הבנקים צופים: מחירי הדירות יירדו - תנאי המשכנתא יוקשחו

בסקירות שפירסמו הבנקים על ענף הנדל"ן במסגרת הדו"חות הכספיים ל-2011, נמנעו רובם מלנקוב בשיעור ירידת המחירים הצפוי - למעט בנק דיסקונט שצופה ירידות של כ-5% באזור המרכז

מחירי הדירות צפויים לרדת, כך מעריכים כל הבנקים בישראל בסקירות שפירסמו על ענף הנדל"ן, במסגרת הדו"חות הכספיים של שנת 2011. לפיכך, ובשל אי הוודאות ששוררת לגבי שוק הנדל"ן, החמירו הבנקים את התנאים לקבלת משכנתאות. הבנקים צופים כי שוק הדירות ירשום השנה הן ירידה בביקושים והן ירידה במחירים, מעבר לאלו שנרשמו אשתקד, "בתל אביב, בירושלים, באזורי ביקוש, במרכז ובפריפריה".

מחירי הדירות צפויים לרדת - כך מעריכים כל הבנקים בישראל בסקירות שפירסמו בנוגע לענף הנדל"ן, במסגרת הדו"חות הכספיים של 2011. לפיכך, ובשל אי הוודאות ששוררת לגבי שוק הדירות, החמירו הבנקים את התנאים לקבלת המשכנתאות. עם זאת, בבנקים לא מפרטים את הצעדים הספציפיים שנקטו כחלק מהחמרה זו.

כמה מהבנקים נקטו אמנם ניסוחים מעורפלים בסקירות שלהם, אולי כדי לא לצייר תמונה קודרת מדי של התחום שבו הם פועלים, או בשל זהירות יתר - אך יש כאלה שלא היססו לנסח תחזיות מפורטות.

הנוקב מכולם היה בנק close דיסקונט נתוני המסחר המלצות אנליסטים הרשמה לנתונים בזמן אמת חדשות חברה הוסף לתיק אישי   נתונים גרפים עבור דיסקונט לגרף ניתוח טכני דיסקונט , שצופה ירידת מחירים של 4%-6% בתחום הבנייה למגורים במרכז הארץ, בהשוואה לרמת המחירים בסוף 2011. זאת, "בשל ירידה בביקושים לדירות במקביל לגידול בהיצע יחידות הדיור כתוצאה מהמלאי הנוכחי הגבוה, לרבות גידול צפוי במלאי הדירות בתהליכי הבנייה. בהינתן מגבלת היצע של מקורות מימון, צפוי המשך קיטון במלאי הדירות בתהליך בנייה, דבר שיגרום לשוק להתאזן ברמת מחירים נמוכה".

לפי הבנק, ירידה זו מגיעה לאחר ירידות מתונות שנרשמו כבר ב-2011 באזורי המרכז. ב-2012 צופים בדיסקונט ירידה נוספת בביקושים, גם בפריפריה, שתלווה ביציבות מחירים כתוצאה מגידול נמוך יחסי במלאי הדירות החדשות. לעומת זאת, בתחום היוקרה צופים בבנק ירידה ניכרת בביקושים, שתלווה בירידת מחירים בתל אביב ובירושלים.

close לאומי נתוני המסחר המלצות אנליסטים הרשמה לנתונים בזמן אמת חדשות חברה הוסף לתיק אישי   נתונים גרפים עבור לאומי לגרף ניתוח טכני לאומי , לעומת זאת, בחר לפרסם תחזית מעורפלת יותר: "האווירה שנוצרה ואי הוודאות שהתגברה על רקע המחאה החברתית, ההתפתחויות העולמיות ומתוך כך התחזיות הכלכליות ל-2012 מצביעות על מגמה של יציבות במחירים עם עלייה בהסתברות לירידות מחירים, גם באזורי ביקוש", כותבים שם. עם זאת, בבנק לא מפרטים כיצד מחשבים הסתברות כזו, ומה בדיוק ההסתברות.

בבנק ה close פועלים נתוני המסחר המלצות אנליסטים הרשמה לנתונים בזמן אמת חדשות חברה הוסף לתיק אישי   נתונים גרפים עבור פועלים לגרף ניתוח טכני פועלים לא רחוקים מהגישה של לאומי, אך מתריעים: "הדיווחים האחרונים מצביעים על עלייה בסבירות להאטה בשוק הנדל"ן למגורים בישראל שבמידה שתימשך, עשויה להשפיע לרעה על שווי הבטוחות של נוטלי המשכנתאות על כושר הפירעון ושווי הבטוחות של לווים מענפי הבנייה והנדל"ן".

