נדל"ן - נכסי דלא ניידי - הינו כינוי לנכסים אשר לא ניתן להזיזם, כשהכוונה היא לקרקעות ולבנייני מגורים, בנייני משרדים ומבנים מסחריים. שוק הנדל"ן נתפש לא מעט פעמים כאחד ממנועי הכלכלה.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים רבים כגון היצע וביקוש, רמות הריבית במשק, מרחק ממרכזי תעסוקה ונגישות לתשתיות.
עיריית תל אביב ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תוכנית חדשה לבניית מגדלים ב–32 דונם משטחי הקריה, שתכלול 750 יחידות דיור, מאות אלפי מ"ר של משרדים ומסחר, ותרחיב את מתחם שרונה מעבר לכביש ■ במשרד האוצר מעריכים: המגעים לפינוי הקרקע יתחילו בחודשים הקרובים
יחידות הדיור החדשות ייבנו בחמישה מבנים בני 20-10 קומות ■ במסגרת התוכנית יוקצה שטח של 530 מ"ר עבור מבני ציבור
חברת רמות שבי ציון וצמד החברות נתנאל גרופ ונאות מזרחי חברו יחד לשם הפרויקט ■ ואולם הן חזרו בהן מהצעות שהגישו למכרז לבניית 148 דירות בבת ים ימים ספורים לאחר סגירתו
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז חיפה קבעה כי התוכנית משמרת את אופי הבינוי בשכונה ■ יו"ר עמותת שומרים על דניה: "הבנייה המוצעת תיצור מפלצת בטון. נמשיך להילחם על ביתנו"
הדירות שנרכשו, יחידות דיור בתמהיל של ארבעה וחמישה חדרים, צפויות להימסר לקראת סוף 2020 ■ מנכ"ל החברה, מתי דב: "מיקומו של הבניין צפוי להבטיח שיעורי תפוסה גבוהים מאוד בתשואות נאות"
נתוני הלמ"ס על ירידת מחירי הדירות בסוף השנה שעברה אינם משקפים את מה שקורה באמת בענף, אבל הם מרמזים על הפחתה במחיר הממוצע של דירות יד שנייה ■ הסיבה: משפרי דיור המתקשים למכור את דירתם הישנה ונאלצים להתפשר
יזמים משקיעים בפרויקט "איסט אנד" ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב והפנטהאוזים בפרויקט מוצעים למכירה במיליוני שקלים ■ את המפתח יקבלו הרוכשים בעוד חמש שנים
וגם - השווי של דירת 5 חדרים בירושלים זינק ב-144% ב-14 שנים
זוג מבוגר מצרפת ביקש ליצור לו ולילדיו דירת נופש תל אביבית עדכנית, עם נוף לים וניחוח של רחובות פריז. הרחבת החדרים ושילוב טקסטיל קטיפתי נתנו את האפקט הנכון
מדד יד2-TheMarker החדש לניתוח שוק הנדל"ן בערים הגדולות חושף השבוע מה קורה ברמת גן: בכמה התפשרו בעלי נכסים שמכרו את דירותיהם וכמה זמן חולף מהרגע שמתפרסמת מודעה ועד סגירת עסקה?
בשנה החולפת נמכרו 41% יותר דירות לעומת 2018 ■ העלייה תרמה למיתון קצב עליות המחירים בשוק הדיור, אך היא רחוקה מהיעד שקבע שר האוצר משה כחלון עם כניסתו לתפקידו – תוספת של 60 אלף דירות לשנה ■ תוכנית מחיר למשתכן לא הצליחה לשנות את מפת הביקושים
חברת הניהול של קרן הריט סלע אינווסטמנט קיבלה ב-2019 תשלומים בסכום כולל של 20.2 מיליון שקל, בתוספת תשלום מבוסס מניות (אופציות) בשווי 3.7 מיליון שקל
הפיחות החד ביורו מקזז את רווחי ההון שנבעו מעליית מחירים, במיוחד במדינות שבהן נרשמה עלייה ריאלית נמוכה במחירי הדירות, או אפילו ירידה
חברת הנדל"ן אלמוגים השלימה הנפקה ראשונית לפי שווי של 150 מיליון שקל לאחר הכסף ■ בין המשקיעים: אלטשולר שחם, מיטב דש, פסגות וקרן הגידור VAR ■ המנכ"לית, מיכל גור: "התמחור בהנפקה יצר פוטנציאל רווח עבור המשקיעים. מבחינתנו, זה מצב של Win-Win"
