<<היצע הדירות במודיעין, במיוחד דירות גדולות, מתחיל לאזול. מיעוט מכרזים לבנייה חדשה הוביל להיצע מצומצם יחסית של דירות בעיר, שהפכה להיות בעשור האחרון אחת הערים המועדפות על מי שבחרו לגור באמצע הדרך בין תל אביב לירושלים. קהל היעד של העיר, שהתאפיין תחילה בזוגות צעירים, כולל כעת משפחות של משפרי דיור עם ילדים, המחפשות דירות גדולות - ואלה אינן רבות.
לפי הערכות, בשנים הקרובות צפויות להיבנות בעיר כ-800 דירות חדשות, חלקן דירות קטנות. רוב הבנייה מתרכזת כיום באזור שכונת ציפור (כרמים), שנחשבת לשכונה פחות יוקרתית בעיר, ובשנים הקרובות ישווקו גם דירות בשכונה החדשה יחסית הציפורים, שנקראת גם קייזר-דרום. שכונת בוכמן נחשבת כשכונה הטובה והיקרה יותר בעיר, ונהנית מביקושים גבוהים, גם לאור העובדה שניתן למצוא בה דירות גדולות יותר.
השוק במרבית השכונות בעיר התאפיין בשנה האחרונה ביציבות מחירים, עם נטייה לעליות קלות. בשכונת ציפור נמכרות דירות 4 חדרים ב-1.3-1.35 מיליון שקל, בדומה לטווח המחירים בשנה שעברה. בשכונות משואה (גבעת C) ומליבו מחירי הדירות נעים סביב 1.35-1.4 מיליון שקל.
גם בשכונת שמשוני (שכונת המגינים) מחירי הדירות שמרו על יציבות, ברמה של 1.3-1.4 מיליון שקל, ובשכונת קייזר מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 1.4-1.45 מיליון שקל.
שכונת בוכמן, המתאפיינת בבתים צמודי קרקע ובבתים דו משפחתיים, נהנתה מעלייה של 5% במחירים, ואף מעט יותר מכך בדירות עם מרפסות גדולות. דירות 4 חדרים הזולות יותר בשכונה נמכרות ב-1.55 מיליון שקל, והדירות היקרות יותר נמכרות סביב 1.7 מיליון שקל. דירות עם גינה או גג מקבלות פרמיה של 150-200 אלף שקל.
בחודשים האחרונים חלה התעוררות מסוימת במכירות בעיר, לאחר שאלה ירדו בעשרות אחוזים בחודשים האחרונים של סוף 2011. הקונים שהמתינו כמה חודשים חזרו לשוק, אם כי בשלב הזה המחירים שומרים על יציבות.
