<<לאחר חודשיים של קיפאון שנבע מגלי המחאה החברתית, הצליחה אשדוד לעלות על כל הציפיות ולשדר עסקים כרגיל. לא רק שהיקף העסקות בעיר חזר לרמה של לפני שנה, אלא שבחלק מהשכונות המחירים גם עלו. זו השנה השנייה שבה אשדוד מתנהלת כמעט הפוך ביחס לשאר הערים ישראל.

היזמים באשדוד לא חוששים להעלות את מחירי הדירות - ויש להם סיבה טובה לכך. רק לפני כשנה זכו במכרזי מינהל מקרקעי ישראל חברות נדל"ן, שנכנסו למע"ר דרום בעיר (מתחם סמוך לרובע הסיטי ושכונת והמרינה, שעתיד לכלול כ-3,000 דירות - רנ"ה) לפי מחיר מוצע של כ-560 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

המחיר נראה מוגזם בזמנו, שכן הערכות צפו שיזמים יידרשו להקפיץ את מחירי השוק, ולמכור דירות 4 חדרים במחיר התחלתי של 1.5 מיליון שקל. ואולם התברר כי השוק נענה לרמות מחירים אלה: בשיווק שהחל לפני כשנה וחצי בשכונה נמכרו דירות 4 חדרים במחיר של 1.4 מיליון שקל. כיום, אותן חברות שנכנסו לרובע, בהן אבו יחיאל, האחים דוניץ, י.ח דמרי וקרן פייר, כבר מציעות את הדירות במחיר התחלתי של 1.6-1.65 מיליון שקל.

קשה לומר שהמחאה החברתית לא השפיעה על אשדוד - עוד לפני פרוץ המחאה נרשמה ירידה בהיקף העסקות בעיר, שהמשיכה גם בזמן המחאה. עם זאת, הדבר לא השפיע על רמות המחירים בשכונות, ששמרו על יציבות, ובחלק מהשכונות המחירים אף עלו. הדבר מוסבר בין היתר בשל היצע הקרקעות המוגבל בעיר, הקירבה לים והתפתחות העיר - הקמת מרכז תרבות חדש, פארקים ופיתוח המרינה בהיקף של כ-400 מיליון שקל.

ברובע הסיטי שבמרכז העיר נמכרות כיום דירות 4 חדרים במחיר ממוצע של 1.25 מיליון שקל, ללא שינוי מהשנה עברה. דירת 3 חדרים ברובע, שנמכרה לפני כשנה תמורת 890 אלף שקל, נמכרה לאחרונה ב-930 אלף שקל. גם רובעים י"א, י"ב וט"ו שומרים על יציבות מחירים לעומת השנה שעברה, ודירות 4 חדרים בהם נמכרות במחיר של בין 1.15 ל-1.4 מיליון שקל.

ברובעים ט"ז וי"ז בעיר נמכרות דירות 4 חדרים במחיר של בין 1.4 ל-1.5 מיליון שקל, עלייה של כ-5% לעומת השנה שעברה. עיקר עליות המחירים נרשמו ברובע ט"ז, שבו נמכרו עד לפני כשנה דירות 4 חדרים ב-1.25-1.3 מיליון שקל, וכיום נמכרות בו דירות כאלה גם ב-1.45 מיליון שקל. דירות 5 חדרים ברובע י"ז נמכרות במחירים של 1.6-1.8 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה, אם כי יש כמה חברות נדל"ן שמשווקות דירות 5 חדרים ברובע בטווח מחירים של 2-2.2 מיליון שקל.

באזורים החלשים יותר בצפון אשדוד, דירות 3 חדרים ללא מעלית ברובעים א' ו-ב', שנמכרו בשנה שעברה במחיר ממוצע של כ-750 אלף שקל, חזרו לרמתן מלפני כשנה וחצי, ונמכרות במחיר ממוצע של כ-650 אלף שקל. ברובעים ג' ו-ז', בהם רוב האוכלוסייה חרדית, נמכרות דירות 3 חדרים במחיר ממוצע של כ-750 אלף שקל - עלייה מינורית לעומת השנה שעברה, אז נמכרו דירות דומות במחיר ממוצע של כ-700 אלף שקל.

ברובעים הישנים - ד' ו-ה' - דירות 4 חדרים, שנמכרו בשנה שעברה ב-800-850 אלף שקל, נמכרות כיום בטווח מחירים של 850-900 אלף שקל. דירות 4 חדרים בבניינים החדשים ברובעים אלה, שנמכרו לפני כשנה בכ-1.1 מיליון שקל, נמכרות כיום ב-1.15-1.2 מיליון שקל.