"תשכחו מכל מה שאומרים: עוד 3 שנים יירשם מחסור בשטחי משרדים בתל אביב" - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"תשכחו מכל מה שאומרים: עוד 3 שנים יירשם מחסור בשטחי משרדים בתל אביב"

מייסד חברת נכסי אריאל, חיים אריאל, טוען כי עודפי היצע המשרדים בגוש דן הולכים ומתכלים. לדבריו, בעוד שלוש שנים ייקלע שוק המשרדים למצוקה, משום שכיום לא מוקם אף לא מגדל משרדים אחד

"יזמי הנדל"ן שעוסקים בבנייה למשרדים חיים עדיין בהערכות של לפני שנה ושנתיים, או שהעבירו את השקעותיהם לחו"ל ואינם רואים את המהפך בשוק המגדלים התל אביבי. לפי קצב האכלוס המהיר של המגדלים, השוק הזה ייקלע למצוקת היצע של ממש בעוד שלוש שנים", כך אומר איש העסקים חיים אריאל, מייסדה ומנהלה בעבר של חברת נכסי אריאל. אריאל סבור שכבר עכשיו צריך להתחיל ליזום בנייה של מגדלי משרדים חדשים.

על אף שלפני כשנתיים וחצי מכר את החברה לאלקטרה נדל"ן, הוא עדיין עוקב אחר ההתפתחויות בשוק המשרדים. לדבריו, "לפני שנתיים היו בגוש דן כחצי מיליון מ"ר של משרדים פנויים, שכללו פרויקטים ריקים, פרויקטים בהקמה ושטחים שהתפנו על ידי חברות שצימצמו את פעילותן. השוק נכנס למצב של עודפי היצע וקיפאון, ורק אלה שכבר היו בהליכי הקמת מגדלים המשיכו את הבנייה. ההערכה השלטת היתה שצפויות לנו שנים לא מעטות שבהן יימשכו עודפי ההיצע, ועל כן אין טעם ליזום בנייה של מגדלים חדשים.

"בתחילת השנה שעברה החל הענף לעבור שינוי. חברות היי-טק, משרדי עורכי דין, כלכלנים ורואי חשבון החלו שוב לשכור שטחים, ולאט לאט עודפי השטחים החלו להתמלא, אם כי לא בקצב כזה שהיה אמור לאותת על מהפך".

מה מסמן את המהפך הזה?

"תשעת החודשים האחרונים. יש קצב גידול שנתי מקובל בביקושים למשרדים, בסדר גודל של 70-50 אלף מ"ר, אבל מה שרואים בתקופה האחרונה חורג בהרבה מאותו גידול. כך לדוגמה מה שקורה במגדלים החדשים: מגדל סונול, שעמד ריק תקופה ארוכה, אוכלס במלואו; מגדל המוזיאון אוכלס ביותר מ-80%. מגדל אירופה-ישראל, שלפני שנתיים נחשב לכישלון גדול, יותר מהכפיל את שיעור התפוסה שלו; מגדלי ב.ס.ר אוכלסו כבר ביותר מ-70%; מגדל הקריה של אפריקה ישראל ומנרב מאוכלס ביותר מ-90%; מגדל אדגר בקרית אריה מאוכלס ביותר מ-80%. מגדל אקרשטיין השלישי בהרצליה פיתוח משווק במהירות; מדובר בקצב שונה לחלוטין של אכלוס מזה שהורגלנו אליו בשנים האחרונות. זה נובע מביקושים חדשים, שנובעים בתורם מצמיחה, בעיקר בענפי ההיי-טק והפיננסים.

ומה המצב כיום?

"כמחצית מאותם חצי מיליון מ"ר עודפי היצע מלפני שנתיים כבר אוכלסו. חלק אחר מהשטחים, שקשה מאוד להעריך אותו, יוצא מהמחזור. מדובר בשטחי משרדים ישנים, וכאלה שהיו בבתי מגורים. חברות כיום, כולל עסקים קטנים, לא מוכנות להיות בשטחים כאלה, שעלולים לפגוע בתדמית שהן מעוניינות לשדר.

"הגידולים המהירים בביקושים הביאו גם לעליית מחירים מהירה של 20%-15% בדמי השכירות, והתוצאה של כל זה היא שבעוד שלוש שנים חלק גדול מאוד מעודפי ההיצע יאוכלסו, ויהיה קשה למלא את הביקושים לשטחים".

ומה צפוי מבחינת בנייה בתקופה הקרובה?

"כמעט שום דבר. המגדל השלישי של עזריאלי מיועד בחציו לבית מלון; יש תוספות שטחים במגדל דרום הקריה, במגדל אקרשטיין בהרצליה פיתוח שנמצא בהקמה, במגדל של א. דורי ברמת החייל, אבל אין שום פרויקט מאסיווי, אפילו בתהליך של בניית יסודות".

אתה מתאר תהליך כמעט דטרמיניסטי, כי אין סיכוי שמגדלים יוקמו בעתיד הקרוב.

"גם אם כולם יתחילו ליזום עכשיו פרויקטים בשטחים שמיועדים למשרדים, התהליך שמתחיל בתכנון, נמשך בבקשות ההיתר דרך ההקמה השיווק והאכלוס, יסתיים רק בעוד שלוש שנים. עד אז הגידול הטבעי יכתיב ביקושים של 200-150 אלף מ"ר, וכל גידול שנובע מצמיחה יגרום למחסור בשטחי משרדים".

מה לגבי הנוהג שהשתרש בסיטי של תל אביב בשדרות רוטשילד, להסב מגדלים ממשרדים למגורים?

"ליזמים כדאי לבדוק שוב את הדברים, ומכל מקום זה תלוי בציר הזמן. פרויקטים שאמורים להסתיים בשנה-שנתיים קרובות, עדיף שיהיו למגורים, משום ששוק המגורים גואה בסביבה הזו, ובתקופה הזו ממילא שוק המשרדים עדיין יהיה בעודפי היצע. כשמדובר על פרויקטים שמתוכננים לשלוש שנים ויותר, אני ממליץ לשקול את הדברים שנית.

לכאורה הדברים שאתה מתאר עכשיו היו אמורים להיות מוכרים ליזמים, אולם אלה לא פני הדברים.

"חלק מהשוק עדיין נמצא בטראומה מפקיעת בועת ההיי-טק, שרוקנה מאות אלפי מ"ר משרדים רק לפני 5-4 שנים. אנשים ירדו בבת אחת מיזמויות למגדלי משרדים, ולא שבו אליהן. אחרים פנו להשקעות בנדל"ן בחו"ל והם שקועים שם בפרויקטים ענקיים, תוך הזנחת השוק הישראלי".

מה לגבי ירושלים וחיפה? גם שם אתה חש בהתפתחויות דומות?



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#