מרכז המחקר של הכנסת: "בחודשים הקרובים צפוי מפנה שיביא לירידת מחירי הדיור" - כללי - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מרכז המחקר של הכנסת: "בחודשים הקרובים צפוי מפנה שיביא לירידת מחירי הדיור"

"סקירת תוכניות הממשלה מלמדת על גידול ניכר הצפוי בהיצע הדירות בשנתיים הקרובות, בעיקר של שיווק קרקעות מדינה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן"

4תגובות

"בחודשים הקרובים צפויה להתמתן עליית המחירים בשוק הדיור, ואף צפוי מפנה שיביא לירידת מחירים, בתלות במשקל הדירות שישווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן מסך שיווקי רשות מקרקעי ישראל" - כך קובע תמיר אגמון ממרכז המידע והמחקר של הכנסת, במסמך שהניח על שולחנה של ועדת הכלכלה, שדנה במחירי הדיור.

אגמון ציין כי "ניתוח דומה שנערך על ידי מרכז המחקר והמידע במארס 2008 הוביל למסקנה כי צפוי גל של עליות חדות במחירי הדיור במקרה של ירידה חדה בשער הריבית, כפי שאכן קרה. ירידה מהירה במחירי הדירות עשויה להביא ליצירת סיכונים פיננסיים, בעיקר תת־ביטוח בקרב רוכשי דירות בשנים האחרונות, כלומר שווי מחירי דיור נמוכים משווי המשכנתאות".

בנייה ביוקנעם עילית
אייל טואג

עוד ציין אגמון כי "משרד הבינוי והשיכון פירסם שלשום כי ברבעון השלישי של 2015 חלה ירידה בשיעור ריאלי של 6% במחירי דירות חדשות בהשוואה לרבעון הקודם וירידה ריאלית של 4.3% במחירי דירות יד שנייה בהשוואה לרבעון הקודם. לפי המשרד, נתונים אלה עשויים להעיד על תחילת מגמה של ירידה במחירי הדיור.

"עם זאת, ייתכן שקיימת קשיחות מחירים כלפי מטה, שכן קבלנים וחברות בנייה רבות יתקשו להפחית מחירים באזורים שונים בשלבי בנייה שונים, כי הדבר עשוי להשפיע על מחירי כלל הדירות שהם בונים. ייתכן כי כניסה של חברות בנייה זרות, שאין להן פעילות בישראל ושיכניסו לשימוש טכנולוגיות ושיטות בנייה חדשות, תוך צמצום זמן הבנייה (בדומה לנעשה בבניית תשתיות כמו מנהרת הכרמל) צפויה גם היא לתרום לתפנית במחירי הדיור".

אגמון הוסיף כי "תיאור גורמי הביקוש וההיצע מלמד על ירידה בלחצי הביקוש ועל גידול בהיצע בחודשים האחרונים. כך, עלייה בריבית על המשכנתאות ב–0.45 נקודות אחוז בחודשים האחרונים עשויה למתן את הביקוש. בנוסף, עליית הריבית הצפויה בארה"ב בתקופה הקרובה עשויה להביא להעלאת הריבית של בנק ישראל ולרסן עוד את הביקוש.

"סקירת תוכניות הממשלה מלמדת על גידול ניכר הצפוי בהיצע הדירות בשנתיים הקרובות, בעיקר של שיווק קרקעות מדינה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, העשויה להביא לירידה משמעותית במחירי הדירות לאוכלוסייה רחבה של זכאים. כמו כן, תוכנית זאת, המיועדת לזכאים בלבד, בעיקר רוכשי דירה ראשונה ורוכשים שלא היתה בבעלותם דירה בשש השנים האחרונות, עשויה לנתב את הביקושים בשוק באופן הבא: פלח חסרי הדירה ינותב בעיקר לרכישת דירות חדשות הנבנות על קרקעות מדינה, ואילו פלח משפרי הדיור והמשקיעים ינותב בעיקר לרכישת דירות יד שנייה או לדירות חדשות הנבנות על קרקע פרטית".

הירשמו עכשיו: עשרת הסיפורים החמים של היום ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם