העסקה: בית צמוד קרקע על מפלס אחד בשכונת תל שלום בפרדס חנה-כרכור נמכר ב-1.75 מיליון שקל, לאחר שבמשך 8 חודשים הוצע למכירה במחיר התחלתי של 1.85 מיליון שקל. הנכס בנוי על שטח של 750 מ"ר, ונכון להיום כולל 4 חדרים המתפרשים על שטח בנוי של 95 מ"ר. זכויות הבנייה במקום מאפשרות את הרחבת הבית לכ-225 מ"ר שטח עיקרי בשני מפלסים.

המוכרים הם חברה עסקית, המתמחה ברכישת ובהשבחת נכסים, ואילו הרוכשים הם משפחה משפרת דיור מתוך פרדס חנה-כרכור. הנכס ריק אך הכניסה אליו תיעשה רק לאחר שיפוץ שמתכננים הרוכשים בעלות מוערכת של כחצי מיליון שקל.

השכונה: תל שלום, במרכז פרדס חנה-כרכור, היא שכונה ותיקה ואיכותית המאופיינת בבתים צמודי קרקע. הנוף הכפרי ומיעוט התנועה הופך את האזור למתאים לגידול ילדים. בקרבת הנכס שוכן בית הספר החקלאי "רוטשילד", מגדל מים ומרכז מסחרי שכונתי. הנכס קרוב לציר "דרך הנדיב", המשמש ציר מרכזי ביישוב ומוליך לכביש 65.

ניתוח עסקה: ברחוב גולני, הנמצא כקילומטר וחצי מזרחית לנכס האמור, נמכר באחרונה מגרש בשטח 700 מ"ר ועליו בית ישן של כ-90 מ"ר, במחיר 1.85 מיליון שקל. מעבר לכך, קשה למצוא עסקות על נכסים דומים מהחודשים האחרונים. עם זאת, למרות מיעוט העסקות וירידת המחירים הכללית של 5%-10% בשוק הנדל"ן, אנשי המקצוע מעריכים כי ההיצע המוגבל של נכסים מסוג זה שומר עליהם מפני ירידות מחירים.

שורה תחתונה: העסקה בטווח מחירי השוק.

השתתפו בניתוח העסקה: דוד דגן, זכיין "רשף נכסים" פרדס חנה-כרכור-בנימינה; עו"ד אביגדור מינס, שמאי מקרקעין