המחיר הנוכחי הוא 5 שקלים לטונה, והוא צפוי לעלות ביולי ל-8 שקלים ובשנה הבאה ל-11 שקלים ■ לבנייתה של דירה ממוצעת בישראל נדרשים 230 טונות חומרי חציבה, כשהחצץ הוא מרכיב מרכזי
להב אל.אר הודיעה כי השלימה גיוס הון, בדרך של הנפקת זכויות, בסך 182 מיליון שקל ■ אלי להב, מייסד החברה, מחזיק לאחר הנפקת הזכויות ב-18.5% ממניות החברה
הממשלה אישרה להאריך אשרת עבודה ל-1,700 פועלי בנייה מסין, כדי לדחות את הגעתם של 1,000 עובדים חדשים שעלולים לשאת את הנגיף ■ ההחלטה נועדה למנוע פגיעה בפרויקטים של בנייה ותשתיות
חברת הנדל"ן, שכבר הנפיקה בעבר אג"ח סחירות בבורסה, גייסה כ-37 מיליון שקל ■ הונה העצמי של אלמוגים הסתכם ב-88 מיליון שקל בסוף ספטמבר 2019 ■ האג"ח הארוכות של החברה נסחרות בתשואה לפדיון של 4.1%
ארז בן אליעזר, יועץ בכיר במינהל התכנון, הופקד על כאב הראש הלאומי של תיאום בין גופי התכנון השונים — כדי לפתור את משבר התשתיות שבו נתונה ישראל ■ בראיון ראשון הוא מספר: "אנשים עבדו מול אקסלים. צוות אחד לא ידע מה עשה הצוות בחדר הסמוך"
וגם: הדירות שהתייקרו ביותר ממיליון שקל - וזו שמחירה הוכפל
מגדלי מגורים מפנקים, שטחי מסחר ורכבת קלה, יוקמו בקרוב במתחם סומייל, שכונת יוקרה שמוקמת בין אבן גבירול, ז'בוטינסקי וארלוזורוב בתל אביב ■ "זה יהיה כמו כיכר המדינה, דירות נמכרות שם ב-55 אלף שקל למ"ר, והמחירים עוד יעלו", מעריכים בשוק ■ אלא שמתחם היוקרה - שמוקם ללא כל דרישה מצד העירייה לדיור מוזל - כבר מושך אש
הרגולטורים בעיר הכניסו בחשאי איסור בחוק על גביית דמי תיווך בחוזי השכרה – המגיעים לעתים ל-15% משכר הדירה השנתי
בסוף 2018 תבעו תושבי השכונה את חברת נת"ע בטענה שהציעה להם פיצוי בלתי הולם בעבור פינוים ■ תושב השכונה: "70 שנה גרנו פה בתנאים לא תנאים - ופתאום, כשמחירי הקרקע עולים, מנסים לזרוק אותנו תמורת נזיד עדשים"
למירי כהן, סגנית ראש מטה הדיור בשנים האחרונות, אין דירה - אבל היא בטוחה שהמשבר נפתר. בראיון לאחר פרישתה היא אומרת: "מחיר למשתכן היתה מלכתחילה רק תוכנית ביניים, היא חטפה מכות שלא בצדק"
יזם הנדל"ן מייקל שבו קונה את פירמידת טרנס-אמריקה ■ זו הפעם הראשונה שגורד השחקים המפורסם נמכר מאז שנבנה ב-1969
משקיע ויזם הנדל"ן הוותיק: ראיתי בימי חיי מקרים רבים של חברות שאימצו מודל עסקי דומה לזה של חברת שיתוף חללי העבודה שייסד אדם נוימן, ובכל המקרים הן נידונו לכשלון
לפי מיטב דש, "השקעות הקרן מתבססות על מנוע בינה מלאכותית ייחודי ומתקדם, הפועל לנתח כמות נתונים גבוהה במטרה להעניק צפי מדויק יותר למרכיב הסיכון מול התשואה להלוואות מגובות נדל"ן בארה"ב"
התוכנית במזרח נתניה כוללת רובע מגורים ענקי, שטחי תעסוקה ומסחר ופארק על 140 דונם מקרקעות שבידי רשות מקרקעי ישראל ■ בתמורה לפארק, ביקשה הרשות זכויות בנייה נוספות ■ בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם התנגדו ופנו לוועדה המחוזית - הצפויה לקבל את טענותיהם
ההצבעה תתקיים לאחר כישלון מו"מ בין איי.די.או לבעלי איגרות החוב על גובה הקנס שתשלם החברה על פירעון מוקדם של איגרות החוב ■ זאת, לאחר שהחברה הפרה התחייבויות שנקבעו בשטרות הנאמנות
בשטח ייבנו 1,333 דירות ו-153 אלף מ"ר מהשטח יוקדשו לשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ■ לוינשטין ושיכון ובינוי רכשו את המתחם ביולי 2015 תמורת 560 מיליון שקל - ובספטמבר 2019 טיפס שווי הקרקע ל-884 מיליון שקל
