באיזה בית הייתם רוצים לגור אם לא היו לכם מגבלות תקציב? 75% מהנשאלים בסקר שביצעה חברת פאנלס עבור TheMarker ענו בתשובה לשאלה זו כי היו בוחרים לגור בבית צמוד קרקע. מסתבר כי חלום ישראלי ישן זה עדיין חי ובועט גם ב-2012, והוא מקדים בהרבה את הנכס הנחשק השני ברשימה - דירות הפנטהאוז - שרק 12.5% ענו כי היו מעדיפים לגור בהן על פני כל נכס אחר.

עד כמה ריאליים חלומות הנדל"ן שלנו? מסתבר כי ניתן להגשים אותם גם במחיר עממי יחסית של 1.5 מיליון שקל, ואולם במגבלות מסוימות. כמובן, שלא ניתן לרכוש בתקציב זה דירת פנטהאוז באחד המגדלים שלחוף הים של תל אביב או וילה במושב יוקרה בשרון. על מנת לממש חלומות בתקציב זה נדרשים ויתורים.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

כך למשל ניתן לרכוש וילה חדשה ב-1.5 מיליון שקל, וב-100 אלף שקל נוספים ניתן אף להקים לצדה בריכה פרטית. הרוכשים ייהנו לא רק מהנכס, אלא גם מקירבה של 200 מטר לנחל זורם. במקרה זה, הבעיה היחידה עבור אנשים רבים היא המיקום - בסמוך לקיבוץ הגושרים, הרחק בצפון, בין קריית שמונה לקיבוץ דן.

מי שחושק בנוף לים יכול גם למצוא נכס שיענה על מבוקשו במחיר נמוך מהגבול שהצבנו. תמורת 1.02 מיליון שקל תוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בקומה 11 מתוך 18 בקו ראשון לים. על מנת לגור בדירה זו יהיה עליכם להגיע עד לאשקלון.

>> בדיחה משנות ה-60 מספרת על הישראלי שנשאל היכן היה מעוניין לגור וענה: "בכפר או בעיירת פיתוח". "היכן בדיוק?" נשאל, וענה "בכפר שמריהו או בהרצליה פיתוח". החלום שלנו לא השתנה בהרבה מאז. הוא היה ונותר לחיות בבית מוקף גינה. כך עולה מסקר שערכה חברת פאנלס במיוחד עבור TheMarker. כ-75% מבין 305 המשיבים שהשתתפו בסקר, שמהווים מדגם ארצי מייצג, אמרו כי אם לא היו להם מגבלות כלכליות, הם היו מעדיפים להתגורר בבית פרטי צמוד קרקע.

והיכן תמוקם וילת החלומות? במקום קטן. 56% מהנשאלים אמרו כי הם מעדיפים להתגורר ביישוב כפרי או בעיירה קטנה. בשנים האחרונות הוקמו יותר מ-90 אלף צמודי קרקע, כך שהחלום אינו רחוק כל כך מהישג יד. הבעיה שהוא לא תמיד נגיש גיאוגרפית.

קשה להעריך כמה מיליוני שקלים משקיעים בשנים האחרונות יזמי נדל"ן במאמצי שיווק כדי להמיר את חלום המגורים שלנו מווילה לדירה במגדל. כמה שבים ומסבירים לנו, שצמוד קרקע הוא צורת מגורים בזבזנית של קרקע, משאב יקר שלא בנמצא במדינתנו בשפע. לשווא. הישראלים עדיין רוצים בית עם גינה, הרבה יותר ממגדל יוקרה.

פנטהאוז, צורת מגורים יוקרתית חדשה במקומותינו, שנכבשה בשנים האחרונות על ידי מיטב הטייקונים והעשירים, זכה בהעדפה של 12.5% מהנשאלים בלבד. אל המקום השלישי הגיעה דירה רגילה בבית דירות, שבה בחרו, ככל הנראה, אנשים שחלומם אינם מתבטא בצורת מגורים, ואילו למקום הרביעי עם 4.3% תמיכה הגיעה דירה במגדל יוקרה. תבוסה ניצחת למנגנוני הפרסום הנוצץ.

כשנשאלו משתתפי המדגם באיזו סביבה היו מעדיפים להתגורר, 40% מהם ענו בעיר גדולה ומרכזית, 35.4% השיבו יישוב כפרי או חקלאי, 20.7% רוצים לגור בעיירה קטנה ואילו 3.9% ענו שאינם יודעים.

