>> אני במקור מיפו. נולדתי וגדלתי בעיר, ובשנים האחרונות גרתי בדירה ששייכת למשפחתי. כשהייתי בן 35, בדצמבר 2010, המשפחה החליטה למכור את הדירה וקיבלתי סכום כסף שבאמצעותו התכוונתי לקנות דירה אחרת.

אלא שהסכום שקיבלתי לא הספיק לקנות שום דירה אחרת, בטח שלא במרכז תל אביב - אפילו לא דירת שני חדרים בשכונת התקוה או בבת ים. כתל-אביבי מבטן ומלידה רציתי להמשיך לגור בעיר הגדולה, אבל כשראיתי את מחירי הדירות החלטתי לנסות לגור בשכירות במערב ראשון לציון. חשבתי לעצמי שאולי יהיה זה נחמד לנסות לגור בשכונה אחרת, מודרנית וחדשה, בבניין עם מעלית וחניה.

גרתי בראשון לציון במשך שנה, ובמהלך תקופה זו חיפשתי דירה בתל אביב. ידעתי שעם סכום הכסף שהיה ברשותי, כ-450 אלף שקל, אני אתקשה למצוא דירה ראויה. לא רציתי לקחת משכנתא גדולה, אבל כשדירת שני חדרים עולה כ-1.5 מיליון שקל, הברירה היחידה שהיתה לי, אם ברצוני לרכוש דירה בעיר, היא לקחת משכנתא של 1.1 מיליון שקל, ולהחזיר אותה במשך 25-30 שנים בתשלומים חודשיים של יותר מ-3,000 שקל. בגילי, שמתקרב לארבעים, החלטתי לוותר על ה"תענוג" המפוקפק הכרוך בהתחייבות כזו, ולא להשתעבד לדירה עד סוף חיי.

כבר הייתי נואש. לא רציתי לגור בשכירות ורציתי לחזור לתל אביב, אבל ידעתי שהסיכוי שזה יקרה הוא כמעט אפסי. לפתע נפתחה הזדמנות מכיוון לא צפוי - בלוח יד2 פורסמו כמה דירות בדמי מפתח. ראיתי דירה אחת וניגשתי לבדוק את הנושא, כי מעולם לפני כן לא חשבתי בכלל על האופציה הזו.

גיליתי שהדירות האלה מאוד זולות, אבל אליה וקוץ בה - יש להן ביקוש מאוד נמוך, כי אי אפשר לקחת על דירה כזו משכנתא. הרוכש קונה את הזכות להתגורר בדמי מפתח, אבל לא את הבעלות על הדירה, ולכן הדירה לא נרשמת בטאבו על שם הרוכש ולבנק אין נכס שהוא יכול לשעבד ולמכור במקרה שהלווה לא עומד בתשלומי המשכנתא.

אבל בעיות הטאבו והמשכנתא אינן הבעיות היחידות עם דירות בדמי מפתח. גילתי שיש עוד בעיה - הקונה חייב לגור בדירה בעצמו, ולא יכול להשכיר אותה למישהו אחר. אם הוא מחליט כי הוא לא מעוניין להמשיך להתגורר בדירה, הוא חייב למכור את הזכויות בה. להרבה אנשים המגבלה הזו לא מתאימה, אבל לי דווקא לא היתה בעיה עם זה, מה גם שאני לא נשוי ואין לי ילדים.

רכשתי את הדירה ב-450 אלף שקל ובנוסף אני משלם כל חודש שכירות של 330 שקל לבעלת הדירה. אי אפשר להעלות את שכר הדירה בצורה שרירותית כמו שקורה בדירות אחרות, והוא צמוד רק למדד, כאשר בעוד 15 שנה הוא יעלה ל-500-600 שקל.

אנשים ששומעים את הסיפור שלי, ואפילו מתווכים שדיברתי איתם, מתלהבים. איזו דירה אחרת הייתי יכול למצוא בסכום הזה? שום דבר. אם הייתי צריך לקנות את הדירה הזו כדירה רגילה, הייתי צריך לשלם כ-1.6 מיליון שקל להערכתי. קיבלתי את המפתח לדירה במאי, שיפצתי אותה, והשיפוץ מסתיים בימים אלה.

*השם המלא שמור במערכת