נדל"ן

 

אחרי הזינוק במחירים: כמה שווה הדירה שלכם ברמת השרון?

דירות חמישה חדרים משנות ה-60 ו-ה70 ברמת השרון רשמו זינוק של 92% בשמונה שנים

הנכס: דירות חמישה חדרים, 135 מ"ר, רחוב השופטים 66, רמת השרון

צילום: מוטי מילרוד

על האזור: המבנה נמצא במזרח העיר, סמוך לציר אוסישקין. הסביבה מאופיינת בבנייה נמוכה של שלוש קומות, בעיקר משנות ה-60 וה-70

על המבנה: מבנה בן כ-20 שנה של תשע קומות על עמודים

העסקות: באפריל 2003 נמכרה דירה בקומה הראשונה של הבניין ב-1.77 מיליון שקל; באוקטובר 2004 נמכרה דירה בקומה השמינית ב-1.88 מיליון שקל; במארס 2005 נמכרה דירה בקומה השישית ב-1.65 מיליון שקל; באפריל וביוני 2006 בוצעו בבניין שתי עסקות בקומה השמינית, שבהן נמכרו שתי דירות ב-1.98 ו-1.92 מיליון שקל; ואולם הקפיצה האמיתית במחירים אירעה בתקופה האחרונה - באפריל 2011 נמכרה דירה בקומה השלישית של הבניין ב-3.4 מיליון שקל

שורה תחתונה: מ-2003 ועד אפריל 2011 עלו מחירי הדירות בבניין ב-92%

הוספת תגובה
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת

הקלד את הנושא

הקלד את התגובה

שלח סגור להוספת תגובה בלתי מזוהה לחץ כאן להוספת תגובה מזוהה לחץ כאן
תודה על פנייתך, היא תיבדק על ידי המערכת
הצג את כל התגובות פתוחות
13
>> פתח תגובה
הכתבה מכורה...זה ברורר!
רועי
  • 17:52
  • 17.03.12

11
>> פתח תגובה
המוכר יכול היה להמתין עוד קצת לעליית המחירים ולמכור ביותר.
דירות בישראל רק עולות
  • 00:21
  • 17.03.12

המספרים האמיתיים הם שיש כ- 40 אלף זוגות שמתחתנים בשנה, וכשליש לערך מהמספר הזה (קצת פחות- למעשה כ- 12 אלף) מתגרשים.

בפועל כל זוג שמתחתן בישראל שואף לבית משלו. ככה זה פה. וזה בדיוק הביקוש הקשיח. בנוסף גם פיצול המשפחה בגירושין מעלה את הביקוש לדירות, כי לא "חוזרים להורים", אלא מדירה אחת יש התפרקות החבילה לשני בני זוג שצריכים כעת שתי דירות- מה שעוד יותר מעלה את הביקוש.

אני סומכת על הנגיד המקצוען שלנו (והמוערך מאוד בעולם) שינתב אותנו בבטחה וימנע מכולנו מיתון, כפי שעשה בהצלחה רבה עד כה. כך שלא הייתי בונה על מיתון כדי שמחירי הדירות יירדו קצת. בנוסף אנחנו על 5% אבטלה (נכון- יש הרבה שכבר לא נרשמים, אבל יש גם הרבה מאוד עובדים בשחור כך שזה מתקזז) ועם אחוז אבטלה כזה נמוך, למדינת ישראל יש נקודת התחלה מצויינת אפילו אם במקרה הכי גרוע ניכנס למיתון.

לגבי יכולת האזרחים לקנות דירות. תמיד יש את אלה שאין להם, אך כל שנה נשבר שיא במספר הנוסעים העוברים בנתב"ג, והקניונים ובתי הקפה המסעדות מלאים, המכוניות על הכבישים חדשות יחסית כמעט כולן, כלומר לאנשים דווקא יש כסף לקנות נכסים... הרבה כסף. והם קונים.