פילוח דמוגרפי של המשיבים מגלה כי החלום של צמוד קרקע משותף לכל הישראלים - נשים וגברים, צעירים ומבוגרים, חילוניים ודתיים, עניים ועשירים. ואולם נתגלעו בכל זאת הבדלים ביניהם: מבחינת חתך הגילאים, 81% מבני 30-49 צידדו בצמוד קרקע, לעומת 70% מבני 50 ומעלה ו-75% מבני 18-29. גם בקרב בעלי השכלה אקדמית 70% תמכו בצמוד הקרקע.
 

מבין החולמים על דירת פנטהאוז, גם בקרב בני 50 ומעלה (15%) וגם בקרב בעלי תארים אקדמיים (16%) נרשמו שיעורים גבוהים יחסית לכלל האוכלוסייה, אבל לא כאלה שמשנים את המגמה המובהקת לטובת צמודי הקרקע. שלא במפתיע, ההעדפה של פנטהאוזים גדולה יחסית גם בקרב תושבי תל אביב (16%), בעוד שרוב תושבי חיפה (91%) והצפון (93%) רוצים צמודי קרקע.

מבחינת מקום יישוב, יותר נשים מעוניינות להתגורר בעיר גדולה (42%) מאשר גברים (38%) בעוד שהגברים מעדיפים את הכפר יותר מהנשים (39% לעומת 33%). תושבי תל אביב רוצים להישאר בתל אביב. כך לפחות ענו 61% מהם. 59% מתושבי הצפון ענו כי הם מעוניינים להתגורר ביישוב כפרי או חקלאי. פרט מעניין הוא, שיותר חיפאים וירושלמים ענו שהם רוצים להתגורר ביישוב כפרי (46% ו-37% בהתאמה) מאשר בעיר גדולה (33% ו-34% בהתאמה).

92 אלף צמודי קרקע בחמש שנים

שאלה מסוג אחר שבדקנו היא כמה אנשים זכו בשנים האחרונות לממש את חלום המגורים שלהם? כאן כבר לא הסתייענו בסקר אלא בעיבודי נתונים על עסקות שבוצעו.

העיבוד הראשון בוצע על ידי חברת MNA מחקרי נדל"ן, והוא כלל ניתוח של נתוני רשות המסים על עסקות הנדל"ן שבוצעו ב-2011. יש לציין כי ברישומי העסקות נופלים לעתים אי דיוקים, ואולם אין בנמצא נתונים טובים יותר. מנתונים אלה עולה כי 96.3% מרכישת הדירות בשנה שעברה היו של דירות רגילות, 2% של דירות גן, 1% של צמודי קרקע ו-0.7% של דירות פנטהאוז.

הנתונים שלעיל אינם מציגים את התמונה המלאה מכיוון שצמודי קרקע רבים לא נרכשים, אלא מוקמים בצורה עצמאית על ידי אנשים, שרוכשים קודם כל את הקרקע. לפיכך, בדיקה משלימה בכל הקשור לצורת מגורים זו צריכה לקחת בחשבון כמה התחלות בנייה נרשמו בשנים האחרונות. דו"ח משרד הבינוי והשיכון שפורסם באחרונה העלה כי בין 2006 ל-2011 הוחל בהקמת יותר מ-92 אלף בתים צמודי קרקע. מדובר במספר גדול מאוד - כ-44% מכלל הדירות שהוקמו בשנים אלה. אזור הצפון, עם 37.5 אלף צמודי קרקע, הוביל את הרשימה בעוד שבאזור תל אביב הוקמו רק 3,738 יחידות דיור צמודות קרקע.

המסקנה, לפיכך, היא שצמוד קרקע הוא חלום בר השגה וכי החלק הבעייתי יותר של מימוש חלום המגורים הוא שילוב עם המיקום הנכון. כאן, ככל הנראה, צריך להתפשר על משהו, ונוסחאות הפשרה על החלום משתנות מאדם אחד לשני.

בדוגמאות שיוצגו להלן ניסינו למצוא באיזה אופן ניתן לממש חלומות נדל"ן שונים כמו בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דירה בחו"ל. הצבנו לעצמנו מטרה שאפתנית - למצוא נכסים העונים על חלומות אלה בתקציב עממי יחסית של 1.5 מיליון שקל. במחיר זה, מן הסתם, לא ניתן למצוא פנטהאוז מול הים של תל אביב או וילה ענקית במושב בשרון, ויש צורך להתפשר על משהו.

