ארלוזורוב - רמז עגום לעתיד - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ארלוזורוב - רמז עגום לעתיד

אישור בניית מגדל בן 36 קומות על שטח שיועד לציבור ברחוב ארלוזורוב בתל אביב יביא לרווח מיידי - אך מדובר בהפסד לדורות

מרכז העיר תל אביב יפו, בין רחוב הירקון לדרך אילת, בין הים לדרך נמיר, הוא המקום שממנו התחילה העיר העברית הראשונה לצמוח. את התפתחותה העתידית של העיר כולה, ראוי לבחון לפי תוכניות הבנייה במרכז העיר, המקודמות כיום - ומרמזות על דמותה העתידית כעיר מנוכרת לתושביה.

ביום א' 29 באוקטובר, אושרה במליאת ועדת בניין עיר של תל אביב יפו תוכנית 2597 א' - "רמז ארלוזורוב". מדובר בתוכנית לבניית 108 יחידות דיור במגדל בן 36 קומות, על מגרש בשטח 3.3 דונם, שמיועד כיום לשמש שטח בנוי ציבורי (שב"צ). שטח זה הוא חלק ממתחם בן 17 דונם שייעוד כולו ציבורי (תוכנית מאושרת (2597).

תוכנית הבנייה בוטלה בעבר לאחר שהוועדה המקומית קיבלה את התנגדויות התושבים; היא שבה ונדונה במליאת הוועדה - וגם שם נדחתה (ברוב של 10 קולות) - אך הושבה לשולחן הדיונים לאחר שהיו מי שהחליטו כי מוכרחים לאשרה. התוכנית ממירה למעשה שטח ציבורי בשטחי בנייה מניבים. לכן, יש לבחון אותה בעיקר לאור השאלה האם יש מספיק רזרבות קרקעיות המתוכננות לצרכי ציבור במרכז תל אביב אל מול היקפי הבינוי המתוכננים.

התוכנית הנדונה כלולה בגבולות רובע 4, שבמרכזו כיכר המדינה. לפי נתוני המחלקה לתכנון ארוך טווח בעירייה, באזור זה לבדו מתוכננים להיבנות יותר מ-2.5 מיליון מ"ר. 10% משטח זה מיועדים לשב"צ, אלא שבבדיקה מעמיקה יותר נמצא כי מתוך כ-250 אלף מ"ר המתוכננים במקור לשב"צ - כ-55 אלף מ"ר כלולים בתוכנית בית החולים איכילוב, וכ-100 אלף מ"ר כלולים בתוכנית מתחם 2000 (הכוללת את מסוף התחבורה של רכבת צפון).

יתרה מזו, בחישובי השטחים של השב"צ ברובע 4 כלולים כבר כיום שטחים רבים שייעודם מטרופוליני (בי"ח איכילוב, קריית בתי המשפט ומתחם המוזיאונים) - ורק חלקם אמור לשרת את דיירי הרובע, השכונה או הקהילה במקום.

בדיקת המאזן הקיים מול החזוי (בשנת 2025) מראה בבירור כי המחסור בשב"צ באזור מרכז העיר עוד יחמיר - תוך פגיעה באיכות החיים הקהילתיים של התושבים באזור. כמו כן, יש לזכור כי אם הופקעה הקרקע מבעלים פרטיים, הפשרתה לבנייה עשויה להקנות לבעלים את הזכות לתבוע פיצוי על כך.

למרות שהדיון התמקד במקרה ספציפי, הוא מקרין למעשה על עתיד העיר כולה. ערכי הקרקע במרכז העיר גבוהים מאוד והשטחים הציבוריים מהווים פיתוי עצום לרווח נדל"ני. ואולם יחד עם זאת, יש לקבוע "קווים אדומים" - ולשמר עתודות קרקע עבור הדורות הבאים.

עיריית תל אביב יפו נוהגת כיזמית נדל"ן, ובמגוון גדול של פרויקטים, אשר כולם על קרקע ציבורית: ארלוזורוב פינת רמז, מתחם בית ספר הירקון אשר ייהפך למגדל מגורים ומלונאות, בית "דבר" שנהפך למגורי יוקרה ובית החולים רוקח שהוחלף במגדל יוקרתי. ברובעים 3 ו-4 לבדם ניתן להזכיר גם את מרכז וייצמן, מגדל המוזיאון, פרויקט גולדה למגורים, גן העיר ועוד. כל הפרויקטים האלה ממוקמים באזור שתחזית ההקצאה שלו לשטחי ציבור היא שלילית.

כל ראש עיר נבחר רוצה לבנות ולהשאיר אחריו מונומנטים וחזות אסתטית מרשימה. לעתים, בלהט העשייה, נגזלים שטחים ציבוריים. באזור שהוא צפוף ממילא אסור להוסיף עוד בניינים ומגדלים ולהעמיס על התשתיות, וזאת מבלי לתת מענה לצורכי האוכלוסייה, הקיימת והעתידית גם יחד. המגמה העירונית צריכה להיות אחרת: הפניית תקציבים ציבוריים לרכישת עתודות קרקע ציבורית ולמילוי חוסרים. קרן הקרקעות העירונית הדואגת כיום למכירת קרקעות עירוניות צריכה גם לרכוש קרקעות חליפיות עבור התושבים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#