בתחום הנדל"ן המניב למשרדים, בדיסקונט מחלקים את השנה לשניים. במחצית השנה הראשונה צופים עלייה בביקוש למשרדים באזורי הביקוש במרכז הארץ, שתלווה בעליית דמי שכירות, כתוצאה מהיצע נמוך באיזור הביקוש וסביבת ריבית נמוכה. במחצית השנייה של 2012 צפויות ירידות מחירים של דמי השכירות כתוצאה מגידול ניכר בהיצע, בעיקר באזור המרכז.

בתחום הנדל"ן המניב המסחרי צופים בדיסקונט יציבות במחירי השכירות כתוצאה מביקושים מצד גופים מוסדיים ויזמים פרטיים לנכסי מסחר. שיעורי התשואות בנדל"ן המניב הם 8%.

גם לאומי יוצא בתחזית דומה וכותב כי "בתחום הנכסים המניבים מאפיינת מגמה של יציבות הבולטת יותר במגזר המסחר ופחות במגזר שוק המשרדים. עם זאת, עלייה בהיצע השטחים בשילוב עם האטה בפעילות הכלכלית המשקית עלולים להביא לירידה מסוימת במחירי דמי השכירות ובתפוסות, אם כי בפיגור מה".

הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
41
Ziva Toper
  • 17:16
  • 16.04.12

לכל יושבי הגדר : במידה וזה נכון זה הזמן לרכוש דירה ולקחת משכנתא .הצפי שמחירי הדירות יירדו מוטעה לדעתי ...אך הצפי שתנאי המשכנתא יוקשחו הגיוני במקצת .

40
זיו
  • 17:27
  • 15.04.12

לא נראה ל י שהציבור יכול לשאת רמות מחירים כאלו.

39
נועם
  • 10:32
  • 13.04.12

אני חושב שהמדינה לא מפנימה את זה שמחירי הנדלן ובכלל יוקר המחיה המעיק פה גורם נזק בסופו של דבר למדינה עצמה ולמעשה אנחנו אלה שכורתים את הענף עליו אנו יושבים ואני אסביר למה..
מחירי נדלן גבוהים ובכלל מחייה יומיומית גבוהה גורמים לזוגות צעירים מצוקה כלכלית קשה מאוד והמצוקה הזו באה על חשבון ילודה נמוך, אם תשימו לב כבר שנים שזוגות צעירים מביאים שניי ילדים ועכשיו זה כבר פחות, מה שקורה בפועל הוא שאין מספיק כסף לעוד ילדים במשפחה

ביבי אם לא תדאג לכך עכשיו המצב יהיה רק יותר גרוע וזוגות צעירים שלוקחים משכנתאות כאלו גדולות , או שיביאו ילדים לעולם שבו המציאות נוראית ועלולה להיות קשה מאוד כלכלית או שפשוט לא יביאו ילדים מעבר לילד אחד , ובכך מה אנחנו גורמים => => שהשכנים שלנו שחיים פה מצויין ועוד על חשבון ביטוח לאומי מתרבים בקצב לא נורמלי ולמהההה כי שם אין בעיה של נדלן אין בעיה של מיסים אין בעיה של כלכלה

כשהם יהיו יותר ויהיה להם רוב אז גם ראש הממשלה שלנו יהיה אחד כזה ( הלא אנחנו מדינה דמוקרטית )
ושתבינו זה לא שאני לא אוהב אותם אין לי כלום נגדם באופן אישי אבל עדיין לא הייתי רוצה שעתיד מדינת ישראל יהיה ככה מכיוון שאם זה יהיה ככה אנחנו כולנו נחפש נדלן במדינות אחרות כבר וזה במקרה הטוב

חומר למחשבה

38
נועם
  • 10:20
  • 13.04.12

בדיקת נוכחות

37
אחד רשע אחד חכם אחד תם ואחד שאינו יודע לשאול ...
  • 22:33
  • 11.04.12

חג שמח

36
שרון
  • 11:03
  • 11.04.12

והמחיר היה בהתאם. הממשלה לא ניסתה לעשות קופה על האזרחים אלא בנתה בנינים על מנת שלאנשים יהיה איפוא לגור. לכן המחירים היו שפוייים.
לא לתת שום אשראי לקבלנים ולא לתת להם לעשוק את הציבור.
לדרוש מהממשלה להתחיל לבנות. זה היה בעבר. לצעוק השכם וערב.
הממשלה תקים את חברת סולל בונה ושיכון ופיתוח מחדש. כפי שהיה בעבר. ואל תגידו אי אפשר. תתחילו לדרוש בכוח!