כך, ניתן לרכוש וילות נאות ב-1.5 מיליון שקל ביישובי פריפריה בצפון או בדרום. מי שהחלום שלו הוא לגור במרכז העניינים, יכול לרכוש במחיר זה דירה בפלורנטין, הקרובה למרכז תל אביב, אבל במקרה זה הוא ייאלץ להסתפק בשני חדרים בלבד. מי שירצה לממש את החלום האמריקאי יוכל למצוא דירה נאה במנהטן ב-400 אלף דולר, אבל כדאי שישים לב לעלות האסטרונומית של דמי האחזקה החודשיים שלה - כ-1,900 דולר לחודש.

הנכס: דירה במגדל במנהטן, ברחוב 49 מזרח מס' 155

מחיר: 395 אלף דולר

תיאור: בסוף 2011 רכש המיליארדר הרוסי דימיטרי ריבולובלב פנטהאוז עבור בתו מעל הסנטרל פארק במחיר שיא של 88 מיליון דולר. בתקציב שיש לנו לא ניתן אמנם לרכוש נכס דומה, אבל אפשר למצוא דירות קטנות בבניינים באזור.

כך, בקצת פחות מ-400 אלף דולר ניתן למצוא דירה משופצת בגודל 50 מ"ר עם חדר שינה אחד, רצפת עץ, מטבח מעוצב וחדר אמבטיה משופץ. הדירה נמצאת במרחק כמה דקות הליכה מהסנטרל פארק וטיימס סקוור במגדל שהוקם ב-1924, שכולל שוער הנמצא 24 שעות ביממה, לובי וחדר כביסה חדש.

המחירים במנהטן נפלו בכ-20% מאז תחילת המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי ב-2008, עד שהתייצבו בשנה שעברה. גם שער הדולר-שקל נמצא ברמה נוחה יחסית, מה שיכול לעזור לישראלים להגשים חלום של רכישת דירה בתפוח הגדול.

שמעון שקורי, יועץ להשקעות נדל"ן בניו יורק והבעלים של חברת הנדל"ן אריאל פרופרטי, מציין כי דירה בניו יורק היא אחד הנכסים הנזילים ביותר בענף, כשההיצע במנהטן די מצומצם, ולכן נוח לבנקים לממן אותה. בשנים האחרונות לא היתה כמעט בנייה חדשה, וההגירה לעיר גדלה והולכת, מה שעשוי לתמוך בעליית מחירים בהמשך. מנגד, משבר נוסף בוול סטריט - שבינתיים לא נראה באופק - לא יעשה טוב לשוק הדירות בעיר.

לפני שאתם רצים עם פנקס הצ'קים, כדאי לזכור כי העלויות לא מסתיימות עם רכישת הדירה, ובמנהטן מדובר בבעיה יקרה במיוחד. עלות הארנונה והאחזקה של דירה בניו יורק נעה בדרך כלל בין 800 ל-1,600 דולר בחודש. בדירה זו עלות אחזקה חריגה, שמגיעה ל-1,895 דולר לחודש.

למי מתאים החלום: למסודרים שמגיעים לניו יורק כמה פעמים בשנה, לא אוהבים בתי מלון ורוצים להיות קרובים למקומות המרכזיים בעיר.

הנכס: וילה בסמיכות לקיבוץ הגושרים

מחיר: 1.5-1.6 מיליון שקל

תיאור: בדרך כלל על מנת לממש חלום של וילה כפרית ליד נחל יש לשלם עבור הנכס ביורואים או בדולרים. בישראל היבשה כמעט שאין בנמצא נכסים כאלה, למעט כמה פרויקטים של יזמים אמיצים, שפיתחו מאגרי מים מלאכותיים.

בקיבוץ הגושרים שבאצבע הגליל מציעה כיום חברת אמפא מליבו וילת חלומות במחיר של 1.5 מיליון שקל. מדובר בצמוד קרקע, על שטח של 700 מ"ר, בסמוך לשטחים ירוקים ולערוצי הנחלים החצבאני ודן. ב-100 אלף שקל נוספים היזמים מציעים גם בריכה בחצר הווילה.

