1.2-1.3 בשנה שעברה. דירות 85 מ"ר בשכונה, שנמכרו בשנה שעברה במחיר ממוצע של 1.4 מיליון שקל, נמכרות כיום בכ-1.2 מיליון שקל. על אף ירידות המחירים, המחירים עדיין גבוהים מדי עבור הזוגות הצעירים במגזר - אלה כמעט נעלמו מהשוק הירושלמי, ומחפשים אלטרנטיבות אחרות, כמו לצאת מהעיר או לרכוש דירות בדמי מפתח.