34
מקסימוב המסניף
  • 01:47
  • 11.04.12

כן כן זה מה שיקרה

אוי סליחה מכם - חברים שכחתי לספר לכם שזה מה שקורה לי תמיד שאני לוקח שכטה ומסניף .... אז תמיד הכל נראה לי הפוך
התכוונתי ירידות של 30% ..............................

32
שועל קרבות קשיש שכואב לו על עתיד האזרחים
  • 18:31
  • 10.04.12

מחירון הברווז דירות - 1 חדר 400,000 2 חדרים 600,000 3 חדרים 750,000 4 חדרים 850,000 5 חדרים 900,000 6 חדרים 925,000 לכל הצעירים שחושבים שזה מחיר גבוהה תשאלו את מי שרכש דירה כאשר מחירי הדירות היו מחושבים בדולרים... ותראו שהמחירים שציינתי מציינים עליות נאות... בנינו מי שקנה דירה באם המושבות פ״ת ב2007 שילם 850,000 ₪ (תראו באתר הממשלתי של רשות המס) היום הדירה שלו שווה 1.3 מליון... למה ? כי יש קונים שלא רוצים להבין שזה שמאפשרים להם לקנות לא אומר שהם עשו עסקה טובה... חבל עליכם ילדים שלי תפנימו שאתם מוכרים את עתידכם לשועלים... סבתי עליה השלום נהגה לומר ״אל תהיה זאב במקום שיש בו שועלים אתה יכול להיות חזק יותר אבל בטח לא חכם יותר...״ וכל ומכל מי שקורה את תגובתי אני מבקש סליחה ומחילה על תקופה לא מבוטלת מחיי שבה גם אני הייתי שועל ועשיתי הון שהיום הוא לא רלוונטי כשאני רואה מה קורה מסביבי ומהסביבה שנוצרה לדורות הבאים אחרי מבחינת ערכים כמובן...

31
נדל"ן זה לא בורסה
  • 16:29
  • 10.04.12

30
cleareye
  • 15:13
  • 10.04.12

איך אפשר להתיחס לשוק כה מגוון כאילו היה עשוי מקשה אחת?
כרוב המגיבים לכתבה גם רוב הנדרשים לדירת מגורים, מבקשים דירה צנועה.
אך מנתוני הלמ"ס מסתבר שבמדינת ישראל 44% מיחידות הדיור שניבנו משנת 2006 הם צמודי קרקע בני קומה אחת או שתיים ומאידך, בעסקאות יד שניה רק 1% הן של צמודי קרקע! כמעט כל הבניה הזו נעשית על קרקע של ממ"י והבעיה המרכזית הינה תיכנון הבניה, במדינה אשר בונה הרבה וילות!

28
רובספייר
  • 14:08
  • 10.04.12

א. יש התחלות בניה, ויש האטה עצומה ברכישת דירות חדשות, ולכן מחירי הדירות ירדו.

ב. הבנקים ממונפים בטירוף, וכשמחירי הדירות יתרסקו, בנקים עלולים לקרוס בשל כך. למעשה, הבנקים עשו עם המשכנתאות, את מה שהם עשו עם המניות ב-1985 - הריצו אותן בצורה חסרת כל אחריות, כשהם משתמשים בריבית הנמוכה בשביל לפתות אנשים חסרי הבנה, שעכשיו זה הזמן הטוב ביותר לקחת משכנתא גבוהה מאוד מאוד (כמה אנשים מסוגלים להחזיר מעל למליון שקל?!). הבנקים ידעו שהריבית תעלה מתישהו, ושהמשמעות של זה היא שההחזרים החודשיים של לווי המשכנתאות תזנק, ושחלק גדול מהם לא יעמוד בזה. אבל הבנקים גם הימרו על זה שאם הרבה לווים יפשטו רגל, מהלך שיסכן את יציבות הבנק, הממשלה תכסה את החוב...כי הרי תמיד אפשר לסמוך על החלאות בממשלה שיעזרו לקפיטליסט חזירי שנתפס עם המכנסיים למטה...ארה"ב לא חילצה את AIG? חילצה כמו גדולה. ומי שילם? הציבור...לא החזירים.