קיבוץ הגושרים נמצא בין קריית שמונה לקיבוץ דן, ובתחומו מספר נביעות של נחלים, בהם פלגים של החצבאני והדן. שני נחלים אלה יחד עם נחל הבניאס מהווים את מקורות הירדן.

אל המקום נכנסה לאחרונה חברת הבנייה והייזום אמפא מליבו בשותפות עם חברת מבואות טל. החברות מקימות פרויקט של 89 צמודי קרקע על שטח של כ-90 דונם. הפרויקט מוקם במרחק של 200 מטר מנחל החצבאני, ויכלול גם פיתוח שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים.

בפרויקט מוצעים שני סוגי נכסים במחירים של עד 1.5 מיליון שקל. האחד, הנכס הקלאסי, הוא וילה בשטח של 195 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר. השני הוא וילה קטנה יותר, בשטח של 125 מ"ר בנוי, ברמת גימור גבוהה יותר. נכסים אלה כוללים גם תקרות גבוהות של 3.2 מטרים. עיצוב הבית מתאים לעקרונות הבנייה הירוקה, כולל בין היתר מפתחים רחבים המאפשרים תנועת אוויר טובה, התורמת לחיסכון בצריכת חשמל. בנכסים האקסלוסיביים הותקנו גם תריסים חיצוניים, פרגולות, דקים וריצוף בסטנדרט גבוה.

רוכשי הפרויקט צריכים לקחת בחשבון את העובדה שהוא מרוחק ממוקדי תעסוקה, ולכן המגורים בו מתאימים יותר לעצמאיים ובעלי מקצועות חופשיים. נכסים בפרויקט כבר נרכשו על ידי משפרי דיור מקריית שמונה, חיפה, כרמיאל וכן משפחות שהגיעו מראשון לציון, רעננה, כפר סבא והרצליה. רוכשים אלה אמנם נדרשים לשינוי משמעותי בחייהם, אך יכולים למצוא נכס שלא קיים באזור המרכז.

היתרון הגדול, מלבד הבית צמוד הקרקע, הדשא, הבריכה (למי שכאמור יהיה מוכן להוסיף 100 אלף שקל), האטרקציות התיירותיות ומשאבי הטבע הוא גם החיים בסמיכות לקיבוץ. תושבי השכונה ייהנו משירותים כחדר האוכל, בריכת הקיבוץ ואף החינוך הקיבוצי. החיסרון העיקרי הוא מועד הכניסה לבית, שמתוכנן רק בעוד כשנתיים.

למי מתאים החלום: בעלי מקצועות חופשיים, חובבי טבע עם משיכה לאורח חיים קהילתי.
 

הנכס: וילה ביישוב מיתר

מחיר: 1.5 מיליון שקל

תיאור: וילה בשכונה הצפונית של היישוב מיתר. שטחה הוא 270 מ"ר בנוי, והיא ניצבת על מגרש בשטח 700 מ"ר ברחוב עין מור בשכונה. הנכס הוא דו-מפלסי וכולל שטח ראשי של 200 מ"ר, המורכב מסלון וחמישה חדרי שינה, ויחידה נפרדת של שלושה חדרים בשטח 70 מ"ר. בנכס שלוש יחידות שירותים פלוס מקלחת (אחת מהן ביחידה הנפרדת), ותא שירותים אחד נוסף. כמו כן, הוא כולל חניה כפולה.

הבית נבנה לפני כ-20 שנה. זיוה שחר, בעלת סוכנות זיוה שחר שיווק נדל"ן, מסבירה כי אף שאפשר לגור בו במצבו הנוכחי, ייתכן שהרוכשים יבקשו לערוך שיפוץ בחלקים ממנו, כמו למשל במטבח, המעוצב כיום באופן מעט מיושן. חדרי האמבטיה והשירותים כבר משופצים, והריצוף הוחלף.

שחר מסבירה כי דווקא גודלו של הבית מהווה עבור חלק מהרוכשים חיסרון: "קשה למכור את הבתים הגדולים. רוב האוכלוסייה רוצה דברים יותר קומפקטיים". עם זאת, לדבריה, השכונה הצפונית שבה ממוקם הנכס נחשבת מבוקשת ביישוב, בשל בנייה מרווחת, הרבה ירק ונוף מדברי פתוח הנשקף מחלק מבתיה. שחר מספרת כי רוב התושבים החדשים ביישוב מגיעים מאזור המרכז. לדבריה, "חלק גדול מהתושבים כאן הם בעלי מקצועות חופשיים ואמנים".