נדל"ן הוכיח את עצמו כהשקעה הטובה ביותר בשנים האחרונות והציבור רואה ומבין זאת, ולכן המשקיעים (למרות מאמצי האוצר) לא בורחים מהדירות
שלהם ולא מוכרים אותן כל כך מהר כי הם מבינים שיש בידם נכס מניב רב ערך.

10
>> פתח תגובה
זה לא נקרא בועה ?
בן
  • 21:23
  • 16.03.12

08
>> פתח תגובה
זה בוודאי לא הזינוק האחרון במחירים. לא נותנים אשראי לקבלנים = הם לא בונים = שוב מחסור בהיצע = מחירים עולים
הדישדוש במחירים היה הזדמנות נהדרת לקונים
  • 18:27
  • 16.03.12

שמעתם על בעל דירה שמוכן פתאום להוריד 30% במחיר הדירה בגלל טוקבקים? ברור שלא, גם לא בגלל השוק. יש לו דירה, הוא ימתין בסבלנות לגל הבא של העליות שצפוי להגיע הקרוב אחרי שהביקושים הכבושים יתפרצו.

כמה זמן זוגות יכולים להמתין ולגור עם ההורים, או לבזבז כסף לשווא בשכירות? זה לא כלכלי. זוגות רבים כאלה שחיכו בחודשים האחרונים, ישובו בקרוב לשוק והמוכרים יוכלו לקבל את המחירים שהם דורשים ואף יותר.

07
>> פתח תגובה
הקונים חוזרים לשוק
מחירי הדירות זוחלים למעלה
  • 16:55
  • 16.03.12

05
>> פתח תגובה
עם ביקוש שנתי קשיח של 1.9%, וכאשר לא בונים במרכז ובאיזורי הביקוש- אין פלא שהעליות נמשכות
יש ביקוש אדיר וקבוע של 50 אלף דירות בשנה
  • 14:39
  • 16.03.12

גידול באוכלוסיה של 1.9 אחוז (כולל בתוכו שיעורי תמותה וירידה מהארץ) בשנה מבטיח גידול מתמיד וקבוע בביקוש ועל כן גם עלייה במחירי הדירות לאורך זמן ובגלל זה נדל"ן בישראל בראיית ארוכת טווח- רק עולה.

כל שנה 40 אלף מתחתנים ועוד כשליש מזה מתגרשים מה שגם כן מעלה את הביקוש ואת המחירים. בנוסף כל שנה סטודנטים וצעירים אחרים עוזבים את ההורים למרכז מה שמעלה עוד יותר את הביקוש ואת מחירי השכירות.

וזה לא 20 אלף תינוקות שעולים לארץ כל שנה אלא משפחות שצורכות דירה. ולגבי הילודה- משפחות גדלות, ונולדים להן עוד ילדים וכך מגיעה להבנה
שצפוף מאוד אצל ההורים או שהם זקוקים לעוד חדרים- וכך יש ביקוש לדירה גדולה יותר.
המשפחות הדתיות (לא רק חרדים שחורים) שנולדים בהן עוד ילדים חיות גם כן באיזורי הביקוש, כלומר באיזורים שהם "חילוניים" לגמרי (צפון ת"א, רמת השרון, רעננה, הרצליה אשדוד, ראשון), בכולם יש אוכלוסיות דתיות, והרבה- שכידוע גם צריכים דירות.
ויש גידול משמעותי גם באוכלוסיה החילונית.

בשנים 99-07 היה גידול באוכלוסייה שתורגם לעליית מחירים דרמטית ב- 2008- 2011. לא היתה בנייה משמעותית כל השנים האלה, וזה הגיע לידי בום אדיר שהתפרץ בסוף 2007. כלומר גידול באוכלוסיה יוצר ביקושים, וכשזה מצטבר (בדיוק בשנים שלא בנו פה בכלל)- זה מתפרץ בביקושים ובעליית מחירים, שתימשך, כי אמנם בונים יותר בשנה האחרונה, אך צריך לסגור מחסור של 10 שנים.