ג. כאן מתחילה האסטרטגיה של הבנקים - הבנקים יודעים שיהיו ירידות, ושכבר אין טעם לשקר לגבי כך שהשוק עומד להתרסק. אם הם ישקרו שהכל בסדר גמור, יפסיקו לייחס להם חשיבות. לכן הבנקים מנהלים בקרת נזקים - הם מתחילים לדבר על זה שהשוק צפוי לרדת, לאחר שבחודשים האחרונים דאגו להכחיש שבכלל צפויה ירידה, אבל מציירים תמונה של ירידה מתונה, כדי לא ליצור אפקט דומינו. אפקט הדומינו מתבסס על מחקר שנערך בארה"ב לאחר המשבר של 2008, שמצא שאחת הסיבות לחריפות המשבר היתה העובדה שהתקשורת ניבאה שחורות. בגלל נבואת השחורות, אנשים נלחצו, משכו השקעות, אגרו כסף, ובכך גרמו להחרפת המשבר. על זה בדיוק בונים הבנקים - לנבא שהמצב יהיה פחות טוב, אבל לא בצורה כל כך אקוטית, כדי להקטין את התחושה שצפוי משבר של ממש.

המסקנה היא פשוטה - אל תקנו דירות! שיתרסק פה בנק. ששרי אריסון תעוף לרחוב ותקים אוהל מחאה. חשוב שנזכור - מחירי הדירות עומדים להתרסק, לא משנה מה הבנקים אומרים, וכשמחירים יתרסקו, נוכל לממן דירה בסכום נורמלי, בלי למשכן את חיינו לאחד מהחזירים שנוגשים אותנו.

אחריי לבסטיליה
מקסימיליאן רובספייר

27
שרון
  • 13:05
  • 10.04.12

מה אתם רוצים שיגידו - שהכל קורס???
המנייה גם ככה לא מתרוממת - מופסד עליה 20%
האמת, שהמחירים ירדו כבר 10%. אחרי קיץ ירד עוד 15-20%

26
יובל
  • 12:58
  • 10.04.12

אין שום מחקרים ושום חשיבה מאחורי זה. ישנו אינטרנט אחד גדול וזה...
לא לגרום לקונים להאמין שהמחירים יפלו, שחלילה הקבלנים שלקחו מהם הלוואות לא יקרסו גם. הכל מתבסס על זה ותו לא.
מעבר לכך הם חייבים להציג את "קול ההגיון" ולהגיד שהמחירים ירדו קצת. אבל זאת על סמך שינויים אצל חברות גדולות כמו שיכון בינוי. כי הם לא יכולים להציג תחזית שקרית בזמן ששיכון בינוי בשפל של שנים במכירות.
בנקים רציניים בעולם לא היו נוהגים ככה. אבל זה בסדר...בנק ישראל מגן עליהם ועל מדיניות הישראלית\החמדנית\הצ'חצ'חית שלהם.

25
אלי
  • 11:41
  • 10.04.12

בנק שעובד על מספרים מדויקים עד 5 ספרות אחרי הנקודה ,מפרסם הודעה מעורפלת???
מה זה הודעה מעורפלת,כשכל הבנקים צופים ירידות?

24
דני
  • 11:26
  • 10.04.12

מקריאת גרף ניתן להבין שתוך שנה מאז 2011 עד 2012 מחירי דירות חדשות ירדו בשיעור של 25%, ממיליון ל-850 אלף ש"ח, מה שאומר שבתחילת 2013 אחרי מחאת קיץ חדשה השנה מחירי הדיור יהיו כבר בגובה של בין 550-650 אלף ש"ח לדירה חדשה! וזה דבר מעולה! כל מי שלא הספיק עדיין למכור את הדירה הפסיד עד כה 25% ויפסיד עוד 25% עד סוף השנה!......... גרף הראה את כל האמת על שוק הנדל"ן. מי שמחכה ירוויח!