יתרון נוסף של הנכס נעוץ באפשרות להשכיר את היחידה הנפרדת כדירת 3 חדרים לכל דבר, שמחיר השכירות עבורה בשוק עומד כיום על 2,500-3,000 שקל לחודש, דבר שעשוי להוות עזרה נאה בהחזר המשכנתא.

למי מתאים החלום: משפחה ממעמד הביניים, בת 5-6 נפשות, שמוכנה להתפשר על הקרבה למרכז עבור וילה בלב המדבר.

הנכס: דירת 2 חדרים חדשה בפלורנטין

מחיר: 1.5 מיליון שקל

תיאור: בפרויקט של חברת רוטשטיין בפלורנטין מוצעת דירת 2 חדרים בשטח של 40 מ"ר עם מרפסת בשטח של 40 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה החמישית בבניין של שמונה קומות. מדובר בדירה קטנה יחסית אבל עם מרפסת גדולה, בניגוד למקובל בדירות מסוג זה. המחיר כולל חניה תת קרקעית. האכלוס מתוכנן לדצמבר 2012.

שכונת פלורנטין זכתה לדחיפה תדמיתית בעזרת סדרת הטלוויזיה האלמותית של שנות ה-90, אך ההתעוררות הממשית שלה החלה רק בשנים האחרונות, והאזור נהפך בהדרגה ממרכז של בתי עסק סיטוניים למתחם צעיר ושוקק. בשכונה המתחדשת הוקמו פאבים, מסעדות ובתי קפה חדשים שחיים בשלום לצד בתי עסק ישנים כמו סנדלריות ששומרות על הניחוח הנוסטלגי של העיר.

הדירה הקטנה מיועדת בעיקר לרווקים או זוגות. העסקה טובה גם לאלה שעובדים באזור הסיטי הנמצא במרחק הליכה, מה שמאפשר לוותר על רכב. המיקום הגבוה יחסית בבניין מסייע להפחתת הרעשים המגיעים מהרחוב, והמרפסת הגדולה מאפשרת הצצה לעבר הנוף בתל אביב.

מאידך, מדובר בדירה קטנה יחסית, ואין באזור שטחים ירוקים או בתי ספר. כמו כן, אף שהרוכשים יקבלו חניה, הרחובות בשכונה צרים והם עלולים למצוא עצמם לעתים תקועים עשר דקות מאחורי משאית שפורקת סחורה. למרות ההתחדשות, פלורנטין היא עדיין שכונה "דרומית" עם נוכחות מורגשת של עובדים זרים.

למי מתאים החלום: רווק, זוג צעיר או זוג עם ילד, המבקשים לגור בדירה חדשה בתל אביב, ולבלות הרבה עם חברים על המרפסת.

הנכס: דירה במגדל בקו ראשון למים באשקלון

מחיר: 1.02 מיליון שקל

תיאור: דירת 4 חדרים בקומה 11 מתוך 18 בפרויקט דמרי West ברחוב בן גוריון שברובע הסיטי באשקלון. שטח הנכס הוא 102 מ"ר, ובנוסף צמודה לו מרפסת בשטח 14 מ"ר המשקיפה לכיוון מערב. הוא כולל חניה תת קרקעית אחת וחדר כושר בבניין. המגדל סמוך למרכז העיר ונמצא כחמש דקות הליכה מקו המים. הנכס הוא חלק מפרויקט הכולל שני מגדלי מגורים שבהם 148 דירות.

אף שהפרויקט חדש, רובע הסיטי שבו הוא ממוקם סובל מדימוי נחות לעומת אזורים אחרים בעיר, למשל שכונת ברנע הנבנית צפונית לו, ונחשב לפחות מוצלח מבחינת האוכלוסייה המתגוררת בו. בנוסף, החוף הקרוב אליו הוא החוף הנפרד המיועד לאוכלוסייה הדתית. מנגד, הקרבה למרכז העיר מאפשרת נגישות גבוהה לשירותים שונים, וגם פארק אשקלונה נמצא במרחק נסיעה קצר.

למי מתאים החלום: לזוגות צעירים עם אהבה לים ותקציב מוגבל.