  •  
    >> פתח תגובה
    טעות חמורה
    אלי
    • 18:57
    • 19.03.12

    יש במרכז אלפי דירות בבניה שהקבלנים לא מצליחים למכור...
    הוכחה לכך מבצע מכירות של גינדי בשוק הסיטונאי, למרות שהוריד 15% מהמחיר לא מוצא פריירים שמוכנים לקנות
    לחכות, לא לקנות דירות לפני 2013
    בהצלחה

03
>> פתח תגובה
משהו מסריח בכתבה הזו...
עמית
  • 13:35
  • 16.03.12

לא אוכל את הלוקשים שלכם. מי שילם על הכתבה הזו הפעם?

02
>> פתח תגובה
כל כך לא מקצועי
גוסב
  • 12:51
  • 16.03.12

אפילו לא אמרתם מספר חדרים של הדירות ? זה פופוליזם ולא אינדיקציה. פרטו יותר!

01
>> פתח תגובה
מירובסקי מפמפם הנדל"ן - בכמה דירות אתה מושקע ?
שאלה לגיטימית. אל תנצזרו
  • 12:45
  • 16.03.12

נושאים
כותרות העמוד הראשי
יאיר לפיד - צילום:אמיל סלמן
01
לפיד: "נבנה 150 אלף דירות להשכרה ונשנה את המציאות בשוק" 16
הוסף לרשימת קריאה
19:18 מאת:  16
02
מדריך לח"כים המתלבטים: כל התשובות לשאלות שלכם על חוק הריכוזיות 2
הוסף לרשימת קריאה
03
נובל אנרג'י: 1.8 TCF גז ב"כריש"; שווי של 1.5-2 מיליארד שקל למאגר 14
הוסף לרשימת קריאה
04
פירון ומצנע קוראים לכם: אל תקחו חלק בנשפי הסיום היקרים של התיכונים 4
הוסף לרשימת קריאה
לעוד כותרות
מאני טיים - כל מה שצריך לדעת על הכלכלה
צילום:איילה טל + עדי אורן
01
מאני טיים // קניית בית: ההשקעה הכי חשובה בחיינו
הוסף לרשימת קריאה
06:35 מאת: 
02
האם הבנקים עובדים בשבילנו או נגדנו? 18
הוסף לרשימת קריאה
03
מאני טיים // בשביל מה צריך את הגלובליזציה? 21
הוסף לרשימת קריאה
04
מאני טיים // הכסף שלכם תחת מתקפה: איך לשמור עליו 13
הוסף לרשימת קריאה
05
מאני טיים // למה הכסף הזול עולה ביוקר 16
הוסף לרשימת קריאה
כותרות אחרונות באתר
01
בורסות העולם // וול סטריט בשיא; התשואה על האג"ח בארה"ב מעל 2%
הוסף לרשימת קריאה
20:02 מאת: 
02
הצלחה בשלב המוסדי של פלסטו-שק; ביקושים של 164 מיליון שקל
הוסף לרשימת קריאה
02
שאמה, וילף ואורון: הדנימיקה בדיוני ועדת הכספים מטרידה
הוסף לרשימת קריאה
03
האישה החזקה בעולם - אנגלה מרקל; הישראלית לשעבר צפרה כץ במקום ה-23
הוסף לרשימת קריאה
04
חוקר תאונות אוויריות ראשי: שדה חיטה סמוך למנחת עין ורד מסכן את המטוסים
הוסף לרשימת קריאה
הפופולריות בנדל"ן
תגיות נבחרות
הצעות מיוחדות
ערב טוב
שם
התנתק
שלום אורח
דה מרקר מתאים את עצמו אליך. התחבר לאתר כדי להפוך את חוויית הגלישה לאישית יותר. תוכל לעקוב אחר מניות ותגובות גולשים, לשמור כתבות לקריאה מאוחרת יותר או להתעדכן בנעשה בפייסבוק שלך
שכחתי סיסמא
משתמש חדש
  • תיק השקעות
  • קפה
  • פייסבוק
  • תגובות
  • רשימת קריאה
פרוייקטים מיוחדים
הקודם הבא
הקודם הבא