  •  
    דני
    • 12:10
    • 10.04.12

    ניתן לציין עוד, שמחירי דירות של שנות ה-80 ואילך איננו יכולים לעלות יותר ממחצית דירת שלושה חדרים חדשה שזה אומר, אם היום דירת שלושה חדרים חדשה עולה 850 אלף לא יוכל להיווצר מצב שבו דירה של שנות 80 תעלה יותר מ425 אלף!

23
משכנתאמן
  • 11:19
  • 10.04.12

יקשיחו מעט את התנאים - זוגות צעירים מתפתים לרכוש דירות שאינם יכולים להרשות לעצמם, נוטלים אחוז מימון דימיונייים, חיים בצורה חנוקה וברגע שיש קושי כלשהו (פיטורים או ילד נוסף) מתחילים לפגר במשכנתא...

חפשו את "משכנתאמן" בגוגל

22
חושב לקנות דירה
  • 10:46
  • 10.04.12

מעוניין לממש את חלומי ל 4 קירות בישראל אבל כמובן שעש שהמחירים לא ירדו ב 50 אחוז אני לא אקנה וכמובן שחמישים אחוז ממיליון ולא מיליון שלוש מאות שהם מקפיצים ואומרים הנחות בבקשה עם ישראל היקר אל תיהיו טיפשים לא ללכת כדאי שירשמו המון אנשים בתקשורת ולא לקנות שירשמו בתקשורת ירידה מתונה

19
ענבל
  • 10:15
  • 10.04.12

בפסח הזה לא באים לירידי הדירות של הקבלנים!!!!!!!!!

סיסמתנו!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

מיבשים את הקבלנים= מחירי הדירות יורדים= הקונים מרוויחים= הקבלנים בוכים= החזרי המשכנתא קטנים= נשאר יותר כסף לבילויים=הילדים מאושרים=ההורים מחייכים= החיים יפים=לירידים לא באים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

16
לא קונים דירות
  • 09:56
  • 10.04.12

אם הבנקים אומרים ירידה של 5 אחוז הם מתכוונים לירידה של 25 אחוז אבל הם בבעיה ולא רוצים להפיל את השוק הם רק לא יודעים שהשוק בדרך לנפילה

15
monkey
  • 09:22
  • 10.04.12

שימו לב שהבנקים לא נתנו מספרים מדוייקים, אחרי הכל אם תתפוצץ בועת הדיור הבנקים הם אלו שיחטפו את המשבר ראשונים(דיפולטים על משכנתאות), הם לא רוצים לגרום לאנשים למכור ובכך לתדלק את הירידה הצפויה עוד יותר

14
אורן
  • 09:15
  • 10.04.12

35 אחוז . טעות לקנות דירה בשנה הזאת. תהיה קריסה מאסיבית של שוק הנדלן בישראל ומזה פישר מאוד חושש.

10
אמיר
  • 08:55
  • 10.04.12

לא נראה שיש אמת בתחזיות. נקווה שהמחאה תביא לנו משהו גם.

08
רונן נבות
  • 08:44
  • 10.04.12

07
תמיר
  • 08:41
  • 10.04.12

אני עוזב את האתר הזה.

06
אלון
  • 08:41
  • 10.04.12

אך לקנות דירה סטנטרדית בפ"ת / חולון / רחובות במחירים של היום זה פשוט הזוי.
דירה בפ"ת שווה 1.4 מיליון ? השתגעו פה לגמרי.

02
ש. כהן
  • 07:49
  • 10.04.12

הסיבה העיקרית לירידה היא, שמחירי הנדל"ן נכון להיום אינם ריאליים!
מחירי הנדל"ן אמורים לשקף את יכולתו של האזרח הממוצע לרכוש קורת גג.
כשמחירי הנדל"ן מתנתקים מכל ערך כלכלי והגיוני ומיכולתו הכספית של האזרח הממוצע, נפסק הביקוש ומגיע התיקון.
התיקון יכול להתבטא בירידה איטית והדרגתית במחירי הנדל"ן לאורך זמן, או בפיצוץ פתאומי שיחזיר את מחירי הנדל"ן לרמתם המציאותית.
התיקון מתרחש ממש עכשיו לנגד עינינו, ורק ימים יגידו אם הוא יהיה איטי ומבוקר, או שהוא ילווה בפיצוץ שיגרום למשבר פיננסי נוסח אירלנד.

הפופולריות בנדל"ן
תגיות נבחרות
הצעות מיוחדות